Danvik

3. Strøm Terrasse 11

Prisantydning

3 290 000 kr

Omkostninger: 83 472 krTotalpris: 3 373 472 kr
Etasje
1
Byggeår
1905
Soverom
2
Areal (P-ROM)
78 m²
Type / Eierform
Eierleilighet / Eierseksjon
Fasiliteter
Veranda
Fellesutgifter
1 250 kr

3-roms eierleilighet med fantastisk utsikt - Balkong - Trappefri adkomst

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til 3. Strøm Terrasse 11!
En tiltalende 3-roms eierleilighet beliggende i et etablert og attraktivt boligområde på Danvik med nærhet til marka, sentrum og offentlig kommunikasjon. Fantastisk utsikt over byen.
Praktisk avstand til sentrum. Kort vei til Danvik barneskole og barnehage 

Av kvaliteter kan det bl.la. nevnes:
- Trappefri adkomst til leiligheten.
- Overbygd balkong med fantastisk utsikt over byen.
- Leiligheten og bygget ble renovert og pusset i 2004.
- Nytt kjøkken og bad i 2004.
- Separat vaskerom.
- Nytt tak i 2013.
- En lys og trivelig leilighet med romslig
takhøyde og store vindusflater.

Eiendommen

3. Strøm Terrasse 11, 3046 Drammen
Gnr. 17, bnr. 107, snr. 2  i Drammen kommune.

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Danvik med nærhet til marka, sentrum og offentlig kommunikasjon. Fantastisk utsikt over byen. 

Praktisk avstand til sentrum. Kort vei til Danvik barneskole og barnehage. Rikt utvalg av aktiviteter i kort avstand fra eiendommen. Vi nevner bl.a. Strømsåsen med turmuligheter hele året, Haukåsløypa med slalåmløype, Drammensbadet og idrettsanlegg med et mangfold av sportslige aktiviteter og mange underholdningstilbud. Drammen sentrum med alle servicetilbud og handlemuligheter. God infrastruktur. Flotte turområder i marka med løypenett og turstier lenger opp i åsen. 

Egen matbutikk på Austad, samt nærbutikk i Nybyen. Kort gange til bussholdeplass, med god forbindelse til sentrum og togstasjon. Ca. 12 minutters gange til Drammen stasjon. Herfra er det ca. 35 min. med tog til Oslo, 15 min. med tog til Asker, Ca. 40 minutter med tog til Kongsberg. Flytog fra Drammen Jernbanestasjon til Oslo Lufthavn. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no, www.nsb.no og www.flytoget.no. Praktisk adkomst til E18 til Oslo.

Veibeskrivelse

Fra Strømsø sentrum: Følg Konnerudgata. Ta inn 3. Strøm Terrasse etter å ha kjørt forbi avkjøring til Gulskogen/Professor Smiths allé. Følg bortover, og sameiets eiendom er da beliggende på venstre side av gaten. 

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Se også kartskisse i nettannonse.

Barnehager og skoler

Nærliggende barnehager er Marienlyst barnehage, Lassebakken barnehage, Danvik barnehage, Bikkjestykket barnehage, Solstreif barnehage, Strømsø barnehage og Kjerraten barnehage. For fullstendig oversikt se www.drammen.kommune.no. 

Danvik barneskole.

Marienlyst ungdomsskole.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum med ulike studieretninger, samt St. Hallvard og Lier videregående skoler i Lier. På Papirbredden ligger blant annet avdeling for Universitetet i Sørøst-Norge (USN). Se mer på www.papirbredden.no og www.usn.no.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 84 kvm
Totalt bruksareal: 78 kvm
Totalt primærrom: 78 kvm

Leiligheten er beliggende i 1. etasje med trapperfri adkomst og inneholder:

Primærrom 78 kvm:
Entré, gang, stue, bad, kjøkken, 2 soverom, og vaskerom.

Overbygd balkong på ca 4 kvm med adkomst fra stuen. 

I tillegg disponerer boligen en bod i felles kjeller på 5.4 kvm 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.04.19 utført av Hilleren Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Andel av sameiets felles eide tomt på 1.215 kvm. felles eiet tomt. Det er lagt beleggingsstein i adkomst og parkeringsareal. Hage er opparbeidet med plen, blomster og prydbusker. Felles uteplass. Den ubebygde delen av tomta er ikke seksjonert.

Leiligheten har veranda på 3,8 kvm med utgang fra stue.

Parkering

Leiligheten disponerer én fast biloppstillingsplass i sameiets gårdsplass (plass nummer 4 fra hagen). Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Flermannsbolig fra 1905 som er renovert og seksjonert i 2004  i fem leiligheter. Bygningen er oppført i trekonstruksjoner med valmtak over grunnmur, og strekker seg over tre etasjer, samt felles kjeller. Taket er tekket med taksteinsemiterte stålplater (Planja) fra 2013.

Takstmann skriver følgende om etasjeskillere: Ikke påvist unormal svikt. Mindre skjevheter anses som normalt da bygningen er eldre. Ved stikkprøve ble det registrert retningsavvik på ca. 15mm over ca. 3m i stue. Registreres lokalt noe knirk. Tilstandsgrad (tg. 2)  hovedsakelig på bakgrunn av dette og bygningens alder.

Takstmannen kokluderer forøvrig med at leiligheten fremstår i generelt god stand med normal alder- og bruksslitasje for overflater og innredninger. Bad og kjøkken fra 2004.
 
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Megler anfører at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Det foreligger ferdigattest datert 14.01.2005 for bruksendring til 5 leiligheter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Det er ikke utført radonmåling. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Standard

Gulv: 
Parkett, fliser på bad, og belegg på vaskerom

Vegger:
Malte plater, og fliser på bad. 

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning fra 2004 med profilerte fronter, samt vitrinedører. Nedfelt rustfritt kjøkkenbeslag i benkeplate av laminat. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator over komfyr. Malte plater over kjøkkenbenk, samt lysarmatur. Hvitevarer med komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger i handelen. 

Bad:
Flilsagt bad fra 2004 med heldekkende servant med under- og overskap, dusjkabinett og gulvmontert klosett, 
Varmekabler i gulv. 

Vaskerom:
Separat vaskerom med vaskekum, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger i handelen. 

Generelt:
- En lys og trivelig leilighet med romslig takhøyde og store vindusflater. 

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, og varmekabler i gulv på bad, vaskerom og i yttergang. 

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G5

Informasjon og brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert. Tinglyst sameiebrøk er 77/548. Vedtektsfestet sameiebrøk er 77/614. Sameiet består av 5 leiligheter.
Styreleder er Dan Aspli. Kasserer/regnskapsfører er Berit Fjørtoft.
Sameiet har bygningsforsikring i IF, polisenummer SP0000730466.
Større vedlikeholdsutgifter fordeles i henhold til vedtektsfestet sameiebrøk.
Sameiet har pt. ikke fellesgjeld.
Det foreligger pt. ingen planer om vedlikehold/prosjekter i sameiet som vil påvirke felleskostnader/fellesgjeld.
Sameiet har pt. ca. kr 40.000,- på sin bankkonto.
Dyrehold er tillatt, men må ikke være til sjenanse for øvrige beboere.
Dugnad må påregnes.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter/bestemmelser på eiendommen:

Dagboknummer 15527, tinglyst dato 25.09.1996:
Rettighetshaverer gnr. 17, bnr. 36.
Rett til å føre kloakkledning og vannledning over eiendommen, samt rett til nødvendig reparasjon og ettersyn av ledningene.

Dagboknummer 9600, tinglyst dato 27.05.2004:
Seksjonering.
Opprettet seksjoner:
SNR: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 77/548

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligformål i henhold til kommuneplanens arealdel vedtatt 05.10.2015.

BaneNor skal bygge nytt dobbeltspor for jernbane med tilhørende løsmassetunnel og bergtunnel på/under Smithestrøm og Danvik. Byggingen er planlagt å gjennomføres i årene 2019-2022. 3. Strøm terrasse 11 ligger utenfor byggesonen, og rammes således ikke fysisk av prosjektet (utover støy i byggeperioden).

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR20.19148

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnader utgjør kr 1.250,- per måned og inkluderer: snørydding, plenklipping, bygningsforsikring, avsetning til mindre vedlikeholdskostnader.

Vann/avløp: Kr.6.801,- (2019), fordelt over to terminer. Det er installert vannmåler, slik at avgiften vil variere avhengig av eget forbruk.

Renovasjon: Kr. 3.683,- (2019), fordelt over to terminer.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av tv- og Internettsignal og eier betaler i dag totalt kr 1.049,- pr mnd. 
Dekoder medfølger leiligheten. 

Nåværende eier har i dag boligalarm med årlig kostnad på kr. 4.620,-. Avtalen kan om ønskelig videreføres til ny eier. 

Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca 15.000 kwh. 

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 812.569,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.925.248,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 0,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.373.472,00

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-. 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Overbygd veranda med fantastisk utsikt
Overbygd veranda med fantastisk utsikt
Utsikt fra leiligheten og veranda
Se alle bilder i galleriet

Om nabolaget

Nabolaget rundt 3. Strøm Terrasse 11 er spesielt anbefalt for familier med barn og etablerere. Kvaliteten på nabolaget er vurdert til veldig trygt av 50 lokalkjente.

Transport

Transport

3. Strøm terrassewalk
1 min
Drammen stasjonwalk
17 min
Sandefjord lufthavn Torpdrive
56 min
Skoler

Skoler

Danvik skole (1-7 kl.)walk
5 min
Drammen videregående skolewalk
10 min
Akademiet videregående sko...walk
10 min
Varer/tjenester

Varer/tjenester

Joker Konnerudgatawalk
7 min
Coop Extra Byhavenwalk
15 min
Boots apotek Strømsøwalk
16 min
TilbakeSteder i nærheten
TilbakeTransport
TilbakeSport
TilbakeSkoler
TilbakeBarnehager
TilbakeVarer/tjenester
TilbakeUniversiteter og høyskoler
3. Strøm Terrasse 11
A
A
A
A
B
B
C
C
C
C
D
D
D
D
D
D
E
E
E
F
F
F
F
F
F
G

Nabolagets aldersfordeling

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,25% av salgssummen
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Sondre Skree
Eiendomsmegler

Sondre Skree

Telefon 32 80 79 13

Lurer du på noe

Sondre svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.
Laster objekter...