Komplett salgsoppgave

Olaf Ryes vei 11A

3 890 000 kr
51 m²
2 soverom
Velkommen til Olaf Ryes vei 11A, en nydelige leilighet i en ærverdig bygård på selveste Nygårdshøyden.
Velkommen til Olaf Ryes vei 11A, en nydelige leilighet i en ærverdig bygård på selveste Nygårdshøyden.
Nygårdshøyden
Nydelig 3-roms leilighet på selveste Høyden | Flott beliggenhet med kort avstand til alt | Må oppleves!

Estimert lånekostnad pr. mnd kr. 0

  • Prisantydning
    3 890 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    69 824 kr
  • Omkostninger
    100 166 kr
  • Totalpris
    4 059 990 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1900
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    51 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Heis
  • Fellesutgifter
    3 093 kr

Visning

Husk påmelding til visning.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Ønsker du en urban og enkel tilværelse "midt i smørøyet" kan boligjakten nå være over!
Denne innbydende 3-roms leiligheten har en strålende beliggenhet i sentrum med gode solforhold og kort vei til alle hverdagens ønsker og behov, studiesteder og arbeidsplasser. Buss og bybane frakter deg også enkelt til destinasjoner utenfor sentrumskjernen. Innen kort gangavstand finner man enkelt utmerkede handle- og shoppingmuligheter. Det er også gangavstand til mange av sentrums barer og restauranter. Her vil du oppleve at du bor i sentrum, men samtidig har en tilbaketrukket plassering.
God planløsning, innflyttingsklare kvaliteter og sentral beliggenhet sikrer den rette rammen for dere som ønsker en urban bo-tilværelse samt studenter som ønsker å leie ut et rom.
Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Olaf Ryes vei 11A, 5007 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 164, bruksnummer 445, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 54 kvm
Totalt primærrom: 51 kvm
Primærrom:
2. etasje 51 kvm: Gang, entre, bad, to soverom, åpen stuekjøkkenløsning.
Sekundærrom:
2. etasje 3,2 kvm: Bod.
I tillegg disponerer boligen en bod i felles bodareal med egen inngang på 4 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 19.09.2022 , utført av Takstoppdrag AS ved Trond Bertelsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Iht. tilstandsrapporten er dette et boligbygg oppført i 1900. Grunnmur i murkonstruksjon. Fundamenter på antatt faste masser av sprengsteing/grov pukk på fjell. Yttervegger i murkonstruksjoner, pusset og malt. Påforet på innside med bindingsverk/platekledning. Murfasaden ble oppusset i 2017/2018. Arbeidet ble utført av Donar AS. Fasaden er sameiets felles ansvar. Valmet tak, konstruksjon av taksperrer, tekket med sutak, lekter og skifterstein. Renner og nedløp i aluminium. Leiligheten har entredør med brannklasse B-30. Vinduer i isolerglass i hvite tre karmer.
Følgende har fått TG2:
Etasjeskiller:
- Det er påpekt skjevheter i gulv på over 15 mm og TG2 er gitt med bakgrunn av standardens krav til godkjente målavvik.
Radon:
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendige dører:
- Innerdør til hovedsoverom og badedør tar litt i karm.
Bad:
- Det er noe slitasje/porer noen steder i fuger mellom veggfliser i dusjsone.
- Det er påvist at noen av flisene på bad har bom, det er og sprekk i en gulvflis v/dør (utenfor dusjsone).
- Alder.
Vannledninger:
- Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.
Varmtvannstank:
- Varmvannstank har vanskelig tilkomst.
Elektrisk anlegg:
- Elektrisk anlegg får TG2 siden det ikke har vært utført utført kontroll de senere år. Det er felles brannvarslingsanlegg i bygningen og brannslange i kjøkkenskap. Felles brannvarsling er er sameiets felles ansvar og er ikke tilstandsvurdert. Det blir foretatt kontroll av anlegger to ganger i året.
Utdrag fra selgers egenerklæring:
Lysamatur ble skiftet i 2020 av Bergen Elektro Automasjon AS.
I 2021 ble avdekket lekkasje fra varmtvannstank, skade utbedret av Recover på vegne av sameiet. Varmtvannstank ble skiftet 2021.
Skader i vegg og gulv ifm. lakkasje ble utbedret av Recover.
Deler av takstein var falt ned, ny takstein og utbedrede skader gjort i 2022. Arbeidet ble utført av Taktekker Frantzen.
Det er blir gjort kontroll av ventilasjon.
Det har vært observert rotte i felles bodareal i sluk.

Moderniseringer og påkostninger

Boligen er modernisert/påkostet i perioden 2020-2022:
2020:
- Nytt lysarmatur bad.
2021:
- Ny varmtvannstank, skifte ut vegger som var vannskadet, tørket betong, nytt gulv/lister kjøkken/stue og gang, maling på vegger.
- Nytt porttelefonsystem.
2022:
- Nytt gulv/lister på soverom og bod, maling vegger/tak på soverom.
- Fjernet panelovn i stue, satt opp stikkontakt.
- Malt vegg stue og gang.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.05.2006 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/164/445/6:
26.06.1896 - Dokumentnr: 900247 - Bestemmelse iflg. skjøte
Best. om lysrett
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:445
Gjelder denne registerenheten med flere
26.06.1896 - Dokumentnr: 900250 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:447
Gjelder denne registerenheten med flere
26.06.1896 - Dokumentnr: 900250 - Bestemmelse iflg. skjøte
Bestemmelse om lysrett
Overført fra: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:447
Gjelder denne registerenheten med flere
17.11.1896 - Dokumentnr: 900248 - Best. om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:445
Gjelder denne registerenheten med flere
17.11.1896 - Dokumentnr: 900249 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:446 m.fl.
Gjelder denne registerenheten med flere
26.06.1897 - Dokumentnr: 900225 - Bestemmelse om gjerde
Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:446
Gjelder denne registerenheten med flere
08.03.1898 - Dokumentnr: 901223 - Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:447
Gjelder denne registerenheten med flere
25.02.1927 - Dokumentnr: 901581 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:445
Gjelder denne registerenheten med flere
25.02.1927 - Dokumentnr: 901582 - Best. om vann/kloakkledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Overført fra: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:447
Gjelder denne registerenheten med flere
06.02.1941 - Dokumentnr: 1038 - Bestemmelse om vannledn.
Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Overført fra: Knr:4601 Gnr:164 Bnr:445
Gjelder denne registerenheten med flere
29.06.1956 - Dokumentnr: 6051 - Erklæring/avtale
BERGEN KOMMUNE GIS DISP.RETT TIL NØDV. GRUNN FOR ANLEGG
AV TILFLUKTSROM.
Overført fra: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:447
Gjelder denne registerenheten med flere
01.02.1974 - Dokumentnr: 2647 - Bestemmelse om bebyggelse
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. kontorer
og lesesaler på universitetet
Overført fra: Knr:1201 Gnr:164 Bnr:447
Gjelder denne registerenheten med flere
01.06.2006 - Dokumentnr: 260259 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 6
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 522/18060

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

På toppen av Nygårdshøyden i et ærverdig bygg som ble modernisert i 2006 finner du Olaf Ryes vei 11A. Leiligheten har en svært attraktiv og urban beliggenhet like ved Studentsenteret og Musehagen. Gaten er rolig med lite gjennomgangstrafikk da veien til Møhlenpris er stengt for biler. I nabolaget finner du varierte beboere med alt fra småbarnsfamilier til studenter, unge arbeidende og pensjonister. Kanskje ser du og den den kjente bergenske skuespilleren Helge Jordal vandre i gatene her.
Nygårdshøyden i seg selv har et yrende liv av nyoppussede parker, og små koselige cafèer og utesteder. Godt brød i musehagen kan virkelige anbefales både for en kaffe i solveggen, eller rundstykker og kanskje verdens beste brownie til søndagsfrokosten. Ettersom leiligheten ligger midt i sentrum, er det bare noe fp minutters gange til Torgalmenningen med sitt store utvalg av butikker, restauranter, caféer og andre servicetilbud. Videre kommer du til Torget og Bryggen med sine mange resturanter og barer. En utepils kan nytes ved sjøkanten på både Bryggen og Verftet på solfylte sommerdager med Byfjorden som hovedmotivet.
Studentsenteret, kun noen meter unna, tilbyr studenter innendørs trening på både treningssenter, idrettshall og svømmehall. Liker du utendørs trening kan du benytte deg av de ulike byfjellene som Fløyen og videre til Rundemanen/blåmannen. Om du virkelig vil kjenne på en del av Bergens kulturhistorie er Stoltzekleiven sterkt anbefalt med tur ned Sandviksbatteriet og Permisjonstien. På regnfulle dager, har man tilgang til flere ulike treningssentre i nærheten. Om du ønsker tur på flatere terreng, kan du gå på turstiene i Nygårdsparken eller spasere rundt Store Lungegårdsvannet.
Eiendommen har meget sentral beliggenhet, like ved et stort utvalg av arbeidsplasser som blant annet Media City Bergen og på Marineholmen. Er du student, spaserer du på noen minutter til de fleste av fakultetene til UIB, samt til Handelshøyskolen BI. Om du skal til Høyskolen på Vestlandet er det kun kort vei til nærmeste bybanestopp, og det gode kollektivtilbudet i sentrum enkelt tar deg til både Haukeland Sykehus, Odontologen og Handelshøyskolen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Kjør forbi Studentsenteret og ta av inn Villaveien til høyre for deretter å ta til venstre. Bygget er like ved menneskerettigheters plass. Inngangen er merket.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
Rosetårnet barnehage (0-6 år)
Nygårdsparken barnehage (0-6 år)
Jekteviken barnehage (0-5 år)
Skoler:
St. Paul skole (1-10 kl.)
Møhlenpris skole (1-7 kl.)
Christi Krybbe skole (1-7 kl.)
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Tomten er felles for sameiet. Andel fellesareal: 26,1 m² ihht sameiebrøk.
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet
med parkeringsplass, murer/bed og div prydbusker/beplantning.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er mulig å parkere i front av bygget, dette er tomt som pt. er eid av Universitet. Her går det etter "førstemann til mølla" - prinsippet. Konferer megler om spørsmål knyttet til dette.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei for Sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til sentrumsformål i henhold til reguleringsplan 65270000 datert 19.06.2019 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Det er planlagt nytt bygg for samlokalisering av det humanistiske fakultet ved Universitet i Bergen like ved på Sydnes. Nybygget skal bidra til å skape et samlet HF, hvor eksisterende bygningsmasse revitaliseres til en mangfoldig attraktiv undervisningsarena.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Kommunale avgifter er kr 6 986,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Eiendomsskatten er kr 3 666,- for inneværende år.
Fellesutgiftene er kr. 3 093,- pr. mnd. og inkluderer: Felles byggforsikring, strøm fellesarealer, nedbetaling renter/avdrag andel fellesgjeld, internett(grunnpakke) og div drift av sameiet.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Oversikten over fordelingen av felleskostnader fra forretningsfører foreligger ikke.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 6 300 kwh. pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 735 648,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 2 648 334,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 3 666,- pr år.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 18 755,- pr. 31.12.2021
Andel fellesgjeld er kr 69 824,- pr. 19.09.2022
Sameiets totale gjeld er kr. 2 416 049,- pr. 19.09.2022.og lånevilkårene er:
Bank: Handelsbanken
Lånenr.: 95217457832
Lånebeskrivelse: Handelsbanken, flytende rente
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 6,10%
Andel av saldo 69 823,99,-
Innfrielsesdato: 30.06.2027

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4 059 990,-.
Av dette beløpet utgjør kr 69 824,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Anette Skålnes

Informasjon om sameiet

Sameiet Olaf Ryes vei 11 ble stiftet i 2006. i dag har sameiet 35 leiligheter av ulike størrelser. Sameiet har de siste årene vært gjennom flere oppgraderinger av blant annet tak, heis, fasade og porttelefon for å nevne noe. Sameiet er å anse som svært godt styrt med et velfungerende styre som sørger for en god drift, BOB er forretningsfører og sameiet har gjennom de en vedlikeholdsavtale som sørger for at plassen utenfor blir målt og strødd ved behov. Det legges opp til dugnad en gang i året, men dette er frivillig. Dyrehold er tillatt. Trappevask utføres av firma.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Seksjonsbegjæringen kan oversendes ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,10% av salgssummen
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19 400,-

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 70-0072/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR70.2272

Dato

Sist oppdatert: 26. september 2022 kl. 11:04

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Husk påmelding til visning.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.