Baglerveien 26

Baglerveien 26, 1386 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 61, bruksnummer 626, ideell andel 1/1

BRA-i:
Sokkeletasje: 60 m²: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, soverom og disponibelt rom (rommet er ikke godkjent som soverom grunnet lysinslipp, men er brukt og innredet som soverom i dag).

Velkommen til Baglerveien 26!

Stor sokkelleilighet i enebolig med egen inngang. Oppleves som svært romslig med god planløsning. Leiligheten er blitt overflatepusset, samt nytt bad i 2024. Leiligheten har store vinduer i oppholdsrom og gir en lyst miljø.
Behagelig vannbåren varme i gulv på stue, kjøkken og bad.

Entré
Romslig og innbydende entré. Her har du plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene.

Stue/Kjøkken
Stuen har store vindusflater som gir rikelig med lys inn. Terrassedøren kan åpnes helt opp og gi deg følelsen av å sitte ute i solen på varme sommerdager.
Kjøkkenet har godt med skapplass samt at utformingen av kjøkkenet gir mye benkeplass og plass til et hyggelig frokostbord. Medfølger komfyr og oppvaskmaskin.

Bad
Delikat flislagt baderom utstyrt med servantskap, speil med belysning og dushjørne med fast dusjvegg. Vannbåren gulvvarme på bad.

Vaskerom
Boligen har et separat vaskerom. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Videre er det god plass for oppbevaring i dette rommet med garderobe løsning.

Soverom
Boligen har ett soverom. Soverommet har garderobeskap med og god plass til både dobbeltseng og nattbord.

Disponibelt rom
Rommet er ikke godkjent som soverom grunnet lysinslipp, men er brukt og innredet som soverom i dag.

Annet:
Leietaker står ansvarlig for snømåking for egen adkomst.

Vannbåren gulvvarme og vedovn i stue.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Området er svært barnevennlig med gangavstand til alle typer skoler, barnehager og buss. Det tilbys gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter for hele familien med både utendørs- og innendørs aktiviteter. Risenga idrettspark tilbyr ishall, kunstisbane, kunstgressbane, svømmehall og tennisbane. Forøvrig finner du idyllisk kyststi som brer seg fra Holmen til Slemmestad. Fine turmuligheter i området.

Asker sentrum ligger innen kort avstand og tilbyr alt en trenger av fasiliteter; moderne handelssentrum med spennende arkitektur, gågater og hyggelige butikkområder. Her finner du også et blomstrende kunst-, kultur- og uteliv. Asker kulturhus er en flott møteplass for alle med bl.a. stor teater/konsertsal, kino, galleri, ungdomsklubb og bibliotek. Sentrum kan også tilby rikelig med shopping muligheter, både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler.

I dag er Asker et knutepunkt for tog, og er Norges femte største stasjon målt i antall reisende. Mange innbyggere velger å bosette seg i Asker og omegn nettopp på grunn av det praktiske ved transporten til arbeid i Oslo.

Per-Otto Bonden og Unni Aune

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Hvitevarer: komfyr og oppvaskmaskin
- Vannbåren gulvvarme

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm 
- Internett/tv

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 49 500,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 5 940,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra tre måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: 02.01.2025 og utløper: 01.01.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - 1 måneds husleie.
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 86-0199/24
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
NO 993 808 717 MVA
Oppdragets KR-kode KR86.24199

Sist oppdatert: 15. januar 2025 kl. 12:36