Komplett salgsoppgave

Bjørnemyrsvingen 17

10 600 000 kr
234 m²
5 soverom
Stor vestvendt enebolig med garasje
Stor vestvendt enebolig med garasje
Kart
Del
Nina Bøe
Presenteres av
Nina Bøe
Bjørnemyr
Høyt og frittliggende enebolig med hybel, flott utsikt og gode solforhold. Sentral og attraktiv beliggenhet nær marka

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    10 600 000 kr
  • Omkostninger
    266 170 kr
  • Totalpris
    10 866 170 kr
  • Byggeår
    1970
  • Soverom
    5 soverom
  • Bad
    3 bad
  • Primærrom
    234 m²
  • Bruksareal
    269 m²
  • Tomteareal
    920,2 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje F

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Dette liker selger best ved boligen

Boligen ligger høyt og luftig med flott utsikt og mye lys/sol. Flotte solnedganger over Kolsåstoppen. Naturtomt med egen "blåbærhage". Kort gangavstand til nesoddmarka. Egen utleieenhet i underetasje (bygget som generasjonsbolig) gir godt bidrag til skattefri inntekt. Trygg gangvei til barnehager, skoler, buss og dagligvare. Rolig strøk, med lite sjenerende gjenboere.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Bjørnemyrsvingen 17 ligger i et attraktivt og barnevennlig boområde på Nesoddens vestside. Stor og innholdsrik enebolig over 2 plan med mye plass. Hybel i deler av underetasjen med egen inngang og uteplass. Pent opparbeidet tomt med skiferbelagte trapper, prydbusker og store terrasser. Eiendommen ligger vestvendt med svært gode solforhold og flotte solnedganger. Fin utsikt over området og til Bærum/Kolsåstoppen og mot Holmenkollen. Meget gode parkeringsmuligheter og frittstående garasje. Boligen ligger meget sentralt med trygg og kort gangavstand til skoler og barnehager. Gangavstand til dagligvareforretninger, populær badestrand og buss. Fine turområder i umiddelbar nærhet med turstier og lysløype.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Bjørnemyrsvingen 17, 1453 BJØRNEMYR
Kommunenummer 3023, gårdsnummer 1, bruksnummer 532, ideell andel 1/1

Innhold

Enebolig
Totalt bruksareal: 269 kvm
Totalt primærrom: 234 kvm
Primærrom:
U. etasje 112 kvm:
Entré, gang, mellomgang, bad, vaskerom, hall, 2 soverom
Hybel: Entré, bad, soverom, stue m/åpen kjøkkenløsning
1. etasje 122 kvm:
Allrom/kontor, bad, soverom, sov/kontor, stue/spisestue m/åpen kjøkkenløsning. Vinterhage med utgang
til terrasse
Sekundærrom:
U. etasje 35 kvm:
To boder, kjølerom
Hybel: To boder
Adkomst til krypekjeller fra bod under terrasse.
Adkomst til loft via luke på bad i 1. etg.
Dobbelgarasje på på 29 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.12.22 utført av Kenneth Lesteberg v/Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og er fundamentert med gulv på grunn av betong og grunnmur av lettklinkerblokker. Yttervegger og etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i stående kledning og murpuss. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med metallplater fra 1983. Profilerte entrédører av tre og terrassedører og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår, 1983 og 2006. Krypekjeller med fjellgrunn.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 er gitt:
- Riss/sprekker påvist på skorstein i 1.etasje. Overflater må fornyes. (Sjablonmessig prisanslag: kr 0-10.000)
- Det er foretatt måling av radon og verdiene er høyere enn anbefalinger fra DSA. (Sjablonmessig prisanslag: kr 0-10.000)
- Vinduer grunnmur mot sydøst bærer preg av slitasjegrad. Utskiftning må påregnes. (Sjablonmessig prisanslag: kr 10.000-50.000)
- Mangler rekkverk på deler av terrasse tilknyttet hybel.
- Tettesjikt på terrasse/balkong er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Observert tegn til lekkasjer, og tettesjikt må fornyes. (Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000)
- Trapp til terrasse tilknyttet hybel mangler rekkverk. (Sjablonmessig prisanslag: kr 0-10.000)
TG2 er gitt:
Bad:
- Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert (bad 1- og u.etg).
- Drenering fra innebygget sisterne toalett er ikke registrert (bad 1- og u.etg.).
- Himlingsflate bærer preg av slitasje (bad u.etg).
- Tettesjikt har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent, men ikke observert synlige skader (bad 1- og u.etg).
- Sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid (bad u.etg)
- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag (bad 1.etg).
- Skade på porselen servant (bad hybel).
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk er gitt TG2 (bad hybel).
- Sluk og avløpsrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid (bad hybel).
Vaskerom:
- Ventilasjonsspalte dør/terskel er ikke etablert på vaskerommet.
- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.
- Tettesjikt har en alder som tilsier at restlevetid er ukjent, men ikke observert synlige skader på vaskerommet.
- Sluk samt avløpsrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.
Kjøkken:
- Noe ulyd fra ventilator ved bruk på kjøkkenet.
- Eldre vannrør på kjøkkenet er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.
- Gulvets overflate på kjøkkenet bærer preg av alder/slitasje.
- Kjøkkeninnredningen bærer stedvis preg av alder/slitasje.
Hybel:
- Fuktskader på vegg bak vask samt uttak for stekeovn på kjøkkenet på hybelen.
- Kjøkkeninnredningen i hybelen bærer preg av alder/slitasje
- Ventilasjon i allrom vurderes til å ikke være tilfredsstillende.
- Stedvis noe mindre sprekkes i skjøter mellom panelbord i himling.
- Det er stedvis knirk i gulvet, og gulvets overflate bærer preg av alder/slitasje.
Boder:
- Observert insekter som trives i fuktig miljø i underetasjen.
- Observert saltutslag i boder.
- Sprekker/riss observert i bod.
- Observert fuktmerker i bod under terrasse.
Diverse:
- Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser i mellomgang samt entré, noe som kan indikere manglende vedheft mellom flis og underlag.
- Parkett gulvets overflate bærer stedvis preg av alder/slitasje.
- Krypkjelleren har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet.
- Overflate vegger/undertak er gitt TG2.
- Fuktmerker registreres i gulvoverflate på loft.
- Det observeres tegn til utettheter i dampsperre/plast mot kald sone på loft.
- Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid.
- Stoppekran i hybel er av eldre type. Anbefalt brukstid er vurdert til å være passert.
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget er gitt TG2.
- Panel på fasade er malingsslitt.
- Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling.
- Vinduer fra 1983 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.
- Tekking (undertak, lekter og yttertekking) er gitt TG2 på generell alder samt observasjoner gjort på innvendig side (råloft).
- Fuktskjolder observert på innvendig side av konstruksjon.
- Takrenner viser symptomer på slitasje og elde.
- Rekkverkshøyden på terrasse er under 1,0 meter, avvik fra gjeldende forskrift.
- Rekkverk på utvendig trapp tilfredsstiller ikke dagens forskriftskrav til sikkerhet.
- Stedvis observert riss/sprekker i grunnmur.
- Pussavskalling er stedvis observert på grunnmur.
- Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren.
- Grunnmuren mangler tilstrekkelig fuktsikring.
- Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn settes til TG2 ut ifra alder på drenssystemet.
- Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger) settes til TG2 ut fra alder og materialvalg.
- Garasjen har relativt høy slitasjegrad og av den grunn settes til TG2.
TGIU er gitt:
- Vaskerommet har vegger av mur/betong samt mot tilstøtende våtrom, det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- Bereder er ikke inspisert grunnet redusert tilkomst på kjøkkenet til hybelen.
- Teknisk anlegg er ikke undersøkt. Dette krever spisskompetanse.
- Takgjennomføringer og detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Moderniseringer og påkostninger

1983: Tilbygg på boligen.
2006: Rørleggerarbeid utført av Tage V. Jensen AS på alle 4 våtrom. Fliser på 2 bad og vaskerom i 1.etg utført av Mur puss og Flis AS, og fliser på bad i 2.etg utført av Oslo Bad AS.
2006: Skiftet en del vinduer utført av Tømmermester Rune Knutsmoen AS.
2006: Utvidelse av kjøkken (ny kjøkken øy), og innsatt kjølebod i kjeller.
2015: Pusset opp hall u.etg. Satt inn nye vedovn og skyvedørsgarderobe.
2020: Skifte av enkelte lamper, ny innmat sikring og montering av el-bil lader.
2017: Plombering av oljetank.

Standard

Stor og innholdsrik enebolig over 2 plan med frittliggende garasje.
Flislagt entre med gulvvarme, mellomgang og hall med parkett. Gangen har praktisk skyvedørsgarderobe og hallen har flott vedovn og trapp til 1. etasje.
Lys og luftig stue med plass til flere sittegrupper. Store vindusflater mot vest med vidstrakt utsikt. Terrassedør til delvis overbygget øst-vendt terrasse på ca 11 kvm med fin morgensol. Tilliggende vinterhage/allrom med utgang til delvis overbygget vest-vendt terrasse på ca 44 kvm. Her kan man nyte ettermiddags- og kveldssolen til den går ned i horisonten.
Kjøkken 1. etasje
Åpen kjøkkenløsning adskilt av en praktisk kjøkkenøy mot spisestuen. Kjøkkeninnredning fra ca. 2000 med over- og underskap. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Flisfelt over benk og belysning under overskap. Integrert komfyr med nedfelt keramisk topp, mindre kjøleskap plassert ihøyskap, samt oppvaskmaskin. Integrert ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Alt av hvitevarer vil stå igjen, men det garanteres ikke for levetid.
Soverom
Boligen har tre soverom i u. etasjen, hvorav ett i hybelen. Hovedsoverommet ligger i 1. etasje med stor skyvedørsgarderobe og direkte tilgang til bad. Soverommet har utgang til usjenert terrasse. I tillegg er det et soverom i 1. etasje som i dag benyttes til kontor.
Bad 1. etasje
Flislagt bad fra 2006 med downlights og gulvvarme. Badet er romslig og pent innredet med hvit innredning, heldekkende dobbel servant, speil, overlys og stikkontakt. Stort dusjkabinett med glassdører og regnfallsdusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil i himling.
Bad u. etasje
Flislagt bad fra 2006 med gulvvarme. Badet inneholder hvit baderomsinnredning med heldekkende servant, speil, overlys og stikkontakt. Badekar med glassvegg, samt vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekksventil plassert i vegg.
Vaskerom u. etasje
Flislagt og romslig vaskerom fra 2006 med gulvvarme. Innredning med utslagsvask i rustfritt stål. Varmtvannsbereder på ca. 300 liter fra 2008 og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert i vegg.
Hybel:
Adkomst til entré via nordøst-vendt terrasse på ca. 15 kvm. Lys og romslig stue og kjøkken i åpen løsning. Stuen har en koselig vedovn og god plass til både sofagruppe og spisestue. Vindusrekke mot vest med godt utsyn. Kjøkkenløsning fra 2006 med lys kjøkkeninnredning. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Belysning og stikkontakter over benkeplate. Integrert ventilator tilkoblet avtrekkskanal. Varmtvannsbereder på ca 120 liter er plassert i hjørneløsning. Oppvaskmaskin medfølger ikke.
Hybelen har ett soverom med plass til dobbeltseng. Flislagt bad fra 2006 med gulvvarme. Hvit baderomsinnredning med heldekkende servant, speil med overlys og stikkontakt. Gulvmontert toalett og dusjkabinett med glassdører. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert i vegg.
Boder
Boligen har fire boder i underetasjen. Praktisk kjølerom fra 2006 plassert i bod i forbindelse med hall.
Vegger: Panelplater, tapet, pussede flate, malte lettklinkerblokker og malt panel.
Gulv: Parkett, fliser, pusset betong og heltre gulv.
Himling: Panel, glatte malte flater, tak-ess og ubehandlede gipsplater.
Downlights på bad i 1. etg.
Diverse
- Vannrør av kobber og rør-i-rør.
- Synlige avløpsrør av plast og kobber.
- Hovedstoppekran for vann er plassert på vaskerom samt i bod(hybel).
- Stakeluke for avløp er plassert i bod.
- Sentralstøvsuger er plassert i bod med uttak i begge etasjer.
Annet fast inventar
- Røykvarsler
- Brannslukningsutstyr
- Skyvedørsgarderobe på ett soverom i 1. etg.
- Skyvedørsgarderobe i gang i u. etg.
- Garderobeskap i ett soverom i u. etg.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Vedovn i hall i u.etg, og i hybel. Klebersteinsovn i stue/spisestue i 1.etg. Luft-luft varmepumpe i stuen. Gulvvarme i alle bad, vaskerom, entré og mellomgang i u.etg. Panelovn på lite sov nede, stråleovn på stort soverom nede.
Sikringsskap
Sikringsskap med automat-/skrusikringer plassert i bod(hoveddel) og entré(hybel) .
Boligen har åpent/skjult elektrisk anlegg.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.08.1970.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Gjenstår utvendig puss av grunnmur.
2. Det gjenstår gjenfylling inntil grunnmur på baksiden, og planering av terrenget.
3. Ikke ventilasjon over tak -fra dusj og WC i kjelleretasjen.
4. Ikke ventilasjon over tak- fra bad og WC i hybelleiligheten.
Selger opplyser at alle punkter er utført.
Boligen ble tilbygd i 1983 av tidligere eier, og det er gjort noen fasadeendringer siden midlertidig brukstillatelse ble gitt.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
11.09.1969 - Dokumentnr: 5411 - Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Bestemmelse om generende virksomhet
Med flere bestemmelser
Forklaring: Bestemmelser fra området ble utbygd vedrørende blant annet anleggelse av rør- og ledningsnett.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.
Boligen ligger i et område med høy aktsomhetsgrad for radon ihht. kommunens områdeanalyse. Det er foretatt måling av radon og verdiene er høyere enn anbefalinger fra DSA. Tiltak må påregnes.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen har en sentral beliggenhet i et etablert boområde på Bjørnemyr. Eiendommen ligger høyt, fritt og vestvendt i et rolig og barnevennlig strøk. Området er veletablert og flere av eiendommene har gått i generasjoner. Boligen ligger sentralt med kort gangavstand til barneskole, barnehage, dagligvarebutikk, frisør og lege på Bjørnemyr, samt dagligvarebutikk ved Sunnås. Ungdomsskole, kunstgressbane, ballbinge og flerbrukshall i nærområdet. Eiendommen har umiddelbar nærhet til marka med flotte turområder, lysløype og turstier. Populær badestrand på Alværn. Treningssenter og liten slalombakke ved Varden. Forretningssenter på Tangen med kjøpesenter, lege, tannlege og kommunehus med bibliotek, helsestasjon og kommuneadministrasjon. Få minutters gange til buss som korresponderer med båt til Lysaker og Oslo. 10 km til Tangen brygge, ca. 40 min. reisevei til Oslo med bil.

Adkomst

Med bil:
Ta av ved Nesset og følg fv156 mot Nesoddtangen. Ta til venstre i rundkjøringen ved Skoklefall Kirke og følg veien til rundkjøringen ved Flaskebekk. Ta til venstre i denne og følg fv157 til Bjørnemyr. Ta til venstre inn Bjørnemyr terrasse og deretter første vei på venstre hånd som er Bjørnemyrsvingen. Følg veien innover. Eiendommen ligger på høyre side.
Med båt/buss:
Ta buss merket Bjørnemyr/Sunnaas, Fjellstrand eller Fagerstrand fra Nesoddtangen brygge (buss korresponderer med Nesoddbåten) til holdeplassen ved Sunnaas.
Følg Bjørnemyr terrasse oppover og ta til venstre inn Bjørnemyrsvingen
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se også google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager, skoler og fritid

Gangavstand til barnehage og barneskole på Bjørnemyr og ungdomsskole på Alværn. Det er Steinerskole på Skoklefall og videregående skole på Hellvik/Berger. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 920,2 kvm som er opparbeidet med asfaltert gårdsplass, steinlagte adkomstveier, gressplen og diverse beplantning. Naturtomt med egen "blåbærhage".

Parkering

Parkering i dobbelgarasje (5,43x5,43 meter) samt oppstillingsplasser på gårdsplassen. Elbil-lader er montert i garasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse i henhold til kommuneplan for 2018-2042.
Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Bjørnemyrdalen datert 11.09.1967 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
Navn: Bjørnemyrveien
Status: Planforslag
Plantype: Detaljregulering
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 19.299,8,- for 2021. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Vann og avløp faktureres etter forbruk.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 60.000,- /år.
I boligen har det bodd 2 husstander, og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 35.000 kwh/år. inkl. hybel.
Velavgift er kr 550 pr. år Bjørnemyr vel (ikke pliktig medlemskap).
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett og har avgift på kr 700 pr.mnd.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 500 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Gjensidige som bygningsforsikring som koster kr 14.000 pr. år.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 1 906 064,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 6 861 829,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.866.170,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr.14.650,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Brede Udahl og Ingvild Marielle Gahre Falkenberg Udahl

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mange
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring ombudgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,65% av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.400,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 51-0146/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nesodden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR51.22146

Dato

Sist oppdatert: 05. februar 2023 kl. 14:08

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.