Komplett salgsoppgave

Nordliveien 19 B

8 650 000 kr
141 m²
3 soverom
Velkommen til visning i Nordliveien 19 B! Presentert av Kristian Gjerdingen v/ Krogsveen avd. Bekkestua
Velkommen til visning i Nordliveien 19 B! Presentert av Kristian Gjerdingen v/ Krogsveen avd. Bekkestua
Kristian Gjerdingen
Presenteres av
Kristian Gjerdingen
Sentralt på Stabekk
Lekker og meget innbydende tomannsbolig m/hage og stort anneks!|Barnevennlig|Kort vei til Stabekk sentrum|Nær tog/buss
  • Prisantydning
    8 650 000 kr
  • Omkostninger
    217 592 kr
  • Totalpris
    8 867 592 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1900
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    141 m²
  • Type
    Halvpart horisontaldelt bolig
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Rød G

Visning

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Eiendomsmegler Kristian Gjerdingen v/Krogsveen avd. Bekkestua har gleden av å presentere Nordliveien 19 B!
En meget pen og stor horisontaldelt tomannsbolig beliggende i boligens 2 etasje. Store deler ble pusset opp i 2015 og boligen fremstår svært innbydende. Med boligen følger det et hyggelig anneks på hele 40 kvm og flott hage med god plass og hyggelig utsikt!
Eiendommen ligger solrikt og usjenert til i et attraktivt villaområde innerst i blindvei. Her har du kort gangavstand til både barnehager og skoler, samt kun 3 min gange til Stabekk sentrum med det meste av forretninger. Det er i tillegg kort vei til både bussholdeplass og togstasjon.
Høydepunkter:
- Bad modernisert 2021
- Fleste vinduer byttet 2020
- 3 soverom
- 2 biloppstillingsplasser
- Kun 9 min med tog til Oslo
Velkommen!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Nordliveien 19 B, 1368 STABEKK
Kommunenummer 3024, gårdsnummer 14, bruksnummer 25, seksjonsnummer 2

Innhold

Totalt bruttoareal: 144 kvm
Totalt bruksareal: 141 kvm
Totalt primærrom: 141 kvm
Bruksareal:
2. etasje tomannsbolig: 101 kvm
Anneks 40 kvm
Primærrom:
2. etasje tomannsbolig: 101 kvm: Bad, gang, kjøkken, stue, 3 soverom
Anneks:
1. etasje 23 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken
2. etasje 17 kvm: Gang, 2 soverom
Liten bod under trapp ved inngangsdør. Forøvrig har eier fått bygget om loftet til egnet lagringsplass.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.06.2021 utført av Boa Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Horisontaldelt tomannsbolig over ett plan + anneks. Huset er oppført i 1900.
Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur.
Halvpart horisontalt bolig
Fundament:
Antatt fundamentert på fjell.
Vegger mot grunn:
Gråsteinsmur ut mot grunn.
Drenering:
Dreneringen er trolig fra senere tid.
Synlig xps-isolasjon og grunnmursplast på husets forside.
Yttervegger:
Reisverksvegger av tre, antatt isolert med mineralull. Utvendig er huset kledd med stående og liggende kledning.
Ytterdør:
Ytterdør med hvitmalt overflate, glassfelt og kodelås. Balkongdør fra 1978 utført med 2-lags isolerglass, karmer av tre.
Tak:
Saltakkonstruksjon av tre, tekket med takstein. Asfaltplater på kaldtloft. Nedløp av stål. Snøfanger er synlig på fremsiden av huset.
Vinduer:
Vinduer i hovedsak fra 2020 utført med 2- lags isolerglass, karmer av tre. Et vindu i stue fra byggeår utført med 2 lag enkle glass (koblet), karmer av tre.
Trapper:
Innvendige trapper, utført med hvitmalt overflate.
Teppe i gangsonen.
Rekkverk på begge sider.
Veranda:
Syd-østvendt overbygget veranda på ca 6m2.
Verandaen er belagt med kunstgress og rekkverk av tre.
Anneks i hagen
Fundamentering:
Antatt fundamentert på fjell.
Gulv på grunn:
Støpt såle til grunn.
Yttervegger:
Yttervegger i reisverk, trolig delvis isolert med mineralull.
Utvendig er veggene kledd med stående kledning.
Vinduer:
Vinduer fra 2013 utført med 3- lags isolerglass, karmer av tre. TG-1.
Ellers vinduer fra byggeår utført med 2 lag enkle glass (koblet), karmer av tre.
Ytterdører:
Hvitmalt ytterdør med glassfelt fra senere tid.
Trapp:
Innvendig hvitmalt, enkel trapp.
Tak:
Saltak i trekonstruksjoner, tekket med rue stålpanner. (decra e.l.)
Takrenner av stål.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Oppsummering av tilstandsgrad 2 og 3:
Utvendig vedlikehold er felles vedlikeholdsansvar mellom seksjonseiere.
Eier opplyser at det er muligheter for etablering av veranda med utgang fra stue. (søknadsprosess er ikke foretatt)
Det foreligger lite informasjon om tidligere oppussing.
Det er ukjent for takstmann om annekset er godkjent som beboelsesrom i kommunen.
Boligens alder tilsier at det må aksepteres større skjevheter, mindre isolasjon og utettheter grunnet oppføring etter datidens
forskrifter.
Generelt må det forventes vedlikeholdskostnader på slike hus.
TG 2:
Etasjeskiller:
Det må forventes noe skjevheter i gulv. Det er foretatt stikkmålinger med målinger/
resultater som viser skjevheter i gulvet.
Ved en fremtidig oppussing må det påregnes oppretting og er grunnlaget for tilstandsgraden.
Yttervegger:
Den utvendige kledningen begynner og bli preget av alder og værslitasje.
Overflatebehandling og lokale utbedringer må forventes.
Taktekking:
Normal tid for full omlegging av tak med betongstein/teglstein er 30-60 år i henhold til byggforskseriens detaljeblad for vedlikehold
og levetid 700.320 og er grunnlaget for tilstandsgraden.
Tekkingen er fra eldre tid.
Det ene vinduet som ikke er skiftet:
Det ene vinduet er alene vurdert til TG 2 på bakgrunn av alder, det må forventes noe trekk og kuldefall fra glasset.
Terrassedør:
Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alder, generelt vil eldre glass miste isolasjonsevne over tid. Det må forventes noe trekk og
kuldefall fra glassene.
Overflater på gulv:
Det er ikke gjort oppretting av gulvet og det ble registrert flere fraglidninger i skjøter og er er grunnlaget for tilstandsgraden. I
etterkant av befaringen har eier fått rettet opp i fraglidninger.
Dette er ikke etterkontrollert av takstmann.
Verandaen:
Rekkverket er noe lavt i.h.t dagens forskrifter, men normalt på oppføringstidspunktet.
Krav til rekkverk : Byggdetalj 536.112.
Høyden på rekkverket skal være 1m.
Det anbefales at det heves av sikkerhetsmessige årsaker og er grunnlaget for tilstandsgraden.
Tekkingen på balkongen er fra ukjent tid, men antas å nærme seg utløpt på normal levetid.
Varmtvannsbereder:
I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.330, er normal levetid for benkebereder 15-30år.
Tilstandsgraden er kun satt på bakgrunn av alder.
Takstmann har ikke vurdert VVS-tekniske installasjoner utover alder da dette er utenfor hans kompetanseområde.
For ytterligere vurdering, kontakt en autorisert rørlegger.
Badets helhet:
I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for baderom 20-25 år.
Badet er modernisert i 2021 med baderomsplater på vegger og flis på flis på gulv samt nytt toalett. Dette arbeidet er utført etter
befaring og er ikke etterkontrollere av takstmann.
Den bakenforliggende konstruksjonen er eldre og levetiden nærmer seg/er utløpt.
Selv om badet er modernisert kan ikke badet sammenlignes med et nytt bad.
Badets helhet er vurdert til TG 2, dette på grunnlag av alder og forventet levetid på tettesjikt og oppbygging er utløpt. Det må
forventes oppgraderinger i fremtiden.
På befaring var det ingen tegn til vesentlige skader på eksisterende konstruksjoner.
Endret bruk/økt belastning vil kunne redusere gjenværende holdbarhet.
Det knyttes usikkerhet til utførelsen på badet i annekset.
De eldste vinduene i anneks:
Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alder på de eldste vinduene og funksjonalitet på de eldste vinduene.
Det må forventes noe trekk og kuldefall fra vinduene.
TG 3:
Manglende rekkverk i trapp i anneks:
Mangler rekkverk/håndløper til begge sider. Trappen er noe bratt.
Det anbefales at dette monteres, da trapp uten rekkverk/håndløper kan forårsake fall/uønskede hendelser.
Tilstandsgraden er satt på bakgrunn av sikkerhet.
Oppsummering fra egenerklæringen:
EL- anlegg: Fetsund Elektro. Hele el-anlegget ble skiftet rett etter kjøp. Vi har dokumenter på at arbeidet er utført av profesjonelle. Hafslund utførte vilkårlig kontroll. Vi tror det var i 2017. Ingen feil bemerket. Installert ladeanlegg fra Easee
- Solforholdene kommer an på hvor du sitter i hagen, men nederst i hagen sol til 22.00/23.00 nå på sommeren.
-Eier er usikker på om det ligger nedgravd oljetank, men skal sjekke opp i dette før overtagelse.
- Det er etablert Easee-ladeboks som gir effektiv lading av el-bil rett ved boligens 2 parkeringsplasser på eiendommen.
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

Samtlige vinduer ble skiftet i 2020, med unntak av ett. Det ene vinduet er ikke tatt da det er tatt høyde for å bygge balkong og tilhørende balkongdør der dette vinduet er. Det er nedfelt i sameiet en rett til å bygge balkong ut fra stue. Tegninger kan fremvises. Elektrisk anlegg i anneks er gjennomgått og det er foretatt noen utbedringer i 2021. Dokumentasjon forligger på dette arbeidet. Hovedboligen totaloppusset inkl nytt el-anlegg i 2015/2016. Badet i 2.etasje ble modernisert i 2021.

Standard

Attraktiv halvpart av en horisontaldelt tommansbolig beliggende i 2 etasje. Boligen ble pusset opp i 2015 med nye overflater, kjøkken og diverse elektriske arbeider. I tillegg ble badet modernisert i 2021. Med boligen følger det med et hyggelig anneks som ble pusset opp i ca. 2013 og malt opp i 2018.
2.etasje:
Bad:
Delikat bad modernisert i 2021 med flislagte gulv og vegger med avgrenset dusjsone og varmekabler i gulv. Downlights i taket. Nytt dusjkabinett med dører som kan svinges innover og utover. Nytt dusjsett med takdusj og hånddusj. Nytt baderomsmøbel med porselensservant, 2 skuffer og nytt blandebatteri. Vegghengt toalett med softclose sete. Nyttled lysspeil med touchknapp, Opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken:
Lekker kjøkkeninnredning fra Kvik og ble montert i 2015, med hvite, slette fronter med lys under overskap. Benkeplaten er av laminert spon. Integrert i innredningen er: oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/frys. Fritthengende ventilator over platetopp. Stålkum med ett-greps blandebatteri. Ventilatoren er koblet på ventilasjonssjakt, ført over himling. Det er montert komfyrvakt over platetopp samt waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje). Alle hvitevarer er fra 2015. Det er hel frys og hel kjøleskap
- Gulv:
Gulvene ble lagt nye i 2015. Gulvene består hovedsakelig av fliser og laminat. Varmefolie i gulvene og varmekabler i gulvstøp på bad.
- Vegger:
Alle overflater ble malt opp i 2015. Veggene består hovedsakelig av pene, slette malte flater. De fleste vegger er gipset på nytt i 2015.
- Himling:
Nedsenket himlinger med slette, malte flater. Godt utstyrt med downlights. Romhøyde i stue er ca 2,38m.
Anneks:
Bad:
Badet i anneks har montert fliser på gulv og vegger med varmekabler. Taket er malt samt slett overflate med downlights. Dusjhjørne har hengslede glassdører med servantskap og ett-greps blandebatteri. Det er montert plastsluk i dusjsone. Toalettet er vegghengt Overskapet på badet har et praktisk speil på vegg samt innebygget, vegghengt toalett.
Kjøkken:
Praktisk kjøkkeninnredning fra 2018, med hvite, slette fronter. Benkeplaten er av laminert spon. Dels flissatt over benkeplate.
Integrert i innredningen er: stekeovn, platetopp og kjøl/frys. Kjøkkenet har en montert en ventilator over platetopp
Ventilator over platetopp og er koblet på ventilasjonssjakt, ført over himling. Det er avtrekk på kjøkkenet Stålkum med ett-greps blandebatteri.
- Gulv:
Gulvene består av fliser, parkett og laminat. Malt tregulv i gang på loft. Ny laminat ble lagt i 2018 på kjøkken/stue. Nytt kjøkken i 2018
- Vegger:
Diverse flater er malt opp i 2018 med dels synlig konstruksjonsvirke. Ellers malte, slette flater. Overlatene er malt opp i 2018.
- Himling:
1 etasje: Malte, slette flater med noe lav romhøyde.
Loft: Malte, slette flater med downlights.
Hvitevarer som ikke følger med:
- Vaskemaskin i huset og anneks.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmefolie i gulvene og varmekabler i gulvstøp på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1900.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen (Seksjon 2) grunnet bygget er fra 1900 tallet, men det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsareal i kjeller til bruksareal datert 16.04.2018 og ferdigattest for støttemur datert 29.11.2017 for (seksjon 1). Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
- Eiendommen er bebygget med 2 SEFRAK-registrerte kulturminner, og eiendommen inngår i kulturmiljøet langs Nordliveien/ Gamle Drammensvei jf kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer i Bærum 2010-2020. Evt. søknads/ meldepliktige tiltak på eiendommen vil gå igjennom en kulturminnefaglig vurdering i kommunen og eller fylket før ev. godkjenning av byggesak.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Det foreligger ikke tegninger på annekset i kommunens arkiver. Det er derfor usikkert om oppføring av annekset er byggemeldt/ omsøkt til kommunen og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.»

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
- Dagboknr 900063 , tinglyst 01.04.1887, type heftelse bestemmelse om vei
- Dagboknr 10052, tinglyst 21.05.1981 , type heftelse bestemmelse om adkomstrett
Undertegnede eier av elendommen gnr 14 bnr 25 erklærer herved som bindende for seg og senere eiere at parsell B og C som bindende for seg og senere eiere at parsell B og C som fremkom ved reguleringssjefens godkjenning av 13. april 1981, og som har fått henholdsvis gnr 14 bnr 963 og gnr 14 bnr 964 har rett til kjøre og gangadkomst med snuplass over deres eienom slok som vist på situasjonskart merket arkiv nr 523.1. 14/25 bilag 5, oppbevart i reguleringsvesenets arkiv.
- Dagboknr 16480, tinglyst 09.08.1982 , type heftelse erklæring/avtale
Eier av gnr 14 bnr 964 har tillatelse til å oppføre garasje/carport på eiendom gnr 14 gnr 25. Det forutsettes at garasje/carport plasseres på den del av eiendommen som grenser opp til gnr 14 bnr 964.
- Dagboknr 521539, tinglyst 04.07.2011, type heftelse bestemmelse om adkomstrett
Vedlagte kopi av situasjonskart og målebrev viser eksisterende tomtegrenser'
Gnr 14 Bnr 25 innrømmer Gnr 14 Bnr 963 rettighet til uhindret adkomst til garasje (merket K1 i vedlagte kopi av situasjonskart).
Gnr 14 Bnr 25 innrømmer Gnr 14 Bnr 964 rettighet til uhindret adkomst til carport (ihht byggetillatelse innvilget 21 ianuar 201 1, merket K2 i kartet).
Gnr 14 Bnr 963 har bruksrett til arealet avgrenset av Målepunkt 98 og punktene G, H, B, C'
Gnr 14 Bnr 964 har bruksreft tilarealet avgrenset av Målepunkt 100 og punktene I' J' E' F. Arealet avgrenset av punktene G, l, J, H skal holdes tilgjengelig som felles snuplass.
Gnr 14 Bnr 963 og Gnr 14 Bnr 964 innrømmes rettighet til å deponere snø på
Gnr 14 Bnr 25 dog slik at dette ikke er til hinder for adkomst til - og bruk av - biloppstillingsplasser på 14/25.
Gnr 14 Bnr 25 skat bidra til snørydding av felles oppkjørsel og snuplass på lik linje med 14/1963 og 14/964.
Punktene A-J er definert på følgende måte:
BC er parallell med tomtegrensen mot Nordliveien. AB er parallell med tomtegrensen mot vest. Avstanden fra Målepunkt 98 til A er 16,69 meter. Avstanden fra Målepunkt 98 til C er 8,38 meter. AB blir da ca 7,92 meter, og blir ca 10,68 meter. AG er 3,00 meter. GH er 4,15 meter og parallell med AB. EF er parallell med tomtegrensen mot Nordliveien. DE er parallell med tomtegrensen mot øst. Avstanden
fra Målepunkt 100 til D er-12,47 meter. Avstanden fra Målepunkt 100 til F er 7,23 meter. DE blir da ca 6,70
meter, og EF blir ca 12,50 meter. Dl er 5,53 meter. lJ er 3,0 meter og parallell med DE.
- Dagboknr 760448, tinglyst 17.09.2012, type heftelse bestemmelser om vann/kloakkledning
Undertegnede eier av gnr 14 bnr 25 i Bærum kommune erklærer som bindende for seg og senere eiere at gnr 14 bnr 963 og gnr 14 bnr 964 har følgende varige rettigheter på eiendom.
- Å ha sine private vann og avløpsledninger liggende over min eiendom samt rett til reparasjon og omlegging av ledningene.
- Dagboknr 760448, tinglyst 17.09.2012, type heftelse bestemmelse om adkomstrett
Undertegnede eier av gnr 14 bnr 25 i Bærum kommune erklærer som bindende for seg og senere eiere at gnr 14 bnr 963 og gnr 14 bnr 964 har følgende varige rettigheter på eiendom.
-Gang og kjøreadkomst og snuplass til garasjer i samsvar med kommunens tekniske norm for atkomstveier og med beliggenhet som vist på kart dokument 1333397 oppbevart i Bærum kommunes arkiv.
- Dagboknr 546091, tinglyst 07.05.2021, type heftelse pantedokument
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen ligger meget sentralt til på Stabekk, med kun 4 minutters gange til Stabekk sentrum med flere forretninger, servicetilbud og gode kollektivmuligheter med både buss og tog. Stabekk sentrum er et hyggelig lite sentrum med blant annet apotek, Bolina, bakeri, frisører, bokhandel, blomsterbutikk, spisesteder og flere hyggelige kaféer. For de som ønsker et større utvalg av butikker har man Sandvika sentrum og storsenter en kort biltur unna og enda nærmere finner man nyere kjøpesenter både på Fornebu og på Bekkestua samt CC-Vest. Nærområdet har også et variert utvalg av fritidsaktiviteter. Her finnes bl.a. idrettsanlegg for tennis og golfl, flere treningssentre og kyststi med fine badeplasser på Høvik. Det er også flotte turområder langs sjøen ved Høvikodden, Veritasparken, Fornebulandet og Kalvøya.
I tillegg har Bærumsmarka flotte rekreasjonsmuligheter som milevis med preparerte skiløyper om vinteren og utallige turstier i sommerhalvåret. For kunstinteresserte er det flere hyggelige gallerier i området bl.a. på Skallum Gård, eller man kan legge turen innom Hennie Onstad Kunstsenter. Også kort vei til populære Strand restaurant med utsikt over sjøen.
Kollektivtilbudet på Stabekk: Det er et meget godt utvalg av offentlig kommunikasjon via buss og tog (3 min gange) på Stabekk. Nærmeste bussholdeplass er Nordliveien som ligger i gangavstand fra boligen. Herfra går det buss i retning Bekkestua, som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, samt i retning Oslo via Lysaker. På Stabekk togstasjon går det lokaltog retning i Oslo som tar kun 9 minutter og Drammen, samt flytog til Gardermoen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
Stabekktunet (1-5 år)
Tøffe barnehage (1-5 år)
Sukkerspinn familiebarnehage
Skoler:
Lysaker skole (1-7 kl.)
Stabekk skole (1-7 kl.)
Jar skole (1-7 kl.)
Ramstad skole (8-10 kl.)
Bekkestua skole (8-10 kl.)
Stabekk videregående skole
Oslo International School
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Tomten er opparbeidet med flotte grøntarealer, gruset gårdsplass og anneks. Området består hovedsakelig av nyere og eldre småhusbebyggelse.
Felles tomt på 1200 kvm.

Parkering

2 stk utvendig parkeringsplasser med ladestasjon . Ladestasjonen er montert i 2020. P-plassene er plassert nærmest boligen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 04.04.2018 er avsatt til nåværende boligbebyggelse ( 1 200 kvm).
Kommuneplaner under arbeid:
ID: 201702
Kommuneplanens arealdel 2035-2040
Status: Planlegging igangsatt
Eiendommen har et byggeår som tilsier at det er registrert som et kulturminne i SEFRAK-registeret (ref. 02190007049), men er ikke fredet etter kulturminnelova. Denne inngår i en større bygningsmasse rundt Nordliveien 26 hvor eldste hus er fra 1860 og det yngste fra 1906. Status er kulturmiljø iflg Bærum.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 22.503,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Kommunale avgifter deles mellom eierne av seksjon 1 og 2.
- Avløp kr. 8.124,-
- Feiing kr. 288,-
- Renovasjon kr. 7.968,-
- Vann kr. 6.125,-
Årsprognosen for inneværende år er totalt 13.625,-
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 18.647,- pr. år. / 28.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.304,-
Boligen er tilknyttet Fibernett som leverandør av kabel-tv som har en utgift på 509,- og internett og har avgift på kr 759 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 1 447 074,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 5 209 466,40.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 9.867.592,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Linda Olstad og Glenn Kristian Olstad

Informasjon om forkjøpsrett

Vedtekter
Nordliveien 19 B, 1368 Stabekk
1. NAVN OG OPPRETTELSE
Sameiets navn er Nordliveien 19B. Sameiet ble opprettet ved seksjonstillatelsen.
2. EIENDOMMEN
Gnr. 14, Bnr. 25 i Bærum kommune består av 2 seksjoner.
Seksjon 1: 1. etg og kjeller
Seksjon 2: 2. etg og uthus
Tomten: Tomten er felleseie og seksjonene deler bruken iht. fargekoder, se vedlagte skisse.
Vedlagte skisse er ikke måleriktig men ment som en illustrasjon, se teksten for flere detaljer.
Seksjon 1 har eksklusiv bruksrett til den del av tomten som er markert blå. Det eksklusive utearealet inkluderer en stripe – 1 meter bred - under hovedhusets møne langs grunnmur mot nordøst. Seksjon 2 har allikevel rett til å anlegge veranda for dennes eksklusive bruk på arealet som i dag opptas av taket til verandaen tilhørende Seksjon 1. Verandaen i andre etasje vil ha rekkverk med tilsvarende utforming som på verandaen i første etasje. Seksjon 2 må innhente tillatelse etter plan- og bygningsloven og dekker alle kostnader forbundet med tillatelsen og oppføringen av verandaen.
Seksjon 2 har eksklusiv bruksrett til den del av tomten som er markert rød.
Fellesområdet: areal til felles bruk er markert grønn, som angitt på vedlagte kart. Stripen parallelt med husets nordøst side er 4 meter bred. Fellesarealet langs husets sydvestre vegg går frem til enden av taket mot nordvest (det er tillatt at seksjons 1’s terrasse står delvis inn på dette fellesarealet). Fellesarealet (fire meters stripen) parallelt med husets nordøstre vegg går frem til husets nordvestre grunnmur.
Hver av seksjonseierne kan, innen 18 måneder fra disse vedtektene er signert av begge parter og mot å dekke alle kostnader/ gebyrer, kreve at eiendommen reseksjoners slik at uteområdene med eksklusive arealer tillegges hhv. seksjon 1 og seksjon 2 på varig basis. Dersom slik reseksjonering ikke er gjennomført innen fristen på 18 måneder, bortfaller bestemmelsene om eksklusive bruksrett tretti år etter signering av disse vedtektene i henhold til eierseksjonsloven § 25 (5) ledd, 1 pkt.
3. PARKERING
Seksjon 1: Har rett til å parkere to biler på Fellesområdet sydvest for huset langs fjellet, og seksjon 1’s eksklusive område om nødvendig.
Seksjon 2: Har rett til å parkere to biler på Fellesområdet langs husets sydvestre grunnmur. Det er naturlig å ta del i stell av hage/snømåking og lignende.
4. RETTSLIG RÅDIGHET OVER SEKSJONEN
Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter har den enkelte sameier full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse.
5. BRUKEN AV BRUKSENHET
Sameiet skal brukes til boligformål.
Den enkelte sameier har enerett til å bruke sin bruksenhet til det de er beregnet eller vanlig brukt til og for øvrig til bruk som er i samsvar med tiden og forholdene.
Utearealet skal holdes ryddig og ikke være lagringsplass for skrot, gamle biler, materialer etc.
6. FORDELING AV FELLESKOSTNADER OG OMKOSTNINGER (hvis aktuelt)
Felleskostnader er alle kostnader ved drift som ikke gjelder den enkelte bruksenhet, som berører alle seksjoner. Dette inkluderer, men er ikke begrenset til, offentlige skatter ag avgifter som ikke utlignes på den enkeltes seksjon, felles adkomstvei langs egen eiendom samt gjerde mot andre naboer.
Sameiermøtet kan beslutte å engasjere vaktmestertjenester for drift og vedlikehold av fellesarealet, herunder måking av snø.
Dersom det er felleskostnader fordeles de iht. sameiebrøk.
For sameiernes felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier med lik andel hver.
7. VEDLIKEHOLD – DEN ENKELTE SEKSJON
Hver seksjon har vedlikehold av egne VA – rør til knutepunkt. Fra knutepunkt til offentlig tilkobling er felles. Hver seksjon har vedlikeholdsansvar for sikringsskap og elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten.
8. SAMEIERMØTER (dersom det er behov)
Den øverste myndighet i sameiet utøves av sameiermøtet.
Berammelse og innkalling
Sameiermøte holdes når en seksjonseier finner det nødvendig og samtidig oppgir hvilke saker den ønsker behandlet.
Innkalling til sameiermøtet skal skje med minst 14 dager varsel, ekstraordinært sameiermøte kan, når det er nødvendig, innkalles med kortere varsel, dog minst 3 dager.
Innkalling skal skje skriftlig. Når en sameier ikke selv bruker seksjonen, skal innkallingen sendes til den postadresse som sameieren har oppgitt.
Innkallingen skal bestemt angi de saker som det skal treffes vedtak om i sameiermøtet.
Det skal ikke treffes vedtak om i noe anliggende som ikke er angitt i innkallingen. Saker som en sameier ønsker behandlet i det ordinære sameiermøtet skal nevnes i innkallingen.
Stemmeberegning og flertallskrav
I sameiermøte har hver seksjon 1 stemme. Blanke stemmer anses som ikke avgitt.
Når ikke loven eller disse vedtektene setter strengere krav, treffes alle vedtak med vanlig flertall av de avgitte stemmer.Disse vedtektene kan endres med flertall av de avgitte stemmer, men:
Fastettelse eller endring av vedtekter som etter loven eller disse vedtekter krever tilslutning fra enkelte eller alle sameiere er kun gyldig vedtatt etter slik tilslutning.
Styret i sameier har 2 medlemmer, 1 fra hver seksjon. Styrets leder velges for 1 år av gangen.
9. VERDIFORSIKRING AV EIENDOMMEN
Bygningsvolumene skal ha separate bygningsforsikringer.
Den enkelte sameier svarer for forsikring av eget innbo.
Alle seksjoner sørger for bygningsforsikring av egen bygning, samt bygninger på hver enkelt seksjons tilleggsarealer.
10. OVERDRAGELSE / VEDTEKTER / REGISTRERING
Ved fremtidig salg / overdragelse av en eierseksjon, forplikter selger seg til aktivt å medvirke til at de nye eiere gjøres kjent med og aksepterer disse vedtekter og eventuelle andre avtaler som måtte være inngått mellom sameierne. Sameiet og disse vedtekter skal, dersom en av sameierne krever det, registreres i Foretaksregisteret.
Disse vedtekter med situasjons-/tomtedelingsplan og biloppstillingsplan skal, dersom en av sameierne krever det, tinglyses på hver enkelt seksjon.
Det er naturlig å ta del i stell av hage/snømåking.
Beskrivelse av sameiet:
En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 14.950,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Ukens bolig: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 10-0141/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.21141

Dato

Sist oppdatert: 25. november 2021 kl. 09:34

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.