Solgt: 3 450 000 kr

Øvre Vågen 6

3 550 000 kr
72 m²
2 soverom
Lekker 3-roms leilighet, ny i 2019.
Christine Fjeld
Presenteres av
Christine Fjeld
HUNDVÅG
Flott 3-roms leilighet. Ny i 2019. Innglasset balkong. Garasjeplass. God planløsning.
  • Prisantydning
    3 550 000 kr
  • Omkostninger
    90 092 kr
  • Totalpris
    3 540 092 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2019
  • Soverom
    2 soverom
  • Primærrom
    72 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 417 kr
  • Energimerke
    Grønn C

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Nydelig 3-roms leilighet med kort gange til Hundvågkrossen. Bygget var ferdigstilt i 2019, og leiligheten er i meget god stand. Balkongen er stor og god, innglasset og har bakkekontakt. Leiligheten har en meget god planløsning, og innredet med enstavs eikeparkett, slette veggflater, flislagt baderom og vaskerom og flott kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
- Ny i 2019
- Bakkeplan
- 2 sov.
- God planløsning
- Gjennomgående
- Innglasset balkong med nye plissegardiner i vindusrutene
- Integrerte hvitevarer
- Parkering i garasjeanlegg med elbil-lader
- Flislagt baderom og vaskerom
- Enstavs eikeparkett og slette veggflater
- Kort gange til Hundvågkrossen
- Sportsbod i underetasje
- Heis
- Sameiet har 4 hybler og festlokaler som kan leies
- Passer for alle aldersgrupper

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Øvre Vågen 6, 4085 HUNDVÅG
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 7, bruksnummer 1733, seksjonsnummer 50, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 78 kvm
Totalt bruksareal: 72 kvm
Totalt primærrom: 72 kvm
Primærrom:
2. etasje (72 kvm): Gang, bad, vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom.
I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod i etasjen under (merket nr. 62)
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.06.2021 utført av Rogaland Byggkontroll AS v/Dag Reimertz. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Byggemåte: Yttervegger med stenderverk, isolert. Etasjeskiller av betong.
Takstmanns konklusjon: Leiligheten fremstår i god stand, med liten slitasje. Det er behov for vanlig fremtidig vedlikehold.
OVERSIKT OVER TILSTANDSGRAD 1, 2 OG 3
Rapporten inneholder ingen Tg 2 og ingen Tg 3
Det gjøres oppmerksom på at ett avsnitt, f.eks "Vinduer og dører" kan inneholde flere forskjellige tilstandsgrader. Dette pga forskjellig alder og tilstand på bygningsdelene.
Det anbefales alltid at hele rapporten leses. Dette for å gi ett mer helhetlig bilde av boligen/leiligheten. Det anbefales også at teksten på side 3 leses der det står nærmere beskrevet ang bruken av tilstandsgrad 2.
***
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:
- Det medfølger ladeboks på parkeringsplassen som tilhører boligen.
- Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.
***
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Nydelig 3-roms leilighet med kort gange til Hundvågkrossen. Bygget var ferdigstilt i 2019, og leiligheten er i meget god stand. Balkongen er stor og god, innglasset og har bakkekontakt. Leiligheten har en meget god planløsning, og innredet med enstavs eikeparkett, slette veggflater, flislagt baderom og vaskerom og flott kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.
- Ny i 2019
- Bakkeplan
- 2 soverom
- God planløsning
- Gjennomgående
- Innglasset balkong med nye plissegardiner i vindusrutene.
- Parkering i garasjeanlegg med elbil-lader
- Flott kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer
- Flislagt baderom og vaskerom
- Enstavs eikeparkett og slette veggflater
- Kort gange til Hundvågkrossen
- Sportsbod i underetasje.
- Heis
- Sameiet har 4 hybler og festlokaler som kan leies
- Passer for alle aldersgrupper

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes med fjernvarme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.04.2019.
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Gjesteparkeringsplasser er plassert i parkeringskjeller innenfor låst port. Nødvendig skilting for å finne fram og kunne ta seg inn i parkeringskjeller må monteres før boligene tas i bruk.
- HC-parkeringsplasser er skiltet midlertidig. Permanent skriftlig dokumenteres snarest til søknas om ferdigattest.
- Areal tatt i bruk til snuhammer og fordrøyningsanlegg i areal regulert til park, må dokumenteres å være avklart senest til søknad om ferdigattest.
- Bekreftelse på at sykkelparkering plasser er opparbeidet i tråd må foreligge til søknad om ferdigattest.
- Beplantning og såing av plen gjenstår for noen områder. Arealene ferdigstilles uten bruk av maskiner.
- Fortau og gangsti er planlagt reasfaltert uke 14. Arealer der maskinelt utstyr skal benyttes, må sikres med byggegjerde mens arbeidene pågår.
- Uteareal f_BUT2 er utformet uten støyskjerm. Arealet ble opplyst å ikke være et område som skulle brukes til opphold. I henhold til reguleringsbestemmelsens §5.11 er dette arealet et uteareal som skal tilrettelegges for bruk og opphold. Tiltaket må dokumentere ved lydmåling at arealet har tilfredsstillende lysnivå, eller foreta e reguleringsendring av området.
- Husnummer-skilt monteres på bygninger før boligene tas i bruk. Husnummerskilt skal plasseres slik at nødetater lett finner riktig blokk ved ankomst.
- Glassfelt i kommunikasjonsvei er sikret midlertidig mot sammenstøt. Permanents sikring bekreftes utført for midlertidig brukstillatelse kan gis.
- Tegning som viser endring av fellesareal i blokk C er mottatt. Eventuelle kommentarer til tegning vil bli besvart senere.
- Håndslukkeapparat plasseres i boligene før de tas i bruk.
- Sluse mellom trapperom og garasje var ikke ventilert. Ansvarlig prosjekterende bes redegjøre for forholdet senest til søknad om ferdigattest.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
15.04.2019 - Dokumentnr: 446067 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
15.04.2019 - Dokumentnr: 446067 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Stavanger Kommune
Org.nr: 964 965 226
Rett til å utføre anlegg av allmenn interesse på/under/over eiendommen
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Ved utleie vil sameiet fakturere kr. 1.000,- for nevneendring på kostkassen, skiltin og registrering i sameiets database osv.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på at alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet, fastmonterte varmekilder og alle fastmonterte oppbevaring og garderobeskap medfølger i handelen. Vaskemaskinen og tørketrommel medfølger ikke.
Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arving er selgere. Arving har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Østre Vågen 6 ligger i et etablert område på Hundvåg. Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til Hundvågkrossen senteret. Det er også kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, Stavanger sentrum, sjø og friområder.
I tillegg er det god tilgang til gang/sykkelstier, samt bra tilbud innen offentlig transport.
For mer informasjon se vedlagt naboprofil.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager:
Vågen barnehage (0-5 år) 0.3 km.
Austbøgeilen barnehage (0-6 år) 0.6 km.
Husebøstykket barnehage (0-6 år) 0.9 km.
Skoler:
Hundvåg skole (1-7 kl.) 0.8 km.
Buøy skole (1-10 kl.) 1.4 km.
Montessoriskolen i Stavanger (1-5 kl.) 1.4 km.
Austbø skole (8-10 kl.) 0.5 km.
Lunde skole (8-10 kl.) 20 min.
St. Olav videregående skole 6.8 km.
Godalen videregående skole 6.2 km.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Pent opparbeidet felles tomt å 7256.9 eiet av sameie.

Parkering

Parkeringsplass i felles garasjeanlegg (merket nr. 72).
Fastmontert lader for EL-bil følger med.
Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje følger med, med mindre annet er avtalt.
Gjesteparkering i garasjeanlegg.
Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til gang/sykkelvei (3 kvm) i henhold til reguleringsplan 1629 datert 15.06.1998 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Eiendommen er regulert til gang/sykkelvei (3kvm), kjørevei (355 kvm), uteoppholdsareal (2935 kvm), park (185 kvm), boligbebyggelse - blokkbebyggelse (3458 kvm), vilkår for bruk av arealer bygninger og anlegg (4874 kvm), midlertidig bygge- og anleggsområde ( 183 kvm), renovasjonsanlegg (36 kvm), torg (121 kvm), frisikt (5 kvm) og lekeplass (158 kvm).
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.
Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 2417,- pr. mnd. og inkluderer: Byggforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, drift - og vedlikeholdsutgifter, a-konto fjernvarme*, grunnpakke tv/internett, vaktmestertjeneste m.m.
*A-konto fjernvarme avregnes iht. forbruk 1 gang per år.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter var kr 5920,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, tømming nedgravd container og eiendomsskatt.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 828 806,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2019 kr 2 983 703,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3 640 092.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Lene Hoffgård Enoksen

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Hundvåg Parken, med sameiebrøk 72/6053.
Sameiet består av 71 leiligheter fordelt på 3 blokker.
Forretningsfører: Bate boligbyggelag.
Sameiet har styre.
Dugnad: Planlegges gjennomført 2 ganger i året.
Dyrehold: Iflg. husordensreglene er det tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at eier aksepterer bameiets regler for dyrehold. Signert erklæring om dyrehold vedlegges søknad.
Styrets viktigste saker i perioden, ref. generalforsamling 19.03.2020:
- Mangelfull varme fra sentralvarmeanlegget, varmepumper som ikke har vist tilstrekkelig regularitet. Det ser nå ut i februar (2020) at anlegget fungerer bedre.
- Risskader i grunnmur i parkeringsanlegg, fuktinntregning i mur og ut i garasjeanlegg flere plasser.
- Sikring av nødutganger mot ubunde gjester.
- Støyskjerming mot Hundvåg Ring, reguleringsplan stiller krav om sikring mot støy/støv vha. støyskjerming mot Hundvåg Ring. Utbygger har ikke søkt om dispensasjon fra å avvike dette kravet i reguleringsplanen. Stavanger kommune har gitt aksept på støymålinger fra E.G Vest og Sinus er akseptable definert som avbøtende tiltak. Styret har sendt brev til Stavanger kommune og påklaget dette. Sak følges opp mot kommunen. Styret sin oppfatning er at dette er i strid med reguleringsplanen og forståelsen av denne. Styret vil engasjere firma til å foreta nye støymålinger på andre lokasjoner.
- Vannlekkasje i bygg C leilighet 4.etasje øst. Sak følges opp. Vannlekkasje i trappesjakt bygg A.
- Vindsikring av ytterdører.
- Innredning av felleslokaler/hybler og utleieplan for disse.
- Etablering av service avtaler og oppfølging av disse.
- Utarbeidelse av ordensregler.
Styrets planer fremover, ref. generalforsamling 19.03.2020:
- Følge opp utestående feil/mangler mot utbygger.
- Bygge opp ett godt økonomisk fundament for sameiet. Fokus på utgifter og inntekter.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Sameiet har 4 hybler og festlokaler som kan leies.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.
Sameiets vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 9.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 15.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 34-0048/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger Øst
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR34.2148

Dato

Sist oppdatert: 02. november 2021 kl. 14:51

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.