Komplett salgsoppgave

Måkeveien 21

15 500 000 kr
260 m²
4 soverom
Fantastisk beliggende bolig som er bygd i 2021 med en gjennomgående solid standard med utsøkt materialvalg.
Fantastisk beliggende bolig som er bygd i 2021 med en gjennomgående solid standard med utsøkt materialvalg.
Lystad
Eksklusiv utsiktsbolig bygget i 2021 med solid høy standard - Gode solforhold med fantastisk utsikt - BRA 329 kvm.

Boliglånskalkulator

  • Prisantydning
    15 500 000 kr
  • Omkostninger
    388 842 kr
  • Totalpris
    15 888 842 kr
  • Byggeår
    2021
  • Soverom
    4 soverom
  • Bad
    3 bad
  • Primærrom
    260 m²
  • Bruksareal
    329 m²
  • Tomteareal
    917 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Rød B

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Fantastisk beliggende bolig som er bygd i 2021 med en gjennomgående solid standard med utsøkt materialvalg.
Måkeveien 21 ligger innerst i en blindvei med gode solforhold, og har en imponerende utsikt ut over nærområdet i tillegg til en fantastisk fjordutsikt. Takterrassen kan trygt beskrives som romslig , og det er plass til flere sittegrupper.
Boligen passer perfekt til en sosial familie med en aktiv hverdag da tomten trygt kan kalles lettstelt, og det er imponerende med lagringsplass samt flere gode alternativer til både soverom og stuer.
Fra dobbel garasje er det direkte adkomst til boligen, slik at en slipper å tenke på regn og snø i en hektisk hverdag.
Som det fremkommer av vedlagte tilstandsrapport holder boligen en gjennomgående god standard, med høy kvalitet på materialer.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Måkeveien 21, 3209 SANDEFJORD
Kommunenummer 3804, gårdsnummer 128, bruksnummer 211

Innhold

Totalt bruksareal: 329 kvm
Totalt primærrom: 260 kvm
Primærrom:
Underetasje: 61 kvm.: Hall/bod, Vaskerom , Entré/gang m/trapp
1. etasje 109 kvm: Stue , Soverom , Soverom 2, Soverom 3, Bad , Bad 2 til hoved soverom
2. etasje 90 kvm: Stue/kjøkken , Soverom , Bad
Sekundærrom:
Underetasje: 52 kvm.: Garasje , Teknisk rom:
1. etasje 13 kvm: Garderobe , Garderobe 2, Garderobe 3
2. etasje 4 kvm: Bod/teknisk rom
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.04.2022 utført av Takstmann Bent Sollie . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Megler opplyser at mellomgang i underetasje er medtatt i arealbetegnelse p-rom, selv om det på godkjente byggetegninger er beskrevet som bod. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
På byggetegninger er det tegnet en vinterhage i 2.etg. Denne er ikke bygget, slik at forelagte byggetegninger er noe misvisende.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Bygningen har iht. tilstandsrapporten flatt takkonstruksjon med avrenning/avløp. Tekket med PVC-duk/derbigum. Beslag i plastbelagt stål. Nytt i 2021. Underetasje av thermomur. Etasjer over i trekonstruksjon, med utvendig stående kledning av høy standard. Lukket takkonstruksjon. Isolert og luftet konstruksjon. Normal slitasje/elde fra byggeår. Vinduer med isolerglass, i treramme med utvendig alu beslag. Ytterdører og terrasse dører med isolerglass i treramme med alu beslag. Balkong/takterrasse ut for stue i 2.etg. Delvis overbygget, rekkverk av glass, tett dekke med tre dekke over av høy standard. Terrasse plating ut for 1.etg, tre dekke av høy standard. En felles utvendig steintrapp i terreng opp til uteplass ut for 1.etg.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Standard

Fantastisk beliggende enebolig som er bygd i 2021 med en gjennomgående solid standard, samt utsøkt materialvalg.
Måkeveien 21 ligger innerst i en blindvei med gode solforhold, og har en imponerende utsikt ut over nærområdet i tillegg til en fantastisk fjordutsikt. Takterrassen kan trygt beskrives som romslig og er delvis overbygd slik at den kan benyttes store deler av sommersesongen. Her er det plass til hele familien på sommerhygge og grilling, der fjordutsikten kan nytes til langt på kveld. Det er plass til flere sittegrupper på takterrassen.
Denne boligen passer perfekt til en sosial familie med en aktiv hverdag da tomten trygt kan beskrives som lettstelt, og det er imponerende med lagringsplass samt flere gode alternativer til både soverom og stuer.
Boligen har totalt 4 soverom hvor av hovedsoverom er tilknyttet separat garderoberom og bad/wc. Gode lagringsmuligheter i romslig dobbel garasje, samt gang og bod.
Fra dobbel garasje er det direkte adgang til boligen, slik at en slipper å tenke på regn og snø i en hektisk hverdag når bilen skal tømmes etter matvarehandel.
En stor vindusflate sørger for godt med lysinnslipp, samt en imponerende utsikt fra flere oppholdsrom.
Nåværende eier har satt pris på den korte gangavstanden ( ca. 6 min.) til Hystadstranda, som har blitt brukt flittig gjennom hele sommeren.
Som det fremkommer av vedlagte tilstandsrapport holder boligen en gjennomgående god standard, med høy kvalitet på materialvalg.
Nøkkelkvalifikasjoner:
- Dobbel garasje med direkte adkomst til boligen
- Gode solforhold og imponerende fjordutsikt
- Utsøkt kvalitet på utvendig materialvalg
- Elektriske screens på de fleste vinduer mot sør
- 4 soverom / 3 bad / separat vaskerom og tv-stue
- Imponerende med lagringsplass
- ELKO smarthus løsning på lys og varmekabler
- Mitsubishi Kaiteki varmepumpe i gang 1. og 2.etasje.
- Yale doorman på hoveddør tilkoblet hjemmenettverk
- Elektrisk garasjeport med mobilstyring
- Eksklusiv Western Red Cedar kledning kombinert med Steni color fasadeplater
- Almendrillo terrassebord ( 21 *145 )
- Herdet parkett/tregulv (eik) bosarp
Avstand til:
- Ca. 2,5 km til Sandefjord sentrum
- Flotte turområder som starter like ved boligen
- Kort avstand til Meny dagligvarehandel på Åsane
- Gangavstand til Rema 1000 på Thorøya
- Umiddelbar nærhet til idrettsanlegg og fotballbaner
- Kort vei til flere skoler, samt barnehage
- Hjertnesskogen og Marum som innbyr til tur i naturskjønne omgivelser.
- Sykkelavstand ( 5 min.) til Granholmen badestrand
Velkommen til visning !

Oppvarming

Mitsubishi Kaiteki varmepumpe i stue 1. og 2.etasje samt varme i diverse gulv.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.04.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Megler opplyser at mellomgang i underetasje er medtatt i arealbetegnelse p-rom, selv om det på godkjente byggetegninger er beskrevet som bod. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.
På byggetegninger er det tegnet en vinterhage i 2.etg. Denne er ikke bygget, slik at forelagte byggetegninger er noe misvisende.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3804/128/211:
Bestemmelse om gjerde tinglyst 20.06.1791 med dagboknummer 900001
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:128 Bnr:27. Dette gjelder en eiendom som ligger langt unna herværende eiendom, som tidligere har vært tilknyttet eldre hovedbruk. Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr:3804 Gnr:128 Bnr:588. Gjelder denne registerenheten med flere
07.05.1834 - Dokumentnr: 900004 - Erklæring/avtale
Skifte etter Hans Hansen Skjæret sluttet 24.12.1833
Overført fra: Knr:3804 Gnr:128 Bnr:588
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelse om veg tinglyst 02.02.1901
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:128 Bnr:36 ha rett til å benytte seg av vei/sti over herværende eiendom. Overført fra: Knr:3804 Gnr:128 Bnr:588 . Gjelder denne registerenheten med flere.
05.02.1925 - Dokumentnr: 910057 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om bruksrett til en vei 80 m lang og ca 3 m bred
Overført fra: Knr:3804 Gnr:128 Bnr:588
Gjelder denne registerenheten med flere
16.01.1958 - Dokumentnr: 134 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om senking/lukking av grøft/bekk
Overført fra: Knr:3804 Gnr:128 Bnr:588
Gjelder denne registerenheten med flere
Erklæring/avtale tinglyst 17.02.1958 med dagboknummer 474
Sandefjord kommune har tidligere kjøpt grunn fra hovedbruk for utvidelse av Haneholmveien. Vegvesenets betingelser vedtatt. Overført fra: Knr:3804 Gnr:128 Bnr:588 . Gjelder denne registerenheten med flere
Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 26.07.1960 med dagboknummer 2166.
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:128 Bnr:228 har rett til å legge kloakk over hovedbruket /bnr.19 frem til bekk. Overført fra: Knr:3804 Gnr:128 Bnr:588 Gjelder denne registerenheten med flere
Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 26.07.1960 med dagboknummer 2167
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:128 Bnr:229 har rett til å legge kloakk over hovedbruket /bnr.19 frem til bekk. Overført fra: Knr:3804 Gnr:128 Bnr:588 . Gjelder denne registerenheten med flere
Elektriske kraftlinjer tinglyst 27.02.1967 med dagboknummer 990117
Rett for Sandar E-verk til å legge elektriske kraftlinjer over eiendommen, samt vedlikeholde disse. Overført fra: Knr:3804 Gnr:128 Bnr:588 . Gjelder denne registerenheten med flere
Elektriske kraftlinjer tinglyst 25.05.1972 med dagboknummer 2602
Rett for Sandar E-verk til å legge elektriske kraftlinjer/jordkabel over eiendommen, samt vedlikeholde disse. Overført fra: Knr:3804 Gnr:128 Bnr:588. Gjelder denne registerenheten med flere
Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 08.09.1972 med dagboknummer 5061
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. over gnr. 128, bnr. 19 i Sandefjord. Med flere bestemmelser. Overført fra: Knr:3804 Gnr:128 Bnr:588. Gjelder denne registerenheten med flere
Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 16.10.1974 med dagboknummer 6626
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. over gnr. 128, bnr. 19 i Sandefjord. Byggeforbud på nærmere angitt avstand. Overført fra: Knr:3804 Gnr:128 Bnr:588. Gjelder denne registerenheten med flere
Erklæring/avtale tinglyst 16.10.1974 med dagboknummer 6627
Sandefjord kommune har tidligere kjøpt grunn av hovedbruket til veiareal. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn. Overført fra: Knr:3804 Gnr:128 Bnr:588. Gjelder denne registerenheten med flere.
Erklæring/avtale tinglyst 21.02.1983 med dagboknummer 1309
Eier av denne eiendommen samtykker til at gnr. 128, bnr. 205 har satt opp tilbygg 2,3 meter fra tomtegrense. Overført fra: Knr:3804 Gnr:128 Bnr:588. Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelse om veg / Forkjøpsrett tinglyst 16.01.2018 med dagboknummer 328771.
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:128 Bnr:211. Overført fra: Knr:3804 Gnr:128 Bnr:588. Gjelder denne registerenheten med flere. Denne forkjøpsrett og veiretten har ikke lenger noen betydning da veien idag tilhører denne eiendommen. (veien har blitt kjøpt av nåværende eier og følger eiendommen)
18.03.2020 - Dokumentnr: 2241751 - Bestemmelse om vann/kloakk tinglyst 18.03.2020 med dagboknummer 2241751
Rettighetshaver: Sandefjord Kommune. Måkeveien 21 er bygget nærmere kommunal vannledning enn 4 meter (ikke nærmere enn 2 meter). Kummer kan ikke overbygges, kommunen har rett til tilsyn og utbedring av VA ledninger, samt legge nye ledninger. Kommune er ikke ansvarlig for eventuelle setninger på bygg i forbindelse med slike type arbeid. Beplanting og bebygging må ikke komme i konflikt med ledninger. Ulempe erstatning i forbindelse med driften av ledningene ved eiendommen kan bare gis når det foreligger grov uaktsomhet fra kommunens side. Gjelder denne registerenheten med flere.
10.06.2020 - Dokumentnr: 2573097 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Sandefjord Kommune
Org.nr: 916 882 807
Bestemmelse om offentlige ledninger og kummer
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av ledningene og kummene
Overført fra: Knr:3804 Gnr:128 Bnr:588
Gjelder denne registerenheten med flere
Bestemmelse om veg tinglyst 08.04.2021 med dagboknummer 399861
Rettighetshaver: Knr:3804 Gnr:128 Bnr:210, 231, 343, 397, 400, 497. Nevnte eiendommer har tinglyst veirett nordøst på tomten. Se kart for nærmere beskrivelse
Overført fra: Knr:3804 Gnr:128 Bnr:588. Gjelder denne registerenheten med flere.
Bestemmelse om veg tinglyst 17.02.2022 med dagboknummer 190790.
Det gis veirett til gnr. 128, bnr. 593 over herværende eiendom. Gnr. 128, bnr. 593 må ta sin del av brøyting og normalt vedlikehold av denne veien.
Nåværende eiere har tidligere kjøpt veiparsell/sti (tidligere gnr. 128, bnr. 19) og det har derfor kommet med flere servitutter fra hovedbruket. Det har ikke lykkes megler å innhente de eldste servituttene.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Velkommen til Lystad!
Boligen ligger i et meget populært og attraktiv boligområde, ca. 2.5 km syd for Sandefjord sentrum.
Her bor man nesten på landet, men med alle byens fasiliteter kun en spasertur unna. Stille, fredelig og særdeles barnevennlig område i liten blindvei, så her kan barna trygt leke! For barnefamilier er det verdt å nevne den korte avstanden til Ranvik Ungdomsskole med idrettsanlegg, Store Bergan barneskole og flere populære barnehager som bl.a. Sole.
Ukens innkjøp kan gjøres i dagligvareforretningene på Thorøya med lange åpningstider, eller Meny Åsane med en imponerende ferskvaredisk. Flotte turområder finnes det i nærmiljøet som f.eks. Hjertnesskogen og Marum som innbyr til tur i naturskjønne omgivelser.
I Marum ligger også Sandefjords flotte golfbane. Praktfulle Granholmen badestrand med et yrende folkeliv om sommeren ligger i kort sykkelavstand fra eiendommen. Her er det også kiosk og servering i høysesongen. Perfekt sted for å nyte late sommerdager.
Nåværende eier har satt pris på den korte gangavstanden ( ca. 6 min.) til Hystadstranda, som har blitt brukt flittig gjennom hele sommeren.
Selger påpeker at de opplever området som stille og fredelig med et trivelig nabolag som er med å gi et unikt bomiljø, og det er sjelden boliger omsettes i området.

Adkomst

Megler oppfordrer alle interessenter til å vise hensyn ved kjøring inn til eiendommen, da det bor og ferdes mange barn i området. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter til alle annonserte visninger. Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen. Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i FINN annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Barnehager, skoler og fritid

Boligen ligger med nærhet til Ranvik ungdomsskole, samt Store Bergan barneskole og Sole barnehage. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Solrikt beliggende tomt på 917 kvm. som trygt kan beskrives som lettstelt da utearealene består av nyasfaltert gårdsplass, samt nybygd terrasse med flotte blomsterbed. Her er det kun en liten plenflekk på baksiden av boligen som må vedlikeholdes.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje, samt foran garasjeport.
Fra garasje er det direkte adgang til boligen, slik at en slipper å tenke på regn og snø i en hektisk hverdag når bilen skal tømmes etter matvarehandel.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei og det bør påregnes kostnader til brøyting og vedlikehold. Bnr. 593 må ta sin del av brøyting og normalt vedlikehold av denne veien. Deler av denne tomten er avsatt til adkomstvei/sti, naboer har veirett over øverste delen av tomten. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Det ligger kommunale ledninger over denne eiendommen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse iflg. kommuneplan vedtatt 24.09.2021. Eiendommen er uregulert.
Eiendommen er uregulert og kommuneplanens bestemmelser er gjeldende. Kommuneplanen med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside.
Kommentar Sandefjord kommune: Jotun Gimle - Det foreligger en vedtatt reguleringsplan for Jotuns eiendom på Gimle (gbnr 128/15). Planen legger til rette for nytt administrasjonsbygg med FoU-senter og parkeringshus for Jotun. Området er under utbygging. Se vedlagte situasjonskart, eller ta kontakt med megler for nærmere opplysninger.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.050,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.
Det bør påregnes et årlig strømforbruk på ca. 20.000 til 25.000 kwh. Forbruk vil variere ut i fra antall beboere i boligen.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr. 7.930,-
Det bør påregnes kostnader til snømåking og vedlikehold av vei.
Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av internett/tv-signaler og har en avgift på kr. 1.400,- pr.mnd.
Det må også påregnes kostnader til innboforsikring.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Da boligen er relativt ny er det ikke fastsatt formuesverdi på nåværende tidspunkt.
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2021 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2021 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 15.888.842,-
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,-/kr.14.650,- for eneboliger mindre/større enn 230 kvm.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Magne Hovland og Heidi Kirkhus

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 75.000,- av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr. 15.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 22-0302/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.21302

Dato

Sist oppdatert: 06. mai 2022 kl. 17:13

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.