Komplett salgsoppgave

Store Landfall øvre 12B

4 940 000 kr
146 m²
3 soverom
Krogsveen v/Ola Skarra Arnesen ønsker velkommen til Store Landfall Øvre 12B!
Krogsveen v/Ola Skarra Arnesen ønsker velkommen til Store Landfall Øvre 12B!
Ola Skarra Arnesen
Presenteres av
Ola Skarra Arnesen
Åssiden
Pen enebolig med en attraktiv beliggenhet. Solrik terrasse og hage. Garasje.

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    4 940 000 kr
  • Omkostninger
    124 670 kr
  • Totalpris
    5 064 670 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    1984
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    146 m²
  • Bruksareal
    157 m²
  • Tomteareal
    567,6 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Gul E

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Pen enebolig med 2 etasjer.
  • Vinkelstue med peisovn og varmepumpe
  • Kjøkken fra ca. 2000 med integrerte hvitevarer
  • Bad med dusjkabinett og varmekabler
  • Praktisk og separat wc-rom i kjeller
  • Vaskerom med skapinnredning og dusjkabinett
  • Overbygget nordvendt balkong på ca. 5 kvm
  • Vestvendt terrasse på ca. 27 kvm med markise
  • Opparbeidet hage med gode solforhold
  • Parkeringsplass i felles garasjebygg
  • Egen gruset gårdsplass med tilgang til el-billading
  • Gangavstand til lekeplass og bussholdeplass
  • Kort vei til offentlig kommunikasjon og servicetilbud
Velkommen til visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Store Landfall øvre 12B, 3025 DRAMMEN
Kommunenummer 3005, gårdsnummer 116, bruksnummer 1843, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal (BRA): 157 kvm
Totalt primærrom (P-rom): 146 kvm
Totalt sekundærrom (S-rom): 11 kvm
Primærrom
Kjelleretasje:
65 kvm: Entré, gang, wc-rom, vaskerom, 2 soverom og kontor.
1. etasje:
81 kvm: Stue, kjøkken, bad, 2 soverom og gang.
Sekundærrom
Kjelleretasje:
11 kvm: Boder.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Sindre Anholt Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot grunn. Grunnmurer i lettklinkeblokker. Yttervegger og etasjeskiller i trekonstruksjoner. Utvendige fasader med stående trekledning. Helvalmet tak belagt med shingel fra 2018. Vinduer, balkong og terrassedører i 3-lags glass fra 1983 med karmer av tre. Profilert ytterdør med glassfelt fra 1983. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

1. etasje
Stue: Vinkelstue med sofaområde, sittegruppe og spiseplass. Frittstående Jøtul peisovn med plate på gulv og malt murvegg. Laminat på gulv, tapet på vegger og plater i himling. Utgang til vestvendt terrasse på ca. 27 kvm med levegger og markise. Videre adkomst til hageområde. Sol fra ca. kl. 10.00 til 23.00 (midtsommerstid) iflg. selger.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra ca. 2000 med integrerte hvitevarer. Over- og underskap samt vitrineskap i farget og profilert utførelse. Flislagt felt over laminerte benkeplater. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskmaskin, oppvaskkum, ventilator, integrert platetopp, integrert stekeovn og integrert kjøleskap. Mulighet for spiseplass. Laminat på gulv, tapet på vegger og plater i himling.
Bad: Heldekkende servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt høyskap. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, tapet på vegger og plater i himling.
Soverom 1: Skyvedørsgarderobe i profilert utførelse. Laminat på gulv, tapet på vegger og plater i himling. Utgang til overbygget nordvendt balkong på ca. 5 kvm.
Soverom 2: Laminat på gulv, tapet på vegger og plater i himling.
Gang: Trappegang til kjelleretasje. Laminat på gulv, panel på vegger og plater i himling. Tilgang til uinnredet kaldtloft via luke.
Kjelleretasje
Gang: Trappegang til 1. etasje. Fliser på gulv, panel samt mur på vegger og panel i himling.
Wc-rom: Servant over servantskap i mørk og glatt utførelse. Speil og lysarmatur over servant. Gulvstående toalett. Fliser på gulv, panelplater samt mur på vegger og panel i himling.
Vaskerom: Vegghengt utslagsvask. Skapinnredning i hvit og glatt utførelse. Dusjkabinett med regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser på gulv, mur på vegger (baderomsplater på vegger i dusjsone) og panel i himling. Tilgang til boder.
Soverom 3: Laminat på gulv, tapet samt mur på vegger og malt panel i himling. Iht. til tilstandsrapporten er avstanden fra gulv til underkant av vindu over 1 meter og dette er ikke iht. forskriftskrav. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.
Soverom 4: Vegg-til-vegg teppe på gulv, tapet på vegger og panel i himling.
Kontor: Rommet er innredet som kontor. Laminat på gulv, mur på vegger og panel i himling. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.
Generelt om boligen: Montert Mitsubishi varmepumpe i stue. Oso RS200 varmtvannsbereder fra 2004, plassert på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad (1. etg), vaskerom (kjeller) og drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering, se rapport for nærmere detaljer.
- Wc-rom: Redusert luftutskiftning og fuktmerker i himling.
- Øvrige rom (1. etg): Ikke tilfredsstillende ventilasjon, stedvis heksesot på vegger (stue og soverom) og dørblad til innerdør (v/bad og soverom) har kontakt med terskel/karm.
- Rom under terreng (kjeller): Stedvis salt/kalkutslag på åpne kjellervegger, deler av overflatene var ikke tilgjengelig for inspeksjon og dørblad til innerdører (v/boder og vaskerom) har kontakt med terskel/karm.
- Loft (uinnredet/råloft): Soppdannelser i undertak.
- Innvendige trapper: Trapp har for store åpninger.
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på 20 mm i stue.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Ukjent type og tilstand på skjulte avløpsrør.
- Elektrisk anlegg: Vvb har ikke fast tilkobling og kun fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget (montert etter 1999).
- Dører: Dørblad til balkongdør (ved soverom) har kontakt med terskel/karm.
- Yttertak: Soppdannelser i/på gesims.
- Balkong: For lav rekkverkshøyde.
- Terrasse: Noe skjevheter i konstruksjonen.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Rom under terreng (kjeller): Registrert forhøyede fuktverdier i utlektet kjellervegg og konstatert soppdannelser.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Drypplekkasje fra kobling ved hovedstoppekran.
- Brann: Ikke etablert godkjent rømningsvei på soverom (avstand fra gulv til underkant vindu er for stor).
Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Løsøre og tilbehør

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kjøleskap.
Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming

Peisovn og varmepumpe i stue. Varmekabler i gulv på bad. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.
Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 03.02.1984, som omfatter oppføring av enebolig.
Megler anfører at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på opprinnelig bygning i kommunens arkiv. Det er da usikkerhet vedrørende innredning av rom for varig opphold i boligen er bruksendret/omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper overtar risikoen for dette.
Det er utstedt godkjente byggetegninger for røropplegg i boligen datert 19.05.1985.
Kontor og ett soverom i kjelleretasjen er ikke godkjent for varig opphold. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Dagboknummer: 4762
Tinglysningsdato: 22.06.1983
Servitutten omhandler: Denne eiendommen har veirett over naboeiendommen gnr. 116/bnr. 1278 (Store Landfall Øvre 12A). Felles vedlikehold og snøbrøyting av veien. Rettighetshaver gnr. 116/bnr. 1278.
Dagboknummer: 9240
Tinglysningsdato: 21.09.1987
Servitutten omhandler: Bestemmelse om vannledning. Rettighetshaver gnr. 116/bnr. 1447.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Diverse

Boligen har vært utleid. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite.

Energimerking

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen er beliggende i et attraktivt og barnevennlig boligområde. Gangavstand til lekeplass ved Henrik Walters plass og bussholdeplass. Kort vei til offentlig kommunikasjon og servicetilbud. Markaområder med tur- og friluftsmuligheter i nærheten, flotte tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.
Åssiden har meget gode fritids- og sportstilbud, med blant annet Skimore Drammen som kan tilby alpinanlegg (vinterstid) med 4-seters ekspressheis, terrengsykling, klatrepark og zipline på sommerstid. Åssiden IF med mange aktiviteter, se www.aif.no. Flere treningssentre i nærmiljøet. Aron Skiklubb med organisert trening, skileik m.m. Lysløype inn mot Solbergelva og Drammensmarka. Berskaug hallen med mulighet for ballspill m.m. og Berskaug idrettsplass med fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg.
Gode bussforbindelser med kort gangavstand til bussholdeplass langs Rosenkrantzgata, hyppige avganger til Drammen sentrum se www.brakar.no for rutetider. Vy Ekspressbuss til Oslo og Notodden i tillegg er det lokalbuss mot Mjøndalen og Solbergelva langs Rosenkrantzgata. Kort kjørevei fra eiendommen til Drammen togstasjon og Gulskogen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på ca. 35 minutter fra Drammen se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Generelt god offentlig kommunikasjon mot Kongsberg, Oslo og Tønsberg fra Drammen sentrum.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager, skoler og fritid

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune, med et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.
Barnehager: Åssiden barnehage, Bacheparken barnehage m.fl.
Skoler: Åssiden barneskole og Kjøsterud ungdomsskole.
Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 567,6 kvm. Tomten er opparbeidet med gjerde, prydbusker, gressplen, trær og diverse beplantninger. Gruset adkomstvei til boligen. Gruset innkjørsel og gårdsplass.
Felles garasjebygg er delvis plassert på egen tomt, tomt tilhørende Store Landfall Øvre 12A (gnr. 116/bnr. 1278) og tomt tilhørende Store Landfall Øvre 10A (gnr. 116/bnr. 1261).

Parkering

Garasjeplass i felles garasjebygg, bygningen deles med Store Landfall Øvre 12A og 10A). Øvrig er det parkering på egen del av gårdsplass.
Montert lader for el-bil på husvegg ved terrasse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat innkjørsel med felles vedlikeholdsansvar (tinglyst veirett). Det må påregnes felles snømåking i forbindelse med felles innkjørsel til eiendommen (deles med Store Landfall Øvre 12A).
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Åssiden bydel datert 15.10.1953. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 05.10.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2022-2040 og ny kommunedelplan for FV 283 Rosenkrantzgata (se kommunens hjemmeside for mer info). Planen Fv 283 Rosenkrantzgata gjelder ny utforming av vei hvor hele Åssiden bydel er avsatt som planområde, men store deler av området blir ikke direkte berørt.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 14.168,- pr. år (3 terminer), årsprognose på eiendommen inneværende år. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen.
Renovasjonskostnader: kr 2.998,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2022.
I tillegg påløper det ca. kr 1.000,- pr. år for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Tryg på ca. kr 5.000,- pr. år.
Boligen har parabolantenne.
Nåværende eier har installert alarm tilknyttet Sector alarmsentral og koster ca. kr 5.000,- pr. år. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.
Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie, tv, internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2020 var kr 1 124 436,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2020 kr 4 047 969,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.064.670,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Tom Ness og Svitlana Ness

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 14.900,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedsføringspakke: kr 19.400,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 20-0270/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.21270

Dato

Sist oppdatert: 02. november 2022 kl. 20:16

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

████

██ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██
████

█ █████ █

████ ██

Ser du etter lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.