Komplett salgsoppgave

Damveien 18

3 900 000 kr
42 m²
1 soverom
Jan Robert Ottesen
Presenteres av
Jan Robert Ottesen
DISEN/GREFSEN
Sjarmerende og flott beliggende 2-roms / stor og solrik balkong. Pent kjøkken 2014. Stor frodig felles hage. Parkering*
  • Prisantydning
    3 900 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    160 973 kr
  • Omkostninger
    8 882 kr
  • Totalpris
    4 069 855 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1967
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    42 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 808 kr
  • Energimerke
    Rød G

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Boligen ligger i et attraktivt, rolig og sentralt boligområde på populære Disen/Grefsen med store grøntområder som omkranser borettslaget. Buss, T-bane, trikk sykkel- og gangvei i umiddelbar nærhet. Leiligheten har en god intern beliggenhet, solrik balkong og hyggelig utsikt over frodig hage.
  • Særdeles sjarmerende og romslig leilighet.
  • Idyllisk og frodig felles hage.
  • Pent og moderne kjøkken pusset opp i 2014.
  • Sydvendt balkong med gode sol- og lysforhold.
  • Mulighet for å leie parkeringsplass i regi av borettslaget.
  • Meget gode kollektivforbindelser i umiddelbar nærhet.
  • Kort vei til gode shoppingmuligheter på Storo Storsenter.
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Damveien 18, 0587 OSLO
    Kommunenummer 301, gårdsnummer 75, bruksnummer 296
    Andelsnummer 4, Dam-Asch Borettslag , organisasjonsnummer 948 301 466

    Innhold

    Totalt bruttoareal: 46 kvm
    Totalt bruksareal: 42 kvm
    Totalt primærrom: 42 kvm
    Primærrom:
    2. etasje 42 kvm: Entré, bad/wc, soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong på ca. 8,5 kvm.
    I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca. 1,5 kvm og en loftsbod med skråtak. Gulvarealet er ca. 19 kvm.
    Felles sykkelbod og fellesvaskeri i kjeller.
    De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.06.2021 utført av Pål Morten Pedersen.

    Byggemåte

    Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på støpte såler på fjell eller faste, komprimerte masser. Det er antatt nyere drenering. Grunnmur i murkonstruksjon, utvendig pusset og malt.
    Trekonstruksjon utvendig panelt og overflatebehandlet/malt. Tretrapp med lukkede opptrinn med belegg i trinn. Malte vanger. Kjellergulv: Støpt gulv. Antatt etasjeskillere i trekonstruksjon med isolasjon fra byggetid.
    Tak:
    Saltak.
    Trekonstruksjon tekket med takstein.
    Vinduer og dører:
    Vinduer med 2-lags isolerglass produsert i 1995. Nytt glass i ett vindu i stuen produsert i 2017.
    Balkongdør med 2-lags isolerglass produsert i 2004.
    Lyd (35 dB) og brannklassifisert (B-30) entrédør med kikkhull og sikkerhetslås.
    Eldre, malte, glatte innerdører med pyntelister.
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
    -Tilstandsgrad 2 er satt på innerdører grunnet alder.
    - Tilstandsgrad 2 er satt på bad grunnet alder. Badet tilfredsstiller ikke hovedprinsippene i dagens krav til våtromsnormen. Modernisering av badet må påregnes på sikt.
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Standard

    Velkommen til Damveien 18!
    En særdeles sjarmerende og arealeffektiv 2-roms med solrik balkong og hyggelig grønt utsyn. Beliggende i byggets 2. etasje.
    Meget sentral beliggenhet, kort vei til både buss, T-bane og trikk.
    Sykkel og gangvei i umiddelbar nærhet, denne tar deg til byen på få minutter.
    Entrè:
    Med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko.
    Helsparklet juni 2021.
    Stue:
    Lys og nymalt stue med god plass til spisebord og sofagruppe. Endeleilighet med et ekstra vindu i stuen.
    Meget gode lysforhold gjennom dagen, og utgang til sydvendt balkong.
    Kjøkken:
    Pen og moderne kjøkkeninnredning fra Sigdal, ny i 2014.
    Hvit mattlakket innredning med profilerte skapdører og skuffefronter. Ett overskap med glassfront. Godt med skap- og benkeplass.
    Fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenvifte med avtrekk ut i friluft. Integrert kjøleskap med fryser, komfyr, keramisk topp og oppvaskmaskin. Stål vaskekum nedfelt i heltre benkeplate.
    Bad:
    Vinylbelegg på gulv og malte vegger. Servant med servantskap. Toalett, naturlig avtrekk.
    Dusjkabinett med glassvegger/glassdører.
    Kabinett, servantskap og servant fra 2014.
    Soverom:
    Lyst og koselig soverom med plass til seng, nattbord og garderobe. Malt juni 2021.
    Balkong:
    Sydvendt balkong på ca. 8,5 kvm med gode solforhold gjennom dagen.
    Sol fra ca. kl. 8-17:30 sommerstid. Hyggelig utsyn mot borettslagets felles hage med vakre plommetrær.

    Oppvarming

    Elektrisk oppvarming med 1 panelovn på badet.
    Dagens eier benytter i tillegg løse ovner ved behov.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.05.1971. Det foreligger også ferdigattest på balkongene datert 24.11.200. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
    Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
    Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
    Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
    Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
    Dagboknr. 1069, tinglyst 26.01.1965, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse - Aschehougs vei er midlertidig godkjent i sin nåværende bredde. Damveien godkjennes når den er opparbeidet til 8 m bredde. Dersom kommunen forlanger det må eier avgi grunn og opparbeide veiene med kloakk langs tomten i inntil 8 meter bredde. En evt. grunnerhvervelse til kommunen skjer uten utgift for kommunen.
    Dagboknr. 16645, tinglyst 24.11.1965, type heftelse: Erklæring/avtale - Eier av eiendommen (borettslaget) har ansvaret for vann- og avløpsledningene på eiendommen og må selv bekoste endringer ved ledningsnettet ved senere opparbeidelse, senkning eller utvidelse av veier. Vann og avløps etaten skal varsles før det foretas endringer på anlegget, de har også rett til inspeksjon.
    I tillegg er det tinglyst bestemmelse om vei den 07.12.1917, med dagboknr. 912301. Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i borettslagets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten.
    Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

    Eventuell adgang til utleie

    Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Flott beliggende leilighet i sjarmerende flermannsbolig med store felles uteområder. Bygget ligger idyllisk til i rolige Damveien.
    Ønsker du friluft/rekreasjon er turmålene mange. Du kan ta turen til Grefsenkollen, besøke Teknisk Museum på Frysja eller ta en sykkeltur rundt Maridalsvannet. Det er bademuligheter i Stilla, Brekkedammen og Trollvann. Om vinteren kan du spenne på deg skiene noen hundre meter fra boligen og ta en skitur i en av de mange løypene. Ønsker du andre vinteraktiviteter, kan du besøke Oslo skisenter på Trollvann eller Linderudkollen med serveringsted, hoppbakker og lysløype med kunstsnøanlegg.
    Grefsenkollen Restaurant er en fin spasertur, eller kort kjøretur og busstur unna.(http://www.grefsenkollen.no.) og man kan starte gåturen i skogsløypene ved Akebakken.
    I nærområdet er det også flotte grøntområder rundt på Muselunden, med blant annet frisbeegolf for de som liker det. Skeidbanen, som brukes til skøytegåing om vinteren og ballspill om sommeren, er også rett i nærheten.
    Med denne landlige beliggenheten er det allikevel bare 10 minutter å sykle til Torshov og 15 minutter til Grünerløkka.
    Gangavstand til nærbutikker, Storo Storsenter, Nydalen med BI, treningssentre, restauranter og kaféer med mer.
    Godt kollektivtilbud med holdeplass for buss like i nærheten i Kjelsåsveien. Trikk i Grefsenveien er 5 minutter unna.

    Barnehager, skoler og fritid

    Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 1.289,1 kvm som tilhører borettslaget. Pent opparbeidet fellesareal med frukttrær, gressplen, prydbusker, hekker, trær, felles grill og belegningsstein på gårdsplassen.

    Parkering

    Borettslaget disponerer 6 oppstillingsplasser som fordeles etter venteliste. Kostnad for leie parkeringsplass er ca kr 200,- pr. mnd.
    Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
    Oslo kommune v/ Vann- og avløpsetaten har varslet oppstart av planarbeid for nye vannanlegg i bydelene Alna, Bjerke, Nordre Aker og Sagene. Formålet er å føre rent vann i tunnel fra Sagene til Disen, via Bjerke og Risløkka, og videre østover til Trosterud, og i en tunnel fra vannbehandlingsanlegget på Oset (Kjelsås) til Disen. Damveien ligger innenfor planområdet. Planlagt oppstart er foreløpig satt til 2022, med ferdigstillelse 2028. For mer informasjon se https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/ny-vannforsyning-stamnett/.
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Felleskostnadene inkluderer: kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, balkongtillegg, grunnpakke fra Telia (tv og internett), dugnadsfond og betjening av fellesgjeld.
    Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Fra 1. august 2021 vil felleskostnadene øke med 15%.
    Felleskostnadene fordeles slik:
    Felleskostnader: kr 1.730,-
    Lånekostnader: kr 206,-
    Lånekostnader: kr 193,-
    Lånekostnader: kr 58,-
    Lånekostnader: kr 321,-
    Dugnadsfond: kr 300,-
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.
    Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, og grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
    Boligen er tilknyttet Sector alarm som koster kr 5.388,- pr. år. Abonnement medfølger ikke.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2019 var kr 919 811,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2019 kr 3 311 319,60.
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Andel formue er kr 37.134,- pr. 31.12.2020.
    Andel fellesgjeld er kr 160.973,- pr. 12.06.2021.
    Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 2.106.317,- pr. 12.06.2021 og lånevilkårene er:
    Lånenummer: 50108022962, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 12.06.2021: 1.85% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 52
    Saldo per 12.06.2021: kr 365.336,-
    Andel av saldo: kr 36.534,-
    Siste termin: 31.03.2034
    Lånenummer: 12133737187, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA
    Annuitetslån, 4 terminer per år.
    Rentesats per 12.06.2021: 1.85% pa.
    Antall terminer til innfrielse: 101
    Saldo per 12.06.2021: kr 1.740.982,-
    Andel av saldo: kr 124.440,-
    Siste termin: 30.06.2046
    Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
    - Pantattest kr 172,-
    - Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.325,-
    - Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.
    Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.069.855,-. Av dette beløpet utgjør kr 160.973,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,-.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Asrin Sedghi og Omid Ebadi

    Informasjon om forkjøpsrett

    Leiligheten er tilknyttet Dam-Asch Borettslag.
    Borettslaget består av 12 leiligheter og 1 næringslokale.
    Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00.
    Dyrehold er tillatt etter styrets godkjenning.
    Trappevask utføres av beboerne etter vaskeliste.
    Snømåking og gressklipping utføres av beboerne i borettslaget. Den som utfører arbeid i hagen skriver opp timer og får betalt fra dugnadsfond.
    Foretatt påkostninger de senere år:
    2014: Nytt vannrør til vei
    2015: Piperehabilitering
    2015: Spyling av utløpsrør
    2015: Maling fasade og vinduer A-6
    2015: Oppussing oppgang D-18
    2015: Callinganlegg ytterdør D-18
    2018: Inspeksjon og reparasjon av tak A-6 og D-18
    2018: Inspeksjon og reparasjon av balkonger A-6 og D-18
    Planlagte påkostninger:
    Det er ingen store planer i borettslaget i den nærmeste fremtid i følge styreleder.
    I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
    Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst og det er ingen som har meldt interesse.
    Borettslaget er tilknyttet BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS. som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
    Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Lovanvendelse

    Avhendingsloven
    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 1,3% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
    Tilrettelegging kr 9.990,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 14.750,-
    Visninger: kr 2.500,- pr. time
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 39-0106/21
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR39.21106

    Dato

    Sist oppdatert: 25. juni 2021 kl. 19:04

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
    Lurer du på noe?

    Andre boliger i området

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    Flyttehjelp

    La oss ta jobben for deg

    Ikke stress med flyttevask, pakking, lagring og transport. Vi fikser alt for deg! Helt enkelt.
    Finn ut mer

    Sjekk din boligverdi!

    Bare tast inn adressen din og få svaret med en gang! Enkelt, raskt og helt gratis.