Ågotnes

Gamle Vindenesvegen 23

Prisantydning

8 490 000 kr

Omkostninger: 125 972 krTotalpris: 8 615 972 kr
Byggeår
1988
Soverom
5
Areal (P-ROM/BRA)
293 m² / 365 m²
Tomteareal
846 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Garasje, Veranda

Arkitettegnet enebolig med herskapelig preg og unik beliggenhet, usjenert på stor tomt med en fantastisk utsikt!

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Gamle Vindenesvegen 23!

Arkitekttegnet enebolig med attraktiv beliggenhet i barnevennlige omgivelser. Boligen er av eldre standard, men tre bad er blitt oppgradert i nyere tid.
Boligen går over tre etasjer og det er mulig å lage utleiedel i kjeller. 

  • En unik eiendom med fantastisk utsikt og mye særpreg!
  • Stor balkong samt usjenert uteplass med gode solforhold.
  • Utleiemuligheter i kjelleren.
  • Garasje og carport på egen tomt.
  • Nærhet til sjø og tilkomst til brygge.
Velkommen til visning med Eiendomsmegler Krogsveen!

Eiendommen

Gamle Vindenesvegen 23, 5363 ÅGOTNES 
Gårdsnummer 26, bruksnummer 56, seksjonsnummer 0, kommunenummer 4626

Områdebeskrivelse

Meget flott og usjenert beliggenhet på en stor og privat tomt nær sjøen med en fantastisk utsikt.

Til nærmeste barneskole på Landro er det rundt 3 km. Skal du til nærmeste tettsted er det rundt 2,5 km inn til Ågotnes. 
Her finner du det meste av servicetilbud som flere matbutikker, frisør, treningssenter og pub/restauranter. 
Fra Vindenes bruker man ca. 15 minutter med bil til Sotra Kystby på Straume, og videre herfra tar det ca. 15 minutter inn til Bergen sentrum.
Kort vei til offentlig kommunikasjon, samt kort vei til sjøen.

Veibeskrivelse

Fra Bergen kjør mot Sotra og følg skilting til Ågotnes. Passer Ågotnes og ta av ved skilt mot Vindenes. Følg veien innover til kaien. Her tar man opp mot venstre, ved gateskilt mot Gamle Vindenesvegen. Følg veien og boligen kommer på høyre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Ågotnes skule (1-10 kl.) 
Landro skule (1-7 kl.) 
Tranevågen ungdomsskule (8-10 kl.) 
Sotra vidaregåande skule 
Sotra vidaregåande skule - Avdeling Sund

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 421 kvm
Totalt bruksareal: 365 kvm
Totalt primærrom: 293 kvm

Primærrom u.etg:
Gang/trapperom og bad: 12 kvm

Sekundærrom u. etg:
Uinnredet rom: 30 kvm

Primærrom 1. etg:
Trapperom/gang, kontor/stue, stue, spisestue, gang, toalettrom, vaskerom/gang og kjøkken: 178 kvm

Sekundærrom 1. etg:
Fyrrom 1 og 2, 2 boder, matbod og utvendig redskapsbod.: 42 kvm

Primærrom 2. etg:
Entré, gang, 5 soverom og 2 bad: 103 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13.05.2019 utført av Thomas Frøyen.

Tomten

Eiet tomt på 846 kvm. Tomten er beplantet med prydbusker og gangveier rundt boligen samt ned mot havet.

Parkering

Privat parkering på egen tomt i garasje og carport. God plass ellers til flere biler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Byggemåte:
Grunnmur i hovedsak av betong og dels skillevegger av leca og murt tegl. Yttervegger oppført i trekonstruksjoner med utvendig trekledning
i fasade. Etasjeskillere av betong og trebjelkelag. Valmet takkonstruksjon av tresperrer tekket med glassert teglstein.

Overflater:
Gulv: Fliser på alle bad og eikeparkett på kjøkken. Ellers i hovedsak gulvbelegg og linoliumsplank.
Vegg: Fliser på alle bad. Ellers kombinasjoner av malt murpuss, tapet og veggplater.
Tak: I hovedsak panel, tapet og takplater.

Endringer etter byggeår (Kilde: Eier)
Ca 2017: Pusset opp/oppgradert alle bad (3stk)

Ventilasjon:
Lagt opp ventilasjonssystem med mekanisk avtrekk fra alle rom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Mens alle 3 badene er renovert i nyere tid fremstår boligen forøvrig med betydelig slitasje og det må påregnes oppussing for å få boligen til dagens standard. For mer info se tilstandsrapport i salgsoppgave.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1988.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Underetasjen er påbegynt som utleiedel, men står per i dag uferdig.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad, ellers elektrisk oppvarming.Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket E4

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

12.09.2013 - Dokumentnr: 769754 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver:  Bkk Nett AS 
Org.nr: 976 944 801 
Rett til å bygge, drive, vedlikeholde og fornye nettstasjon med tilhørende kabelanelegg 
Bestemmelse om bebyggelse 
Bestemmelse om adkomstrett 
Med flere bestemmelser 
Gjelder denne registerenheten med flere 


15.05.2019 - Dokumentnr: 555389 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver:  Eiendomsmegler Krogsveen AS 
Org.nr: 950 007 613 
Elektronisk innsendt 


28.05.1959 - Dokumentnr: 201656 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra: 
Knr:4626 Gnr:26 Bnr:6 


01.01.2020 - Dokumentnr: 596802 - Omnummerering ved kommuneendring
01/01-2020 tidligere: Knr:1246 Gnr:26 Bnr:56 


Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan er avsatt til: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet og spredt boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR79.19112

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 14.993,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er ikke eiendomsskatt i Fjell kommune.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 1.444.295,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 5.199.462,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 8.703.472,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 6.000,-
Fotopakke: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Erlend Stokmo
Eiendomsmegler

Erlend Stokmo

Telefon
Mobil 45054488

Lurer du på noe

Erlend svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.