Rødtvet

Kristian Bogneruds vei 15

Prisantydning

5 150 000 kr

Omkostninger: 129 972 krTotalpris: 5 279 972 kr
Etasje
2
Byggeår
1957
Soverom
3
Areal (P-ROM)
107 m²
Tomteareal
1141 m²
Type / Eierform
Rekkehus / Eierseksjon
Fasiliteter
Garasje, Veranda

Attraktivt enderekkehus beliggende i etablert og familievennlig boligområdet. 3 soverom. 2 bad. Flott hage og uteplass!

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Kristian Bogneruds vei 15!

Sjarmerende og romslig enderekkehus med flott uteplass og hage i barnevennlig boligområde. Kort vei til barnehager, skoler, butikker og offentlig transport. Beliggenheten tett på marka-grensen gir deg enkel tilgang til de enorme turmulighetene både i Lillomarka og videre innover i Nordmarka. Et omfattende vei- og løypenett innover mot utallige markastuer er tilgjengelig både sommer og vinter - til fots, ski eller med sykkel.

  • Endeseksjon i selveiet 3-mannsbolig.
  • Egen garasje med ny elektrisk port i 2018.
  • Biloppstillingsplass på felles tomt.
  • Solrik og stor terrasse på 55 kvm.
  • Flott hage med stort potensiale.
  • Nytt kjøkken 2018.
  • Bad i 2 etg. modernisert i 2018.
  • 3 romslige soverom.
  • 2 bad
  • Eiendommen

    Kristian Bogneruds vei 15, 0956 OSLO 
    Gårdsnummer 93, bruksnummer 137, seksjonsnummer 3, kommunenummer 301

    Områdebeskrivelse

    Kristian Bogneruds vei ligger i et populært og barnevennlig boligområde mellom Rødtvet og Ammerud. Gangavstand til skole, barnehager, t-bane og bussforbindelser og populære Lillomarka med turmuligheter året rundt som kan by på markastuene Linderudkollen og Lilloseter, lysløyper og badevann ved Vesletjern og også Steinbruvannet. Av treningsmuligheter inne finnes flere idrettshaller, Sats, Nordtvedt bad mv.
    
    I gangavstand finnes også Rema 1000 og Kiwi, og ellers kort vei til senter som blant annet Kalbakken shopping, Grorud senter og Stovner senter

    Veibeskrivelse

    Med bil:
    Fra RV 4: Ta av mot Ammerud og følg Trondheimsveien og fortsett deretter videre inn i Kristian Bogneruds vei.
    
    T-bane:
    Gå av på Kalbakken (Linje 5 Vestli) ca. 500 m gange til boligen. Fra boligen til sentrum med t-bane vil ta rundt 26 minutter.
    
    Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

    Barnehager og skoler

    Oversikt over barnehager og skoler i nærheten:
    
    Rødtvet skole (1-7 kl.) 0.7 km
    Nordtvet skole (1-7 kl.) 0.8 km
    Ammerud skole (1-7 kl.) 1.3 km
    Apalløkka skole (8-10 kl.) 0.8 km
    Groruddalen skole (8-10 kl.) 2 km
    
    Vgs. Bjerke videregående skole 4.1 km
    Vgs. Stovner videregående skole 4 km
    
    Bhg. Skogkanten barnehage (2-6 år) 0.4 km
    Bhg. Grei korttidsbarnehage (3-6 år) 0.6 km
    Bhg. Sandåsveien barnehage (2-6 år) 0.7 km
    
    Boligen sokner til Rødtvet skole og Apalløkka ungdomskole.
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

    Areal og innholdsbeskrivelse

    Totalt bruttoareal: 125 kvm
    Totalt bruksareal: 112 kvm
    Totalt primærrom: 107 kvm
    
    Bruksareal: 112 kvm
    
    Primærrom:
    Kjelleretasje:
    Stue, bad, gang: 22 kvm
    1.etasje:
    Stue, kjøkken, entré: 44 kvm
    2.etasje:
    3 soverom, bad, trapperom: 41 kvm
    
    Sekundærrom:
    Bod: 5 kvm
    
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.09.2019 utført av Øyvind Nåmo Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Tomten

    Eiet tomt på 1.141 kvm som tilhører sameiet. Tomten er felles og ikke seksjonert. Pt. disponeres tomtene naturlig ut fra husene. Denne seksjonen har i tillegg adkomst fra garasje over nabohus.
    
    Sameiet planlegger å formalisere bruken av tomten og vedtektsfeste dette for fremtiden.

    Parkering

    Det medfølger bruksrett på 1 garasjeplass med automatisk portåpner. Ifølge eier og forrige eier har denne seksjonen i tillegg disponert en biloppstillingsplass ved siden av garasjen, med det er ikke seksjonert/tinglyst. 
    
    Gateparkering etter områdets bestemmelser.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei.
     
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

    Bebyggelse

    Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/betong og er et enderekkehus med saltak med takstein. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd i panel. Etasjeskillere i tre. Grunnmur i betong. Bygget er fundamentert med støpt såle til fjell.
    
    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder  har boligen fått TG2 på grunn av elde og  det ble registrert noe fukt i hjørnet på den ene kjellerveggen samt at vannavledning fra grunnmur bør utbedres. Det bør foretas ytterligere undersøkelser og kontroll. TG3 er gitt på bad pga alder.
    
    Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

    Ferdigattest

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.07.1965. Det foreligger ferdigattest for bad i kjeller datert 23.03.2000.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    
    Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 
    
    Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
    Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

    Eventuell adgang til utleie

    Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 
    

    Standard

    Attraktiv og sjarmerende enderekkehus i familievennlig området med terrasse på 55 kvm med tilknytting til flott hageparsell. Boligen har blitt vesentlig pusset opp i 2018 med nytt kjøkken, nytt gulv, alle overflater er tatt i 1. og 2. etasje, samt bad modernisert. Flott familiebolig!
    
    Boligen går over 3 etasjer og inneholder:
    
    1.etasje:
    Entré: Lyst og flott flislagt inngangsparti med plass for garderobeskap, oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko.
    
    Kjøkken: 
    Separat kjøkken med plass for hyggelig spisegruppe. Lekker sort innredning fra Ikea i 2018 med god skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, mikro og nedfelt induksjonstopp. Alle integrerte hvitevarer medfølger boligen.
    
    Stue: 
    Lys og romslig stue med peisovn
     og plass for stuemøblement samt spisegruppe. Fra stuen er det utgang til stor og solrik terrasse og hage.   
    
    2.etasje:
    Soverom nr.1: 
    Soverom med skyvedørsgarderobe og god plass for dobbeltseng, nattbord og kommode.
    
    Soverom nr.2:
    God plass for seng, garderobeskap, kommode og evnt en kontorpult.
    
    Soverom nr.3:
    God plass for seng og kommode samt innebygget garderobeløsning
    
    Hovedbad:
    Lekkert og romslig flislagt bad med gulvvarme, familievennlig badekar og dusjløsning. Servant med underskap og speil, toalett, plass og opplegg for vaskemaskin samt oppbevaringsmuligheter. Badet er fra 2006, men ble modernisert i 2018 av eier. Fliser på vegg har blitt spraymalt, nye fliser på gulv samt ny innredning.
    
    Underetasje:
    Kjellerstue:
    Romslig kjellerstue for de unge med plass for både sofa- og tvmøblement.
    
    Bad nr.2:
    Flislagt bad med gulvvarme, toalett, dusjløsning, servant med underskap og speilskap. 
    
    Teknisk rom/Bod:
    Romslig bod med ytterligere plass for oppbevaring.
    
    
    
    Uteplassen:
    Boligen har en solrik terrasse som går rundt huset med direkte atkomst fra stuen og hovedinngang. I tillegg er det en flott hage med et stort potensiale.
    
    Diverse:
    Kun integrerte hvitevarer på kjøkken følger med. Alle hengelamper i taket medfølger ikke.
    Alle overflater er tatt i 1. og 2. etasje, gulv, vegger og tak. Ny varmtvannsbereder fra 2018 på 200 liter plassert i kjeller i teknisk rom/bod. Ny inngangsdør, balkongdør, soveromsdører samt ny elekstrisk garasjeport.  
    

    Oppvarming

    Elektrisk. Gulvvarme i begge bad og kjellerstue samt peisovn i stue.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Energimerke Energimerket G4

    Informasjon om sameiet

    Eiendommen er seksjonert og rekkehuset er tilknyttet et sameie bestående av 3 seksjoner, med sameiebrøk 1/3. 
    Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett.
    
    Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 
    Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
     
    Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om veg, adkomstrett, vann- og kloakkledninger (kommunale) mv.
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

    Reguleringsplan og rammetillatelse

    Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006.
    
    I tillegg er nærområdet regulert til: S-661 med boligformål bolig tilhørende anlegg, S-2280 med formål offentlig gang-/sykkelvei, S-1252 med formål Helse- og sosialinstitusjon, S-4113 med formål Areal avsatt til kommunaltekn. anl., Bolig m.tilh. anlegg, Helse- og sosialinstitusjon, Inn-/utkjøring, Måle- og avstandslinje, Område avsatt til sporvogn/trikk, S-4527 formål Bane (nærmere angitt baneformål).
    
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Overtagelse

    Etter nærmere avtale. 

    Oppdragets KR-kode

    KR43.1949

    Økonomiske forhold

    Eiendommens utgifter

    Kommunale avgifter er kr 11.636,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. 
    
    Eiendomsskatten er kr 0,- i 2019.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25.000,- pr. år. / 20.000 kwh. pr. år.
    Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 1200. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
    Sameiet er medlem av et veilag hvor hver seksjon betaler en årlig avgift for snømåking og vedlikehold på kr 1.250,-.
    
    
    
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2017 beregnet til kr 1.239.350,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).
    
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen  (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4.461.660,-. 
    
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Det er ikke felles lån i sameiet.

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
    - Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
    
    Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.279.972,-.
    
    I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
    Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,- 
    

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
    minusVis mindre

    Plantegninger

    Se alle bilder i galleriet

    Viktig informasjon

    Budregler

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
    
    Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

    Avhendingsloven

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: kr 50.000,-
    Tilrettelegging kr 12.500,-
    Oppgjør: kr 4.550,-
    Markedspakke: kr 13.750,-
    Visninger: Inkludert
    Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
    Ukens bolig: kr 2.000,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

    Lovverk

    Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 
    
    Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
    
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    minusVis mindre
    Håkon Villanger Fiskeseth
    Eiendomsmeglerfullmektig

    Håkon Villanger Fiskeseth

    Telefon
    Mobil 90769161

    Lurer du på noe

    Håkon svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.