Øvre Tellevik 36

Øvre Tellevik 36, 5108 HORDVIK
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 176, bruksnummer 195, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 199 kvm
Totalt primærrom: 162 kvm

Bruksareal:
Boligen 162 kvm
Garasje 23 kvm
Utebod 5 kvm
Utestue 9 kvm

Primærrom:
Boligen:
U. etasje 77 kvm: Entre, vaskerom (hoveddel). Entre, 2 soverom, bad, kjøkken og stue (hybel).
1. etasje 85 kvm: Gang, 3 soverom, bad, kjøkken og stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.07.2022 utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg oppført i 1982. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført mot støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entredør med glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre, og to og tre-lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende rom har fått TG2 (vesentlige avvik) i tilstandsrapporten:
Bad hoveddel, bad hybel - ventilasjon, vaskerom - ventilasjon/membran, tettesjikt og overgang til sluk/fallforhold, kjøkken hoveddel - vannrør/avløpsrør, kjøkken hybel - vannrør/innredning, u-etasje - ventilasjon, loft, innvendige trapper, tekniske anlegg - varmtvannsbereder/hovedstoppekran/avløpsrør, yttervegger, dører og vinduer, terrasser, utvendige trapper, grunnmur, drenering - utvendig terreng/fuktmerker/alder, forstøtningsmurer, stikkledninger/vann- og avløpsledninger.

Følgende rom har fått TG3 (alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Ingen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Teknisk:
- Baderom hoveddel oppgradert i 2000.
- Baderom hybel oppgradert i 2015.
- Opplegg for vaskemaskin på bad hybel.
- Vaskerom hoveddel oppgradert i 2015.
- Hoveddel med Ikea kjøkkeninnredning fra 2000 med integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap.
- Hybel Ikea kjøkkeninnredning fra 2015 med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikro og kjøleskap.
- Uinnredet kaldtloft.
- Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør.
- Varmtvannsbereder på 198L (fra 2008) plassert på vaskerom.
- Varmtvannsbereder på 107L (fra 2015) plassert på bad.
- Sikringsskap med automatsikringer.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med herunder:
- Hoveddel: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Knekt skuff i fryseskapet tilhørende kjøleskap.
- Hybel: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varme i gulv på baderommene, vaskerommet, entre, 2 soverom i u. etasje, kjøkken og bad u. etasje.
Peisovn og varmepumpe i stue hoveddel.
Øvrig elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.09.82 og på garasjen datert 26.07.90. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger tillatelse til bruksendring bolig og fasadeendring datert 07.10.15. Tillatelsen gjelder bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel og en mindre fasadeendring/innsetting av vinduer i kjeller og ikke opprettelse av en ny boenhet. I henhold til tillatelsen til bruksendringen skal det det være en dør mellom hoveddelen og hybelen - se vedlagte plantegning. Selger skal før overtakelsen sette inn en dør her slik at planløsningen samsvarer med tillatelsen til bruksendringen.

Terrassen er utvidet og fasaden endret/ påbygget ved utleiedelen og avviker fra opprinnelige bygningstegninger. Tiltakene er ikke byggesøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/176/195:
27.01.1982 - Dokumentnr: 1937 - Best. om vann/kloakkledn.
Med flere bestemmelser
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjeldende eiendom har rett til felles vann- og kloakk ledninger med flere fram til offentlige ledninger. Eierne har gjensidig rett til å foreta ettersyn og reperasjon på ledningene. Felles vedlikeholdsplikt i den del av fellesledningene de selv har nytte av.

21.06.1982 - Dokumentnr: 13903 - Bestemmelse om bebyggelse
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Gjeldende eiendom gir gnr. 76, bnr. 182 rett til å føre opp utepeis og levegg inntil felles grenser på eiendom gnr:76, bnr:182. All framtidig bebyggelse på eiendommen, skal holdes i en slik avstand som er bestemt i bygningsloven.

15.07.1987 - Dokumentnr: 23207 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:176 Bnr:205
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere
Eiendommen har fått tillatelse til å knytte seg til ledningsnett for vann over eiendom gnr:76, bnr:180.

31.12.2013 - Dokumentnr: 1127293 - Bestemmelse om vannledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:176 Bnr:100
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Gjelder denne registerenheten med flere
Gjeldende eiendom er utskilt fra gnr. 176, bnr. 6 og denne eiendommen har avgitt rett for gnr. 176, bnr. 100 til å knytte seg til deres private vannledning.

Rettigheter:
27.01.1982 - Dokumentnr: 501936 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:176 Bnr:6
Gjeldende eiendom har veirett etter nærmere anvisning på gnr:76, bnr:6 som eiendommen er utskilt fra.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Den del av boligens etasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det ble foretatt radonmåling i 2012 hvor alt var ok. Ikke målt på nytt etter etablering av hybel.

Hybel er utleid for kr 10.000,- pr mnd med 2 måneders gjensidig oppsigelsestid. Boligen selges med løpende leieforhold av hybelen.

Knekt skuff i fryseskapet tilhørende kjøleskap.

God beliggenhet i et veletablert boligstrøk i Hordvik. Flott utsikt mot Knarvik, Salhusfjorden og Nordhordlandsbroen. Flott opparbeidet hage med god boltringsplass for store og små. Området er ellers barnevennlig med gangavstand til barneskole og ballbingen i Hordvik. Det er også flere flotte turområder for store og små som for eksempel skogsveien fra Hylkje til Sætregården, Veten, Høgstefjellet og Telleviksfjellet. I Hordvik det både båthavn og koselig badeplass.

På Hylkje er det både Kiwi og Spar dagligvarebutikk. Gode bussforbindelser mot Åsane og Bergen sentrum, linje 35, 36 og 37. Fra eiendommen er det omtrent 10 minutter med bil til Åsane Storsenter og Knarvik Senter hvor du finner alt du trenger av servicetilbud.

Hordvik barnehage (0-6 år)
Salhus barnehage (2-6 år)
Kidsa Hylkje

Hordvik skole (1-7 kl.)
Salhus skole (1-7 kl.)
Mjølkeråen skole (1-10 kl.)
Knarvik vgs - avd. Kvernhusmyrane
Knarvik vgs - avd. Juvikstølen

Eiet tomt på 1 078 kvm. Tomten er pent opparbeidet med asfaltert innkjørsel/biloppstillingsplass, stort plenområde inngjerdet med hekkbeplanting og terrasser uteområder hvor en kan nyte fine sommer dager. Frittstående garasje, utebod og utestue.

Garasje med mulighet for å etablere el-bil lading. God biloppstillingsplass på eiendommen med plass til flere biler.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Kostnad pr år for brøyting er pt. ca kr 1 500,- pr år.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område og er i kommuneplan datert 19.06.19 er avsatt til: bebyggelse og anlegg - øvrig byggesone.

Eiendommen grenser mot LNF-område (landburk-, natur- og fritidsområde). Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 638,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 8 674,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.000,-
Velavgift er p.t. kr 1.500 pr. år.
Boligen er tilknyttet Rikstv/Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 3.500 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 5.400,- pr. år. Avtalen vil bli sagt opp og kjøper må selv inngå ny avtale med alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2020 var kr 1 374 279,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 4 947 403,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.628.592,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger mindre 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Leif Eirik Greve Muller og Vibeke Helene Muller

Etter nærmere avtale med selger.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% i provisjon av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 55.000,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.400,-
Visninger: kr 2.490,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen: kr 6.000,-
Fotopakke: kr 5.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 74-0042/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR74.2242

Sist oppdatert: 23. september 2022 kl. 21:17