Luntevikveien 44A

Luntevikveien 44A, 4790 LILLESAND
Kommunenummer 4215, gårdsnummer 33, bruksnummer 149, seksjonsnummer 19

Totalt bruksareal: 142 kvm
Totalt primærrom: 142 kvm

Bruksareal:
3. etasje: 142 kvm. Vindfang/ gang, stue, kjøkken, 3 soverom, garderobe, 3 bad, toalett og vaskerom.

Primærrom:
3. etasje 142 kvm: Vindfang/ gang, stue, kjøkken, 3 soverom, garderobe, 3 bad, toalett og vaskerom.

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer og byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 22.08.2022, utført av Takstmann Kjell Erik Olsen AS.

Stor selveierleilighet beliggende i 3 etasje i boligbygg med flere boenheter oppført 2017. Leiligheten fremtrer i god teknisk stand.
Selveierleilighet - Byggeår: 2017
UTVENDIG: Vinduer i PVC/plast med 3-lags glass. Inngangsdør, foldedør og balkongdør. Terrasse med terrassebord og glassrekkverk.
INNVENDIG: Etasjeskille av betongdekke eller lettbetong. Gulv med parkett og fliser. Malte vegger, fliser og
tapet. Malte himlinger. Innvendige profilerte dører.

Leiligheten fremtrer i god teknisk stand. Det er ingen tg. 2 eller tg. 3 i takstrapporten.

Leiligheten holder en høy standard. Hele leiligheten er gjennomført med moderne valg av overflater. Den er gjennomført med en blanding av tapet, malte flater og fliser på veggene. Proff parkett, 1 stavs børstet eik matt lakk i stue/kjøkken/gang/soverom, mens badene og toalett har fliser på gulv og vegger.
Vindfanget og gangen har tapet på vegger og Proff parkett, 1 stavs børstet eik matt lakk på gulv.
Stuen har tapet og malt gips på veggene. Store vindusflater for å gi maks uttelling av den flotte utsikten mot Blindleia, Slåttholmen og Skallefjorden mot Justøya. Egen tv-krok.
Kjøkkenet er innredet med integrerte hvitevarer og vinskap. Hvit Strai innredning med godt med skap og benkplass. Det er også utgang til både terrasse med morgensol og skyvedører mot den store terrassen med ettermiddag og kveldsol. Også her store vindusflater for gode lysforhold og få glede av den flotte utsikten.
Hovedsoverom/ tv-stue har Proff parkett, 1 stavs børstet eik matt lakk på gulv, og malte plater på veggene. Her er utgang til terrasse med morgensol, inngang til egen garderobe og inngang til eget bad. Badet har fliser på gulv og vegger. Vegghengt wc, dusjhjørne og 2 servant med skuffer under.
Soverom 1 og 2 har også Proff parkett, 1 stavs børstet eik matt lakk på gulv, og malte plater på veggene. Begge har inngang til eget bad med vegghengt wc, servant med skap under og dusjhjørne.
I tillegg er det eget toalett som er smakfullt innredet med fliser på veggene og fliser på gulv. Her er det vegghengt wc, servant med en flott detalj med speil og kran i unik utførelse.
Vaskerommet/ teknisk rom har fliser på gulv og malte plater på veggene. Her er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Skap og benkeplass.
Stor solrik og møblert felles takterrasse med flott utsikt.
2 parkeringer i felles kjeller. Egen bod i underetasjen.
Egen leilighet som sameiet disponerer for overnatting, som gjester i sameiet kan leie.
Brannvarsling og sprinkelanlegg i alle rom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Lysekrone medfølger ikke salget.

Leilighetene varmes i all hovedsak opp med vannbåren varme.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert. 02.12.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4215/33/149/19:
17.08.1984 - Dokumentnr: 4621 - Bestemmelse om gjerde
Overført fra: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:149

Gjelder denne registerenheten med flere

17.08.1984 - Dokumentnr: 4621 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:66

Med flere bestemmelser

Overført fra: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:149

Gjelder denne registerenheten med flere

28.08.2017 - Dokumentnr: 924497 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:1341

Gjelder også alle parseller eller seksjoner utsprunget fra denne eiendom

Gjelder denne registerenheten med flere

28.08.2017 - Dokumentnr: 924497 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:1341

Gjelder også alle parseller eller seksjoner utsprunget fra denne eiendom

Gjelder denne registerenheten med flere

27.06.2017 - Dokumentnr: 688595 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:

Snr: 19

Formål: Bolig

Tilleggsdel: Bygning

Sameiebrøk: 1427/19492

28.08.2017 - Dokumentnr: 924497 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:1341

Gjelder også alle parseller eller seksjoner utsprunget fra denne eiendom

28.08.2017 - Dokumentnr: 924497 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:1341

Gjelder også alle parseller eller seksjoner utsprunget fra denne eiendom

29.12.2017 - Dokumentnr: 1452876 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4215 Gnr:33 Bnr:64

Adkomstrett med motorisert kjøretøy

Leiligheten kan leies ut. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Båtplass privat på flytebrygga i Lunteviga. Bredde lysåpning 2,55 meter Nr 13. 2 El sykkel felles på huset.

Praktfull beliggenhet i rolige Lunteviga, et steinkast fra Blindleia og båtplassen. Her vil du finne roen, og her kan du nyte sjøen og naturen i umiddelbar nærhet til det du måtte trenge i hverdagen. Den vakre sommerbyen Lillesand, med sitt intime og maritime særpreg, ligger en kilometer unna. Leiligheten har flott utsikt ut over Blindleia og mot Justøya. Kort vei ned til båtplass med bademuligheter. Flotte turområder like utenfor. Samtidig ligger leiligheten i et stille etablert boligområde med spredt boligbebyggelse.

Fra Lillesand sentrum, kjører man vestover over Sandsmyra, og holder rett frem i stort kryss. Midt i bakken tar man til venstre, holder rett frem i neste kryss, så ser man Luntevikveien 44 rett frem på høyre side. Leiligheten ligger i 3 etasje mot sjøen.

Gåavstand til både barnehage og barneskole.

Felles tomt opparbeidet med plen og lekeplass. Ligger solrikt til i nærheten av Blindleia og båtplass med bademuligheter. Flotte turområder like utenfor leiligheten. Stor felles takterrasse med flott utsikt utover Blindleia og Skallefjorden mot Justøya. Det er også en felles leilighet for utleie til sameiets beboere. Stor parkeringskjeller.

2 parkeringsplasser i garasje. nr. 1 og 7. 1 privat bod i kjeller i tilknytning til parkeringskjeller + 1 felles
sykkelbod ved inngangsparti. Båtplass privat på flytebrygga i Lunteviga. Bredde lysåpning 2,55 meter Nr 13.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et område regulert til: Boliger/blokkbebyggelse. Reguleringsplan vedtatt 03.12.2014.

Parkeringsplass, Strøm, Akonto vann/varme, Telia TV / Bredbånd

Faktureres 2 ganger pr. år. Vann og kloakk kr. 3.030,- pr. 2021. Renovasjon kr. 4.121,- for 2021

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 096,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 12.250.092,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Morten Berg og Kristin Brøvig Berg

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Lillesand kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 18.400,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 31-0340/22
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.22340

Sist oppdatert: 03. februar 2023 kl. 10:32