Solgt: 5 750 000 kr

Lervigbrygga 247

5 350 000 kr
135 m²
4 soverom
Christine Fjeld
Presenteres av
Christine Fjeld
Lervig - Stavanger Øst
Nyere, innholdsrikt rekkehus med flott utsikt. 4 soverom. 2 bad. 2 stuer. Garasjeplass.
  • Prisantydning
    5 350 000 kr
  • Omkostninger
    135 092 kr
  • Totalpris
    5 885 092 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    2013
  • Soverom
    4 soverom
  • Primærrom
    135 m²
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 549 kr
  • Energimerke
    Grønn C

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Lervigbrygga 247 var nyoppført i 2013 og holder en god standard. Dette er et rekkehus en kan flytte rett inn i. Boligen er beliggende i Stavanger Øst, nærmere bestemt Lervig. Et område som stadig blir mer og mer attraktivt.
Boligen er plassert i første rekke ut mot en flott park, med Ryfylkets fjeller som bakgrunnsteppe! Denne utsikten nytes fra boligens mange vindusflater. Kjøkken og stue er plassert i 2. etasje, og herfra får en virkelig nærkontakt med naturen.
Rekkehuset er innholdsrikt med sine 4 soverom, 2 stuer og 2 bad - en ypperlig bolig for småbarnsfamilier. Planløsningen er god, og gir rom for fleksibilitet. Fra kjøkkenet er det utgang til vestvendt balkong. Kjøkken og baderomsmøblement fra HTH.
Fast parkeringsplass i lukket anlegg. Sportsbod ved inngangspartiet.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Lervigbrygga 247, 4014 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 54, bruksnummer 1099, seksjonsnummer 40, ideel andel 1/1
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 54, bruksnummer 1098, ideel andel 23/1759

Innhold

P-rom inneholder:
1. etasje (43 kvm): Entré, bad, 2 soverom.
2. etasje (46 kvm): Stue/kjøkken
3. etasje (46 kvm): Gang/tv-stue, bad, 2 soverom
S-rom inneholder:
1. etasje (9 kvm): Bod 1, bod 2
NB: Det gjøres oppmerksom på at begge bodene er inkludert i arealet, og at tilkomst til den ene boden er utvendig. Arealet i denne boden utgjør 5 m2 av bruksarealet i 1. etasje.
Totalt bruttoareal: 157 kvm
Totalt bruksareal: 144 kvm
Totalt primærrom: 135 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.10.2020 utført av Rogaland Takstpartner AS.

Byggemåte

Byggemåte: Betongplate på mark. Etasjeskiller av tre. Yttervegger med stenderverk, isolert.
Takstmanns konklusjon: Boligen fremstår i god stand, med liten slitasje. Det er behov for normalt vedlikehold.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
Rapporten ineholder 0 TG2 og 0 TG3.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Boligen er svært innholdsrik med hele 4 soverom, 2 stuer og 2 bad - ypperlig for småbarnsfamilier!
Entreen oppleves som romslig og god, med muligheter for å installere en stor garderobe. Det er mørke fliser på gulvet og malte veggflater. Under trappen i gangen er det mulig å installere ytterligere
oppbevaringsløsninger, eller kanskje anvende plassen til å parkere barnevognen!
I andre etasje er det en romslig stue, med åpen løsning inn til kjøkkenet. Dette er et lyst og luftig rom. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys, og herfra kan en nyte en fantastisk utsikt ut til parken like over gata,
med fjellene i bakgrunnen. Dette er et rom hvor venner og familie kan samles til hyggelige tilstelninger, her er det nemlig plass til en større sofagruppe og et godt spisebord.
Kjøkkenet er fra HTH og har en lys utførelse. Det er god benke - og skapplass, og her kan en også fint plassere et kjøkkenbord om ønskelig. Alle hvitevarene foruten kjøleskap er integrert i innredningen og medfølger ihandelen.
Fra kjøkkenet er det utgang til terrasse. Terrassen har en fin størrelse og er vendt mot vest, så her kan flotte sommerdager nytes! Deler av terrassen er overbygd.
Det er som nevnt hele 4 soverom i boligen. Hovedsoverommet har en veldig fin størrelse, med rikelig skapplass. For barna er loftstuen er fint rom for lek og hygge, og her er det også verdt å nevne at det er
utrolig flott utsikt.
Baderommene er plassert i husets 1. etasje og 3. etasje. Badene er helfliset, med mørk grå flis på gulvene og lys flis på veggene. På badet i 1. etasje er det opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.
Ellers er det verdt å nevne at det er rikelig med oppbevaringsplass, med en større bod i husets 1. etasje og en utvendig sportsbod like ved inngangspartiet.

Oppvarming

Vannbåren varme i alle gulv foruten soverommene.
Varmtvann og oppvarming bruker fjernvarme som energikilde.
Fastmonterte varmekilder medfølger i handelen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.11.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1103/54/1099/40:
20.12.2012 - Dokumentnr: 1085873 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lyse AS
Org.nr: 980 001 482
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1099
Gjelder denne registerenheten med flere
20.12.2012 - Dokumentnr: 1085873 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1099
Gjelder denne registerenheten med flere
20.12.2012 - Dokumentnr: 1085873 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Ivar Iks
Org.nr: 871 035 032
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1099
Gjelder denne registerenheten med flere
06.03.2013 - Dokumentnr: 190566 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 40
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 138/5277
29.09.2014 - Dokumentnr: 826803 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1175
Rett til én parkeringsplass.
Bestemmelse om fordeling av parkeringsplasser.
Bestemmelse om transport av rettigheten.
Rettet etter tinglysingsloven § 18, jf vedtak av 09.04.2015. CW
20.12.2019 - Dokumentnr: 1532192 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS
Org.nr: 950 007 613
Elektronisk innsendt
20.12.2012 - Dokumentnr: 1085873 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Lyse AS
Org.nr: 980 001 482
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1099
Gjelder denne registerenheten med flere
20.12.2012 - Dokumentnr: 1085873 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1099
Gjelder denne registerenheten med flere
20.12.2012 - Dokumentnr: 1085873 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Ivar Iks
Org.nr: 871 035 032
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:1103 Gnr:54 Bnr:1099
Gjelder denne registerenheten med flere
06.03.2013 - Dokumentnr: 190566 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 40
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Grunn
Sameiebrøk: 138/5277

Eventuell adgang til utleie

Boligen har ingen utleiedel men kan frittleies ut i sin helhet.
Beboer som leier ut sin enhet plikter i henhold til husordensreglene å gi melding til styret.

Diverse

Boligen er utstyrt med sprinkelanlegg og balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
Tv - og internettsignaler fra LYSE.
Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.
Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsprospektet, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Rekkehuset er beliggende på Storhaug Øst, nærmere bestemt Lervig. Området er i ferd med å vokse frem som byens nye perle! Her bor man et steinkast unna havet, og lever på mange måter i ett med naturen.
En spasertur unna ligger Stavanger sentrum, hvor en har tilgang til alle byens fasiliteter. Flere serveringssteder som for eksempel Ostehuset, Øst, Fermenten, Garcia, Fortou og Romsøe ligger like ved. I tillegg har man flere dagligvarebutikker, Sats Base og apotek i nærområdet.
Ellers kan en benytte seg av flotte badeplasser og turstier ved Godalen og Rosenli. Fra boligen er det utsikt til en flott opparbeidet park, med sjøen og fjellene i bakgrunnen.
For småbarnsfamilier er det en nyere barnehage like ved boligen.

Adkomst

Fra Storhaugtunnelen kjører man rett frem i rundkjøringen og ned Breivikveien. Ved enden av Breivikveien tar en til venstre, merket Lervigbrygga. Lervigbrygga 247 er så på venstre side.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
Lervig brygge barnehage (0-6 år) 0.3 km
Emmaus barnehage (3-6 år) 0.6 km
Lilleputt private familiebarnehage
Skoler:
Nylund skole (1-7 kl.) 1.1 km
Storhaug skole (1-7 kl.) 1.7 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 1.8 km
Kannik skole (8-10 kl.) 3.3 km
Bergeland videregående skole 2 km
Godalen videregående skole 2.2 km

Beskrivelse av tomt

Fra boligen er det utsikt til en flott opparbeidet park, med fjellene i Ryfylket i bakgrunnen.
Sameie med tomt på 5154 kvm. Fellesområdene er opparbeidet som del av et større bilfritt område med flere tun og lekeplasser.
Fellesområdene er pent opparbeidet med grønn beplanting og lekeapparater.
De seksjonene som har hageparseller har disse som tilleggsdeler til sine eiendommer.
Gnr 54, bnr. 1099 eier i tillegg 1/2- del av gnr 54, bnr. 1098. Gnr/bnr 54/1098 utgjør et fellesareal for gnr/bnr 54/1099 og gnr/bnr 54/1097, og skal driftes og vedlikeholdes i fellesskap av eierne av disse to eiendommene.
I henhold til sameiets vedtekter har beboerne i Hageby B2 og B3 også rett til å benytte uteområdene til barnehagen som ligger like ved boligen etter barnehagens stengetid.

Parkering

1 faste parkeringsplasser i lukket garasjeanlegg.
Gjesteparkering i lukket anlegg og langs gate.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, privat vei ( gnr/bnr 54/676 og 54/1101 - Lervig Brygge AS) og felles privat vei ( gnr/bnr 54/1098 og 54/1175 ). Det er felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til Boligformål og felles lekeplasser i henhold til reguleringsplan 1785B7 for østre del av området mellom Lervig og Breivig (datert 21.06.2007).
Stavanger Øst er i stadig utvikling. Vest for eiendommen er det satt i gang større byggeprosjekter. Byggeaktivitet vil forekomme.
Tomt med gnr/bnr 54/834 som ligger øst for barnehagen er regulert til boligformål. Bebyggelse i fremtiden vil trolig forekomme, og kan påvirke utsikten fra Lervigbrygga 247.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Grunnpakke TV og internett fra LYSE, felles forsikring av bygget, strøm til fellesarealene, styrehonorar, forretningsførsel, drift - og vedlikeholdsutgifter.
(Oversikt over fordelingen at felleskostnadene foreligger ikke i informasjonen fra forretningsfører)
Sameiet forestår organisering av utvendig renhold av vinduer på fasadene hvor en ikke kommer til fra de enkelte seksjonene. Denne kostnaden dekkes av de seksjoner som er avhengig av ordningen.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 10 656,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, tømming av nedgravde containere og eiendomsskatt.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 128 384,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr. 4 062 182,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.485.092
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Overtakelse

Etter nærmere avtale med megler.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 8.000,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14. 000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 34-0115/19
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger Øst
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR34.19115

Dato

Sist oppdatert: 30. september 2020 kl. 15:26

Dokumenter

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
Flyttehjelp

La oss ta jobben for deg

Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
Finn ut mer

Sjekk din boligverdi!

Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.