Prosjekt

Løefjellslii 45

3 790 000 kr

118 m²

5 rom

Kart

Presenteres av

Eivind Bjorå og Jøran Flakk

En er solgt, en er ledig!

Brokke - To nye store familiehytter på Løefjellslii (43 og 45) en under bygging. En tilsvarende hytte på nabotomten er nylig overlevert kunde

Sjekk estimert lånekostnad

Prisantydning
3 790 000 kr
Omkostninger
14 842 kr
Totalpris
3 804 842 kr
Rom
5 rom
Primærrom
118 m²
Tomteareal
531 m² (eiet)
Type
Fritidseiendom på fjellet
Eierform
Eiet

Interessert?

Dette prosjektet har ingen planlagte visninger, kontakt megler for mer informasjon eller meld din interesse så holder vi deg oppdatert om prosjektet.

Lurer du på noe?

Boliger

Etasje

Type	Rom	P-Rom	Pris ▾
	5 rom	118 m²	2.etg	3,79 MNOK

Beskrivelse

Kort om prosjektet

Prospektet omhandler eiendommen Løefjellslii 45 som er en store fritidsboliger under oppføring. Tomtenes plassering fremgår av vedlagte situasjonsplan. Et utdrag av leveranse og beskrivelse følger i beskrivelsen under. I prinsippet kan nr 45 leveres tilsvarende og til den prisen som fremkommer som prisantydning , men her vil kjøper kunne gjøre noen flere tilpasninger og endringer.

Utdrag av beskrivelsen for Løefjellslii 45:

Hytta er oppført i bærekonstruksjon i tre, på støpt plate på mark. Utvendig er hytta kledd med liggende dobbelfals ny type – Møre Royal grå. Alt av utvendig listverk er og i møre royal grå.
Terasse er bygd med impregnert konstruksjon, med Møre royal grå terrassebord med riller. Rekkverk er utført med liggende spiler fra møre royal.

Innvendig:

Selger har i februar 2023 gjort noen oppgradering av leveransen. I de tilfeller det skulle være ulik informasjon i prospektet er det de endringene som her beskrives som er gjeldende for handelen:
* Det er montert sorte brytere/kontakter
* Wifi termostat i stue/kjøkken, gang og bad nede er inklusiv.
* Dør med glass i mellom stue og gang
* Gulv er endret til Berry Alloc Grand Avenue Champs elysee.
* Spotter i trapp
* 6m spotskinne i himling på loftstue
* 17 stk spotter i stue/kjøkken
* Oppbevaringshems i bod medfølger
* Bad nede levers Mie 90 servantskap fingergrep sort eik, IDA 90 mid servant og Miri servantbatteri sort.
* Bad oppe Mie 60 servantskap fingergrep sort eik, Ada servant 60 thin og Miri servantbatteri sort.

Stue/kjøkken.
Drivvedgrå panel 14x120 i tak, samme panel stående på vegg.
Listverk drivvedgrå , slett utførelse.
Berry Alloc høytrykkslaminat på gulv.
Peisovn contura 556, stålpipe.
Sørlandskjøkken type Homme , svart farge.
Innerdører, svart, slette fra Bygg1.
Mulig og bore ut takpunkt over spisebord.
Varmekabel i gulv

Gang nede. Drivvedgrå panel 14x120 tak og vegg.
Fliser 60x60 Modena pro stone grey.
Trapp fra Vegårshei Trappeverksted. Modell Chili, farge svart, svarte furutrinn.
Listverk drivvedgrå, slett utførelse.

Bod/teknisk/vaskerom nede. Drivvedgrå panel, tak og vegg, utenom i våtsone (baderomsplater fra Fibo, Grey Sahara)
Fliser på gulv, Modena pro stone grey 30x30.
Oppkantfliser i Vaskeromsdel.
Takpunkt. Varmekabel i gulv
Varmtvannsbereder er plassert i teknisk rom, der er det også opplegg for vaskemaskin.
Det er egen ytterdør til skistall/bod/teknisk rom, slik at en kan gå inn der og ta av seg , og så gå ut til gang via skyvedør.

Soverom .
Drivvedgrå panel 14x120. tak og vegger.
Listverk drivvedgrå , slett utførelse.
Berry Alloc høytrykkslaminat

Bad nede.
Drivvedgrå panel 14x120 i tak.
Fibo Grey sahara baderomsplater på vegg.
Fliser på gulv, med oppkant.Modena pro stone grey 30x30 med oppkantflis.
Eli baderomsmøbel 90 bredde, med speil, farge hvit.
Vegghengt toalett.
90x90 kabinett.
3 spotter i himling.
Varmekabel i gulv

Bad oppe.
Drivvedgrå panel i himling 14x120
Fibo grey sahara baderomsplater på vegg.
Fliser på gulv, med oppkant. Modena pro stone grey 30x30 med oppkantflis.

Gulvstående toalett.
Dusjkabinett 90x90
Eli baderomsmøbel 60 cm , med speil.Farge hvit.
2 spotter i himling.
Varmekabel i gulv

Bod oppe.
Panel i himling og vegger.
Laminatgulv.
1 takpunkt.

Loftstue oppe.
Drivvedgrå panel tak og vegger.
Berry Alloc høytrykkslaminat

Soverom oppe .
Drivvedgrå panel tak og vegger.
Laminatgulv.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Løefjellslii 45, 4748 RYSSTAD
Kommunenummer 4221, gårdsnummer 62, bruksnummer 393, ideell andel 1/1

Oppvarming

Elektrisk, varmekabler og vedfyring

Ferdigattest/brukstillatelse

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Det er tinglyst en rekke heftelser/servitutter på eiendommen som omhandler veiretter, rettigheter vedr. vann og avløp, ledninger etc. Selger bekrefter at det ikke er heftelser som skal virke inngripende på eiers bruk eller ha betydning for eiendommens verdi.

Eventuell adgang til utleie

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Energimerking

Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før ferdigstillelse.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et populært hytteområde med
vakker natur på alle kanter. Hytta ligger mot åpent landskap og med fjell som bakteppe. Rundt hytta er det i hovedsak naturtomt med gress og busker. Tomten er relativt flat så den er lett å benytte til det man
ønsker. Det er etablert en stor terrasse hvor dagene kan nytes til fulle.

Eiendommen ligger i et vakkert og naturskjønt
hytteområde på Brokke i Valle kommune. Stedet er et eldorado for friluftsentusiaster og en populær skidestinasjon. Eiendommen har umiddelbar nærhet til langrennsløype, og Brokke alpinsenter ligger rett nærheten. Alpinsenteret har treseters stolheis, tre hovednedfarter, jibbepark og terrengløyper.

Landskapet preges av flotte fjell, elver, store vann og et rikt kulturliv. Naturen fremstår som uberørt med hvite, snødekte vidder på vinterstid. Kommunen har også flere klatrebaner for den som er interessert i fjellklatring.

Det er godt tilrettelagt for lange fotturer innover i fjellheimen og det finnes en rekke attraksjoner i hele Setesdalområdet.

Fellesareal/utomhus/infrastruktur

Tomten til nr 45 er på 531kvm. Det er vedlagt et situasjonskartet viser også en veirett inntegnet. Det innebærer at kjøper av nr 45 vil måtte avgi en kjørerett til kjøper av 43 som vist i kartet

Garasje/parkering

Parkering på egen tomt

Vei, vann og avløp

Privat vei, vann og avløp. For kostnader se bl.a punktet info om kommunale avgifter

Regulerings-og arealplaner

Regulert til fritidsbebyggelse ihht planen Løefjødd Felt 2,4 og 5

Økonomi

Kommunale utgifter

Da hytten er ny og det ikke foreligger noen erfaringstall for påløpte avgifter har megler gjengitt antatte kostnader hentet fra andre tilsvarende eiendommer i nærområdet. Kommunale avgifter må forventes å

Prognose kommunale avgifter er kr 2.613,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Strømforbruk må forventes å kunne utgjøre 12.000 kwh pr. år. (kun stiplulat, kan variere vesentlig etter eiers bruk)
Forsikringspremie må forventes på kr 4.500,-
Brokke vatn og avlaup kr. 6.275 pr. år
Velavgift er kr 1.700,- pr. år.
Brøyting kr 1.820,- og 1.995,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2020 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

1)Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 540 000 pr. fritidsbolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 13 500 ,-. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2)Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
3)Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 757,- pr. stk.
5)Total kjøpesum inkl. omkostninger utgjør kr 3 804 842,-

Annen viktig informasjon

Eier

Løyland Byggservice

Velforening

Det er pliktig medlemskap i lokal hytteforening/velforening

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Ferdigstillese for nr 45 avtales med kunde, men kunden må forvente at overtagelse vil kunne skje til vinterferien 2023.

Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, se eget punkt om ferdigattest.

Forbehold fra utbygger

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene :

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet.

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette.

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal.

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Salgsbetingelser og kjøpstilbud

Eiendommen(e) selges ved ordinær budgivning og evt. budrunde. Selger forbeholder seg retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis. Komplett salgsinformasjon utgjør salgsoppgave del 1 og del 2.

Det gjøre spesielt oppmerksom på at det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjoneloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Tilvang og endringer

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbetillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Lovanvendelse

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle. Det bemerkes spesielt at nr 43 er nær ferdigstillelse og selger vil forbeholde seg retten til å vurdere om den skal følge avhendingslovens bestemmelser, men med krav om garantistillelse til kjøper.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende :
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad frem til selger har gitt skriftlig beskjed om oppstart. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53.

Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).