Fururabben 16A

Fururabben 16A, 1361 ØSTERÅS
Kommunenummer 3024, gårdsnummer 34, bruksnummer 200, seksjonsnummer 41, ideell andel 1/1

Totalt bruttoareal: 89 kvm
Totalt bruksareal: 81 kvm
Totalt primærrom: 81 kvm

Bruksareal:
Leilighet 89 kvm

Primærrom:
Leilighet:
3. etasje 81 kvm: Entré, stue, kjøkken, baderom, 3 soverom

I tillegg disponerer boligen:
- En bod på ca. 2,1 kvm (takhøyde 2,22 m.) og en bod på 1,9 kvm (takhøyde 2,16 m) i fellesarealer i kjeller.
- Felles sykkelparkering og lagring i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.10.2021 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen generelt:

- Boligblokk over 4 etasjer samt kjeller, oppført i 1958.
- Gulvflater i kjeller og etasjeskillere av betong.
- Yttervegger og bærende konstruksjoner av betong og bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader består av fiber plater.
- Takkonstruksjon i saltaksform utvendig tekket med takblikk/takplater, ikke besiktiget.
- Entredør av typen trefiber har brannklasse B-30 og lydklasse 40 dB samt kikkehull.
- Vindu og balkongdør fra 1987 med trerammer har 2 lags glass og vinduer fra 2016 med trerammer har 3 glass.
- Balkongen har gulvflater belagt med terrassebord. Rekkverk av metall og platekledning. Dobbel stikkontakt på vegg.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Oppsummering av tilstandsgrad 2 og 3:

Bad:
- Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk.
- Deler av vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.
- Sanitærutstyr og innredning Servantskap har fuktskader.
- Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen.
- Avløpsrør (ink. sluk) Sluket er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.

Kjøkken:
- Kullfilter, og ikke eget utkast ut av bygget.
- Deler av vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/usikker restlevetid.
- Avløpsrør TG 2 gjelder avløpsrør av typen støpejern.

Annet:
- Alder på deler av det tekniske anlegget (vannrør og radiatorer) vurderes å være passert med mer en 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden. Til informasjon er utskifting av dette anlegget normalt sameiets ansvar.
- TG 2 på vindu og balkongdør fra 1987. Vinduet på stua og balkongdør skal byttes i regi av sameiet i løpet av 2022-2023 i følge selger.

Oppsummering fra selgers egenerklæring:
- Det har forekommet noe drypping fra dusjhodet etter dusjing.
- Bærum Rørleggerbedrift satt opp opplegg til vaskemaskin januar 2017. Røa Elektriske satt opp stikk med ny kurs for vaskemaskin desember 2018.
- Det er tidligere observert noe sølvkre på badet. Det ble satt ut feller, og ikke blitt sett sølvkre siste 3 mnd.
- Ufaglært har skiftet ut flere gamle stikkontakter, lysbrytere og åpent liggende ledninger. Røa Elektriske gjennomførte el-sjekk i ettertid, mai 2020 av hele anlegget, uten feil og mangler (dokumentert). Røa Elektriske utførte oppgradering av sikringsskapet, stikk på bad og stikk på terrasse
- Selger skrudde ned kran for opplegg for vaskemaskin på kjøkken og lagt under kjøkkenbenken. Kranen er stengt med to stengeventiler.
- Sameiet skal skifte ut resterende gamle vinduer/terrassedører.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

- Nytt gulv på kjøkken og stue 2016.
- Nye lister på kjøkken og stue 2016.
- Delvis nytt elektrisk anlegg (2016) og oppgradert sikringsskap (2018).
- Lagt opp til vaskemaskin på bad 2017.
- Nye innvendige dører 2016 (ikke baderomsdøren).
- Nye vinduer (de resterende vinduene, i stue, vil bli byttet gjennom sameiet snart).
- Malte overflater.

En flott 4- roms leilighet beliggende i et meget barnevennlig og rolig område på Østerås. Leiligheten har en god planløsning bestående av entré, 3 soverom, stue, kjøkken og bad. I tillegg disponerer boligen 2 boder og en flott vestvendt balkong på 9,5 kvm.

Entré:
Lys og innbydende entré med flislagt gulv og varmekabler i gulvstøp. Entreen har plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Stue:
Meget romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen har god plass til både sofa- og spisegruppe, samt øvrig møblement. Fra stuen er det utgang til en flott vestvendt balkong på 9,5 kvm. Her har man meget hyggelig utsyn over sameiets fellesområder, med grøntområder og lekeplass.

Soverom:
Leiligheten har 3 soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til stor dobbeltseng, nattbord, garderobe m.m. De to andre soverommene passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor.

Kjøkken:
Lyst og separat kjøkken med plass til mindre spisebord. Kjøkkeninnredningen har slette fronter, overskap med belysning under, ventilator med kullfilter, heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum med FM Mattsson ett-greps armatur samt keramisk koketopp, fliser over benkeplate og dobbel stikkontakt på vegg samt stikkontakt i lysarmatur. Det er innebygget komfyr og oppvaskmaskin. Kjøleskap med fryser.

Bad:
Flislagt baderom som ble modernisert i 2012. Badet har gulvvarme og er innredet med innredning med høyglans skapfront og servant med Grohe ett-greps
armatur, speilskap på vegg, gulvstående toalett, dusjhjørne med dusjforheng og Camargue ett-greps armatur med regnfallsdusj og hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin og dobbel stikkontakt på vegg.

Innvendige overflater:
Gulv:
Gulvflater med parkett, laminat og fliser i entre.
Vegger:
Malte overflater på vegger.
Himling:
Malte overflater i himlinger. Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til: Entré, stue, soverom A, B, C 2,50 m. Kjøkken 2,51 m. Baderom 2,47 m.

Utstyr:
- Skyvedørsgarderobe på ca. 2,5 m.
- Sikringsskap har automatsikringer. Skap er plassert på vegg, i felles trappeoppgang(høyre skap).
- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsapparat.

Medfølger ikke salget:
- Lampe over spisestue.
- Kart på kjøkken

Medfølger salget:
- Hvitevarer
- Vaskemaskin,

Oppvarming med radiatorer og varmekabel på baderom og i entré. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Dokumentet er utydelig og det fremgår ikke når ferdigattesten er datert. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.» Ferdigattesten kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 5238, tinglyst 18.03.1976, type heftelse: Pantsettelseserklæring.
Panterett uten opptrinnsrett til sameiet med prioritet etter 90% av lånetakst.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr 3522, tinglyst 25.04.1956, type heftelse: Bestemmelse om deleforbud
Kjøperen plikter straks å melde seg inn i stedets Velforening og betale den kontingenten som Velforeningens lovlige generalforsmaling til enhver tid fastsetter.
På parsellen kan ikke holdes andre husdyr enn hund og katt. Det er forbudt å holde hund av følgende raser: Grønlender, New-Foundlender,-Bernhardiner, Grand Danois, Bulldog, Bloctiund, Schåfer, Dobermanpinscher, Rothweiler, Riesenschauser' samt andre faser som selgeren måtte finne bør forbys.
Hvis Velforeningen forlanger det, plikter kjøperen å plante alletrær av en bestemt sort langs tomtens grense mot vei.

Dagboknr 3523, tinglyst 25.04.1956, type heftelse: Bestemmelse om deleforbud
Kjøperen plikter straks å melde seg inn i stedets Velforening og betale den kontingenten som Velforeningens lovlige generalforsmaling til enhver tid fastsetter.
På parsellen kan ikke holdes andre husdyr enn hund og katt. Det er forbudt å holde hund av følgende raser: Grønlender, New-Foundlender,-Bernhardiner, Grand Danois, Bulldog, Bloctiund, Schåfer, Dobermanpinscher, Rothweiler, Riesenschauser' samt andre faser som selgeren måtte finne bør forbys.
Hvis Velforeningen forlanger det, plikter kjøperen å plante alletrær av en bestemt sort langs tomtens grense mot vei.

Dagboknr 4496, tinglyst 28.05.1956, type heftelse: Erklæring/avtale
På den annen side er alle 7 blokker forpliktet til å delta 1 samtlige utgifter vedrørende fellesanliggende etter antall gulvmeter leiligheter.

Dagboknr 5238, tinglyst 18.03.1976, type heftelse: Bestemmelse om deleforbud
Henved begjæres eiendommen oppdelt i 113 eierseksjoner. Hver seksjon består av den ideelle andel som svarer til sameiebrøken. Til hver seksjon hører eksklusiv disposisjonsnett oven vedkommende leilighet, samt andre rom som efter fordelingslisten en tillagt seksjonen.
Ved vesentlig misligholdelse fra beboerens siden kan sameiet pålegge han å fraflytte leiligheten.

Dagboknr 34008, tinglyst 05.12.2001, type heftelse: Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Med flere bestemmelser
Gjelder denne registerenheten med flere

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Fururabben 16A ligger sentralt til på et attraktivt boligområde på Østerås, med nærhet til det meste. Det er grøntarealer og lekeplasser i nærområdet, samt fine turområdet hvor du blant annet kan gå til Fossum og videre inn i marka, hvor du finner flotte løyper både sommer og vinter. Dersom hesteløp er av interesse har du Øvrevoll i nærheten av boligen, som byr på Norges eneste galoppbane.

Kort vei fra boligen finner du både Østerås og Lijordet T-Bane, som tar deg til Nationaltheatret på under 20 minutter. På Nationaltheatret kan du ta tog videre både øst- og vestover. Flytoget stopper også på Nationaltheatret. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 300 meter fra boligen og har hyppige avganger mot Sandvika og Bekkestua én vei, og til Eiksmarka og Ila den andre veien. Det går også buss til Lysaker/Skøyen.
Det er flere handlemuligheter i nærområdet, med Østerås Senter i gangavstand. Østerås Senter byr på over 20 forretninger / virksomheter med blant annet dagligvarebutikken Meny, apotek og Vinmonopol, i tillegg til legesenter og treningssenter. I tillegg er det kort vei til Eiksmarka senter. Du finner søndagsåpne butikker på Joker Eiksmarka og Joker Hosle. En kort kjøretur unna finner du også CC-Vest og Røa Senter, samt Grini næringspark med blant annet Baker Hansen, Møbelringen, Europris, Jysk, Italian House, Kid og Leo's Lekeland.

For de treningsglade er nærområdet spekket med et godt utvalg av fritidsaktiviteter som f.eks. tennisbaner, Fresh fitness på Østerås, golfbaner på Haga og Grini, svømmehall på Røa, samt volleyballbane utenfor Eikeli videregående skole. Eiksmarka / Fossum har gode fritidsaktiviteter og byr på blant annet fotball på gressletta rett ovenfor Eiksmarka bibliotek, skiløyper med egen lysløype fra Fossummarka og innover med milevis av preparerte løyper. Det er gode turmuligheter også på sommerstid med Østernvann som en skjult oase i Løvenskioldskogen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Fururabben barnehage - Eiksveien
- Østerås barnehage
- Fururabben barnehage - Ovenbakken

Barneskoler:
- Eikeli skole
- Eiksmarka skole
- Steinerskolen i Bærum

Ungdomsskoler:
- Steinerskolen i Bærum
- Østerås skole
- Hosletoppen skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 18 419 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og prydbusker. Asfalterte internveier og felles sittegrupper.

Felles parkering på sameiets parkeringsplasser, som ligger på hjørnet Rideveien - Fururabben og Rideveien - Eiksveien og kan brukes av beboerne/gjester. Det er noen få garasjer og faste parkeringsplasser tilknyttet
sameiet, som utlyses når de er ledige og tildeles av styret etter ansiennitet. Ved utleie må leietaker betale et innskudd på kr 3000,-. Innskuddet er ikke rentebærende. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved tildeling av plass etter gjeldende priser. Ellers er kjøring helt frem til inngangsdøren for av og pålessing er en mulighet. Sameiet har 6 felles ladestasjoner som beboerne kan disponere.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei til privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Reguleringsplaner:
Eiendommen er regulert til "Blokkbebyggelse" (16 977 kvm) og "Kjørevei" (1 441 kvm) i henhold til reguleringsplan "EIKSMARKA, område G" med planID 1949119 med ikrafttredelse 09.08.1950

Kommuneplan:
I henhold til "Kommuneplanens arealdel 2017-2035", med planID 201601 ligger eiendommen i et område for "nåværende boligbebyggelse" (18 418 kvm) med ikrafttredelse 04.04.2018.

Kommuneplan under arbeid:
Kommunedelplanens arealdel 2035-2040 med planID 201702 er planlegging igangsatt.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 221,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, forretningsførsel, drift- og vedlikehold, felles bygningsforsikring, festeavgift, felles fyringsanlegg, varmtvann, trappevask m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Eiendommen er tilknyttet Eiksmarka vel.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1500,- pr. år. / 2843 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 350,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2019 var kr 1 114 765,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 4 013 154,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 45 248,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 112 000,- pr. 01.09.2021

Total fellesgjeld for sameiet er kr 12.632.195,- pr. 01.09.2021og lånevilkårene er:

Lånenummer: OBOS02-98207564893
Restsaldo: 9.632.195,-
Rest løpetid: 24 år 3 md.
Avdragsfrihet: Ingen
Rente: 2,80%.

Lånenummer: OBOS03-98207817937 A
Restsaldo: 3.000.000,-
Rest løpetid: 29 år 1 md.
Avdragsfrihet: 01.10.2021
Rente: 2,80%.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.077.892,-.
Av dette beløpet utgjør kr 112 000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sondre Halden og Ingrid Berge

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet boligsameie Kollen, med sameiebrøk 90/10000.
Sameiet består av 113 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

- Boligsameiet har fått innvilget kr. 3.000.000,- i lån for rehabilitering av elektroanlegg - elbillading.
- Det er planlagt utskifting av vinduer og balkongdører fase 2 (fase 1 ble gjennomført i 2016).
- Det er grunn til å tro at prosjektet kan gjennomføres i løpet av høsten 2021 eller vinter 2021/2022. Styret har mottatt tilbud fra Vindu Entreprenøren (som også sto for fase 1) Styret er i den sammenheng i dialog med Obos om lånefinansiering.

Foretatt påkostninger de senere år:
2020 - 2021:
Rehabilitering av sameiets felles elektroanlegg, inklusiv ny nettstasjon. Etablering ladestasjoner for el-bil.
2020:
Generelt vedlikeholdsarbeid.
2018 - 2018:
Takrehabilitering.
2017 - 2018:
Nedgravde avfallscontainere.
2016 - 2017:
Utskifting av flere vinduer/verandadører.
2015 - 2015:
Boring etter jordvarme.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Oppdragsnummer 10-0189/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.21189

Sist oppdatert: 08. november 2021 kl. 13:38