Sandevegen 28

Sandevegen 28, 4050 SOLA
Kommunenummer 1124, gårdsnummer 33, bruksnummer 73, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 190 kvm
Totalt primærrom: 179 kvm

Bruksareal:
1. etasje 190 kvm: Entré/gang, 2 bad, kontor, hobbyrom, wc, stue, kjøkken, vaskerom, tv-stue, gang, 3 soverom og 2 boder.

Primærrom:
1. etasje 179 kvm: Entré/gang, 2 bad, kontor, hobbyrom, wc, stue, kjøkken, vaskerom, tv-stue, gang og 3 soverom.

Sekundærrom:
1. etasje 11 kvm: 2 boder.

Boligen disponerer 3 antall boder, 2 innvendige og 1 utvendig (15 kvm).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 09.06.2022, utført av Anticimex v/ Anders Jensen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Les mer om dette under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leilighet i 1. etg. Byggeår 1958. Grunnmur av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Vinduer med to lags glass. Yttertak med takstein.
Etasjeskillere av betong og trebjelkelag. Vannbåren og elektrisk oppvarming. Sørøstvendt terrasse. Utvendig bod.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Rapporten består av 0 TG3, 19 TG2, 17 TG0/TG1, og 2 TGIU.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Utvendige bygningselementer er felleseie. Rapporten omfatter kun vurdering av utvendige bygningsdeler som har nær tilknytning til boligen.
Loft- uinnredet/råloft med adkomst via nedfellbar stige: det er ikke mulig å verifisere en evt. dampsperre i etasjeskillet.
Toalettrom: sprekk i flis ved dør er registrert. Årsak er ikke kjent.
Øvrige rom: løs flis i opptrinn i entré/gang. Flisen er blitt festet i senere tid.
Teknisk anlegg, VVS anlegg: det er foretatt utskiftinger av vann og avløpsrør i boligen i forbindelse med tiltak på
rom med vanninstallasjoner. Omfanget av denne installasjonen er vanskelig å
kartlegge. Det finnes deler av røranlegget inkl. sluk i boligen som er av eldre dato.
TG 2 settes på de deler av røranlegget som har høy alder / redusert restlevetid
Varmepumpe er defekt.
Tv-stue avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys.
Enkelte downlights i eksempelvis stue virker ikke.

Se utfyllende tekst i rapporten.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i leiligheten. Selger anslår ca. 1-2 pr. måned. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Peis/ovn i stuen medfølger ikke i handelen, ovnen er frittstående. Taklampe over salong i stuen medfølger ikke.

Elektrisk oppvarming og vannbåren oppvarming fra bereder.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.03.2015. Ferdigattesten omfatter tilbygg til eksisterende bolig bygget i perioden 2004-2005. Dette tilbygget omhandler seksjonsnr. 2 og 3.
Boligen er opprinnelig bygget i 1956, men har gjennomgått modernisering og blitt påbygget i 1995 og 2004-2005 .
Det foreligger byggetegninger for eiendommen datert 14.08.1984 og godkjente byggetegninger for seksjon nr. 1 datert 06.10.1995 av Sola kommune.

Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke tilbygg/påbygg gjort på boligen i 1995 og omfatter heller ikke hoveddelen av boligen bygget i 1956.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Planløsningen innvendig i leiligheten har blitt endret på og avviker fra originale byggetegninger datert 06.10.1995.
I originale byggetegninger er kjøkken og vaskerom delt i to, hvor kjøkken var der vaskerommet er i dag og spisestuen der kjøkkenet er.
Det største badet er originalt byggemeldt som bod.
Tv-stue var originalt et bad.
Entré/gang, bad v/ gang, bod, kontor og hobbyrom er påbygd i ettertid og er ikke byggemeldt hos kommunen.
Kontor og hobbyrom er ikke bruksendret og er heller ikke godkjent til varig opphold av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1124/33/73/1:
10.10.1960 - Dokumentnr: 304603 - Skjønn
Bestemmelse om vannledning
Overført fra: Knr:1124 Gnr:33 Bnr:73
Gjelder denne registerenheten med flere

11.09.1995 - Dokumentnr: 6306 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om garasje/parkering
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

20.09.1995 - Dokumentnr: 6538 - Best om garasje/parkering
Med flere bestemmelser

11.09.1995 - Dokumentnr: 6306 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 94/400
Med flere bestemmelser

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

I vedtektene er det opplyst at seksjon 1 har eksklusiv eiendomsrett og disposisjonsrett til hagearealet. Renhold og rydding av hagen er utelukkende seksjon 1 sitt ansvar. Renhold på tomten (utenom hagen) skal være på felles ansvar.

Eiendommen ligger sentralt på Sola i et rolig og barnevennlig område. En kort gåtur unna finner man ulike dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol og Sola kulturhus. Det er også kort vei til bussholdeplass hvor man enkelt kommer seg til Sandnes, Sola flyplass, Tananger og Stavanger sentrum. Ca. 10 minutters sykkeltur til Forus.

I tillegg finner man flere flotte turområder i nærheten, som blant annet Åsenløypa, Hålandsskogen og Ølbergskogen. Ellers har man de flotte strendende ved Hellestø, Vigdel og Sola.

Det er flere barnehager og skoler i området, også utendørs- og innendørs idrettsanlegg. Er man glad i golf har man baner på Forus, Bærheim og ved Solastranden.

For mer informasjon om nabolaget, se vedlagt nabolagsprofil.

Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Sande barnehage (3-5 år) 0.5 km, 5 min til fots
The Childrens House barnehage (1-5 år) 0.6 km, 7 min til fots
Kornberget barnehage (0-5 år) 0.6 km, 7 min til fots

Sande skole (1-7 kl.) 0.5 km, 7 min til fots
Røyneberg skole (1-7 kl.) 1.7 km, 20 min til fots
Skadberg skole (1-7 kl.) 1.9 km, 23 min til fots
Sola ungdomsskole (8-10 kl.) 0.3 km, 4 min til fots
Kjerrberget ungdomsskole (8-10 kl.) 20 min til fots
Sola videregående skole 1.1 km, 13 min til fots
Jåttå videregående skole, 8 min med bil

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 069,1 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det er vedtektsbestemt at seksjon 1 har eksklusiv eiendomsrett og disposisjonsrett til hagearealet.

Gårdsrommet foran leiligheten disponeres av seksjon 1. Plass til 3 biler. Selger har skriftlig avtale at all uteplass foran leiligheten hører til seksjonsnr. 1.

I vedtektene til sameiet er det opplyst at hver seksjon har oppstillingsplass til en bil i tillegg til egen garasje. Da selger kjøpte leiligheten var det oppsatt en carport hvor det i dag er utebod. Denne ble fjernet og det ble opparbeidet et stort gårdsrom for seksjon 1 fremfor parkering i garasje. I vedtektene står det at seksjon 1 har eksklusiv eiendomsrett og disposisjonsrett til hagearealet. Renhold og rydding av hagen er utelukkende seksjon 1 sitt ansvar. Renhold på tomten (utenom hagen) skal være på felles ansvar.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert etter kommunedelplan 5009 datert 07.02.2019 og reguleringsplan med id 0005 datert 29.12.1969 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er iht. kommunedelplan 5009 og reguleringsplanen med id 0005 regulert til boligbebyggelse.

Eiendommen er kartlagt for støy fra veg og Avinors lufthavn på Sola.
Deler av eiendommen nærmest Sandesletta ligger i høyt støynivå fra veg.
Boligen ligger i lavt støynivå fra Sola lufthavn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter for inneværende år er beregnet til kr. 3 807,14. Hittil i år er det fakturert kr. 1 903,-.
For 2021 ble det fakturert 3 950,- for kommunale avgifter.
I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Fellesutgiftene er kr 1000,- pr. mnd. og inkluderer: drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring og renovasjonsavgifter.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 36 000,- pr. år. / 25 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett. Kostnad pr. måned kr. 650,-.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er beregnet til kr 3 807,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.
Leiligheten har vannmåler.

Formuesverdi for 2020 var kr 1 192 725,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 4 293 808,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 484 920,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rolf Myrland og Anne Karin Myrland

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 18.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 33-0060/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Mariero
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR33.2260

Sist oppdatert: 21. november 2022 kl. 12:58