Komplett salgsoppgave

Kystveien 554

2 550 000 kr
577 m² (eiet)
Jøran Flakk
Alex Modahl
Presenteres av
Jøran Flakk og Alex Modahl
Tømmerstø
Tømmerstø/Kystveien. Flott beliggende boligtomt uten byggeklausul
  • Prisantydning
    2 550 000 kr
  • Omkostninger
    65 092 kr
  • Totalpris
    2 615 092 kr
  • Tomteareal
    577 m² (eiet)
  • Type
    Tomt - bolig
  • Eierform
    Eiet

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Krogsveen Sørlandet har fått for salg en boligtomter som ligger høyt og luftig, godt eksponert for sol og med mulighet for sjøutsikt fra fremtidig bebyggelse. Selges uten byggeklausul hvor kjøper stå helt fritt innenfor reguleringsplanens bestemmelser og bygge drømmeboligen. Tomten leveres ferdig grovplanert med rør i grunnen lagt innenfor frensen. Det er satt opp trappetårn med gulv på tomten lik høyden på gulv i boligen
I dette idylliske nærområdet har du og familien muligheten til å oppleve, fine turløyper, samt badeplasser fra svaberg, sandstrender. Med båt er man raskt ute i skjærgården som byr på flotte betingelser for sjøsport og fiske. For barna, og den som er glad i idrett, er det gode fritidstilbud, golfbane og idrettsanlegg i nærheten. Til sentrum av Kristiansand er det ca 12km

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Kystveien 554, 4639 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 79, bruksnummer 153

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/79/153:
19.12.2002 - Dokumentnr: 22747 - Jordskifte
SAK 3/2001
Overført fra: Knr:4204 Gnr:79 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere
05.05.2015 - Dokumentnr: 386957 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Agder Energi Nett AS
Org.nr: 982 974 011
Bestemmelse om nettstasjon.
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om bebyggelse
Overført fra: Knr:4204 Gnr:79 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere
06.11.2015 - Dokumentnr: 1037412 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:79 Bnr:65
Overført fra: Knr:4204 Gnr:79 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere
13.04.2016 - Dokumentnr: 325230 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:79 Bnr:18
Overført fra: Knr:4204 Gnr:79 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere
22.05.2020 - Dokumentnr: 2491679 - Bestemmelse om brygge/flytebrygge
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:87 Bnr:1
Overført fra: Knr:4204 Gnr:79 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere
22.05.2020 - Dokumentnr: 2491679 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:87 Bnr:1
Overført fra: Knr:4204 Gnr:79 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere
22.05.2020 - Dokumentnr: 2491723 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:87 Bnr:1
Overført fra: Knr:4204 Gnr:79 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere
22.05.2020 - Dokumentnr: 2491723 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:87 Bnr:1
Overført fra: Knr:4204 Gnr:79 Bnr:56
Gjelder denne registerenheten med flere
09.07.2020 - Dokumentnr: 2723428 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4204 Gnr:79 Bnr:56
Elektronisk innsendt

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Nærområdet byr bl.a på bussholdeplass, skoler barnehager og nye Tømmerstø brygge med landhandel, marina, isbar og restaurant, samt Coop Mega ligger ca 5 km unna.

Adkomst

Fra Kongshavn følges Kystveien mot Stangenes. Like etter båthavna , følger man Kystveien, og på høyre side vil man se at et området er under bebyggelse av nye eneboliger. Tomteområdet er klargjort med bortskraping av jord fra fjellet. Feltet ligger med meget gode solfohold og utsikt. Tomtene er illustrert med "flyfoto" i prospektet.

Barnehager, skoler og fritid

Nærmeste skole 1. til 7. trinn -Kringsjå skole – ca. 1,5 km.
8. til 10. trinn Holte skole.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Tomtene grenser til hverandre og ligger slik til at de vil få gode solforhold og utsikt til sjøen fra bebyggelsen hvis man bygger slik reguleringsplanen gir mulighet til hva gjelder gesims og mønehøyder. 79/153 har en størrelse på 577,8m2. Tomten 79/154 er på 550,4m2. Grunnforholdene er fjell. TOMTEN 79/154 ER SOLGT!

Vei, vann og avløp

Offentlig vann og avløp. Veien vil bli privat og organisert som et realsameie mellom eiendommene. Veien vil bli asfaltert.

Regulerings-og arealplaner

Regulert til boligformål ihht. planen 1019 Kongshavn øst

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er ikke fastsatt. Eiendommene kan tilknyttes kommunalt vann og avløp. I tillegg vil det påløpe avgifter til Avfall Sør for renovasjonen. Renovasjonen må forventes å koste ca 3000 årlig. Feiegebyr, avløp forbruk vann etc vil erfaringsvis beløpe seg til 10-11.000,- årlig.

Formuesverdi

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2019 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Eiendomsskatt

Det er eiendomskatt i kr.sand kommune. Eiendomsskatten fastsettes normalt rundt tidspunkt for ferdigattest og beregnes av bl.a eiendommens areal. For ytterligere informasjon se kommunens hjemmeside.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 615.092,-
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 14.300,-, med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.500,-

Tilbud om lånefinansiering

Kontakt megler som vil sette deg i kontakt med med dyktig rådgiver hos Spareskillingsbanken.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Torgny Strømme

Overtakelse

Etter avtale

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakke gjennom IF.  Boligkjøperpakken inneholder en rettshjelpsdekning (boligkjøperforsikring)
innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring der man blir sittende med to boliger, flytteforsikring samt våtromsdekning i 4 år der våtromsbevis er utstedt. Du mottar ingen faktura da kostnaden for boligkjøperpakken det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i vedlagte brosjyre.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en befaring, er normalt ikke en mangel.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15.500
Visninger: kr 5000 for alle nødvendige
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0376/20
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.20376

Dato

Sist oppdatert: 10. november 2021 kl. 11:08

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Andre tomter i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.