Nordbyringen 36

Nordbyringen 36, 2069 JESSHEIM
Kommunenummer 3033, gårdsnummer 175, bruksnummer 55, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1

Totalt primærrom: 63 kvm

Primærrom:
2. etasje 63 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom.
I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 07.11.2023, utført av Ståle Gran Skøien. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg over to etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av sparesteinsmur og trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende og stående trepanel. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjoner utvendig tekket med shingel (taket er besiktiget fra bakkeplan). Glatt entrédør i brannklasse EI30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre i 2-lags glass fra 2013 og 2015.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende har tilstandsgrad 2:
- Ikke tilfredsstillende fall på bad med tanke på lekkasjesikkerhet.
- Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.
- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Det er stedvis knirk i gulvet.
- Varmvannsbereder. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.
- På generelt grunnlag anbefales det å gjennomføre en utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.
- Utvendig panel er stedvis råteskadet. Råteskader må utbedres. Panelet kan ikke ses å være montert med lufting. Det vil normalt påvirke levetiden på panelet negativt. Tilstrekkelig lufting anbefales.

Yttertak:
- Fuktmerker observert på innvendig side. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Tiltak anbefales.

Loft:
- Det er fuktmerker i taket/undertaket. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Stedvis svertesopp i undertaket. Eksakt årsak ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Det er påvist råteskader i enkelte deler av undertak. Tiltak anbefales.
- Lekkasjemerker i området der skorstein er ført gjennom taket. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Grunnmur:
- Det registreres riss/sprekker på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Følgende er ikke undersøkt:
- Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet våtrommets plassering mot nabo/fellesareal.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Taktekking, takgjennomføringer og skorsteiner over tak.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Drenering:
- Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren.
- Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende.
- Synlige fuktmerker på vegg som indikerer utilsiktet fuktighet.

Vann og avløpsledninger:
- Synlige fuktmerker på vegg som indikerer utilsiktet fuktighet.
- Oljetank i kjelleren.

Se utfyllende tekst i rapporten.
Kjøper overtar ansvar og risiko for boligen

Fra selgers egenerklæring:
- Det har vært lekkasje fra bad i 1.etasje, og som en følge av dette er det tidligere funnet fukt i ett område av taket i kjelleren. Dette har vært en forsikringssak som sameiet har meldt til If forsikring.

Nylig malt en vegg i stuedel.

Pen og lys 3-roms selveierleilighet med utsyn beliggende i 2. etasje. Leiligheten har adkomst via felles trappeoppgang. Boligen består av entré, bad, stue/kjøkken og to soverom. Det er utgang fra stue til sydvendt veranda på ca. 16 kvm. Sameiet består av 4 seksjoner og har felles tomt. Fellesområder er opparbeidet med singlet biloppstillingsplasser, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning. Boligen disponerer i tillegg en bod i kjeller på ca. 3,5 kvm, samt to biloppstillingsplasser. Boligen ligger i et meget familievennlig boligområde på Nordbymoen på Jessheim i Ullensaker kommune, med gåavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, marka og daglige servicetilbud

Leiligheten har lys og tiltalende entré med god plass til ulike kleshengløsninger.

Det er åpen stue/kjøkkenløsning med god plass til spisebord ved vindu. Spiseplassen har hyggelig utsyn mot sentrum, og det er plass til sittegruppe og TV-avdeling i del av stue. En vegg i stue er nylig malt.

Lyst og pent kjøkken med innredning fra 2015 med profilerte fronter, benkeplater av laminat, nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur, flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap, integrert kjøleskap med frysedel, frittstående oppvaskmaskin, samt komfyr med induksjonstopp. Godt med benk - og skapplass. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med.

Boligen har pent lyst bad fra 2016 med gulvbelegg, vegg - og himlingsflater av fliser og malte flater. Det er downlights i himling, gulvstående benkeskap, benkeplate av laminat, nedfelt servant med ett-greps armatur, speil, skap og overbelysning med stikkontakt på vegg over servant, panelovn på vegg, dusj på gulv med innfellbare glassdører, dusjarmatur tilkoblet veggmontert hånddusj og frittstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har to gode soverom der hovedsoverommet har moderne garderobeskap. Det er adkomst til hovedsoverom fra stue del.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Vaskemaskin følger ikke med leiligheten.

Leiligheten blir oppvarmmmet med elektrisitet, og er tilknyttet felles varmtvannsbereder. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.05.2002 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uklart hva som er opprinnelig byggeår på boligen. Megler har innhentet byggeår oppgitt byggeår fra Eiendomsverdi.

Eneboligen ble omgjort til fire hybler i 1997.

Kommunen opplyser at det ble foretatt en ombygging i 1967.

Utvidelse av balkong byggemeldt 2011.

Det gjøres oppmerksom på at kjøkkenet er flyttet ut i stuen som en åpen løsning, og at det tidligere "kjøkkenrommet" nå er gjort om til et soverom.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 2887, tinglyst 14.04.1997, type heftelse: PANTSETTELSESERKLÆRING
Som sikkerhet for de økonomiske forpliktelsene er det tinglyst pant i hver seksjon på kr. 10.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 7793, tinglyst 20.12.1968, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte.
Eiere av tomter fra samme byggefelt har rett til å legge stikkledninger vederlagsfritt over denne eiendommen. Tomten kan kun benyttes til boligbygg, det tillates ikke næringsvirksomhet.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 2887, tinglyst 17.04.1997, type heftelse: Best. om garasje/parkering, pantsettelserklæring, seksjonering.
Hver boenhet har rett til to biloppstillingsplasser. Fellesarealer utgjør gang mellom boder, fyrrom og vaskerom i kjeller og v.f. med trapp og trappegang i 1.- og 2. etg.

Det er lov til å leie ut, men ikke fremleie.

Selger informerer: Det har tidligere vært sentralfyring med olje, men dette ble avviklet i 2013. Leiligheten oppvarmes nå med strøm (panelovner). Selger kjenner ikke til om oljetanken er fjernet eller ikke.

Boligen ligger i et etablert, sentralt og meget familievennlig boligområde på Nordbymoen på Jessheim i Ullensaker kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, marka og daglige servicetilbud.
Området byr på fotballbane, kunstgressbane, lekeplass, idrettshall, skøytebane, badevann, skiløyper, akebakker, alpinanlegg, tennisanlegg og treningssenter som gjør området til et attraktivt sted å bosette seg.

Det ett godt kollektivtilbud via buss, skolebuss, flybuss og tog. Det er kun 600 meter til Nordby stasjon, og gangavstand til Jessheim stasjon.

Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker med beliggenhet kun én km fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt for alle. Nordbytjernet har populære badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Området ellers har gode turmuligheter året rundt. Fra Nordbytjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Nordbytjernet har også et variert og spennende plante- og fugleliv. Flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Eiendommen har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dine innkjøp gjøres enklest ved Rema 1000 og Kiwi som ligger etablert i nærområdet. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Jessheim Storsenter som innehar et godt servicetilbud med bl.a. matbutikk, bank, minibank, apotek, helsekost, mote, interiør, jernvare, vinmonopol, kafeer, restauranter, tannlege etc.

Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog Oslo og Gardemoen ligger også godt innen rekkevidde med alt det innebærer av bymessige fasiliteter.

Tidsavstander med bil:
Jessheim Storsenter ca. 3 min.
Gardermoen ca. 10 min.
Oslo S. ca. 41 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 813,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Det medfølger 2 biloppstillingsplasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 23.03.2021 avsatt til: Boligbebyggelse - Nåværende. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

TV - og internett, IF skadeforsikring, regnskapsprogram og utvendig vedlikehold av bygget.

Kommunale avgifter er kr 9 054,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

I selgers husstand har det bodd 1 person og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 5.000 kwh pr år. Årlig nettleie ca kr. 3.000 (året 2021)

Boligen er tilknyttet Nordby antennelag, som har avtale med Telenor (T-we pakke). Signalavgift til Nordbyantennelag. Beboere har tilgang til Tv gjennom avtalen "Frihet M" og Internett. Dette er inkludert i felleskostnader.

Ny eier må ha egen innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2020 var kr 695 896,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 2 505 225,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.168.420,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hanne Merethe Helgesen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameie Nordbyringen 36, med sameiebrøk 89/298.
Sameiet består av 4 leiligheter.
Dugnad må påregnes. Trappevask, snømåking og gressklipping avtales med de andre boenhetene.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Planlagte påkostninger:
Referat fra Styremøte - Sameie Nordbyringen - 06.03.2023.
Signalavgift: 590kr pr enhet-, dvs. en økning på 40kr pr enhet.
Skyldig beløp til Nordbyantennelag: totalt 86 000kr - fra 01.03.2020 til d. d. 2023.
Styret har flere ganger tatt kontakt med Nordbyantennelag, men lite respons. så pengene er avregnet etter årlig signalavgift og vi har regnet med at en del beløp er forfalt gjennom foreldelsesloven §2.

Økonomien i sameiet:
Vi har på bok: 41 600kr etter utgifter til Nordbyantennelag. I sommer fikk vi malt og pusset opp fasaden på huset, vi byttet en del råte på kledning og har malt huset med skifergrå maling. Det ble brukt 70 000kr på materialer, maling og utstyr, leie av lift og malere.

For å rehabilitere taket har vi fått pris på ca kr 120 000kr etter befaring gjort av Richard Johansen (taktekker Johansen). Dette innebærer å lage en luftespalte langs hele mønet på taket.
Sameiet har ikke økonomi til å dekke utgiftene til rehabiliteringen. Dette innebærer at sameiet blir nødt til å ta opp ett lån som nedbetales over tid. Det må diskuteres med banken om best mulig løsning. Nytt brev vil bli sendt ut.

* Vi må øke felleskostnadene for alle enheter med 100 kr pr enhet, til signalavgifter og forsikring på huset. Økning blir på 1700 kr pr enhet fra 20 juli 2023. Lånetaksten fra banken kommer i tillegg. Vedtak om rehabilitering av taket og økning i felleskostnader er godkjent av de som var til stede på møtet.

Foretatt påkostninger de senere år:
Byttet ut endel panel pga råte.
Huset ble malt utvendig sommeren 2022, det gjenstår noe malingsarbeider.

Selger opplyser at det er mulighet for å bruke del av hagen om man har lyst, men at det skal gis beskjed til naboen de gangene det evt. er ønske å bruke den.

Uteområde med blomsterkasser, naturstein og grus.

Det er innkjøpt høytrykkspyler som alle beboere kan bruke.

Det medfølger 2 parkeringsplasser

Det er lov til å leie ut, men ikke fremleie.

HUSORDENSREGLER NORDBYRINGEN 36

ORDEN:
• Husholdningsavfall skal kastes direkte i avfallsdunkene og ikke plasseres i fellesarealer eller rundt avfallsdunkene
• Annet avfall utover husholdningsavfall må fjernes av den enkelte og må ikke kastes i avfallsdunkene.
• Felles ytterdør og kjellerdør må alltids holdes lukket og låst.
• Alle beboere har egne parkeringsplasser. Gjester med bil må ikke bruke parkeringsplassene til beboere.
• I fellesarealer må det ikke plasseres private gjenstander pga rømningsvei
• Snømåking av innkjørsel og felles gårdsplass gjøres på rundgang.
• Gressklipping av fellesarealer gjøres på rundgang. Ellers klipper beboerne «sin» hageandel.
• Røyksneiper må ikke kastes på bakken. Bruk askebeger.
STØY:
• Mellom kl.23-07 skal det være ro i huset.
• Banking, boring eller annen sjenerende støy skal ikke forekomme etter kl.22.
• Ved fest er det fint å gi beskjed til naboene i god tid.
HUSDYR:
• Det er tillatt med husdyr så lenge det ikke er til sjenanse for naboene.

Som sikkerhet for de økonomiske forpliktelser ovenfor for sameiet gis det pant i hver seksjon for kr. 10.000,-. Panteretten er uten opptrinnsrett.

Fellesarealer utgjør gang mellom boder, fyrrom og vaskerom i kjeller og v.f med trapp og trappegang i 1. - og 2. etg.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris kr 40.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.400,-
Visninger: kr 2.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0235/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.22235

Sist oppdatert: 12. mars 2023 kl. 12:20