Gjestadveien 11

Gjestadveien 11, 1903 GAN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 463, bruksnummer 84, ideell andel 1/1

Verdt å merke seg:
- Peis
- Hvitevarer
- Biloppstillingsplasser
- Balkong
- Naturskjønne omgivelser med turterreng

Entre:
Lys og innbydende gang som gir et godt førsteinntrykk. Det er god plass til å henge av seg yttertøy og sette fra seg skoene.

Bad:
Fra entréen har du inngang til badet. Badet er flislagt med hvite fliser på både vegger og gulv. Videre er det toalett og hvit baderomsinnredning med speil og oppbevaringsløsing.

Stue/kjøkken:
Fra gangen kommer du inn i en romslig og åpen stue og kjøkkenløsning. Kjøkkenet er innholdsrikt med mye god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er brun. Det medfølger kjøleskap, komfyr og mikrobølgeovn. Fra kjøkkenet er det adkomst til en terrasse med utsikt over nærområdet.

I stuen er det plass til spiseplass og sofagruppe samt diverse oppbevaringsmøbler man måtte ønske. Her er det store vindusflater som slipper inn godt med dagslys.

Soverom:
Fra gangen har du inngang til soverommet. Soverommet har godt med dagslys og plass til dobbeltseng.

Merk:
- Boligens underetasje er leid ut. Underetasjen har egen inngang og parkeringsplass på nedsiden av boligen.

Boligen har peis og varmepumpe. Det er i tillegg varme i gulv på badet, men ellers elektrisk.

Det foreligger en ferdigattest, datert 25. juni 1971.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Boligen har fin beliggenhet med umiddelbar nærhet til marka og kort vei inn til Fetsund og Lillestrøm. Nærområdet gir gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Det er kort vei til Gansvika og Øyeren, hvor det er muligheter for å kjøre båt, bade eller nyte den idylliske utsikten ved vannkanten. Gansvika som er et veldig populært badested med langgrunn sandstrand. Her er det også flere båtplasser og gode fiskemuligheter.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker i Gan som er kun 3-4 minutter med bil unna og som er søndagsåpen, har post i butikk og litt blomsterbutikk med jord på sommer og juletrær på vinteren. Her er det også bensinstasjon. Ellers er det flere gode handlemuligheter i Fetsund og Lillestrøm. Det tar ca. 20 min med bil inn til Lillestrøm hvor du har et bredt utvalg av butikker og servicetilbud i tillegg til et godt kollektivtilbud. Nye Fetveien med fire felt gjør området mer attraktivt da det er raskere reisevei til og fra Lillestrøm/Oslo.

Videre er det gode aktivitetstilbud i Dalen idrettslag som ligger i nærheten av boligen. Her finner vi blant annet fotball, innebandy, bordtennis og sykling. Flere gode aktivitetstilbud finner vi også i Fetsund med blant annet Fet idrettslag som har fotball, håndball og innebandy. På vinteren kan du spenne på deg skiene like utenfor huset og gå rett inn i ferdig oppkjørte løyper. Dalen skole har svømmehall og tilbyr svømmekurs. Svømmehallen er åpen for alle på onsdager.

Kort vei til busstopp og kun noen minutter kjøring til Fetsund togstasjon som har gode parkeringsmuligheter for pendlere.

Det medfølger ikke garasje, men biloppstillingsplasser på gårdsplassen.

Anne Berit Lybæk og Trond Arild Jensen

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Hvitevarer: Kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, komfyr og vaskemaskin (Kjøleskap/frys blir ikke erstattet)

Husleien inkluderer ikke:
- Eventuell avregning av vannmåler (forbruk)
- Strøm 
- Tv
- Internett

Etter nærmere avtale.

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 42.000 evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 5.040,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: November 2024 og utløper: November 2027
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 15 000,00 pluss øvrige posterte vederlag.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 66-0086/24
Utleiemegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 993 808 717 MVA
Oppdragets KR-kode KR66.2486

Sist oppdatert: 08. januar 2025 kl. 11:27