Credoveita 14

Credoveita 14, 7010 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 401, bruksnummer 24, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

3. etasje:
Totalt bruksareal: 47 kvm
Totalt primærrom: 47 kvm.: Stue, kjøkken, bad og soverom.

Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller oppmålt til ca 6 m2.
Boden ligger utenfor hoveddelen og er derfor utelatt fra arealoppmåling.
Kjellerboder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn.
Bærende konstruksjoner og yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Fasader av murverk. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass. Elektrisk oppvarming. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering tilstandsgrad 2 i tilstandsrapport:
- Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert.
- Det registreres åpninger rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen.
- Det er registrert høydeforskjell på gulv på kjøkken, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 24 mm.
- Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt.
- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget.

Det gjøres oppmerksom på at leiligheten har vært utsatt for sølvkre, etter opplysning fra tidligere eier. Giftbehandling ble utført av Anticimex i november 2019.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Medfølger: Hvitevarer på kjøkken som platetopp, ovn og oppvaskmaskin. Varmluftfunksjonen fungerer ikke på stekeovnen. Hvitevarer medfølger i den stand de er uten noen form for garanti.
Medfølger ikke: Kjøleskap og vaskemaskin (kan diskuteres med selger).

Elektrisk oppvarming

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1900. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen fra den tid.

Det foreligger ferdigattest for søknad om tiltak for innvendige endringer i alle etasjer datert 12.08.2013.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Heftelser i eiendomsrett:
1984/22847-1/107 08.11.1984 ERKLÆRING/AVTALE
Eier av denne eiendom vedtar retningslinjer for legging av varmekabler i offentlig fortau. Denne erklæring kan ikke slettes uten samtykke fra Kommunen, E-verket og Televerket.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 401 BNR: 24

1992/11638-1/107 15.07.1992 ERKLÆRING/AVTALE
Forpliktelser vedr. legging av varmekabler i off.fortau. Kan ikke slettes uten godkjenning av Trondheim kommune, Trondheim El-verk og Televerket.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Overført fra: KNR: 5001 GNR: 401 BNR: 24

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger svært sentralt til i Trondheim sentrum. Her har man umiddelbar nærhet til alt Trondheim by kan tilby av servicefasiliteter. Innenfor en kilometers rekkevidde finner du både kino, teater, restauranter, uteliv, dagligvare, kjøpesenter, treningssenter, barnehager og skoler. Store studiesteder som NTNU Gløshaugen, Kalvskinnet, St.Olavs, NTNU Handelshøyskole og BI når du med ca. 20 minutters gangavstand fra leiligheten.

Turmulighetene er også meget gode, med spaserturer langs Nidelva eller den flotte promenaden mot Skansen. Det er meget gode bussforbindelser rett utenfor døren. Bare noen få minutters gange unna ligger Prinsens gate som er hovedfartsåren for kollektivtrafikken i Trondheim. Her har man flybuss og rutebuss som tar deg til øvrige deler av byen og samtlige studiesteder. Trondheim sentralstasjon ligger ca. 10 min gange unna.

Over Blomsterbrua fra sentrum ligger Nedre Elvehavn/Solsiden, her finner du restauranter og barer på rekke og rad som gir et pulserende liv både på dagtid og utover kveldene. Ikke lange spaserturen unna finner du Bakklandet, en koselig bydel med brosteinsbelagte gater, små nisjebutikker og kafeer hvor tempoet er behagelig.

Credoveita 14 ligger noen få hundre meter fra Ravnkloa, langs Fjordgata på høyre side, i krysset Jomfrugata/Fjordgata. Credoveita ligger parallelt med Jomfrugata. Det er soneparkering langs Fjordgata.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Barnehager
Midtbyen bhg - Løkkan barnehage (1-5 år) 11 min til fots
18 barn, 1 avdeling 0.9 km
Møllenberg/Voldsminde bhg. (1-6 år) 13 min til fots
6 avdelinger 1 km
Birralee barnehage (3-6 år) 14 min til fots
60 barn, 3 avdelinger 1.1 km

Skoler
Birralee International School Trondheim (1-10 kl.) 14 min til fots
168 elever, 10 klasser 1.2 km
Nidelven skole (1-10 kl.) 16 min til fots
40 elever, 4 klasser 1.3 km
Bispehaugen skole (1-7 kl.) 16 min til fots
250 elever, 13 klasser 1.3 km
Steinerskolen i Trondheim (1-13 kl.) 17 min til fots
300 elever, 13 klasser 1.4 km
Rosenborg skole (8-10 kl.) 20 min til fots
500 elever, 11 klasser 1.6 km
Thora Storm videregående skole 8 min til fots
1100 elever 0.7 km
Trondheim Katedralskole 9 min til fots
600 elever, 21 klasser 0.7 km

Dagligvare
Kiwi Munkegata 2 min til fots
Rema 1000 Olav Tryggvasonsgate 4 min til fots

Sport
Leutenhaven streetbasketbane 10 min til fots
T.h. katedralskole 10 min til fots
HIT Trondheim 2 min til fots
Trondheim Helse og Figursalong 3 min til fots

Varer/Tjenester
Byhaven 2 min til fots
Mercursenteret 6 min til fots
Vitusapotek Løven - Trondheim 2 min til fots
Boots apotek Nordre 5 min til fots
Byhaven Vinmonopol 2 min til fots
Bankkvartalet Vinmonopol 6 min til fots

Sport
Leutenhaven streetbasketbane 10 min til fots
T.h. katedralskole 10 min til fots
HIT Trondheim 2 min til fots
Trondheim Helse og Figursalong 3 min til fots

Offentlig transport
Olav Tryggvasons gate 3 min til fots
Totalt 22 ulike linjer 0.2 km
Trondheim S 5 min til fots
Linje F7, R71 0.4 km
Trondheim S 5 min til fots
Linje 21, 25, 26, 71, 72 0.4 km
St. Olavs gate 8 min til fots
Linje 9 0.6 km
Trondheim Værnes 30 min med bil

Felles tomt for sameiet på 318,1 kvm opparbeidet med steinheller.

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blant annet boligformål i henhold til reguleringsplan r0118 (Midtbyplanen) datert 28.08.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger reguleringsplan under arbeid for Olav Tryggvasons gate med planid: r20210037 og r20180048.
Det foreligger planforslag med planid: r20180001 Nordøstre kvadrant i Midtbyen.
Eiendommen er klassifisert med antikvarisk verdi C.

Kommunale avgifter er kr 3 252 for termin 4 av 4 i 2022. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

Fellesutgiftene er kr 2 154,- pr. mnd. og inkluderer: Felles strøm, renhold av fellesareal, kabel-tv/internett, heis, drift- og vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
For de som ikke oppretter AvtaleGiro eller eFaktura-avtale påløper det fakturagebyr.
Kjøper må selv holde seg orientert om eventuelle endringer i fellesutgifter ved overtakelse.
Forfall: Forskuddsbetales 01. i mnd.

I selgers husstand har det bodd 1 person, og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 5 387 kwh pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og behov, og vil variere. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2021 var kr 751 021,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 2 703 677,-/2 703 675,60.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 114 590,- pr. 31.12.2021
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2022

Sameiet hadde i 2020 et overskudd på kr. 2 683 750,- som overføres annen egenkapital. Total egenkapital i sameiet utgjorde pr. 31.12.2020 kr. 2 745 337,-. Sameiet ser ut til å ha god styring på økonomien.
Årsresultatet for 2021 viser et underskudd på kr. 1 223 700,- som ble overført fra annen egenkapital. Sameiets disponible midler pr. 31.12.2021 er kr 1 521 637,-.

Det pågår en tvistesak med en av seksjonseierne vedrørende manglende innbetaling av fellesutgifter ifm. at det angivelig har blitt fakturert for mye for rehabiliteringsarbeidet knyttet til tak/fasade. Det er uvisst hvordan eller om dette vil påvirke fellesutgifter/fellesgjeld. Konferer megler for nærmere informasjon.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 271 092,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger/hytter med
seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Heidi Nordheim

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Fjordgata 37, med sameiebrøk 55/1349.
Sameiet består av 18 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.
Forretningsfører er Bonitas.
Dugnad må påregnes.
Foretatt påkostninger de senere år: Rehabilitering av tak og utbedring av deler av fasade.
Det er ingen særskilte restriksjoner på dyrehold.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Både fysiske og juridiske personer kan erverve seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0010/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 918 119 930 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.2310

Sist oppdatert: 12. oktober 2023 kl. 16:14