Solgt: 4 800 000 kr

Søndre Elvegate 3F

5 225 000 kr
123 m²
3 soverom
Søndre Elvegate 3F formidles av Krogsveen.
Egil Andre Horgmo
Presenteres av
Egil Andre Horgmo
Krapfoss
To-plans leilighet i første rekke mot Mosseelva, med to balkonger og flott utsikt. Nytt kjøkken i 2018. Carport.
  • Prisantydning
    5 225 000 kr
  • Omkostninger
    131 967 kr
  • Totalpris
    4 931 967 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2003
  • Soverom
    3 soverom
  • Primærrom
    123 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fellesutgifter
    1 950 kr
  • Energimerke
    Oransje D

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

4-roms selveier med idyllisk plassering i første rekke mot Mosselva
  • Funksjonell to-plans romløsning med tre soverom (Hvorav ett benyttes som stue) og mulighet for ett fjerde.
  • To balkonger med ettermiddags-/kveldssol og flott utsikt over elva
  • Morgen-/formiddagssol på uteplass ved inngangsparti
  • Ny kjøkkeninnredning i 2018 fra Schmidt med integrerte hvitevarer
  • Flislagte bad i begge etasjer
  • Biloppstillingsplass og bod i felles carport
  • Mulighet for å sette ut kajak eller kano fra sameiets brygge
  • Kort vei til skoler, barnehage og nærbutikk
  • Gangavstand til sentrumskjernen
  • Få minutters gange til Vepsen badeplass i Vansjø og turstier
  • Kort vei til marka med turløype fra nabolaget

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Søndre Elvegate 3F, 1597 MOSS
Kommunenummer 3002, gårdsnummer 3, bruksnummer 1600, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruttoareal: 136 kvm.
Totalt bruksareal: 123 kvm.
Totalt primærrom: 123 kvm.
Bruksareal pr. etasje:
1. etasje: 65 kvm.
2. etasje: 58 kvm.
Følgende rom inngår i primærromsdelen:
1. etasje: Entré, bad, gang, kjøkken, spisestue og stue.
2. etasje: Gang, omkledningsrom, stue, bad og to soverom.
I tillegg disponerer boligen en bod ved carporten på ca. 4 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.05.2021 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Byggemåte iht. boligsalgsrapport:
Boligbygg over to etasjer samt underetasje. Grunnmur av betong. Yttervegger, etasjeskillere og bærende konstruksjoner i hovedsak av treverk.
Utvendig fasade med stående malt trepanel. Takkonstruksjon av typen saltak, utvendig tekket med takstein. (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten
har profilert entrédør med glassfelt. Balkongdører og vinduer med trekarmer og to-lags glass fra byggeår.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.
I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
Bad (gjelder begge badene): Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. TG:2.
Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Svar: Ja - Sameiet vedtok å male to vegger på huset i 2021, fellesutgiftene ble vedtatt økt på årsmøte i april 21.
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Leiligheten ble oppført i 2003 og har hovedsakelig overflater og utstyr fra byggeåret i behold, men er også noe oppgradert gjennom de seneste årene. Romfordelingen er funksjonell og omfatter byggets første og andre etasje, hvorav store deler av arealet i første etasje er viet til en tidsaktuell åpen sosial sone bestående av stuen og kjøkkenet.
Stuen har en rekke vinduer vendt i sydvestlig retning som både gir utsikt mot elven utenfor og slipper solen inn fra utpå ettermiddagen. Spotter som er innfelt i stuens himling besørger belysning også etter behov. Stuen er for øvrig også tilknyttet etasjens balkong som er orientert i samme himmelretning, oppmålt til ca. 7 kvm. og overbygget av balkongen i etasjen over. Det er markise pluss zip-screen som solskjerming i stuen.
Kjøkkenet ble i 2018 påkostet med ny innredning fra Schmidt som er åpent forbundet med spisestuen og stilmessig svært helhetlig utført. Innredningen er også bruksvennlig med langstrakte arbeids- og avlastningsflater på U-formede benker, og har generelt gode oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk. Alle kjøkkenets hvitevarer er fra AEG og integrert, hvorav stekeovnen er hendig plassert i benkehøyde.
I tillegg til den sosiale sonen i første etasje finnes ytterligere en stue (soverom) i andre etasje, med tilknyttet balkong på ca. 7 kvm. og enda litt bedre utsyn enn etasjen under. Det er zip-screen også på vindu på stue/soverom i 2 etg. Stuen er tilknyttet et separat omkledningsrom og kan således fungere utmerket også som et stort hovedsoverom. Leilighetens øvrige to soverom er allerede samlet i andre etasje og begge av gode størrelser med mellom 12 og 13 kvm. gulvflate hver.
Romløsningen med bad i begge etasjer kan oppleves både som praktisk og som en ekstra komfort i hverdagen. Begge er utført med grå og hvite fliser på henholdsvis gulv og vegger, innredet med møbler fra samme serie og utstyrt med hvert sitt klosett og dusjkabinett.
Størst er badet i første etasje, dette fyller til dels også rollen som vaskerom og inneholder i tillegg varmtvannsbereder som rommer ca. 198 liter. For øvrig er dette badets dusjkabinett av nyere dato og satt inn som erstatning for et tidligere badekar montert samme sted. Boligsalgsrapport bemerker blant annet at bomlyd er registrert i enkelte gulvfliser på begge bad.
Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Glatte malte flater, tapeter og fliser.
Himlinger: Folierte plater. Downlights i flere rom.
Kjøkken: Skapinnredning med glatte grå fronter og laminerte grå benkeplater. Nedfelt servant i sort kompositt med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp med induksjon, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert ventilator med kullfilter. Glassplate på vegg mellom platetopp og ventilator.
Bad 1. etasje: Skapinnredning med profilerte grå fronter, helstøpt porselensservant med ett-greps blandebatteri, veggspeil og overbelysning. Dusjkabinett med hånd- og regndusj. Gulvmontert klosett. Tilkoblingsmulighet for vaskemaskin.
Bad 2. etasje: Skapinnredning med profilerte blå fronter, helstøpt porselensservant med ett-greps blandebatteri, veggspeil og overbelysning. Dusjkabinett med hånd- og regndusj. Gulvmontert klosett.

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Gulvvarme på begge bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.03.2003.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 990054, tinglyst 07.12.1885, type heftelse: Skjønn.
Ekspropriasjon.
Dagboknr 2254, tinglyst 20.03.1979, type heftelse: Bestemmelse om vannledning.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Dagboknr 4008, tinglyst 02.06.1980, type heftelse: Bestemmelse om vannledning.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.
Dagboknr 6692, tinglyst 25.07.2002, type heftelse: Erklæring/avtale.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning og areal.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
I tillegg er det tinglyst følgende på eiendommen:
Dagboknr 6692, tinglyst 25.07.2002 - Seksjonering
Opprettet seksjoner: Snr: 6.
Formål: Bolig. Sameiebrøk: 139/620.
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter (carport m/bod).
Gjelder seksjon nr. 1, 2, 3, 4, 5 og 6.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. All utleie/fremleie skal godkjennes av styret.

Diverse

Det gjøres oppmerksom på liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Sovesofa i 2.etg blir stående igjen. Andre møbler kan diskuteres med evt. kjøper.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Søndre Elvegate 3F er idyllisk beliggende helt inntil Mosseelva på Krapfoss. Gaten er sperret for gjennomkjøring og leder kun få hundre meter videre, hvilket gjør at både gaten og nabolaget i sin helhet oppleves som tilbaketrukket og fredfylt.
Det er i det hele tatt lite som minner om hvor sentrale omgivelsene faktisk er i forhold til bykjernen av Moss. Tar du sykkelen fatt, er du på få minutter fremme i sentrum. For en småbarnsfamilie vil det også være et stort pluss at Krapfoss barneskole og SFO er lett tilgjengelig i nærmiljøet.
Med utgangspunkt i Krapfoss får du også enkel vei til Mossemarka, blant annet på turløype som går direkte fra nabolaget og ut i skogen. Markas med sine mange løyper og stier er ypperlig for trening, utflukter og ikke minst lek for familiens yngste. Når forholdene tillater vinterstid prepareres skispor både i lysløypen og i skianlegget bak Mosseporten. En større lekeplass for barna med både ballbinge og grusbane, samt badestedet Vepsen med badestrand og yrende liv sommerstid, er innenfor kort gangavstand.
Hverdagslige innkjøp er enkle å gjennomføre ved nærbutikkene SPAR eller Bunnpris, som ligger langs adkomstveien om du kommer fra E6 eller Mosseporten. Sistnevnte har gode shoppingmuligheter, det samme finner du også i handelsområdet omkring Varnaveien og naturligvis i sentrumskjernen. Alle er innenfor et fåtall minutters kjøring.
Til Moss stasjon er det gode fem minutter med sykkel, og reisetiden videre til Oslo S er i dag fra cirka 40 minutter. Reisetiden er imidlertid planlagt redusert til knappe halvtimen etter den pågående utbygingen av både ny jernbane og ny stasjon. Ekspressbusser til Oslo og Gardermoen stopper ved Mosseporten.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 2 996,4 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Leiligheten disponerer en carport. Plass nr.6. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 16.04.2021 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Krapfoss - del av Krapfoss" med formål boliger, vedtatt 28.03.1946 med plannr.7. Reguleringsplan "Krapfoss - Søndre Elvegate 3, 7 og 8A" med formål offentlig friområde, kjørevei, gangvei, felles avkjørsel og boliger, vedtatt 20.03.2001 med plannr.281. Eiendommen omfattes i tillegg av "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål friområde nåværende og boligbebyggelse nåværende, vedtatt 24.03.2021 med plannr.KP3002. Eiendommen ligger i hensynssone "Hensyn friluftsliv".
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene inkluderer: felles bygningsforsikring, snømåking, fellesvann og andre driftskostnader.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert mai 2021. Økning av fellesutgifter på 30% til avsetning til nødvendig maling/vedlikehold.
I tillegg må seksjonseier betale kommunale avgifter kr 17 640,- for inneværende år.
I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.
Eiendomsskatten utgjør kr 9 132,- for inneværende år og er inkludert i det ovennevnte beløp.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 13.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett og har an avgift på hhv. kr 300,- og 700,-. pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 044 755,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 3 761 118,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 9 132,- pr år.

Opplysninger om fellesgjeld

Sameiet har ingen fellesgjeld iht. forretningsfører datert 27.04.2021.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.356.967,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger/hytter med seksjonsnummer.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Rolf Johan Klokkerud

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Søndre Elvegate 3, med sameiebrøk 139/620.
Sameiet består av 6 leiligheter.
Forretningsfører er Per Arild Simonsen.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Reglene for dyrehold praktiseres strengt.
Planlagte påkostninger:
Nødvendig maling/vedlikehold.
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,6% av salgssum
Tilrettelegging: kr. 9.900,-
Markedspakke: kr 8.500,-
Oppgjørshonorar: kr. 5.550,-
Foto/plantegning/stylingrådgivning: kr. 6.000,-
Offentlige opplysninger: kr. 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 30-0130/21
Krogsveen avd. Moss AS
NO 992 616 733 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.21130

Dato

Sist oppdatert: 19. august 2021 kl. 16:04

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.