Grindbakken 56

Grindbakken 56, 0764 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 33, bruksnummer 2205, seksjonsnummer 46, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 87 kvm

BRA-i:
1. etasje 82 kvm: Entré/gang, stue, bad, kjøkken og 2 soverom.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Bod på terrasse (2 m²) og bod i garasjeanlegg (3 m²).

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Grindbakken 56!

Meget tiltalende 3-roms med trappefri adkomst via felles gang med callinganlegg.
Leiligheten ble totalrenovert i 2019 og holder derfor svært god standard og praktisk innvendig romløsning.

Entré:
Innbydende gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg skoene. Gangen gir et godt førsteinntrykk av boligen.

Stue:
Fra gangen kommer du inn i en romslig og åpen stue hvor det er god plass til sofagruppe og spiseplass, samt diverse oppbevaringmøbler en måtte ønske. En svært pen peis gir rommet en lun følelse på kaldere dager. Stuen store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Fra stuen er det adkomst til en terrasse med plass til sittegruppe hvor sommersolen kan nytes i usjenerte omgivelser. Det er også en utebod på terrassen.

Kjøkken:
Kjøkkenet er innholdsrikt med mye god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har integrert stekeovn, induksjon platetopp og oppvaskmaskin. Det medfølger kjøleskap/fryser. Et svært praktisk og funksjonelt kjøkken hvor matlagingen kan nytes morgen som kveld.

Bad:
Boligen har 2 baderom. Bad 1 er delikat flislagt med mørke og moderne fliser. Det inneholder dusj, toalett, speil, servant med servantskap. Bad 2 er tilhørende hovedsoverom og er svært pent flislagt med dusjbadekar, vegghengt toalett, vaskemaskin, servant og oppbevaringsløsninger.

Soverom:
Boligen har to gode soverom. Hovedsoverommet er innredet med dobbeltseng, praktiske hyller som nattbord og spesiallagd garderobeløsning. Rommet har gode vindusflater som gir en luftig atmosfære. Soverom 2 er innredet med seng, innebygd garderobe og skrivebord.

- Leiligheten er innflytningsklar fra 1 juni, overtakelse etter nærmere avtale.
- Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på visning. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårobe seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
- Leiligheten leies ut møblert! Mulighet for å ta ut noen møbler, etter nærmere avtale.

Leiligheten har elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Peisinnsats i stue.

Det foreligger ferdigattest på boligblokk, datert 23.05.86.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

 

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Flott beliggenhet på Holmenkollen i et attraktivt, solrikt, barnevennlig og trafikkstille område. Landlig, men likevel sentralt. I nærområdet finner vi Bogstad gård og Oslo Golfklubb i vakre omgivelser ved Bogstadvannet. Her er det mulighet for bading, roing og padling om sommeren, skøyter og ski om vinteren. Nærhet til flotte turmuligheter i Nordmarka, med skiløyper som starter tilnærmet rett utenfor døren, samt tur- og sykkelveier. Gangavstand til opparbeidet badeplass ved Strømsdammen.

Dagligvarebutikk ved Kiwi på Bogstad eller ved Voksen. Kiwi er søndagsåpen. Ca. 5 min. med bil til Røa sentrum med et voksende servicetilbud med bl.a. baker, matbutikk, bibliotek, restauranter, bank, apotek m.m. Bussforbindelse direkte til Majorstuen, Røa og sentrum. Buss nr. 45, 32 og N32, går fra nærmeste bussholdeplass. Kort avstand til Voksenlia T-banestasjon. Eiendommen har gangavstand til Grindbakken barnehage og barneskole, samt kort vei til flere barnehager, Bogstad barneskole, Hovseter eller Midtstuen ungdomsskole og Persbråten videregående skole.

Det medfølger èn garasjeplass i felles anlegg.
Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Sebastian Bergstrøm

Leien reguleres hvert år med endringen i konsumprisindeksen.
Utleier har inngått forvaltningsavtale med Krogsveen. Krogsveen vil derfor følge opp løpende husleieinnbetalinger.

Husleien inkluderer:
- Kommunale avgifter
- Renovasjon
- Grunnpakke på tv & internett(sameiets/borettslagets/aksjelagets avtale med leverandør)

Husleien inkluderer ikke:
- Strøm 
- Evnt strømforbuk el-billader

Fremleie vil ikke bli tillatt uten skriftlig forhåndsgodkjennelse.

Depositum: 3 mnd depositum pålydende kr. 69.000,- evt. leiegaranti fra HDI Global Specialty kr. 11.040,-.
Som sikkerhet i dette leieforholdet kan leietaker velge å innbetale kontant depositum i DNB, eller etablere en garanti formidlet av Søderberg & Partners.

Velges kontant depositum i DNB, er sikkerhetsbeløpet fra 3 måneders husleie.

Velges garanti formidlet av Søderberg & Partners er sikkerhetsbeløpet fra fire måneders husleie.
Garantipremien er 12 % av sikkerhetsbeløpet. Garantipremien refunderes ikke ved leieavtalens opphør. 
Garantisten vil kreve regress av leietaker ved leietakers erstatningsbetingede mislighold.
Det tas forbehold om prisendringer fra garantistiller.

Ta kontakt med saksbehandler i Krogsveen Boligutleie for å finne ut om du tilfredsstiller vilkårene for å kjøpe garanti. 

Leieforholdet starter: 01.06.2025 og utløper: 31.05.2028.
Langtidsleie. Minimum botid 1 år.
Begge parter kan si opp leieforholdet med 3 måneders skriftlig varsel, til fraflytting ved utløpet av den kalendermåneden fristen utløper, dog ikke før kontrakten har løpt i 9 måneder, slik at minimum botid er 1 år. Oppsigelsen gjelder fra den første i påfølgende måned.

Utleier vet ikke om noen mangler ved boligen og boligen leies ut slik den fremstår på vising. Leietaker har selv undersøkelsesplikt på visning og kan ikke pårope seg feil og mangler de burde ha oppdaget.
Leieren skal for egen regning forestå det sedvanemessige indre vedlikehold av boligen og av ytre rom som tilhører boligen. Dette innebærer bl.a. å vedlikeholde maling, tapeter, gulvbelegg, dører, ildsteder, låser, nøkler, sikringer, ledninger, ruter, kraner, brytere, kontakter, brannvarslings- og slukningsutstyr og lignende forbruksmateriell. For møblerte leieforhold omfattes også vedlikehold av møblene av leierens vedlikeholdsplikt.

Medfører vedlikeholdet forandringer i boligen, skal det gis et skriftlig forhåndssamtykke fra utleier som godkjenner forandringene. Slikt forhåndssamtykke gir ikke leieren rett til å kreve vederlag for forbedringer jf. husleielovens § 10-5. Medfører vedlikeholdet at gjenstander må skiftes ut, påhviler utskiftning utleier med mindre gjenstanden er installert av leieren eller gjenstanden er ødelagt, grunnet leierens bruk eller av manglende vedlikehold fra leierens side.

Dersom boligen har utvendige fasader/terrasser skal utleier, uansett hvor lenge leieforholdet varer, ivareta normalt utvendig vedlikehold. Leieren er likevel ansvarlig for å etterse og vedlikeholde hageanlegg, tak, balkonger, terrasser, takrenner, nedløpsrør, innkjørsel/parkeringsområde. Leieren plikter også å holde eiendommen ryddet, rengjort og forestå egen snømåking.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis en av partene ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at leieforholdet blir forsinket eller ikke kan fortsette, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi partene rettigheter etter husleielovens kapittel 5.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Det forutsettes at leiesum og depositum kommer fra leietaker konto i norsk bank i en samlet overføring. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Meglers vederlag betales av utleier og er avtalt til:
Vederlag - 1 måneds husleie.

Megler har i tillegg krav på dekning av andre utgifter (foto).

Oppdragsnummer 86-0064/25
Utleiemegler Krogsveen AS, avd Aker Brygge / Tjuvholmen
NO 993 808 717 MVA
Oppdragets KR-kode KR86.2564

Sist oppdatert: 05. mai 2025 kl. 13:38