Fetsund

Gamle Rovenvei 134 og 136

Prisantydning

7 790 000 kr

Byggeår
2020
Soverom
8
Areal (P-ROM/BRA)
224 m² / 224 m²
Tomteareal
1864.5 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet

Herskapelige og store eneboliger med hybel. 6 soverom. Innflytting sommeren 2020.

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Gamle Rovenvei 134 og 136 - To nye eneboliger med hybeldel med meget god planløsning. Hybeldelen har en utleievurdering på kr 9.000,- pr.mnd. Innvendig er rommene i moderne og tidsriktig farger. Fliser og 1-stavs parkett på gulv. Utstrakt bruk av gulvvarme, downlights i himling og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Mulighet for dobbeltgarasje mot tillegg i pris. 
Husene ferdigstilles sommeren 2020. 

Et eldorado for barnefamilien, leveres nøkkelferdig!

Eiendommen

Gamle Rovenvei 134 og 136, 1900 FETSUND 
Gårdsnummer 29, bruksnummer 24, seksjonsnummer 0, kommunenummer 227

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et naturskjønt og landlig område på Roven, ca. 5 km fra Fetsund sentrum i Fet kommune. 
Området har nærhet til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall, treningssenter og svømmehall m.m.

Boligen ligger ved vakker natur som innbyr til et rikt og variert friluftsliv. 
Fine bademuligheter finnes ved Varsjøen, Heiavann og Hvalstjern. 
Sistnevnte har skistadion med lysløyper og skiskyting.
Fet Golfklubb har 9-hulls golfbane nær Nordre Øyeren naturreservat.
Av severdigheter og kulturelle tilbud anbefales Fetsund lenser - landets eneste gjenværende fløtningsanlegg.
Det er bevart som et levende museum med verksteder for tradisjonelt håndverk, kafé og museumsbutikk.
Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord- Europas største innlandsdelta, og har både natur- og kultursti.

I Fetsund sentrum finnes det tre dagligvarebutikker, Rema 1000, Extra og Spar, samt en rekke andre butikker og servicetilbud som apotek, Vinmonopolet og Gulating pub. 
I tillegg ligger Fokus Butikksenter på Sørumsand. 
Ønsker du ytterligere servicetilbud er Lillestrøm Torv en selvskreven møteplass i bykjernen på Lillestrøm. 
Strømmen Storsenter ligger også godt innen rekkevidde. 
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er ca. 4 km til Svingen stasjon og ca. 5 km til Sørumsand stasjon. 
Det er meget gode pendlermuligheter fra stasjonen med bl.a. tog til Oslo som tar ca. 20 min. 
Ny 4-felts motorvei mellom Fetsund og Lillestrøm har forkortet reiseveien. 
Med å benytte bil tar det ca. 7 min til Fetsund, ca. 7 min til Sørumsand, ca. 13 min til Lillestrøm, ca. 27 min til Oslo og ca. 33 min til Oslo Lufthavn.

Barnehager og skoler

Riddersand skole (1-7 kl.) 4.3 km
Hovinhøgda skole (1-7 kl.) 6.2 km
Garderåsen skole (1-7 kl.) 6.9 km
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.) 3.8 km
Sørumsand videregående skole 6.4 km
Lillestrøm videregående skole 12.4 km

Engebakken familiebarnehage (0-5 år 1.1 km
Ramstadskogen barnehage (0-6 år) 2 km
Østersund idrettsbarnehage (1-6 år) 4.2 km

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 252 kvm
Totalt bruksareal: 224 kvm
Totalt primærrom: 224 kvm

Primærrom:

1. etasje: 
Hoveddel: 76 kvm: Hall, wc, stue og kjøkken
Hybel: 36 kvm: Vindfang, bad/wc, 1 soverom, stue/kjøkken

2. etasje 
Hoveddel: 112 kvm: Stue, bad/wc, vaskerom/teknisk, 5 soverom


Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Kravet til bod er oppfylt i garasjen og alt bruksareal innvendig er da tatt med som p-rom. Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BTA-arealet angir leilighetens gulvareal med utvendige vegger og halvparten av veggen mot naboleiligheten/gang.  BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig bod. P-rom arealet angir leilighetens bruksareal av primærdel. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. 


 

Tomten

Tomtearealet utgjør totalt 1.864 kvm hvorav ca 547 kvm som blandt annet utgjør felles innkjøring, gårdsplass og grøntareal mot vei. 

Snr. 1: Ca 410 kvm seskjonert tomt, fotavtrykk bolig på ca 143 kvm og garasje på ca 49 kvm, tilsammen ca 602 kvm tomt. 

Snr. 2: Ca 523 kvm seksjonert tomt, fotavtrykk bolig på ca 143 kvm og garasje på ca 49 kvm, tilsammen ca 715 kvm tomt.

Selger tar dog forbehold om mindre avvik i tomtens størrelse og endelige grenser inntil oppmålingsforretning er gjennomført.
Sameierne har felles ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealene.

Fellesområdet blir planert og gruset der det er merket med gult på situasjonskart. Tomten planeres med stedlige masser der det er merket grønt på kart.

Parkering

Garasje kan levers mot pristillegg på kr 200.000,-.  

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen skal tilknyttes kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen oppføres i tre bindingsverk på støpt betongplate. 
Yttervegger utføres generelt med isolert bindingsverk med utvendig kledning i tre. 
Innvendig side av ytterveggene leveres med gipsplater som sparkles, og males.

Ferdigattest

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider. 

Ferdigattest vil i disse tilfeller bli rekvirert av utbygger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen  som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Eventuell adgang til utleie

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet og kan lovlig leies ut. 
Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggtekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Standard

Velkommen til Gamle Rovenvei 134 og 136 - To nye eneboliger med hybeldel med meget god planløsning. Hybeldelen har en utleievurdering på kr 9.000,- pr.mnd. Innvendig er rommene i moderne og tidsriktig farger. Fliser og 1-stavs parkett på gulv. Utstrakt bruk av gulvvarme, downlights i himling og balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Mulighet for dobbeltgarasje mot tillegg i pris. 
Husene ferdigstilles sommeren 2020. 
Et eldorado for barnefamilien, leveres nøkkelferdig!
 
Bygningene oppføres ihht. TEK 17. 

Praktisk og stor Hall med god plass til å henge av seg yttertøy. Heltretrapp knytter første og andre etasjen fint sammen. Eneboligene har romslige stuer med flott utsyn og peisovn. Kjøkkenet er levert av Aubo, og er velutstyrt med diverse integrerte hvitevarer. Baderomsgulv, gulv i vaskerom og hall leveres med fliser og elektriske varmekabler. Masterbad i hoveddel flislegges med keramiske fliser og dusjnisje. Dusjhjørne, badekar, servant og vegghengt toalett (Geberit monolith sisterne hvit glass). Bad i hybeldel med malte vegger og flis på gulv. Dusjkabinett og vegghengt toalett. Det er i tillegg separat toalett og vaskerom i boligene. 5 soverom i hoveddel og 1 hybeldel. 

Se leveransebeskrivelse for ytterligere informasjon.

Oppvarming

Det leveres elektriske varmekabler i hall, wc, vaskerom og begge bad. Vedovn leveres med tre muligheter for plassering. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energimerke Energimerket C4

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 103840, tinglyst 22.10.1963, type heftelse: Bestemmelse om gjerde
Dagboknr 172561, tinglyst 22.03.2006, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er avsatt til eksisterende boligområde i henhold kommuneplanen datert 22.06.15.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse

Ferdigstillelse er forventet 10 mnd. etter oppstart. Oppstart skjer innen en mnd. etter at kjøpekontrakt er undertegnet.

Selger skal samtidig med varsel om oppstart også varsle om en bindende tremåneders periode for overtagelse. 

Nærmere informasjon om endelig ferdigstillelsesdato vil bli opplyst med ca. 10 ukers skriftlig varsel.

Eventuell forsinkelse i forhold til varslet tremåneders periode for overtagelse samt endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. bustadoppføringslovens regler. 
Forsinkelse i forhold til antatt overtagelse gir normalt ikke krav på dagmulkt. 

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. 
I tilfeller hvor det overleveres på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse, vil ferdigattest bli rekvirert av selger når alle arbeider er fullført. 

Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider, herunder utstedelse av ferdigattest. 

Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Forbehold fra utbygger

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene :

Dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene, kan selger kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostand. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at selger ikke får åpnet byggelånet, at ikke 50 % av seksjonene er solgt, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder rammetillatelse/igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes. 

Siste frist for selger å kansellere kjøpekontrakten er 01.02.2020. Selger skal senest denne dato gi kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene. Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Øvrige forbehold :
Selger forbeholder seg retten til å endre prisene for usolgte enheter uten forutgående varsel. Prislisten kan derfor bli erstattet av en senere utgave.

Boligen(e) selges på prosjekteringsstadiet og selger forbeholder seg derfor retten til uten forutgående varsel å gjøre mindre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige for gjennomføringen av prosjektet. 

Vindusplasseringen i den enkelte bolig kan avvike noe fra tegninger og skisser i salgsmateriellet.

Det gjøres oppmerksom på at sjakter og føringsveier for VVS installasjoner, ventilasjon og elektro ikke er inntegnet. Påforing/innkassing på vegger/ himlinger må påregnes og rommenes utforming kan bli noe endret som følge av dette. 

I nyoppførte boliger forventes i noen grad svinn og krymping av materialer. Selger er ikke ansvarlig for slike forhold.

Det kan forekomme mindre avvik i tomtens størrelse hva gjelder eksklusiv bruksrett til fellesarealer eller seksjonens tilleggsareal. 

Ovennevnte endringer/avvik gir ikke kjøper rett til prisavslag, erstatning eller heving.

Det gjøres oppmerksom på at tegninger, planer, skisser og bilder i salgsoppgaven kun er av illustrativ karakter og kan inneholde innredning og tilbehør  mv. som ikke inngår i avtalen. Opplysninger gitt i leveransebeskrivelsen er gjeldende.

Tilvalg -og endringsbestillinger

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsetidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger. 

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbetillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Oppdragets KR-kode

KR60.19429

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er ca kr 25.000,- på år for tilsvarende boliger i Lillestrøm kommune. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er ca kr 5.000,- pr år for tilsvarende boliger i Lillestrøm kommune.

Strømforbruk pr år stipuleres til ca. kr 20.000,- pr. år.

Forsikringspremie på tilsvarende boliger ligger på ca kr 7.000 pr. år. 

Boligene blir tilknyttet fibernett.

Formuesverdi

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2018 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2018 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 2.290.000,- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 57.250,- pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.848.472-
minusVis mindre

Boliger

P-romEtgRomPris
224 m²87 790 000 kr
224 m²87 790 000 kr
Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til
næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte
selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.
For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende:
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av
kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter
overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom
disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.
Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad frem til selger har gitt skriftlig
beskjed om oppstart. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele
eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til
selger i henhold til lovens § 52 og 53.
Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve
mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.
Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på
www.lovdata.no
Hvitvasking

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 16.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Salgsdokumentasjon

Eiendommene selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. 
Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post. 

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis. Komplett salgsinformasjon utgjør salgsoppgave del 1 og del 2.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Lovverk

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til
næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte
selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.
For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende:
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av
kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter
overtakelsen.
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom
disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.
Kjøper kan kansellere inngått kjøpekontrakt uten kostnad frem til selger har gitt skriftlig
beskjed om oppstart. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele
eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til
selger i henhold til lovens § 52 og 53.
Dersom det foreligger en mangel i henhold loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve
mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen.
Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på
www.lovdata.no
Hvitvasking

Vedtekter

Utkast til vedtekter er vedlagt salgsoppgaven. 
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Per Inge Hunvik
Daglig leder / Eiendomsmegler

Per Inge Hunvik

Telefon
Mobil 92497160

Lurer du på noe

Per svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.