Os

Ingjelsbrekko 23 B

Prisantydning

6 750 000 kr

Omkostninger: 173 750 krTotalpris: 6 923 750 kr
Byggeår
2009
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
264 m² / 348 m²
Tomteareal
656 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Garasje, Veranda

Praktfull enebolig med gode solforhold og panoramautsikt over Hauglandpollen - stor garasje

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

- Panoramautsikt over Hauglandpollen 

- Leie av båtplass rett nedenfor bolig (betalt for 2019 og avklart med utleier om overtagelse av leieforhold) 

- Fantastiske friluftsområder og badeplasser som Kalneset, Halhjemsøy, Kobbavågen og Ervikane en kort båttur unna

- Kort og trygg vei til skoler og barnehager

- Etablert og godt nabolag

- Fantastiske solforhold – sol til 2230 på sommeren

- Gode uteplasser og stor garasje

- Ny vei Bergen – 15-20 min til Lagunen

Eiendommen

Ingjelsbrekko 23 B, 5208 OS  
Gårdsnummer 42, bruksnummer 240, seksjonsnummer 0, kommunenummer 4624

Områdebeskrivelse

Meget godt beliggende enebolig i et rolig område. Panoramautsikt over Hauglandspollen, denne fjordarmen mellom vedholmen og Halhjem regnes som indrefileen i Os skjærgården. Meget solrikt, da det er sol fra morgen til sen kveld (22:30 sommerstid). Fantastiske friluftsområder og badeplasser som Kalneset, Halhjemsøy, Kobbavågen og Ervikane en kort båttur unna etter en is på vedholmen som har bunkring og søndagsåpen butikk. Kort vei til Os sentrum, skoler og store arbeidsplasser. Gode bussforbindelser i gåavstand fra eiendommen.

Veibeskrivelse

Kjør mot Halhjem. Ta av fra Halhjemsveien noe før fergekaien til høyre.Ta deretter til venstre i første kryss. Kjør ned bakken, og huset er beliggende på høyre side. 

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 389 kvm
Totalt bruksareal: 348 kvm
Totalt primærrom: 264 kvm

Bruksareal:
Bolig 264 kvm
Garasje 84 kvm

Primærrom:
Bolig: 
1. etasje 160 kvm: Entré, gang/hall, vaskerom, wc-rom, kjøkken, stue, bad, soverom. Utgang til altan på ca 120 kvm fra stue.
2. etasje 104 kvm: Tv-stue, 3 soverom, bad. Utgang til altan på 14 kvm. fra tv-stue samt 2 mindre altaner i tilknytning til 2 av soverommene.

Sekundærrom:
Bolig: 
2. etasje 6 kvm: Bod.

Garasje: 
U. etasje: 84 kvm: 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.05.2019 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 656 kvm. Pent opparbeidet med belegningsstein, murer, terrassedekker med glassrekkverk.

Parkering

Stor garasje med plass til flere biler, ellers parkering på tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Boligen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte:
Fundamentert på antatt faste masser av stein/ grov pukk og avrettningslag på fjell. Ringmur av betong. Bindingsverk av trekonstruksjoner. Isolert, lektet og kledd med liggende dobbelfalset kledning. Valmtak med opplett og arker. Koffertloft med lukeadkomst. Konstruksjon av takstoler/ tresperrer og sutakplater, tekket med glassert teglstein.

Garasjen er iht. tilstandsrapport oppført på følgende måte:
Betong gulv, yttervegg og dekke. Aluminium garasjeport med elektrisk/ fjernstyrt åpner.
Innlagt strøm/ belysning. Plass til ca. 4 biler.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Denne boligen har fått TG1 på alle punkter som er kontrollert, og det er ikke noe store avvik.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.06.2009.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Oppvarming

Mulighet for ildsted i stue 1 etg.
Boligen har 2 stk varmepumper, enhetene plassert i stue og tv-stue.
Varmekabler i følgende rom:
1. etasje: Gang/hall, bad, vaskerom og wc-rom
2. etasje: Bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket C5

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er ikke tinglyst noen servitutter på eiendommen. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan er avsatt til bolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger om ikke annet er avtalt.

Inventar som ikke vil medfølge handelen: hengelamper over kjøkkenbord, hengelampe over spisestue samt blått garderobeskap på barnerom.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Vennligst presiser ønsket overtagelse ved bud. 

Oppdragets KR-kode

KR72.1946

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 15.992,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.  
Årlige kostnader til renovasjon kr. ???. 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.500,-.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og bredbånd, og har avgift på 
kr 489 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 6.000,- pr. år. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 1.734.705,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 6.244.938,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.919.972,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,1% av salgssummen.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.750,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Kommunale opplysningerr: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Preben Rasmussen
Eiendomsmegler

Preben Rasmussen

Telefon
Mobil 90872562

Lurer du på noe

Preben svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.