Ottestad

Høgvollvegen 58

Prisantydning

3 650 000 kr

Omkostninger: 92 472 krTotalpris: 3 742 472 kr
Etasje
1
Byggeår
1989
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
202 m² / 288 m²
Tomteareal
809 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Garasje, Veranda

Hyggelig enebolig med attraktiv beliggenhet i Bekkelaget. Meget barnevennlig område rett ved skole og barnehage.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

  • Pen enebolig med svært sentral og barnevennlig beliggenhet.
  • Kort veg til skole og barnehage samt nærbutikker.
  • Garasje med god lagringsplass.
  • Store friområder i umidelbar nærhet.
  • God offentlig kommunikasjon.
  • Eiendommen

    Høgvollvegen 58, 2312 OTTESTAD 
    Gårdsnummer 16, bruksnummer 573, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3413

    Områdebeskrivelse

    Eiendommen ligger i et attraktivt boligområde i Bekkelaget, ca. 4 km sør for Hamar sentrum. Meget rolig og barnevennlig med gangavstand til barnehage, barneskole og nærbutikk. Fine turområder samt bybussholdeplass like ved.

    Veibeskrivelse

     Følg Stangevegen til rundkjøringen ved REMA 1000 i  Ottestad. Ta 2. høyre inn på Holmlundvegen. Etter ca.100 meter ta til venstre på Høgvollvegen. Følg vegen ca.500 meter og eiendommen ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager og skoler

    Holmlund barnehage (1-5 år)  0.3 km
    
    Hoberg barnehage (3-5 år) 0.8 km
    
    Steinerbhg. på Hedemarken (1-6 år) 3.1 km. 
    Hoberg skole (1-7 kl.) 0.2 km
    Arstad skole (1-7 kl.) 1.8 km
    Ottestad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
    Jønsberg landbruksskole 7.4 km
    Stange videregående skole  8.7 km
    
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.
    
    

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 316 kvm
    Totalt bruksareal: 288 kvm
    Totalt primærrom: 202 kvm
    
    Bruksareal:
    Enebolig 264 kvm
    Garasje 24 kvm
    
    Primærrom:
    Enebolig: 
    1. etasje 134 kvm: Vindfang, gang/garderobe, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad/toalettrom, 2 soverom, trapperom. 
    Kjeller: 68 kvm: Gang/trapperom, vaskerom, soverom.
    
    Sekundærrom:
    Enebolig: 
    Kjeller: 62 kvm: 4 boder.
    
    Garasje: 
    1. etasje 24 kvm: Biloppstillingsplass, lagerarealer.
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.11.2019 utført av Morten Silkebækken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
    
    
    

    Tomten

    Eiet tomt på 809 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning av planter/bed og busker/trær. Eiendommen er delvis innhegnet med hekk. Gangveger, innkjøringen og gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Biloppstillingsplasser i garasjen og på egen tomt. Tomten ligger i et flatt/svakt skrånende terreng. 

    Parkering

    Parkering i garasje og på egen tomt med flere biloppstillingsplasser. 

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei. 
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Bebyggelse

    Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i støpt multimur og trekonstruksjoner. Valmet takkonstruksjon som er tekket med betongtakstein Grunnmur uten vesentlige riss eller sprekker. Utvendige overflater fremstår som normalt vedlikeholdt. 
    Fasade ble malt i 2016, og takstein ble renset og lakkert i 2015. Terrasse med noe vedlikeholdsbehov.
    
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at bgningsmassen er 30 år, og det må derfor påregnes forhold som retningsavvik, skjevheter,mm. 
    
    Baderommet er fra byggeåret og er gitt TG3. Dette er gitt på grunn av alder og påviste forhold. 
    De fleste øvrige bygningsdeler er gitt TG2. 
    
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.07.1988.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
    
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 
    

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

    Standard

    Pen og innholdsrik enebolig med god planløsning fordelt på en etasje på full kjeller. Fra stue er det adkomst til delvis overbygget terrasse. Det ene soveromet i 1. etasje kan enkelt gjøres om til 2 ved å sette opp en lettvegg.  
    
    Eksempler på materialvalg:
    Gulv: Parkett, laminat og belegg. Det er fliser på gulv i baderom.  
    Vegger: Malte plater og tapeter.  
    Badet har fliser og panel. 
    Himlinger: Folierte plater og panel. 
    
    Kjøkken har innredning fra byggeåret med fyllingsfronter og laminerte skrog. Det er laminert benkeplate med fliser i benkeryggen. Plass til frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er mekanisk avtrekk over komfyr. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.
    
    Romslig baderom med inredning med profilerte fronter i lys utførelse.  Nedfelt servant, speil og belysning.  Dusjkabinett og gulvmontert toalett. 
    
    Toalettrommet har tapet på vegger og belegg på gulv. Servant, speil, hylle og belysning. Gulvmonert toalett.
    
    Selger opplyser om at ett rom i kjeller er tilrettelagt for etablering av nytt baderom. 
    
    For nærmere detaljert beskrivelse av standard se vedlagte tilstandsrapport.

    Oppvarming

    Oppvarming gjennom luft-til-luft varmepumpe, vedovn av type Trolla og panelovn i enkelte rom. Det er varmekabler på bad/WC. 
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Energimerke Energimerket D3

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
    
    26.05.1988 - Dokumentnr: 103316 - Erklæring/avtale - Bestemmelse om bebyggelse med flere bestemmelser.  
    
    

    Reguleringsplan og rammetillatelse

    Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan plan-ID: 091 Navn: Hoberg øst datert 05.02.1992. 
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtagelse

    Etter nærmere avtale. 

    Oppdragets KR-kode

    KR65.19247

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Kommunale avgifter er kr 9.250,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmnåler og eier betaler etter fornbruk.
    
    Eiendomsskatten er kr 11.501,- for 2019. 
    
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.
    Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.000,-.
    Boligen er tilknyttet Canal-Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på ca kr 6.000,- pr. år. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
    Boligen er tilknyttet  Verisure alarmselskap som koster ca kr 6.000,-  pr. år.
    
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2019 var kr 1.091.996,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
      
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr.  3.931.185,60. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 0.  
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
    
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.742.472,-
    
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre

    Plantegninger

    Se alle bilder i galleriet

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Låneformidling

    Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    
    Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 45.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
    Tilrettelegging kr 12.500,-
    Oppgjør: kr 4.550,-
    Markedspakke: kr 7.500,-
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
    

    Lovverk

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    minusVis mindre
    Cato Deglum
    Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF

    Cato Deglum

    Telefon
    Mobil 91511633

    Lurer du på noe

    Cato svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.