FROGNER

Prinsessetunet 76

Prisantydning

4 390 000 kr

Fellesgjeld: 2 743 krOmkostninger: 122 597 krTotalpris: 4 515 340 kr
Byggeår
2008
Soverom
3
Areal (P-ROM)
107 m²
Tomteareal
8141.8 m²
Type / Eierform
Rekkehus / Eierseksjon
Fasiliteter
Garasje, Veranda
Fellesutgifter
3 568 kr

Attraktiv og stilrent enderekkehus med nydelig, vidstrakt utsikt! Hage og 2 garasjeplasser. Meget barnevennlig!

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Prinsessetunet 76 er et lyst og tiltalende rekkehus over to plan med en familievennlig planløsning, meget gode solforhold og nydelig utsikt. Rekkehuset er fra 2008 og er en del av et trivelig sameie. Det er pent opparbeidede fellesområder, lekeplass og umiddelbar nærhet til marka. 

 - Byggeteknisk standard fra 2008 
 - Balansert ventilasjon, eikeparkett og flislagte gulv, lyse slette overflater
 - Boligen har hele 2 balkonger og 2 terrasser samt hage
 - Oppvarmet garasjeanlegg under bebyggelsen med 2 garasjeplasser

Velkommen til visning!

Eiendommen

Prinsessetunet 76, 2016 FROGNER 
Gårdsnummer 283, bruksnummer 292, seksjonsnummer 22, kommunenummer 3030

Områdebeskrivelse

Boligen ligger på Vardefjellet i Sørum kommune. Vardefjellet ligger midt i mellom Oslo og Gardemoen i naturskjønne omgivelser. Området består av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og leiligheter. Kort vei til fotballbane, treningssenter, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skiløyper, samt flotte tur og rekreasjonsmuligheter i Romeriksåsen sommer som vinter. Daglige innkjøp kan best gjøres på nærbutikken Kiwi Fjellbo. Forøvrig kort kjøretur til Skedsmo senter for andre servicetilbud som bl.a: apotek, minibank, kafèer, motebutikker, interiørbuikker m.m. Med bil tar det ca. 15 minutter OSL Gardermoen og Oslo. Til Lillestrøm tar det ca. 15. minutter.

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 122 kvm
Totalt bruksareal: 110 kvm
Totalt primærrom: 107 kvm

Primærrom:
1. Etasje: Entre/ gang m/trapp, 3 soverom, bad, wc: 55 kvm

2. Etasje: Stue, kjøkken: 52 kvm

Sekundærrom:
2. Etasje: Bod: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.09.2019 utført av Jo Henrik Stigen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 8.141,8 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det medfølger 2 parkeringsplasser i oppvarmet garasjeanlegg beliggende under bebyggelsen. Mulighet for el- lading. Godt med gjesteparkering i området. Videe er det parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Per 01.01.2020 skal alle abonnenter i Sørum kommune ha vannmåler. Bakgrunnen for ordningen er at man skal betale for det man bruker og ikke et stipulert forbruk som kan være høyere en faktisk bruk. 

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Fundamentert med betong som er antatt isolert, pukket og støpt med plate på mark.
Garasjeanlegg under boligen. Yttervegger er utvendig panelt med kledning. Tak er tekket med takstein.Vinduer med trekarmer og med 2-lags energiglass. Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedører med 2-lags energiglass. 

Hvite innerdører i trekarm med malt listverk. Sperretak med saltaksform. Adkomst til loft via loftsluke fra gang.

Balanserte ventilasjonssystemet. Vannrør av materialtype rør- i- rør system. Anlegg med automatsikringer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på.

Det ble stedvis observert manglende eller noe utilfredsstillende kontakt ("bom") på noen av flisene. Årsakene antas å være uheldig limkontakt når flisene ble montert. Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i bom i fliser, øvrige flater gis Tilstandsgrad 1.

En soveromsdør tar noe i karmen og bør justeres.

Ingen synlig røykvarslere på befaringsdag.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.12.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Standard

Prinsessetunet 76 er et lyst og tiltalende rekkehus over to plan med familievennlig planløsning, meget gode solforhold og nydelig utsikt. Rekkehuset er fra 2008 og er en del av et trivelig sameie. Det er pent opparbeidede fellesområder, lekeplass og umiddelbar nærhet til marka. 

Sommerdagene kan tilbringes på markterrasser ved både inngangspartiet og utenfor soverom, eller på balkonger på hver side av andre etasje. I andre etasje har rekkehuset en luftig stue med gasspeis, plass for spisebord og åpen løsning mot kjøkken. Videre er det et flislagt, pent bad, et separat toalettrom og tre gode soverom. Det er også skyvedørsgarderobe i entreen. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Gulvvarme i bad. I tillegg fyring med gass.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket D5

Informasjon om sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Kongens utsikt. Sameiet består av 33 enheter.
Forretningsfører er Ecit Jessheim.
Eier må følge trivselsreglene i sameiet. Dyrehold er tillatt, men reglene om dyrehold må følges og eier må signere på "erklæring om dyrehold".
Utvendige forandringer må godkjennes av styret på forhånd. Montering av varmepumpe/aircondition er ikke tillatt.
Saker som ønskes vurdert av styret sendes til kongensutsikt@gmail.com. 
Sameiet har en lukket facebookgruppe for og dele informasjon "Boligsameiet Kongens Utsikt".

Vedlikeholdsplan i sameiet:
1. Lysarmatur i garasje. Må byttes ut i løpet av 2019/2020. Vi har mottatt et tilbud på ca 200.000 – 250.000 kroner avhengig av løsning.
2. Fasader – det er råteskader på flere av bygningene og det må byttes flere bjelker
3. Lekeplass – det er behov for oppgraderinger. Råte/slitasje
4. Garasje – det er avdekket fuktskader og sprekker i muren. Vi venter på pris, og hva som må utbedres.
5. Endring i matrikkel rapporten
6. Opprettelse av diverse komiteer

Alle fasader samt terrasser i sameiet skal være malt/beiset i løpet av 2019. Prinsessetunet 76 har ikke blitt malt og det har av styret blitt satt en absolutt frist til 31.06.2020 med å få dette gjennomført. Estimert kostnad er satt til rundt kr. 20.000- 40.000 som belastes sameier. Ny eier overtar gjennomføringsansvaret for dette.

Sameiet innhenter i høst 2019 tilbud på instalering av vannmåler. Det vil i forbindelse med instalering komme en kostand på ca. kr. 3.000-.4.000 pr sameier. Felleskostandene vil ifølge styreleder bli redusert med ca. kr. 500-700 pr mnd grunnet instaleringen av vannmåler og derav lavere utgifter for sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. 

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 70326, tinglyst 30.01.2009, type heftelse: Erklæring/avtale. Overenskomst om adkomst, parkering, felles vedlikehold, boder, fellesområder samt vann- og avløpsanlegg. Med flere bestemmelser. Gjelder denne enheten flere av
nabosameiene.

Dagboknr 113996, tinglyst 17.02.2009, Bestemmelse iflg. skjøte. Pliktig medlemskap i velforening/ huseierforening.

 Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål og omfattes av reguleringsplan nr. 164/126. Kommuneplanen m/arealbestemmelser er vedtatt 12.06.2019.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR59.19107

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.568,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, grunnpakke kabel- tv og internett, bygningsforsikring, vaktmester, drift- og vedlikehold av sameiet.

Eiendomsskatt pr år kr. 5.264,-.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01. juli 2019.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 1.135.010,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 4.086.036,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 18.016,- pr. 31.12.2018
Andel fellesgjeld er kr 2.743,- pr. 10.09.2019

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.
- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.125,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.772.597,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr  9.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris kr. 40.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 16.500,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Kari Killi
Eiendomsmegler

Kari Killi

Telefon
Mobil 45504207

Lurer du på noe

Kari svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.