Komplett salgsoppgave

Østre Strandgate 27B

4 290 000 kr
104 m²
1 soverom
Krogsveen v/Magnus Kåsa Minde presenterer Østre Strandgate 27B
Krogsveen v/Magnus Kåsa Minde presenterer Østre Strandgate 27B
Magnus Kåsa Minde
Presenteres av
Magnus Kåsa Minde
Kvadraturen
Oppusset selveierleilighet over to etasjer | Populær og sentral beliggenhet | 123 KVM!
  • Prisantydning
    4 290 000 kr
  • Omkostninger
    108 592 kr
  • Totalpris
    4 398 592 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2001
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    104 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fellesutgifter
    2 449 kr
  • Energimerke
    Rød D

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Ca 200 meter fra Markens gate finner du en selveierleilighet over to plan i en rolig del av Kvadraturen.
Østre Strandgate 27B er en stilig og oppusset leilighet over to plan. Ingen tvil om at leiligheten ligger i et attraktivt og populært boligområde i Kristiansand sentrum.
Av positive egenskaper nevnes spesielt:
*Nytt stilig kjøkken i sort (Epoq)
*Samtlige rom er pusset opp, alle flater er sparklet og malt i tidsriktige farger
*Rålekkert og nylig renovert bad!
*Generøs takhøyde på 2.8 meter i stuen med store vindusflater
*Et soverom, hobbyrom og innredet rom i underetasje.
Med utsikt til gjestehavna, alle byens servicetilbud like utenfor dørstokken og 123 kvadratmeter over to etasjer, er denne leiligheten lett å like.
Magnus Kåsa Minde v/Krogsveen inviterer til hyggelig visning!

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Østre Strandgate 27B, 4610 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 150, bruksnummer 1557, seksjonsnummer 1

Innhold

Totalt bruttoareal: 140 kvm
Totalt bruksareal: 181 kvm
Totalt primærrom: 104 kvm
Primærrom:
Gang, bad/vaskerom og kontor/arb.rom som i dag er innredet som et gjesterom: 37 kvm
1. etasje 67 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom.
Sekundærrom:
2 større boder/lagerrom og et mindre rom for pumpekum.: 20 kvm
1. etasje 0 kvm:
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.09.2021 utført av Torleif Fjellestad. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Bygningen er i fra 1902 og det ble foretatt ombygginger/seksjonering i 2001. Selve leiligheten fremstår i bra stand og det er nylig blitt foretatt en del større
oppgraderinger. Dette gjør at normalt vedlikehold må beregnes med enkelte oppgraderinger på noe sikt på grunn av normal slitasje og elde.
Momenter som antas å ha betydning for kjøper:
- Vinduer bærer noe preg av slitasje og elde. (tg2)
- Hoveddør og de fleste innerdører er funnet i bra stand.
- Bad/vaskerom og kjøkken er nylig blitt oppgradert/fornyet.
- Noe eldre bad i første etasje som også er blitt noe fornyet. (tg:2)
- Ingen indikasjoner på fukt ved søk i våtsoner på våtrom og kjøkken.
- En del skjevheter i etasjeskille ble registrert.
- Noe fuktvandring ble registert ved søk direkte på opprinnelig tykk grunnmur. (tg:2)
- Elektrisk og vvs opplegget er nylig blitt noe fornyet/oppgradert.
- De fleste overflater har normal slitasje ut i fra alder på disse.
Forøvrig må hele rapporten leses i sin helhet.
Spørsmål ang.rapporten kan rettes direkte til takstmann/byggmester Torleif Fjellestad hverdager mellom kl.08.00 - 16.00 på 90065203 eller mail:torlfj@online.no
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema:
pkt.1: Har siden jeg tok over leiligheten 15.01.2021 byttet badet og flotør / oppsett til pumpekum.
pkt.2: T.I. Rørlegger AS & Oneco for badet nede. Sulzer AS for pumpekum. Elektrotema for bytte av vifte på badet oppe. - Byttet hele badet nede - Byttet flotør og hvordan ting var satt opp i avløpskummen.
pkt.2.1: T.I. Rørlegger AS - Full ombygging av badet nede, spottene er nye men selve himlingen er den samme.
pkt.2.2: Har dokumentasjon på badet, pumpekummen var det selger som fikset så har ikke dokumentasjon på noe rundt den.
pkt.3: Var tilbakeslag på badet nede i 2015 som ble en forsikringssak i sameiet
- ble fikset av daværende eier og jeg har også etter det renovert hele det badet fra grunnen med ny isolasjon, varmekabl er, membran, flis etc.
pkt.4: Sulzer AS & T.I. Rørlegger AS
- Sulzer var innom rett etter overtakelsen for å fikse pumpekummen. T.I. Rørlegger AS byttet bad et nede og la opp nytt opplegg til vann for kjøkkenet.
pkt.5: Når jeg tok over så var det fukt i ytterveggene av mur. Disse er behandlet med Biorid av en maler i AKmal AS.
Biorid trekker fuktigheten ut av muren og ut i lufta. Ventilasjon / avfukter for å håndtere luftfuktighet.
Ikke vært problemer utover at det var noe muggdannelser langs muren når jeg tok over - det er fikset. Noe saltutslag på murvegg i kjelleren mot gata og noe flaking av malingen i murveggen mot bakgården.
pkt.7: Det er skjeve gulv, var noen spekker i muren i kjelleren før den ble behandlet.
pkt.8: Var noe muggdannelser i muren når jeg tok over leiligheten før oppussing. Ikke hatt noen problemer etter maler var innom for å behandle med Biorid.
pkt.9: Ikke vært rotter, mus eller maur. Har hatt noen edderkopper i kjeller og har sett sølvkre en gang når jeg pusset opp kjøkkenet.
pkt.11: Før jeg tok over var det en forsikringssak i sameiet med en lekkasje i taket. Dette ble utbedret før jeg tok over leiligheten i 2021 så ikke vært med på noen sak selv. Det er et skår i muren på utsiden og det er tegn til at det er fukt i vinduene. Skulle lakkere de på utsiden for å se om det kunne løse problemet (eldre trevindu), men har ikke kommet så langt.
pkt.12: Vet ikke. Vet det ble gjort noen arbeid for å tette en lekkasje på taket i regi av sameiet og naboeiendommen.
pkt.13: Oneco, Elektrotema.
- Oneco gjorde det elektriske på badet nede, byttet spotter i taket på badet nede.
Elektrotema: byttet vifte på badet oppe, trukket ny strøm i stue, soverom og kjøkken i første etasje. Satt opp ny lampe og nye stikk i underetasjen. Byttet alle 5 termostater i leiligheten, 4 i kjeller en og en på badet oppe.
pkt.13.1: Lastet opp samsvarserklæringer i Boligmappa til eiendommen.
pkt.14: Det ble gjort omfattende arbeid på det elektriske anlegget fra særlig elektrotema som også har avhuket av at de ikke har funnet noen feil på anlegget ellers. Ikke noen generell kontroll av anlegg et utover det.
pkt.21: Både kjeller og loft er utbygget i dette bygget. Kun kjelleren som er relevant for denne leiligheten.
pkt.21.1: Ja, det er godkjent som p-rom
pkt.22: Vet ikke.
pkt.23: Jeg kjøpte en målepakke fra Airthings for å kunne holde oversikt over luften i kjelleren. Siste 48t er det <10Bq/m3.
pkt.24: Ikke utover den som ble laget av selger når jeg kjøpte og den som blir produsert nå.
pkt.25: Det har vært diskutert en oppgradering av fellesområder og fasaden i sameiet. Var en plan for lenge siden som så har vært lagt vekk. Ikke vært noe konkret oppe av forslag så lenge jeg har eid leiligheten.
pkt.26: Det var en tvist med naboen i forhold til lekkasjen på taket. Det er løst, ikke vært noen tvister av noe slag mens jeg har eid leiligheten.
pkt.27: Det var et forslag om å oppgradere fellesområder og fasade en tid før jeg tok over, men har ikke vært noe konkret rundt det så lenge jeg har eid leiligheten.
Selger ønsker ikke å tegne boligselgerforsikring.
Både tilstandsrapport og egenerklæringsskjema bør leses i sin helhet.

Standard

Leiligheten har nylig blitt pusset opp. Det er sparklet på alle overflater og malt i tidsriktige farger.
Gang/entrè
Det er tilgang til leiligheten via felles inngangsparti,
Gangen er romslig med en takhøyde på ca. 2,6m. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.
Stue
Med store vindusflater som slipper inn godt med lys er stuen et trivelig rom. Her har du takhøyde på ca. 2,8 meter, stukatur i taket og utsikt til sjøen!
Stuen er enkel å møblere med både spisegruppe og sofagruppe.
Kjøkken
Ny stilig kjøkkeninnredning fra Epoq. De fleste hvitevarer er fra Electrolux. Moderne platetopp med integrert vifte.
Selger har fått feil-levert backsplash til veggen bak komfyren, dette er på vei. Det vil også bli instalert rister i sokkelen på kjøkkenet.
Integrerte hvitevarer medfølger handelen.
Bad
Leiligheten har to bad, et i hver etasje.
Bad i første etasje er helfliset i lyse farger, med varmekabler på gulv. Baderoms innredning og avgrensning til dusjnisje er av nyere dato.
Bad i underetasje er nylig renovert, her er det tidsriktig farger på flisene, varmekabler i gulv, vegghengt toalett og dusjkabinett.
Soverom
Leiligheten har et godkjent soverom i hovedetasjen av god størrelse, godt med plass til dobbeltseng og garderobeskap.
Det er praktisk hobbyrom og stor bod i underetasjen. Her er det malte vegger, stilig murvegg og parket med varme i gulv.
Generelt er det god plass til oppbevaring i boligen.
Det er totalt fem soner for varmekabler (på begge bad, og tre i underetasje).

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Integrerte hvitevarer medfølger handelen.
Vaskemaskin på bad medfølger ikke.
Lampe i tak på stue og soverom medfølger.
PAX garderobe på soverom medfølger.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.06.2002 Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.
Det er hobbyrom og bod i kjeller, disse rommen er ikke søkt eller godkjent som rom for varig opphold.
Kjøper overtar risikoen tilknyttet dette forholdet.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4204/150/1557/1:
13.05.1959 - Dokumentnr: 2208 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1557
Gjelder denne registerenheten med flere
02.11.2001 - Dokumentnr: 19667 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1766
Bruksrett til felles utearel m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1557
Gjelder denne registerenheten med flere
02.11.2001 - Dokumentnr: 19667 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1766
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: Knr:4204 Gnr:150 Bnr:1557
Gjelder denne registerenheten med flere
23.11.2001 - Dokumentnr: 21188 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 180/1000
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 3 og 4.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Diverse

Stoppekran og vannmåler for bygget befinner seg i kjelleren til leiligheten, det innebærer at dersom det er behov for inspeksjon må eier av leiligheten slippe vedkommende inn.
Det gjøres også oppmerksom på at i 2017 ble det vedtatt at fasade, inngang vinduer og m.m. skulle pusses opp. I 2017 ville denne oppussingen utgjøre omtrent kr 280 000,- for denne seksjonen. Ved sameiemøtet 08.11.2020 ble det vedtatt at dette skal ikke gjennomføres likvel.
Septiktank skal kobles av og fjernes, det er ikke innhentet pris/tilbud på dette men en kostnad som vil komme i fremdtien.
Det er feil i vedtakene til sameiet, fellesutgifter og kostander på utbedringer fordeles ikke etter sameiebrøk men etter bruksareal på leiligheten. Fordelingsnøkkelen til denne seksjonen er 122/552.
Styreleder opplyser om følgende:
Grunnet denne kummen som er innenfor boden i underetasjen, må det kunne være tilgang til leiligheten for rutinesjekk og evt. dersom noe skulle være prikært. Dette har i dag blitt løst med en innlåst nøkkel tilgjengelig for sameiets øvrige beboere.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et populært og sentralt boområde på Kvadraturen i Kristiansand. Området har umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon og byens samtlige servicetilbud er like utenfor døren.
Fra leiligheten er det kort vei til flere koselige parker og grøntområder, blant annet Tresse og Nupenparken som er blant de meste kjente parkene i Kristiansand.
Bystranda finner man nesten like ved leiligheten med fin badestrand, badebrygge, skaterampe og sandvolleyballbaner.
En koselig spasertur langs Strandpromenaden fører deg til Fiskebrygga med flere herlige spisesteder med variert meny, enten du vil spise ute eller inne.
Fiskerbrygga er også kjent på sommeren for hyggelig konserter hver tirsdag. Båtene trekker inn i havnen og det er full brygge med utrolig hyggelig stemning på kvelden.
Ønsker man ytterligere servicetilbud har man byens fasiliteter like utenfor døren.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 243,2 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Ingen fast parkering tilhørende leiligheten.
Parkering etter gatebestemmelser.

Vei, vann og avløp

Offentlig tilknyttet.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan nr 724 med tilhørende reguleringsbestemmelser
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Renovasjon, vann-og avløp, felles byggforsikring og vask av fellesareal.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter inkl. i fellesutgifter.
Eiendomsskatt pålydende kr 6.055,- faktureres direkte til eier av leiligheten

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 929.232,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 3.345.236,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt inkl. i kommunale avgifter.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.398.592,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Nicolai Roberg

Informasjon om sameiet

Sameiets vedtekter og budsjett kan fås oversendt ved henvendelse til megler.

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og Leiligheten er tilknyttet Sameiet Østre Strandgate 27B sameie, med sameiebrøk 180/1000.
Sameiet har ikke forretningsfører og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter. Det er en beboer i sameiet som styrer og ordner dette.
Dugnad samt trappevask kan påregnes. I dag er vask av trapper satt bort til Elitevask.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring, og reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0.7% av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0402/21
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.21402

Dato

Sist oppdatert: 08. oktober 2021 kl. 10:55

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Kontakt megler via linken VISNINGSPÅMELDING for å avtale tidspunkt for din visning. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, og vi må vite hvor mange du kommer i følge med. Husk å bruke munnbind, samt å lese salgsoppgaven digitalt før visning.
Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.