Observatoriegata 12

Observatoriegata 12, 0254 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 209, bruksnummer 250, seksjonsnummer 16, ideell andel 1/1

Totalt BRA-i: 29 kvm
Totalt p-rom: 29 kvm

Leilighet:
2. etasje 29 kvm: Stue/kjøkken, soverom og bad.

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod.

Lys og attraktiv leilighet med meget god takhøyde.
Entré/gang:
Entré/gang med garderobeskap og muligheter for oppheng av klær, sko etc. B30 brann- og 40dB lydsertifisert inngangsdør fra 2005.

Stue og kjøkken:
Lys stue med store vinduer og takhøyde på ca. 3,20m, 4 fastmonterte skap med nisje, god plass til sofagruppe og tilhørende møblement. Stuen er i åpen løsning til kjøkkenet.

Tiltalende kjøkkeninnredning fra 2005 med glatte fronter med stålhåndtak, benkeplate av tre. Fliser mellom benk og overskap/hyller. Integrert kjøleskap og frys, oppvaskmaskin, stekeovn og keramisk koketopp fra Bosch.

Hems:
Leiligheten har en praktisk hems med plass til madrass. Bodplass i eget avlukke. Hemsen har adkomst via en fastmontert trestige.

Bad:
Delikat flislagt bad med mørkegrå fliser på gulvet og kremfargede fliser på veggene. Inneholder designvask, dusjhjørne med glassvegg og to-greps armatur og vegghengt toalett. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Varmekabler i gulvet og downlights i mekanisk avtrekk i himling.

Det er elektrisk oppvarming i boligen.

Det foreligger ferdigattest på ombygging til leiligheter, datert 01.08.1997  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
 

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. 
Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger.
Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret og vil ikke bli gjort før overtagelse.

Leiligheten vil bli møblert med lignende møbler som på bildene men ikke de samme.

Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen.
Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side. Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

Leiligheten ligger i et meget attraktivt og sentralt boligområde i en stille gate i Vika. Gangavstand til Tjuvholmen, Aker Brygge og Solli Plass.
Det er god tilgang på sparkesykler, bysykler og offentlig kommunikasjon med umiddelbar nærhet til buss i Observatoriegata (linje 21) og trikk fra Ruseløkka (Linje 12 og 19) samt Nationaltheatret stasjon med trikk, buss, tog, flytog og T-bane.
Slottsparken og Hydroparken ligger i nærheten samt turområdene fra Tjuvholmen, Frognerkilen og Bygdøy.

Dagligvarehandelen kan gjøres over veien og på Rema 1000 Vika samt Bunnpris Ruseløkka.

Det er innført beboerparkering i dette området.

Rishabh Nautiyal og Geetika Nautiyal

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets avtale med leverandør)

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 41.700,- i utleiers bank.

Leieforholdet starter: Omgående og utløper: etter tre år, langtidskontrakt.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - fastpris: kr 20.000,- pluss øvrige posterte vederlag.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 86-0076/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
NO 993 808 717 MVA
Oppdragets KR-kode KR86.2576

Sist oppdatert: 13. juni 2025 kl. 13:27