Komplett salgsoppgave

Sandmoveien 14B

3 050 000 kr
92 m²
2 soverom
Velkommen til Sandmoveien 14B en 1/2 part tomannsbolig som ligger helt frantastisk til på Sandmofeltet, boligen ligger helt i ytterkanten med fine solforhold og utsikt
Velkommen til Sandmoveien 14B en 1/2 part tomannsbolig som ligger helt frantastisk til på Sandmofeltet, boligen ligger helt i ytterkanten med fine solforhold og utsikt
Tom Edvardsen
Presenteres av
Tom Edvardsen
Åneby/Nittedal
1/2 part tomannsbolig som er oppussingsobjekt med unik beliggenhet på Sandmofeltet
  • Prisantydning
    3 050 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    113 066 kr
  • Omkostninger
    1 432 kr
  • Totalpris
    3 164 498 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1975
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    92 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 570 kr
  • Energimerke
    Oransje G

Visning

Visning 13 september er avlyst!
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Sandmoveien 14B en 1/2 par tomannsbolig med oppussingsbehov. Boligen ligger fantastisk til på Sandmofeltet helt i ytterkant med nydelig utsyn mot dalen. Pen flat tomt rundt boligen opparbeidet med plen og noe beplantning. Boligen har alt p[ 1 plan og oppleves som romslig. Gangavstand til både tog og buss samt butikksenter på Åneby. Marka ligger rett i nærheten med supre turmuligheter.
- Garasjeplass
- Alt på 1 plan
- Usjenert beliggenhet
- Praktisk utebod på eiendommen
- Fine uteplasser
- Flat tomt

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Sandmoveien 14B, 1484 HAKADAL
Kommunenummer 3031, gårdsnummer 39, bruksnummer 24, ideell andel 1/1
Andelsnummer 57, Sandmo Borettslag, organisasjonsnummer 971 510 366

Innhold

Totalt bruttoareal: 101 kvm
Totalt bruksareal: 92 kvm
Totalt primærrom: 92 kvm
Bruksareal:
Boligen 92 kvm
Primærrom:
Boligen:
1. etasje 92 kvm: Vindfang, 2 soverom, bad, kjøkken, gang, stue, innredet rom/kontor.
I tillegg er det en utebod
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.08.2021 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.
Tomannsbolig bygget i 1974. Bygningen antas fundamentert etter prinsippet "kompensert" fundamentering med støpt plate på utgravde masser. Grunnmur av lettklinker/betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk, utvendig kledd med stående kledning.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder….
Bygningsdeler som er gitt TG 2
Vinduer TG 2.
Vinduer vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell stand med normal bruksslitasje.
Sekundære bygningsdeler innvendig, generelt (Bad/våtrom)TG 2
Fuktsøk med instrumenter på bad med fliser vil kunne gi utslag på fukt, selv om
membransjiktet er tett. Fuktsøkeren søker ca. 2-3 cm ned i underlaget, men kan ikke
bestemme om denne fukten er oppe på eller bak membran. Et utslag på en fuktsøker er
derfor bare veiledende, og det anbefales alltid a male RF ved hulltakning i tilstøtende rom
til våtrom. En slik hulltakning krever inngrep i konstruksjonen.
Bad har forventet levetid på ca. 15-25 år. Ved 50% av oppbrukt levetid må det påregnes
utbedringer på sikt.
Badet er over 10 år og over 50 % av forventet levetid er overgått.
Eldre bad, oppussing må påregnes.
Overflater på innvendige gulv TG 2
Boligen holder forventet standard i forhold til alder, bruk og forventet levetid og gir et
normalt godt inntrykk. Stedvis eldre overflater, oppussing må påregnes.
Stamme fra byggeår, ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det
kunne avdekkes feil og mangler ved bygget.
Overflater på innvendige vegger TG 2
Boligen holder forventet standard i forhold til alder, bruk og forventet levetid og gir et
normalt godt inntrykk. Stedvis eldre overflater, oppussing må påregnes.
Stamme fra byggeår, ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det
kunne avdekkes feil og mangler ved bygget.
Overflater på innvendige himling TG 2
Boligen holder forventet standard i forhold til alder, bruk og forventet levetid og gir et
normalt godt inntrykk. Stedvis eldre overflater, oppussing må påregnes.
Stamme fra byggeår, ved oppussing eller ombygging der konstruksjoner åpnes vil det
kunne avdekkes feil og mangler ved bygget.
Kjøkkeninnredning TG 2
Kjøkken fremstår med stedvis slitasje, og vurderes å være i tilfredsstillende funksjonell
stand. Ingen unormale fuktverdier ble påvist i utsatte soner på befaringsdagen.
Balkonger, terrasser ol. TG 2
Værslitt terrasse.
Fast inventar TG 2
Eldre innredninger.
Boligen trenger oppgradering og oppussing og ansees å være et oppussingsobjekt.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Sandmoveien 14B en super beliggende 1/2 part 2 manns bolig på 1 plan.
Entré med vinylbelegg på gulv, malte tynnplater på vegger, takess i himling.
Gang med laminatgulv, malt tekstiltapet på vegger og takess i himling. Luke til lagringsloft.
Kjøkken med laminatgulv, malte vegger og takess i himling. Hvit profilert innredning med laminert benkeplate med nedfelt rustfri oppvaskkum. Fliser på vegg mellom sokkelskap og overskap. Lys montert under overskap for arbeidslys ned på benkeplaten. Avtrekk montert over komfyrplass som har avtrekk ut. På kjøkkenet er plass til et litespisebord for hyggelige frokoster. Panelovn montert i rommet.
Soverom 1 med laminatgulv, tapet på vegger og takess i himling. Skyvedørsgarderobe montert i rommet.
Bod med vinylbelegg malte vegger og takess i himling. Garderobeskap montert i rommet. Stort vindu i rommet.
Soverom 2 med laminatgulv, malte vegger og malt takess i himling. Originale garderobeskap i rommet som er malte.
Wc rom med vinylbelegg på gulv, malt miljøtapet på vegger og malt takess i himling. Panelovn montert i rommet. Servant i hvitt med hvite underskap.
Bad med vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegger og malt takess i himling. Dusjkabinett montert i rommet. Servant nedfelt i plate med underskap med hvite profilerte fronter. Speil med lys over montert over servanten. På siden er det montert 3 veggskap. Opplegg for vaskemaskin. Strålevarme montert i rommet. El-vifte montert med lampett ledning.
Stue med teppegulv, malt miljøstrie på vegger og takess i himling. Peisovn fra Jøtul montert i rommet som gir lun varme til boligen. I tillegg er det montert 2 panelovner i stua. Utgang til terrasse med terrassemarkise med sveiv.
Boligen har en fin plenflekk vestsiden av boligen med liten hellelagt uteplass samt en utebod for lagring av utemøbler etc som tåler kulde.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: komfyr på kjøkken.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Boligen er tømt og det er kun utstyr som befinner seg på eiendommen ved visning som følger denne videre.

Oppvarming

Strøm med noen panelovner og stråleovn på bad. Vedovn fra Jøtul montert med stålpipe i stue for lun varme til boligen. Varmtvannsbereder i benk på kjøkken, størrelse og produksjonsår er ukjent.
NB! Det foreligger et selvpålagt fyringsforbud i borettslaget etter en hendelse med pipebrann i laget. Dette skal gjelde for tilsvarende pipe som er montert i Sandmoveien 14B. Det foreligger derfor et fyringsforbud på pipen fra borettslaget inntil pipe er rehabilitert. Megler har sjekket med Nedre Romerike brann og redningsvesen som har ansvar for tilsyn med fyringsanlegg og de opplyser pr. tlf at det ikke foreligger noe fyringsforbud fra tilsynsenheten. Det vil ikke bli foretatt rehabilitering av pipe fra selger på eiedommen og kjøper overtar anlegget som det er.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 25.01.1977. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Ferdigattesten omfatter ikke endring av romløsning i boligen. Dog er rom brukt som beboelsesrom i dag opprinnelig godkjent til varing opphold originalt. Bod med stort vindu er ikke meldt som soverom. Rommet har blitt brukt som bod/garderoberom.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av tinglyste heftelser i lagets grunn:
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
Dagboknr 367, tinglyst 07.02.1961, type heftelse: erklæring avtale som angir at Arne jansen har midlertidig rett til å ha stående bebyggelse på borettslagets eiendom. Bebyggelsen må fjernes hvis nittedal kommune forlanger det.
Dagboknr 4951, tinglyst 22.08.1975, type heftelse: bestemmelse om vann/kloakkledning. Det gis i erklæringen rett for de i erklæringen nevnte eiendommer å ha liggende vann og kloakkledninger over hverandres eiendommer deriblandt borettslagets eiendom. Det forplikes at de ledninger som er felles foreligger det solidarisk ansvar for. Videre forplikter ingen til å bygge over ledningsnettet eller utføre arbeider som kan skade nettet.
Dagboknr 4813, tinglyst 09.06.1987, type heftelse: Erklæring/avtale som angir at eiendommen gnr. 38, bnr. 44 blir med å deler på eventuelle kostnader ved vann og kloakkanlegg mot å kunne knytte seg til dette.
Dagboknr 1454, tinglyst 14.02.1989, type heftelse: Erklæring/avtale som angir rett for gnr. 39, bnr. 192 å legge vann og kloakkledninger frem til tilkoblingspunkt mellom Sandmoveien 14 og 16. Bnr. 192 er solidarisk ansvarlig for felles anlegg sammen med bnr. 24 som er borettslaget. Eierne forplikter seg til ikke å bygge over ledningene eller forata arbeider som kan skade disse.
Dagboknr 16295, tinglyst 20.10.1997, type heftelse: Bestemmelse om veg angir at Sandmoveien 2 B har rett til å benytte borettslagets vei som adkomst frem til egen bolig.
Dagboknr 15395, tinglyst 19.09.2005, type heftelse: Bestemmelse om vannledning angir at eier av gnr. 38, bnr. 101 har rett til å knytte seg til borettslagets vannledning.
Dagboknr 140061, tinglyst 21.02.2011, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse inngir at eier av bnr. 24 (Borettslaget) erklærer at kostnader forbundet med at garasje er plassert nærmere eller over eksisterende vann og kloakkledning enn 4 meter skal belastes eier av eiendommen og at kommunen holdes fri for ansvar. Dvs borettslaget må bekoste reparasjon selv.
Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Ovennevnte servitutter har liten relevans for bruk av Sandmoveien 14B.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.
NB! Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort etter visning.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen ligger på Åneby i Hakadal, et område som ligger i kort avstand fra Oslo, Lillestrøm og Gardermoen og innehar en familievennlig og populær beliggenhet. Boligen har en god intern beliggenhet på feltet, innerst i blindvei.
For barna og den aktivitetslystne kan området by på fotballbane, ballbinge, lekeplass, skiløyper og golfbane, som gjør området til et populært sted å bo. Området er meget barnevennlig med lekeplasser og moderne og ny barnehage i umiddelbar nærhet. Varingskollen alpinanlegg ligger en togstajon unna eller en kort kjøretur. Boligen ligger også i nærhet til skog og mark, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Det er flotte turmuligheter i nærheten med kort vei til Nordmarka og Romerikåsen.
Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny på Åneby eller Rema1000 og Coop Mega på Mo. Det er ca. 5 km til bygdas lokale handlesenter som tilbyr det hverdagen trenger med sportsbutikk, klesbutikker, skobutikk, vinmonopol, bokhandel, bakeri, blomster- og interiørbutikk osv. Det er god offentlig kommunikasjon i området med tog fra Åneby stasjon som tar deg inn til Oslo på ca. 35 minutter eller du har buss på riksvei 4 som også går til Oslo. Området ligger ca. 28 km fra Oslo sentrum.

Adkomst

Fra Oslo:
Følg Rv4 mot Nittedal, når du kommer til Åneby tar du av Rv4 til venstre opp Ånebyveien. Følg Ånebyveien ca. 5-600 meter oppover, har tar Sandmoveien av til venstre. Følg veien innover til borettslagets eiendom. Boligen ligger nesten innerst mot øst på tomten.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager
Maristua halvdagsbarnehage (3-6 år) 5 min
25 barn, 2 avdelinger 0.4 km
Åneby barnehage (0-6 år) 14 min
30 barn, 2 avdelinger 1.1 km
Varingskollen barnehage (0-6 år) 5 min
100 barn, 5 avdelinger 3.4 km
Skoler
Kirkeby skole (1-7 kl.) 6 min
375 elever, 18 klasser 3.1 km
Hakadal ungdomsskole (8-10 kl.) 6 min
225 elever, 9 klasser 3.6 km
Nittedal ungdomsskole (8-10 kl.) 7 min
244 elever, 10 klasser 5.1 km
Bjertnes videregående skole 7 min
500 elever, 26 klasser 5.7 km
Stovner videregående skole 22 min
700 elever, 45 klasser 18.6 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 23 095 kvm som tilhører borettslaget. Rundt den enkelte bolig er det opparbeidet og for denne boligen er det fint pleareale med noe beplantning, hellelagt uteplass på vestsiden av boligen utenfor stuevinduene. Det er hellelagt adkomststi frem til inngangtrappen. Boligen ligger meget flott til på borettslagets eiendom som grenser til en gårdseiendom. Fra boligen er det fint utsyn mot dalen og det er luftig mot eksisterende bebyggelse.

Parkering

Med boligen følger det garasjeplass for 1 bil felles rekkegarasjen på lagets grunn. Utover dette er det parkering på lagets grunn etter regler i borettslaget utover dette er det gateparkering etter områdets bestemmelser. Mulighet for å sette opp el-bil lader i garasjen. Beboer må bekoste dette selv.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse samt kjørevei, felles gangareal og felles parkerinsplass i henhold til reguleringsplan for Åneby vest ID 206 datert 09.07.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.07.1974 samt endringer 22.08.1995 og 13.01.2020.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 4 570,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale gebyrer, eiendomsskatt, forsikring, forretningsførsel, revisjonshonorar, styrehonorar, kabelTV/bredbånd, reparasjon og vedlikehold, energikostnader, lønnskostnader, kostnad eiendom/lokale(snømåking/strøing/feiing/gressklipping mm), andre kostnader mm.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 222
Avdrag kr 570
Driftsutgifter kr 3 720
Garasjeleie kr 110
Tidligere eier har gått bort og det foreligger ikke tall på strømforbruk for boligenenheten men det stipuleres et forbruk på kr. 13.000,- til kr. 16.000,- pr år for boligen.
Boligen er tilknyttet Nokab/Telia som leverandør av kabel-tv og avgift på grunnpakke inngår i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på tidligere eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 734 426,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 643 933,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 29 620,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 113 066,- pr. 04.08.2021
Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 6 448 689,- pr. 04.08.2021. og lånevilkårene er:
Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 12118360883, DNB Bank ASA
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.08.2021: 1.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 56
Saldo per 04.08.2021: 1 848 000
Andel av saldo: 29 691
Første termin/første avdrag: 30.09.2010 ( siste termin 30.06.2035 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Lånenummer: 12121790376, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.08.2021: 1.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 60.95
Saldo per 04.08.2021: 3 857 533
Andel av saldo: 71 436
Første termin/første avdrag: 29.03.2018 ( siste termin 29.08.2036 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Lånenummer: 12125699985, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 04.08.2021: 1.85% pa.
Antall terminer til innfrielse: 66.95
Saldo per 04.08.2021: 743 156
Andel av saldo: 11 940
Første termin: 29.03.2018Første avdrag: 29.06.2018 ( siste termin 28.02.2038 )
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3.164.498,-. Av dette beløpet utgjør kr 113 066,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger med andelsnr.
Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.450,-.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Tom Robert Larsen og Wenche Helga Engh Larsen

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Sandmo Borettslag.
Borettslaget består av 65 leiligheter.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00 e-post: usbl@usbl.no
Dugnad må påregnes.
Dyrehold etter søknad til styret. Interessenter bes om å sette seg inn i vedlagte husordensregler i forhold til dyrehold.
Foretatt påkostninger de senere år:
El anlegget for mulighet til ladning av El bil i garasjene er ferdigstilt.
Brannsikring av garasjevegg ut mot transformatoren fra Hafslund er ferdigstilt.
Styret har laget postkassestativ for enklere tilgang for å ta i mot pakker i postkassene.
Styret har engasjert Øversveen bygg for å utbedre diverse vedlikehold av
bygningsmassen i borettslaget.
Internkontroll av elektrisk anlegg i garasjene og andelsboligene i henhold til HMS
programmet.
Alle lys på gangveiene er oppgradert til led belysning.
Planlagte påkostninger:
ingen informasjon utover informasjon fra siste generalforsamling der det ikke fremkommer noen vedtak.
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.
Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 16.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Salgsoppgave: kr 2.400,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 62-0073/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2173

Dato

Sist oppdatert: 23. september 2021 kl. 11:48

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Visning 13 september er avlyst!
Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.