Ammerud

Ammerudveien 27B

Prisantydning

2 660 000 kr

Fellesgjeld: 394 744 krOmkostninger: 1 632 krTotalpris: 3 056 376 kr
Etasje
4
Byggeår
1959
Soverom
3
Areal (P-ROM)
74 m²
Type / Eierform
Leilighet / Andel
Fellesutgifter
5 718 kr

Meget sentral 4- roms i et barnevennlig område på Ammerud | Balkong | Kjøkken fra 2016 | 3 soverom | Varmtvann inkl.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Krogsveen v/ Arsalan Syed presenterer Ammerudveien 27 B. Dette er en meget sentral 4- roms leilighet i et barnevennlig område på Ammerud. Leiligheten har behov for modernisering. 

Kvaliteter verdt å fremheve:
- Nordvendt balkong
- 3 soverom
- Kjøkken fra 2016
- Ingen forkjøpsrett 
- Bad pusset opp i 2004 i regi av borettslaget
- Meget sentral beliggenhet med nærhet til "alt"
- Varmtvann Akonto inkl. i felleskostnadene

Eiendommen

Ammerudveien 27B, 0958 OSLO 
Gårdsnummer 95, bruksnummer 46, seksjonsnummer 0, kommunenummer 301

Områdebeskrivelse

Sentral beliggenhet på Ammerud med det meste i gangavstand. Borettslaget har rehabilitert fasader og utområder og har en veldig god intern beliggenhet på Ammerud. Borettslaget fikk i 2016 OBOS' rehabiliteringspris for omfattende og meget vellykket rehabilitering. Det finnes blant annet 2 petanqe-baner og ny lekeplass.
Lillomarka kan by på lysløypenett vinterstid og turmuligheter året rundt. I søndagsturavstand er det flere markastuer. Den nærmeste er Lilloseter en times gange unna. Det er badeplasser i Stemmern, Badedammen og Vesletjern, bare en 10-15 minutters spasertur.  I tillegg ligger Alunsjøen og Breisjøen i området, begge er reservedrikkevannskilder i Oslo. Det er imidlertid planer om at disse innsjøene vil bli tilgjengelige for publikum på sikt som en del av kommuneplanen.

Ammerud er en del av Groruddalssatsningen og i 2015 ble det laget en aktivitetstunnel. Aktivitetstunnelen har lys, klatrevegg og monkeybar på gangveien mellom Ammerud og Grorud T-banestosjon (linje 5 og 4), ca 3 minutter å gå til Ammerud t-bane. 
 
Borettslaget ligger med umiddelbar nærhet til t-bane, buss og matbutikker. T-banen tar deg til sentrum på kun 19 min.
Matebuss stopper rett ved borettslaget som tar deg lenger inn på Ammerud og til Grorud. 
Dagligvarehandelen kan man gjøre på på Rema 1000 eller Kiwi rett ved. Kort vei også til Grorud senter hvor det er et utvalg av butikker, grønnsaksbutikk, fiskebutikk, Meny og et vinmonopol. Det er større sentre på Stovner og Linderud som begge er utvidet og pusset opp relativt nylig. Kort vei også til Ikea på Furuset og Alna med et stort tilbud av forretninger. Det er flere treningssentre i nærheten.

Det er inngått avtale mellom Oslo kommune og bostyret for Huken pukkverk om at virksomheten i pukkverket skal opphøres, dette er nå gjennomført til stor glede for hele Ammerud. Kommunen vil omregulere denne tomten til friluftsliv i tråd med markalovens bestemmelser. Prosjektet vil omgjøre et utdatert nærmiljøanlegg med et midlertidig preg til et topp moderne anlegg som gir bedre vilkår for lokal breddeidrett, lek og aktivitet året rundt. På vinteren vil det være en kombinert ski- og skiskytterarena for trening og mindre konkurranser på klubb- og kretsnivå. I tillegg skal arenaen legge til rette for orientering, hundesport og rulleski i sommerhalvåret. Anlegget skal være åpent for alle. Anleggsarbeidet på arenaen startet i desember 2016. Hele anlegget ble ferdigstilt våren 2018. Skiløypene var klare til å tas i bruk vintersesongen 2017/2018.

Veibeskrivelse

Med bil: Kjør RV4 og ta av mot Ammerud og inn Ammerudveien. Borettslaget ligger til høyre etter Rema 1000.

Kollektivt: Ta linje 4 eller 5 mot Vestli og gå av på Ammerud, ca. 3 min gange. Jernbanetorget - Ammerud tar kun 19 min.

Barnehager og skoler

Kort vei til barnehager og skoler og nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 86 kvm
Totalt bruksareal: 78 kvm
Totalt primærrom: 74 kvm

Bruksareal: 78

Primærrom:
Entré, stue, bad/wc, kjøkken, 3 soverom: 74 kvm

Sekundærrom:
Bod: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen antall 1 bod i kjeller 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert  utført av Håkon Hosle. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 27418  kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Leiligheten disponerer ingen parkeringsplass. gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er mulig å leie parkeringsplass i felles garasje for kr 250,- pr mnd. Beløpet kan variere, det er styret som til en hver tid justerer prisene. Det er styret som tildeler parkeringsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Lavblokk på 4 etasjer og kjeller. Grunnmur i støpt betong og støpt kjellergulv. Støpte Etasjeskillere og yttervegger i tegl. Flatt yttertak antatt tekket med papp/membran. Grunnmur i betong antatt fundamentert til faste eller komprimerte masser.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.06.1968. I tillegg foreligger ferdigattest på våtromsrehabilitering datert 04.02.2005, samt ferdigattest på fasaderehabilitering datert 26.05.2014.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Entré: Inngangsparti med plass til oppbevaring av yttertøy. 

Stue: Rommet har plass til flere sittegrupper og er utgang til egen nordvendt balkong med fine lys- og solforhold. 

Kjøkken: Adskilt kjøkken med innredning fra 2016. Kjøkkenet har laminat på gulv, folierte skapfronter og integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, mikrobølgeovn. Her er det også opplegg for oppvaskmaskin. 

Bad: Rommet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2003/04. Badet er flislagt med gulvvarme og underliggende membran. Innreding består av servant, vegghent klosett og dusjhjørne. 

Soverom 1: Det største soverommet har god plass til dobbeltseng og er vendt mot balkongen. Rommet er tilknyttet en bod med god oppbevaringsplass. 

Soverom 2: Dette rommet har også plass til dobbeltseng og har integrert skap. 

Soverom 3: Det siste soverommet har plass til dobbeltseng  og garderobeløsning. 

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med varmekabler på baderom og panelovner.

Energimerke Energimerket E5

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Ammerudsletta borettslag.
Borettslaget består av 256 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 02333
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men må godkjennes. Se nærmere beskrivelse i husordensreglene.
Det er fellesvaskeri i denne oppgangen. Dette er gratis og kun forbehold 1-romsleilighetene.
Felles sykkelbod i kjeller.
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Borettslaget har egne hjemmesider: www.ammerudsletta.no.

Foretatt påkostninger de senere år:
2018: Nytt låssystem
2018: Nytt callinganlegg
2017/2018: Nye brannvarslere
2016: Maling av garasjeanlegg
2015: Oppgradering av uteområder og rehab pipeløp
2014 : Sluttført rehabilitering av fasade, balkong og tak 
2011: Oppsett av tre nye garasjer ved blokk 35
2010: Nytt låssystem
2010: Nye brannslanger og varslere i alle leiligheter
2010: Oppgradering av fotballbane bak blokk 27
2007: Oppussing av oppganger, inngangspartier samt vaskeriene
2007: Asfaltering av stikkveier
2007: Oppsetting av søppelbrønner
2006: Utskiftet El-anlegg i kjeller
2003/04: VVS rehabilitering med oppussing av samtlige bad og utskiftning av avløpsrør

Planlagte påkostninger:
- Betalingsløsning av vaskeriene
- Oppfølging av varmegjenvinningssystem
- Barnevogn/sykkel p-løsning
- Ventilasjon
- Oppgradering av trappeoppganger

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet kommunens rett til å vedlikeholde vann/strøm og kloakk på borettslagets eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen.


Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-785 (hentet ut 16.01.2017) med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 04.07.1959.

Det skal bygges leiligheter på nabotomten Ammerudveien 19-25, dette kan ha påvirkning for utsikt for denne leiligheten. 

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse foreligger. 

Leiebeløp inkluderer

Varmtvann, kabel-tv, internett, trappevask, kommunale avgifter, bygningsforsikring, renter og avdrag fellesgjeld mv.

Oppdragets KR-kode

KR43.206

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Varmtvann, kabel-tv, internett, trappevask, kommunale avgifter, bygningsforsikring, renter og avdrag fellesgjeld mv.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 887 131,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr.  3 193 671,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 7.686,- pr. 31.12.2018
Andel fellesgjeld er kr 394 744,- pr. 01.10.2019.

Lånenummer: OBBK04-98207749869 
Restsaldo: 89.066.932,-
Restløpetid: 19 år 1 md.
Rente: 2,40 (flytende) 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 652,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr  3 055 876,- Av dette beløpet utgjør kr 394 744,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fats kr. 25.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.000,-
Markedspakke: kr 6.490,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Arsalan Syed
Eiendomsmegler

Arsalan Syed

Telefon
Mobil 46632727

Lurer du på noe

Arsalan svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.