Komplett salgsoppgave

Varnaveien 4

4 900 000 kr
113 m²
2 soverom
Varnaveien 4 formidles av Krogsveen Moss.
Varnaveien 4 formidles av Krogsveen Moss.
Egil Andre Horgmo
Presenteres av
Egil Andre Horgmo
Enebolig med solrik og skjermet hage. Vesentlig oppgradert på 2000-tallet. Nærhet til sjøen, badestrand og turområder.

Estimert lånekostnad pr. mnd kr. 0

  • Prisantydning
    4 900 000 kr
  • Omkostninger
    123 842 kr
  • Totalpris
    5 023 842 kr
  • Etasje
    3
  • Byggeår
    1900
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    113 m²
  • Bruksareal
    156 m²
  • Tomteareal
    562,6 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet

Visning

Privatvisninger avtales fortløpende, kontakt megler. Påmelding til visning er obligatorisk for deltagelse. Trykk på linken VISNINGSPÅMELDING her for avtale om tid. Les salgsoppgaven digitalt. Dersom ingen melder seg til visning, vil ikke visning bli avholdt.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Enebolig på Kallum med solrik og skjermet hage
  • Vesentlig oppgradert inn- og utvendig på 2000-tallet
  • Innvendige overflater nye eller pusset opp
  • Ny kjøkkeninnredning i 2015
  • Stort flislagt bad, bygget opp på nytt i 2018
  • De fleste vinduer skiftet ut
  • Yttervegger etterisolert 5 cm. og kledd om
  • Ny shingel og nye vindskier i 2020
  • Terrasse på nesten 80 kvm. oppført i 2014
  • Søknad for oppføring av garasje godkjent av kommunen
  • 5 min. med bil til sentrum, 10 min. med buss
  • Barnehager, barneskole, løkker og lekeplasser i nabolaget
  • Kort vei til rikt shoppingtilbud omkring Varnaveien
  • Nærhet til vakre turområder langs sjøen og i Ryggelandet

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Varnaveien 4, 1524 MOSS
Kommunenummer 3002, gårdsnummer 2, bruksnummer 2201, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 156 kvm.
Totalt primærrom: 113 kvm.
Bruksareal pr. etasje:
Kjeller: 42 kvm.
1. etasje: 63 kvm.
2. etasje: 51 kvm.
Følgende rom inngår i primærromsdelen:
1. etasje: Entré, hall m/trapp, wc, kjøkken, stue.
2. etasje: Trapperom/gang, 2 soverom, bad.
Følgende rom inngår som sekundærrom:
Kjeller: Råkjeller (del av kjeller med romhøyde under 1,9m - ikke måleverdig).
1. etasje: Kott.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.08.2022 utført av Moss Eiendomstaksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Enebolig oppført i trekonstruksjoner i 2 etasjer over råkjeller. Opprinnelig byggeår ca. 1900. Boligen er senere vesentlig oppgradert ved blant annet taktekking, utvendig etterisolering og kledning, vinduer, innredning og overflater samt teknisk anlegg.
Yttervegger i trekonstruksjon fra opprinnelig byggeår, senere utvendig etterisolert og ny kledning. Saltak med kaldtloft. Konstruksjon fra byggeår, sperrer med senteravstand ca. 1 meter, taktro av bordkledning. Skråtak ventilert. Saltak tekket med shingel. Renner og nedløp i stål. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Skyvedør i trekonstruksjon med 2-lags isolerglass. Isolert ytterdør. Terrasse oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på trepillarer på støpte søylefundament. Rekkverk i tre.
Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Terrasse: omfattende skjevheter, TG:3.
Etasjeskille: høydeforskjell over 30 mm., TG:3.
Wc: ingen ventilering, mangler drenering fra sisterne, TG:3.
Drenering: innsig, TG:3.
Grunnmur: sprekkdannelser, TG:3.
Takkonstruksjon: fuktmerker/svertesopp, antatt fra før omlagt taktekking, TG:2.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold.
Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Ja - Noe saltutslag på vegger, vært slik siden overtakelse.
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Svar: Nei - Pipe ikke i bruk siden oljeovnen ble fjernet i januar 2017.

Standard

Boligen er vesentlig oppgradert på 2000-tallet i regi av både foregående og nåværende eiere som overtok i 2016.
Innvendige vegger er i de fleste rom etterisolert før påmontering av nye plater og panelplater. I første etasje er gulvet i stuen så vel som kjøkkenet avrettet, hvorav kjøkkenets gulv også er utført med varme. Nye gulv ble deretter lagt i både stuen, kjøkkenet og hallen.
Stuens himling ble i 2015 lektet ned før installering av downlights med individuell sone over den delen av stuen som i dag er møblert med spisebord. Stuen utgjør over halve etasjens areal og har av den grunn god plass også til en sofagruppe. Pipeløpet er forblendet med skifer da ildstedet er fjernet. Ny varmepumpe ble i stedet installert i stuen i 2013.
Kjøkkenet ble påkostet med ny innredning i 2015 som stadig har et tidsaktuelt uttrykk fremmet av glatte hvite fronter. Innredningen inkluderer en rekke skap og skuffer som til sammen har gode oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk. Av kjøkkenets hvitevarer medfølger platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Innredningen er gitt TG 1 med unntak av TG 2 for manglende lekkasje-detektor.
Første etasje inneholder for øvrig også et toalettrom som er praktisk å ha på samme plan som de sosiale og ble pusset opp i 2018. Toalettrommet er tilbaketrukket ved entreen, som ble pusset opp i 2019.
Badet inngår i likhet med boligens to soverom i andre etasje og ble bygget opp på nytt til det nåværende i 2018. Her er både gulv og vegger utført med like fliser av 60x60 cm. format som fremmer et helhetlig uttrykk, himlingen med innfelt belysning som kan dimmes til ønsket styrke. Badet er utstyrt med blant annet dobbel servant som legger til rette for samtidig bruk av to personer, samt et dusjhjørne med både hånd- og regndusj. For øvrig er rommet av generøs størrelse, hvilket oppleves som praktisk siden badet også fyller rollen som vaskerom. Badet er nærmest utelukkende gitt TG 1, kun med unntak av TG 2 for manglende drenering fra toalettets sisterne.
Boligens to soverom er samlet på én flate i andre etasje, som også inneholder badet. Soverommene er begge av gode størrelser, spesielt for familiens yngste som får god plass til lek og opphold i egne omgivelser. Soverommenes overflater ble pusset opp i 2017, overflatene i gangen utenfor disse i 2019.
Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Malt panel, malt trepanel, malte glatte flater, tapeter, fliser og skiferfliser.
Himlinger: Trepanel, malt trepanel og malte plater. Downlights i flere rom.
Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter og laminert sort benkeplate. Nedfelt dobbel oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp og stekeovn. Innbygget oppvaskmaskin. Avtrekksventilator.
Bad: Servantskap med glatte fronter i hvit høyglans og heldekkende dobbel servant med sorte ett-greps blandebatterier. Speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med glassdører i sorte profiler og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Garderobeinnredning og kommoder på begge soverom, garderobeskap i gangen og frittstående kjøleskap medfølger ikke boligen. Kommode og vegghylle i stuen medfølger.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet, varmefordeling ved gulvvarme på kjøkken og bad, øvrige rom med panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1900.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller bygningstegninger for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 7637, tinglyst 21.09.1983, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Varnaveien 4 gir Vårveien 9 rett til adkomst over et 4m bredt areal fram til offentlig vei.
Dagboknr 8785, tinglyst 25.09.1984, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.
Tillatelse for Varnaveien 9 til å legge vann og kloakkledning fra egen septiktank gjennom Varnaveien 4.
Dagboknr 4816, tinglyst 11.05.1990, type heftelse: Erklæring/avtale.
Kart- og delingsforretning over gnr.2, bnr.2201 (Varnaveien 4). Grensejustering.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
Eiendommen har tinglyst følgende rettighet som hefter i gnr.2, bnr.1282:
Dagboknr 904813, tinglyst 23.08.1932, type heftelse: Bestemmelse om koakkledning.
Tillatelse til å la kloakken munde ut på Varnaveien 16A.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Boligen inngår i et veletablert boligområde ved Kallum i tidligere Rygge kommune, kun knappe fem minutter unna sentrumskjernen av Moss med bil. Her bor du med nærhet både til de fleste hverdagslige fasiliteter og til det vakre Ryggelandet med en rekke turmuligheter. I nærmiljøet finnes både barnehager, barneskole og flere løkker og lekeplasser.
Kort vei er det også til Festestranda som er et deilig sted for bading sommerstid og har fin utsikt over fjorden. Sommerstid er også den sjarmerende kaféen Bryggerhuset på Kallum Søndre vel verdt å besøke. Det samme er sommerperlen Larkollen som blant annet har flere store sandstrender, gode spisesteder og en rekke kulturelle arrangementer sommeren gjennom.
Hverdagslige innkjøp er enkle å gjennomføre ved nærbutikken som ligger innenfor få minutters gange. Flere og vesentlig større shoppingmuligheter finnes ved handelsområdet omkring Varnaveien, blant annet i Rygge Storsenter og en rekke kjedetilknyttede varehus. Samme sted eksisterer også et rikt tilbud av ulike tjenester knyttet til helse og personlig pleie.
Skal du i retning byen, kan du ta bussen som passerer i Dyreveien og kjører videre til sentrum på ca. 10 minutter. Bussen passerer også togstasjonen der det hyppig er avganger mot hovedstaden dagen gjennom. Reisetiden til Oslo S er i dag fra ca. 40 minutter.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 562,6 kvm.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 14.07.2022 omfattes eiendommen av reguleringsplan under bakken "Sentrum - samordnet regplan jernbane/vei/havn" med formål anlegg i grunnen, ikrafttredelse 02.09.1999 med plannr. 271. Kommunedelplan "Høyden-Varnaveien Melløs" med formål bebyggelse og anlegg nåværende, vedtatt 20.04.2009 med plannr. K002. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr. KP3002.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 17 466,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.
Eiendomsskatten utgjør kr 6 140,- og er inkludert i det ovennevnte beløp.
Det er 6 terminer i Moss kommune.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21.200 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.265,-.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av internett og har en avgift på kr 750,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2021 beregnet til kr 1 114 033,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 0,-/4 010 518,80.
Skatteetatens kalkulator for formuesverdi er benyttet da formuesverdi ikke er tilgjengelig ved søk i Altinn.no.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 6 140,- pr år.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.023.842,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Johnny Nguyen og Thuy Thi Nguyen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum
Tilrettelegging inkl alle visninger: kr. 9.900,-
Markedspakke: kr 9.400,-
Oppgjørshonorar: kr. 5.550,-
Foto/plantegning/stylingrådgivning: kr. 4.500,-
Offentlige opplysninger: kr. 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 30-0274/22
Krogsveen avd. Moss AS
NO 992 616 733 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.22274

Dato

Sist oppdatert: 21. september 2022 kl. 14:54

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Privatvisninger avtales fortløpende, kontakt megler. Påmelding til visning er obligatorisk for deltagelse. Trykk på linken VISNINGSPÅMELDING her for avtale om tid. Les salgsoppgaven digitalt. Dersom ingen melder seg til visning, vil ikke visning bli avholdt.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.