Grensevegen 12A

Grensevegen 12A, 4352 KLEPPE
Kommunenummer 1120, gårdsnummer 9, bruksnummer 656, seksjonsnummer 3, ideell andel 1/1
Kommunenummer 1120, gårdsnummer 9, bruksnummer 757, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/6

Totalt bruksareal: 182 kvm
Totalt primærrom: 182 kvm

P-rom:
2 etg:
Utleid areal:
Inngang / entre med skyvedørsgarderobe, 2 soverom, bad med dusj/vegghengt wc og opplegg for vaskemaskin samt stue med åpen kjøkkenløsning. Herfra er det 2 skyvedører ut til balkongen.
"Hoveddel":
2 etg: Gang med trapp opp til 3 etg samt dør ut til fellesgang hvor heisen ligger.
Rom som beskrives som soverom nr. 3 i 2 etg, er på originale tegninger en bod på 10 kvm. Dette ligger på arealet som "hoveddel" bruker ned trapp fra stue i 3 etg.

3 etg:
Entrè fra fellesgang med heis, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, walk-inn garderoberom (brukes i tillegg som kontor av nåværende eier) og bad med dusj/vegghengt wc. Det er satt opp lekre skyvefelt i glass foran nisje som har plass til vaskemaskin, tørketrommel, utslagsvask og lagring av klær m.m.)

Fra stuen i 3 etg, er det 3 skyvedører ut til balkongen og det er også skyvedør ut fra soverommet.

I tillegg disponerer boligen stor lagringsplass i egen garasje på 58 kvm. Det er fullt mulig sette opp vegg i garasjen om man ønsker egen lukket bod i tillegg til parkering for 2 store biler m.m.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 10.11.2022, utført av Rogaland Bygg Takst . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten:
Bygning/leilighet oppført/ferdigstilt i 2018.
Bygning er oppført med grunnmur av betong.
Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med
tre kledning/fasade plater.
Etasjeskiller av betong.
Flat takkonstruksjon i betong, tekket med asfaltbelegg.
Leilighet er i god stand og uten påvist skader.
Registrerte tilstandsanmerkninger har årsak i bygningens
alder, vedlikehold samt konstruksjon.
Enkelte tilstandsgrader er gitt kun utfra alder og hva som er
forventet teknisk levetid på bygningsdelene i denne del av
landet.

Det er ikke registrert noen TG2 eller TG3 i leiligheten.

- Glassrekkverk og baldakin.
- Egen garasje i anlegget med separat åpen plass på ca. 60 kvm. til parkering / lagring.
- Opparbeidet steingjerde ved inngangsparti til 2.etasje.
- Utvidet balkong på nordside ved utgang 3. etasje.
- Ny inngangsdør skal monteres i november 2022 etter reklamasjon.

- Ekstremt flott utsikt og optimale solforhold fra begge etasjer.
- Drømmekjøkken med integrerte hvitevarer fra Siemens.
- En-stavs eikeparkett på gulv.
- Lyse farger på alle overflater.
- Helfliste bad med varme i gulv.
- Ekstra takhøyde og store "gulv til tak" vinduer i begge etasjer.
- Romslige balkonger med glassrekkverk.
- Egen privat solplatting bak blokken, med plass klargjort for masasjebad/jaccuzzi som da vil få utsikt mot Frøylandsvatnet.
- Dobbel garasje med meget god plass til 2 biler og lagringsplass.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
2 hyller i garasjen vil følge handelen.

Leiligheten har "luft til luft" varmepumpe i begge etasjer, varmekabler i baderoms gulv og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er ellers elektriske muligheter etter ønske og behov.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen og garasjeanlegg datert 12.02.2020 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten er ifølge originale tegninger en (1) boenhet, der det ikke er kjøkken i stue i 3 etasje (topp), eller branndør mellom gangareal i 2 etasje. Dette kan selvsagt med enkelhet tilbakeføres, slik at man har kjøkken/allrom nede og rent stueareal oppe. Resten av planløsning er lik originalt i begge etasjer. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1120/9/656/3:
09.01.2013 - Dokumentnr: 20232 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:658
Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:656
Gjelder denne registerenheten med flere

08.03.2013 - Dokumentnr: 198846 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:336
Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:656
Gjelder denne registerenheten med flere

08.03.2013 - Dokumentnr: 198852 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:336
Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:656
Gjelder denne registerenheten med flere

02.07.2018 - Dokumentnr: 966507 - Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:657
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:658
Rett til bruk av gangadkomster samt adkomst til og fra anleggseiendom gnr. 9 bnr. 757
Bestemmelse om felles ansvar for vedlikehold av gangsarealene
Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:656
Gjelder denne registerenheten med flere

02.07.2018 - Dokumentnr: 966507 - Bestemmelse om parkering (viser til at denne seksjon har 1 bod + 2 park plasser i parkeringsanlegget. Bod og parkering er ett rom pr. i dag),
Rettighetshaver: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:657
Overført fra: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:656
Gjelder denne registerenheten med flere

02.08.2018 - Dokumentnr: 1091820 - Bestemmelse om vannledning
Gjensidig bestemmelse om å legge og vedlikeholde ledninger m.m
Gjelder denne registerenheten med flere

02.08.2018 - Dokumentnr: 1091820 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner
Gjensidig bestemmelse om å legge og vedlikeholde ledninger m.m
Gjelder denne registerenheten med flere

02.07.2018 - Dokumentnr: 967077 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 2/6

10.07.2018 - Dokumentnr: 1007139 - Bestemmelse om parkering
Rettighet hefter i: Knr:1120 Gnr:9 Bnr:757 Snr:1
Bestemmelse om bruksrett itl parkeringsplass og boder

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Det utleide arealet i 2 etg, kan lovlig leies ut, da det er tilkomst mellom det og resten av leil. via branndør. Det er ikke godkjent som egen boenhet og kan heller ikke skilles fra eller seksjoneres.

Grensevegen 12A ligger sentralt, men tilbaketrukket og attraktivt plassert i rolige omgivelser og grenser mot friareal.
Leiligheten ligger med nærhet til både barne / ungdomsskole, (Orstad skole), barnehage samt kort vei til dagligvarehandel (også post i butikk) apotek og frisør, bare for å nevne noe.

Kvernaland/Orstad kan også skilte med naturskjønne omgivelser og det er kort avstand til flotte turområder som for eksempel tursti ved Frøylandsvatnet, Kalbergskogen, Njåskogen, Brekkenuten og rekreasjonsarealet ved Stemmen. Stemmen har nyere tid fått et kraftig løft med grillplass, liten sandstrand. sandvolleyballbaner og koselig brygge sammen med den eksisterende skateparken og utendørs treningsområde m.m.
Det er også benyttet som badevann.

Frøylandsvatnet har bl.a. grillplass for familien, belyste løyper for sene joggeturer og vakker natur som garantert vil falle i smak hos de fleste.

Tilbud om offentlig transport ligger like ved, med enkel adkomst til Sandnes eller Bryne samt togstopp for lokaltog på Øksnevadporten bare ca. 10 minutters gange fra egen dør.

Ønsker man benytte de store servicetilbudene og kjøpesentre som både Bryne, Klepp eller Sandnes kan tilby, er alt dette tilgjengelig innen kun få minutters biltur.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Ta ellers kontakt med megler for mer informasjon om ønskelig.

Skoler:
- Orstad skule (1-10 kl.) 1.5 km.
- Øksnevad videregående skole, 4.7 km.
- Bryne vidaregåande skule, 10 km.

Barnehager:
- Orstad Naturbarnehage (3-5 år) 1.3 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 589 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal, men har tilpassede areal til de forskjellige seksjoner. Tomten er meget flott opparbeidet lødde murer i naturstein, gangstier, grøntareal, beplantning, blomsterbed og avdelte uteplasser m.m. Det er også trapper til forskjellige nivå fra gjesteparkering og inngangspartier på blokken. Det er likevel enkel adkomst via heis fra bakkeplan ved parkeringsanlegget. Tomten er delvis omkranset av glassrekkverk og det er stilren utebelysning.

Leiligheten disponerer 2 parkeringsplasser i lukket garasjeanlegg. Henholdsvis plass 11 og 12, som da gir god plass til 2 store biler i tillegg til lagring.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert som eget sameie, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger, park og kjørevei i henhold til reguleringsplan 3140 - Orstad aust - endring nr. 2. Datert 09.12.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan 2013001 - Kommuneplan Klepp kommune 2014-2025 arealdelen. Datert 17.11.2014 med tilhørende bestemmelser.

Det foreligger kommuneplan under arbeid: Kommuneplan 2022001 - kommuneplan Klepp kommune 2022-2033 arealdelen. Med tilhørende bestemmelser.

Det foreligger ingen reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.667,- pr. mnd. og inkluderer: Utvendig forsikring/vedlikehold, drift av tekniske installasjoner og fellesareal / garasjeanlegg.
Det er ikke planer om økte fellesutg. i følge forr.fører
(Dette er fordelt som kr. 8000,- for leil. og 12.000,- for parkeringsanlegget pr. år).

Kommunale avgifter er kr 4 876,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15 000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Allente (Canal Digital) som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Jæren Kabelnett leverer bredbånd, med kostnad på kr. 459, -pr. mnd.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2020 var kr 1 351 101,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) ville formuesverdien for 2021 blitt kr 4 863 962,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er
Leilighet: kr 8.076,- pr. nov. 2022
Andel av parkeringsanlegg: kr 13.321,- pr. nov. 2022

Iflg. forretningsfører er det er ikke felles lån i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.251.170,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jarle Pollestad

Sameiet består av 4 seksjoner og er også med i separat sameiet til parkeringsanlegget.
Forretningsfører er Håkon Noraas, som også er styreleder i sameiet.
Det er tillatt med dyrehold og det foreligger vedtekter både på sameiet til blokk og garasjeanlegg, som kan fås på forespørsel til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 70.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 18.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.350,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 36-0057/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR36.2257

Sist oppdatert: 25. januar 2023 kl. 15:53