Høivold brygge 10

Høivold brygge 10, 4631 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 152, bruksnummer 1952, seksjonsnummer 71
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 152, bruksnummer 1952, seksjonsnummer 1, ideell andel 17/4057

Totalt bruksareal: 85 kvm
Totalt primærrom: 85 kvm

Bruksareal:

Primærrom:
3. etasje 85 kvm: Entré, 2 soverom, gang, 2.bad, kjøkken, stue og spisestue som brukes som soverom.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller.
Kjellerboder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.08.2023 utført av Anticimex AS v/ Glen Eric Molversmyr Bech. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Pga mye vinkler på yttervegger samt komplisert rom-inndeling er det uvanlig krevende å få en helt korrekt arealmåling. Summert areal på 85m2 BRA
må da anses som ca. areal og kan derfor fravike fra faktisk areal.
I tillegg er det en balkong med utgang fra stue på ca 10m2 BRA og en bod i bygningens underetasje på ca 10m2 BRA.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Sammendrag av boligens tilstandsgrad :
TG1 i orden : 79%
TG2 alder, slitasje, skader : 19%
TG3 strakstiltak nødvendig : 0
TGIU ikke undersøkt : 2%

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja. Kun faglært v/ Rørlegger Paulsen og Byggmester Lomeland.
Totalenovering av det ene badet våren 2020. Byttet baderomsinnredning på badet tilknyttet soverom.
2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja
2.2. Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Dokumentasjon har jeg på mail og utskrift fra prosjektlederen som er Rørlegger Paulsen.
2.3 Er arbeidet byggemeldt?
Ja Krysset av for ja fordi VET IKKE er ikke et alternativ. Dette er gjort av firma, så derfor vet jeg ikke.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun faglært. Styret i sameiet sitter inne med alle detaljene her, bla hvem som er utførende. Det blir skiftet fasade på hele blokka, som er planlagt ferdigstilt 2023.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Rørlegger Paulsen (prosjektleder) ihht underleverandører Stokkeland elektro ved totalrenovering av bad. I forbindelse med totalrenovering av bad, ble det oppdatert noen kurser.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja Jeg fikk ikke noe fra forrige eier, men jeg har samsvarserklæring fra 29.01.2020 fra Stokkeland elektro.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?
Ja Jeg har boligsalgsrapporten med tilstandsrapport fra forrige eier.

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja Parkering utenfor skal fortrinnsvis brukes av de i blokka som ikke har garasjeplass. Parkeringskort medfølger leiligheten og fornyes av styret ved henvendelse til formann i styret.

Tilleggskommentar fra selger :
Jeg overtok leiligheten våren 2020 Det ble da satt opp en lettvegg mellom stue og kjøkken for å få et soverom ekstra. Dette arealet ble tidligere benyttet som spisestue. Derfor styres det elektiske på dette rommet av bryter i stua. Det ble samtidig byttet benkeplate, kran/ vask på kjøkken av rørlegger Paulsen/ byggmester Lomeland.
Lite soverom i gangen har "plassbygd" seng fra 2023 som følger leiligheten. Dette rommet fikk nytt gulv i 2020. Bortsett fra på hovedsoverommet ble alle veggflater i leiligheten malt, en del vegger er helsparklet før maling. Vinylfliser lagt på kjøkken i 2023.
Varmtvannsbereder ble skiftet ut våren 2020.
Det blir utført kontroll av brannsikkerhet av fagfolk i regi av sameiet, en gang i året, som sjekker brannutstyr og bytter batteri i brannvarslere.
Dusjkabinett på badet tilknyttet hovedsoverom bør repareres da fester i bunn av dørene er knekt.

Oppgradert kjøkken med ny kran, benkeplate, malte fliser, ny vask og skapknotter.
Renovert bad inkludert helt ny varmtvannsbereder.
Bygd lettvegg i stue, overflater i tv-stue er helsparklet og malt. Det er også gjort noe med det elektriske i forbindelse med nytt bad (alt gjort av rørlegger Paulsen med sine leverandører våren 2020).
Oppgradert soverom ved gang med nytt gulv og overflater i 2022/23 ved tømrer K. Fossdal.
Oppgradert bad ved soverom med nytt baderomsmøbel 2023 ved tømrer- K. Fossdal.
Ellers er leilighet malt innvendig i 2020 (minus soverom ved badet).
Lagt vinylfliser på kjøkkengulv 2023.
Byggets fasade er renovert.

Det er satt opp en lettvegg i hovestuen for å få til et ekstra rom. Det gjøres oppmerksom på at dette ikke omsøkt eller godkjent.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Vaskemaskin på badet medfølger.

Boligen varmes opp med elektrisitet.
Det er varmekabler på begge bad

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.12.1997. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke del av stue omgjort til soverom. Dette er ikke søkt om eller godkjent.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4204/152/1952/71:
11.07.1990 - Dokumentnr: 9389 - Utbyggingsavtale
Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1952

Gjelder denne registerenheten med flere

11.07.1990 - Dokumentnr: 9390 - Erklæring/avtale
nettstasjon for KEV m.m.

Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1952

Gjelder denne registerenheten med flere

11.07.1990 - Dokumentnr: 9391 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om garasje/parkingsplass

Bestemmelse om bruksrett

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: Knr:4204 Gnr:152 Bnr:1952

Gjelder denne registerenheten med flere

24.03.1992 - Dokumentnr: 3666 - Jordskifte
Gjelder denne registerenheten med flere

11.07.1990 - Dokumentnr: 9392 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 71

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 121/19108

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger meget attraktivt til på Lund og Høivold Brygge.
Dette er en hjørneleilighet med stor og romslig balkong i 3 etg med optimale sol og utsiktsforhold.

Med denne beliggenheten har du flere badeplasser rett utenfor døren. I tillegg er det flere lekeplasser til barn og barnebarn.
Fra leiligheten har du også gåavstand til flere badeplasser som Bertes, Blomma og Bystranda. Det er heller ikke langt til sentrum med handlegaten Markens, bystranda, Kilden med kulturtilbud, rådhuskafeen, Tresse og Odderøya med flotte turområder.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved felles påmeldingsvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Offentlig transport :
Høivold brygge 0.5 km
Kristiansand stasjon 2.7 km
Kristiansand Kjevik 18 min med bil

Dagligvare, varer og tjenester i gåavstand :
Spar Lund 8 min
Kiwi Elvegata 10 min
Sandens Kjøpesenter 18 min
Torvkvartalet 19 min
Apotek 1 Aquarama 12 min
Vitusapotek Lund 17 min
Lillemarkens Vinmonopol 21 min

Ladepunkt for el-bil i gåavstand:
Aqurama Bad 11 min
Aquarama 11 min

Sport i gåavstand :
Lahelle skoles gymsal 6 min
Galgeberg balløkke 7 min
SATS Aquarama 12 min
SATS BASE Lund 18 min

Barnehager i gåavstand :
Kongsgård barnehagesenter (0-5 år) 9 min 0.8 km
Lund barnehage (1-5 år) 11 min 0.9 km
Bamsebo barnehage (1-5 år) 15 min 1.2 km

Skoler i gåavstand :
Lovisenlund skole (1-7 kl.) 16 min 1.2 km
Wilds Minne skole (1-7 kl.) 16 min 1.3 km
Kristiansand Internasjonale skole (1-10 kl.) 18 min 1.5 km
Tordenskjoldsgate skole (1-7 kl.) 20 min 1.6 km
Oddemarka skole (8-10 kl.) 20 min 1.6 km
Akademiet vgs Kristiansand 10 min 0.8 km
Kvadraturen Skolesenter 11 min 0.8 km

Eiertomt på 9 014 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering utenfor skal fortrinnsvis brukes av de i blokka som ikke har garasjeplass. To parkeringskort medfølger leiligheten og fornyes av styret ved henvendelse til formann i styret.
Sameiet disponerer to ladestolper på bygget ved parkeringsplassen. Disse plassene er forbeholdt biler til lading. Styret ordner med tilgang til dette.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, kontor i henhold til reguleringsplan for Elvebredden Syd/Øst, Høivold brygge datert 28.10.1987.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene betales hver 3.mnd
Driftsutgifter kr. 9530,- )hver 3 mnd). dette inkluderer Styre og revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold/serviceavtaler, fellesbygningsforsikring, kommune avgifter (ikke eiendomsskatt) Strøm i fellesarealer, renhold i fellesarealer
Telenor TV/bredbånd ( hver 3 mnd) kr 1407,-

Tilsammen ca 3 646,- pr mnd

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Eiendomsskatten er kr 5 887 pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 000,- pr. år. / 7000 kwh. pr. år.
I selgers husstand har det bodd 3 mennesker
Boligen er tilknyttet Telenor . som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Inngår i fellesutgiftene.

Formuesverdi for 2021 var kr 752 675,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 2 709 628,-/2 709 630,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

 Eiendomsskatten utgjør kr. 5.887 pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 628 420,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 9.250,- for boliger/hytter med
seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Spareskillingsbanken. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.
Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristin Therese Kvernland

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Høivold Brygge 1, med sameiebrøk 121/15051.
Sameiet består av 112 leiligheter.
Forretningsfører er Sørlandet Boligbyggelag, tlf. 38 07 90 70.
Dyrehold er tillatt. Egne vedtekter
Foretatt påkostninger de senere år: Oppussing/vedlikehold av fasade

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 31-0283/23
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.23283

Sist oppdatert: 27. september 2023 kl. 16:48