Komplett salgsoppgave

Storgata 6

3 400 000 kr
57 m²
1 soverom
Leiligheten i Storgata 6 formidles av Krogsveen Moss.
Leiligheten i Storgata 6 formidles av Krogsveen Moss.
Jacob Koren
Presenteres av
Jacob Koren
Sentrum
Stor, moderne 2-roms fra 2020. Innglasset balkong med sjøgløtt. Solrik takterrasse. Oppvarming/varmtvann inkludert i f/u

Boligen er leievurdert

Boliglånskalkulator

  • Prisantydning
    3 400 000 kr
  • Omkostninger
    86 342 kr
  • Totalpris
    3 486 342 kr
  • Etasje
    4
  • Byggeår
    2020
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    57 m²
  • Type
    Eierleilighet
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    2 358 kr

Visning

Private visninger avtales forløpende. Trykk på linken VISNINGSPÅMELDING her for avtale om tid. Les salgsoppgaven digitalt. Dersom ingen melder seg til visning, vil ikke visning bli avholdt.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Stor 2-roms selveier fra 2020 med svært sentral plassering
  • Innglasset balkong med sjøgløtt og sol fra tidlig morgen til midt på ettermiddag sommerstid
  • Moderne og velholdt standard; nye lamper og nymalte vegger i alle rom utenom badet
  • Praktisk kjøkken med de fleste hvitevarer integrert
  • Fyring og varmtvann inkludert i fellesutgiftene
  • Innvendig bod innredet som "walk-in-closet". Bod i kjeller på ca 5 kvm.
  • Heis i bygget - enkel adkomst til alle etasjer
  • Solrik, felles takterrasse med vidstrakt utsikt. Forsamlingslokale kan leies
  • Felles parkeringsområde i bakgården
  • Svært sentral plassering - hele bykjernen innenfor gangavstand
  • Nærhet til Kanalen med Sjøbadet og spisesteder
  • 200 meter til togstasjon/bussholdeplass

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Storgata 6, 1531 MOSS
Kommunenummer 3002, gårdsnummer 2, bruksnummer 2008, seksjonsnummer 51, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 65 kvm.
Totalt primærrom: 57 kvm.
Følgende rom inngår i primærromsdelen:
4. etasje: Entré, bad, soverom, stue/kjøkken.
Følgende rom inngår som sekundærrom:
4. etasje: Bod, innglasset veranda.
I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller oppmålt til ca. 5 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 30.05.2022, utført av Moss Eiendomstaksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
Byggemåte iht. tilstandsrapport:
Seksjon i et sameie med felles vedlikeholdsansvar. Utvendig byggemåte er av den grunn ikke vurdert. Tilstandsvurderinger er avgrenset til innvendig i leiligheten.
Eikeparkett, vegger og himling med slettmalte overflater. Etasjeskiller oppført med hulldekkelementer med påstøp/avretting. Slette lettdører. Bad med baderomsplater på vegg og fliser på gulv.
Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.
Enkelte utdrag fra selgers egenerklæring:
27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Svar: Ja - Grunnet økte strømpriser, har det vært diskutert å øke felleskostnadene noe. Styret er opptatt av å holde disse så lave som mulig. Dette er ikke vedtatt.

Standard

Leilighetens sene byggeår er ensbetydende med tidsaktuell og ikke minst velholdt standard. Siden leiligheten ble ferdigstilt, er samtlige vegger utenom badet malt med tidsaktuelle farger. I tillegg er nye lamper montert i alle rom utenom badet.
Balkongen, som er solfylt fra tidlig morgen til midt på ettermiddagen sommerstid, er påkostet med både solskjerming og varmelampe. Sistnevnte gjør balkongen lunere på sene sommerkvelder, og gjør det i tillegg mulig å strekke utesesongen i begge retninger - spesielt når balkongens skjermede innglassing er lukket. Verdt å fremheve er det for øvrig også at Moss Havn og Oslofjorden kan sees fra balkongen.
Arealet på hele 65 kvm. BRA er effektivt disponert i en romløsning som er like tidsaktuell som leilighetens standard. Stuen er langstrakt og rommer uten trengsel både sofagruppe og spisebord samt en rekke ulike oppbevaringsmøbler. Lysforholdene er gode, fremmet av to store glassflater i skyve- og hevedøren som gir enkel tilgang til balkongen.
Kjøkkenet er åpent tilknyttet stuen og utstyrt med en stilren så vel som praktisk utformet innredning. Her finnes oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk i en rekke benkeskap og overskap. Innredningen inkluderer også integrerte hvitevarer i form av platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin.
Leilighetens soverom er tilgjengelig rett fra stuen gjennom to plassbesparende skyvedører som gir tilgang til hver sin side av en eventuell dobbeltseng. Garderobeskap eller nattbord er det plass til på begge sider av sengen. Ytterligere oppbevaringsmøbler finnes det rom for i leilighetens utpreget store entré, som kan stenges av mot stuen. For øvrig fungerer leilighetens innvendige bod i dag som "Walk-in-closet".
Badet er tilgjengelig fra entreen og oppleves som tilbaketrukket fra romløsningens sosiale sone. Badet er utført med flislagt gulv og flis-pregede våtromsplater på vegger, samt utstyrt med blant annet dusjhjørne med glassvegger og rør-opplegg til vaskemaskin.
Overflater og innredninger:
Gulv: Fliser på bad, for øvrig hvit-pigmentert eikeparkett.
Innervegger: Våtromsplater på bad, for øvrig glatte malte flater.
Himlinger: Glatte malte flater i alle rom.
Kjøkken: Skapinnredning med glatte hvite fronter og laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Avtrekksventilator i overskap. Plate på vegg over kokesone.
Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og nedfelt servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med integrert belysning. Dusjhjørne med svingbare glassvegger og to-greps blandebatteri med hånddusj. Gulvmontert klosett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Kjøleskap, vaskemaskin og skap i gangen medfølger ikke.

Oppvarming

Varmefordeling ved radiator, gulvvarme på bad fra fellesanlegg inkludert i felleskostnadene.
Ventilasjonssystem med varmegjenvinning.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 29.10.2021. Midlertidig brukstillatelse var gitt 17.11.2020. Disse kan fås ved henvendelse til megler.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 906615, tinglyst 29.06.1915, type heftelse: Bestemmelse om vei.
Dagboknr 906616, tinglyst 29.06.1915, type heftelse: Bestemmelse om vei.
Erklæring er håndskrevet og vanskelig å tyde, men vil følge eiendommen.
Dagboknr 904801, tinglyst 02.05.1933, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Tinglyst avtale om at oppført bod på Storgata 6 må fjernes hvis Bygningsrådet forlanger det.
Dagboknr 905943, tinglyst 29.10.1935, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Deling av matrikkel Storgata 4 til 4 og 4A. Gjenværende del av matrikkel 4 i Storgata skal ha fri kjørbar adkomst over 4A's grunn fra "veien til Sundbryggene".
Dagboknr 2675, tinglyst 20.11.1939, type heftelse: Erklæring/avtale.
Norges Statsbaner erverver AS Storgata 4 med bestemmelser om betongmast mm.
Dagboknr 197-1, tinglyst 13.02.1940, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Dagboknr 197-2, tinglyst 13.02.1940, type heftelse: Bestemmelse om vei.
Eldre tinglyst skjøte med overdragelse til Boligbygg AS av en parsell av Storgata 6. Bestemmelse om plassering av en del småvinduer, bebyggelse skal ikke hindre eier av Storgata 6 til utnyttelse av sin eiendom, rett til utkjørsel og vei over Storgata 4 overenskommende med eiendommen Storgata 6.
Dagboknr 1753, tinglyst 06.06.1957, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Tillatelse til oppføring av et midlertidig hus for blomsterutsalg på Storgata 6A. Bygning må rives når som helst Bygningsrådet måtte forlange det.
Dagboknr 5824, tinglyst 17.10.1969, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Avtale om adgang til å benytte gårdsplassen på eiendommen Storgata 6A, vedlikehold av felles adkomst, oppsetting av felles kjellervegg som kompensasjon for bruksretten, med flere bestemmelser.
Dagboknr 6121, tinglyst 29.10.1969, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering.
Betingelser ved opphør av leiekontrakt hvor eier av Storgata 6 forplikter seg å skaffe de nødvendige parkeringsplasser ved deltagelse i et felles parkerings-/garasjeprosjekt.
Dagboknr 712, tinglyst 05.02.1970, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering.
Forpliktelse til å delta i finansiering av parkeringsplass/parkeringshus for et antall av 6 bilplasser mot godkjenning av ombygging, tilbygg og påbygg for omgjøring til forretnings. og kontorbygg med forsamlingslokale, med flere bestemmelser.
Dagboknr 7919, tinglyst 24.10.1991, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Eiere av Storgata 4 og 4A gir Storgata 2 fri adkomst over nevnte eiendommer.
Dagboknr 601245, tinglyst 03.04.2018, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Tinglyst utbyggingsrett på eiendommen gnr.2, bnr.2008 for Sun G. Holding AS fortrinnsvis i høyden. Utbyggingen skal inneholde boliger og utbyggingsretten kan transporteres videre uten tidsbegrensning, med flere bestemmelser.
Dagboknr 1210598, tinglyst 31.08.2018, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett.
Dagboknr 1210598, tinglyst 31.08.2018, type heftelse: Erklæring/avtale.
Gjensidig adkomstrett til hverandres eiendommer, Storgata 4 og 6. Rett for seksjonseiere i Storgata 4 til å knytte seg til fremtidig renovasjonsløsning med nedgravde tanker i Storgata 6.
Dagboknr 2186022, tinglyst 04.03.2020, type heftelse: Erklæring/avtale.
Avtale om opparbeidelse, bruk og disposisjon av arealer mellom bygningene i Storgata 4 og 6 og grense mot jernbanelinje.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
I tillegg er det tinglyst følgende på grunndata.
Dagboknr 2144083, tinglyst 24.02.2020 - Seksjonering.
Opprettet seksjoner: Snr: 51.
Formål: Bolig. Tilleggsdel: Bygning.
Sameiebrøk: 61/2868.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.
Det foreligger utleievurdering på eiendommen som følger vedlagt i prospekt.

Energimerking

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Storgata 6 har en svært sentral plassering som blant annet innebærer at alle byens tjenester og tilbud er innenfor gangavstand. Like om hjørnet ligger Kanalen med både bryggepromenade, idyllisk parkmiljø, spisesteder og ikke minst bystranden Sjøbadet som yrer av liv sommerstid.
Spesielt verdt å fremheve er nærheten til dagens togstasjon som ligger kun 200 unna og har hyppige avganger mot Oslo. Reisetiden til Oslo S er i dag fra ca. 40 minutter, men ventes redusert til om lag en halvtime etter den pågående utbyggingen av jernbanen. En helt ny og moderne stasjon er også under bygging og vil legge forholdene enda bedre til rette for togreiser. Stasjonen er for øvrig også stopp for de fleste busslinjer som passerer gjennom sentrum.
Tar du turen over broen til Jeløy, er du på få strakser fremme i naturskjønne omgivelser som oppleves nærmest som landlige. Kyststien langs vannkanten er ypperlig for løpeturer og leder mot Alby der du møter et unikt og frodig naturvernlandskap. Veien er heller ikke lang ut til Mossemarka med lysløype og skianlegg med kunstsnø.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 1 228,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det er biloppstillingsplasser på sameiets tomt, men det følger ingen fast p-plass til seksjonen. Øvrig parkering i gate etter gjeldende bestemmelser for området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

I henhold til informasjon fra Moss kommune datert 23.05.2022 omfattes eiendommen av reguleringsplan "Sundbryggene" med formål gatetun, forretning/kontor og annet kombinert formål, vedtatt 18.06.1998 med plannr. 261. Kommunedelplan "Sentrumsplan Moss" med formål sentrumsformål nåværende og vei nåværende, vedtatt 15.06.2015 med plannr. 363. Eiendommen omfattes i tillegg av kommuneplan "Kommuneplanens arealdel 2021-2032" med formål sentrumsformål nåværende, vedtatt 24.03.2021.
Eiendommen ligger i gul og rød støysone iht. T-1442 og i avvikssone for støy med hjemmel "byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav". I tillegg ligger eiendommen i hensynssone for "bevaring kulturmiljø og krav om felles planlegging".
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene inkluderer: Oppvarming via vannbåren varme, varmtvann, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter (unntatt eiendomsskatt), tv/internett (kun grunnpakke), leie vaktmester, vedlikehold bygg og utvendig anlegg, renhold, strøm fellesareal, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon og andre driftskostnader.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
I tillegg må seksjonseier betale kommunale avgifter kr 5 548,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt.
Det er 6 terminer i Moss kommune.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1.800 kwh. for en periode på 9 mnd.
Boligen er tilknyttet Get/Telia som leverandør av tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2021 beregnet til kr 828 067,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 2 981 041,20.
Formueskalkulator er benyttet da boligen er relativt ny og ikke finnes ved oppslag i Altinn.no.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatten utgjør kr. 5 548,- pr år.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 14 918,- pr. 31.12.2021.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 24.05.2022
Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.486.342,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Jonas Smørstein og Celine Eliassen Labourée

Informasjon om forkjøpsrett

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Storgata 6 Moss sameie, med sameiebrøk 61/2868.
Sameiet består av 48 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Vansjø Boligbyggelag.
Dugnad må påregnes.
Kjøper skal ikke godkjennes av sameiets styre, men eierskiftemelding skal oversendes Vansjø BBL for registrering av eierskifte.
Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.
Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,5% av salgssum
Tilrettelegging: kr 10.000,-
Markedsføringspakke: kr 9.400,-
Oppgjørshonorar: kr 5.550,-
Boligfoto: kr 4.500,-
Offentlige opplysninger: kr. 3.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 30-0217/22
Krogsveen avd. Moss AS
NO 992 616 733 MVA
Oppdragets KR-kode KR30.22217

Dato

Sist oppdatert: 05. juli 2022 kl. 15:24

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Private visninger avtales forløpende. Trykk på linken VISNINGSPÅMELDING her for avtale om tid. Les salgsoppgaven digitalt. Dersom ingen melder seg til visning, vil ikke visning bli avholdt.
Lurer du på noe?

Lignende boliger

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

Jakter du lignende boliger?

Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.