Kleppestø

Stongafjellsvegen 290

Prisantydning

5 150 000 kr

Omkostninger: 129 972 krTotalpris: 5 279 972 kr
Etasje
3
Byggeår
2013
Soverom
5
Areal (P-ROM/BRA)
154 m² / 164 m²
Tomteareal
252 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Veranda

Meget fin enebolig i rekke. Boligen har hele fem soverom. Solrik og barnevennlig beliggenhet.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Sentral og meget barnevennlig enebolig beliggende på Stongafjellet på Kleppestø.
Solrik beliggenhet i stille og rolig gate uten gjennomgangstrafikk.
Bolighuset ble bygget i 2013 og har en meget god planløsning, og fremstår som lyst og moderne.
Gjennomgående meget god standard utvendig og innvendig med praktiske løsninger.
Eier har endret rominndeling i 1.etasje og på loft fra opprinnelig 3 soverom til dagens 5 soverom.
Boligen har to helflisete bad/wc på henholdsvis loft og i underetasjen. Flott kjøkken fra Sigdal med hvite skapfronter. Integrerte hvitevarer og god benke og skapplass. Fra kjøkkenet er det utgang til veranda på 6,6 m2. Parkettgulv på alle gulvflater som ikke har fliser. Stor flott stue og spisestue med utagang til vestvendt terrasse på hele 68 m2.

Eiendommen

Stongafjellsvegen 290, 5301 KLEPPESTØ 
Gårdsnummer 10, bruksnummer 866, seksjonsnummer 0, kommunenummer 4627

Områdebeskrivelse

Stongafjellet er blitt et meget populært boligområde på Askøy og har hatt en massiv utbygging de siste 5 årene.
Eneboligen ligger uten gjennomgangstrafikk i et sentralt og rolig nabolag.
I nærområdet finner du dagligvarebutikk, treningssenter og busstopp.
Kleppestø senter og kai i gangavstand med det meste av servicetilbud og hurtigbåt til Strandkaien i Bergen sentrum.
Kjøreavstand til Bergen sentrum er ca. 15 - 20 minutter.
Det er flere fine turmuligheter fra Stongafjellet over Dyrdalsfjellet og til Kolbeinsvarden m.m.
Fra Kleppestø er det gode kollektivmuligheter med bussforbindelser til Sotra og Bergen Sentrum. Det er ny bussforbindelse også til Stongafjellet.
Det er opparbeidet en gangvei fra boligfeltet til Storeklubben busstopp, hvor alle bussene mellom Askøy og Bergen stopper.
Fra Kleppestø er det flere daglige avganger med hurtigbåten som trafikkerer båtruten Askøy- Bergen (Strandkaien).
Ved fergeterminalen finner man også en egen sykkelgarasje.

Veibeskrivelse

Følg veien over Askøybroen, ta av til høyre på Askøybroen mot Kleppestø. Følg veien ca. 200 meter til rundkjøring. Ta deretter til venstre i rundkjøringen og følg veien opppover helt til toppen. Ta deretter inn til venstre og deretter til høyre. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i nærområdet og meget kort vei til barneskole. Kort vei også til ungdomsskole og videregående skoler. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal:188 kvm
Totalt bruksareal: 164 kvm
Totalt primærrom:154 kvm

Følgende rom er primære rom:
Underetasje: Hall/gang, bad, vaskerom og 2 soverom.
1 etasje: Stue, kjøkken, soverom og toalettrom.
Loftetasje: Gang/trapperom, 2 soverom og bad/wc.

Følgende rom er sekundære rom:
Underetasje: Bod 4,9 m² Bra. med innvendig
adkomst fra et av soverommene. Bod 5,4 m² Bra. med utvendig
adkomst.
1 etasje: I tillegg er det en kald bod med
utvendig adkomst. Målbart areal 1,5 m². Gulvareal ca 5,9 m². Bod er valgt ikke medtatt i arealmålinger av bolighus.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 14.10.19  utført av Kåre Andreassen. 

Tomten

Bolighuset ligger flott til med opparbeidet utearealer. Stor treterrasse i sørvest. Opparbeidet plen og uteareal ved inngangsparti i nordøst.
Innkjørsel og carport i nord er asfaltert. Betongheller ved inngangsparti. Opparbeidet plen i nordøst. Solrik, stor og flott terrasse på ca. 68 m2. 
Fra boligen er det utsikt over nærområdet mot Bergen sentrum, Laksevåg, Kjøkkelvik, med omkringliggende byfjell.

Parkering

Carport med el.bil lader. Biloppstillingplass utenfor carport.
Gjesteparkering på fellesområde like ved.

Vei, vann og avløp

Offentlig vann- og avløp via privat stikkledning. Kjøper er selv ansvarlig for private stikkledninger til eiendommen.
Privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport av Kåre Andreassen datert 14.10.19, oppført med yttervegger mot grunn i sørøst, sørvest og i nordvest av plasstøpt betong.
Støpt grunnmur til underetasje for del av dagens vaskerom, badet og begge boder med innvendig og utvendig adkomst.
Boligen har yttervegger av isolert bindingsverk av trekonstruksjoner.
På utsiden er bindingsverket kledd med vindtette bygningsplater.
Innvendig er bindingsverket påmontert aldringsbestandig diffusjonstett plast. For øvrige detaljer med hensyn til byggteknisk standard henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. 

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.06.2015  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Sentral og meget barnevennlig enebolig beliggende på Stongafjellet på Kleppestø.
Solrik beliggenhet i stille og rolig gate uten gjennomgangstrafikk.
Bolighuset ble bygget i 2013 og har en meget god planløsning, og fremstår som lyst og moderne.
Gjennomgående meget god standard utvendig og innvendig med praktiske løsninger.
Eier har endret rominndeling i 1.etasje og på loft fra opprinnelig 3 soverom til dagens 5 soverom.
Boligen har to helflisete bad/wc på henholdsvis loft og i underetasjen. Flott kjøkken fra Sigdal med hvite skapfronter. Integrerte hvitevarer og god benke og skapplass. Fra kjøkkenet er det utgang til veranda på 6,6 m2. Parkettgulv på alle gulvflater som ikke har fliser. Stor flott stue og spisestue med utagang til vestvendt terrasse på hele 68 m2. PVC vann og avløpsrør. "Rør i rør system", fordelerskap på vaskerom.
Flexit SL4R Balansert ventilasjonsanlegg på vaskerom. Styringspanel for ventilasjonsanlegg i entrè/trapperom.
Sikringsskap med dataskap er plassert i bod m/utvendig adkomst ved inngangsparti.
Innholdsfortegnelse er ok. 15 stk. automatkurser. Overspenningsanlegg på 2 x 56 Ampere.
Jordfeilbryter og overspenningsanlegg også til egen kurs for el.bil lading i carport.

Oppvarming

Stålpipe i stue. Inndekket med beslag over tak.
Det er montert en Contura peisovn med glassfront og glassplate på gulv.
Varmekabler på begge bad/wc og i hall/gang. Ellers veggehengte panelovner.

Energimerke Energimerket C4

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

19.02.2014 - Dokumentnr: 141669 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening 


13.03.2013 - Dokumentnr: 211144 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: 
Knr:1247 Gnr:10 Bnr:743 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til Bolig i henhold til reguleringsplan Reguleringsplan stongafjellet – gnr. 10, bnr. 11 m.fl. datert 16.06.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser som definerer bruken av eiendommen til boliger.

Planbestemmelser: Ja
Planer under arbeid: Ja.
Plannavn: Hovedrenseanlegg askøy sør
Status: Planlegging igangsatt
Hvordan blir eiendommen berørt: Omfattet av ny plan.
Formål i kommuneplanen: Boligbebyggelse nåværende. Boligbebyggelse framtidig. Det er igangsatt rullering av kommuneplanen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom og takboksheis i carport medfølger ikke i salget.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR75.1961

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.136,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, tilsynsgebyr avløp og feiing.
Renovasjon faktureres direkte fra BIR og koster fra kr 2.122,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.22.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.157,-
Velavgift er kr 4.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv.  Tv-tuner/dekoder medfølger. Liten basis TV-pakke med i velforeningens fellesavtale.
Boligen er tilknyttet Altibox (fiberbredbånd) som leverandør av internett med en kostnad på kr 499,- i mnd. Abonementet gir 300/300 mbit.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 1.241.028,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4.467.700,80. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.279.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,3% av salgssummen
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Askøy: kr 6.000,-
Fotopakke: kr 10.100,-
Tilretteleggingsgebyr kr. 12.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Bernt Ådlandsvik
Eiendomsmegler

Bernt Ådlandsvik

Telefon
Mobil 95100699

Lurer du på noe

Bernt svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.