Landås

Landåssvingen 31A

Prisantydning

2 460 000 kr

Fellesgjeld: 53 852 krOmkostninger: 1 032 krTotalpris: 2 514 884 kr
Etasje
1
Byggeår
1960
Soverom
1
Areal (P-ROM)
53 m²
Fellesutgifter
2 074 kr

Sjarmerende 2-roms leilighet i attraktivt nabolag og rolige omgivelser | Ingen dok.avgift!

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Landåssvingen 31A!

En meget sentral og flott leilighet i et populært nabolag på Landås. Moderne kvaliteter og praktisk planløsning. Kort gange til buss, nærbutikk og flotte turmuligheter like i nærheten.

- Stor og solrik terrasse på hele 34 kvm!

- Åpen stue- og kjøkkenløsning med flott
kjøkken fra 2012

- Gode bussforbindelser til Bergen sentrum

- Romslig sportsbod like utenfor
hovedinngangen

- Attraktivt område og rolige omgivelser

Eiendommen

Landåssvingen 31A, 5096 BERGEN 
Gårdsnummer 161, bruksnummer 708, seksjonsnummer 0, kommunenummer 1201

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Landås. Gangavstand til Haukeland sykehus og til Høyskolen på Vestlandet på Kronstad. BI Bergen og Univeristetet i Bergen er i sykkelavstand. Bussen går rett forbi huset (Rute nr. 12) og det er ca. 5 km til bykjernen. Dersom man ønsker å ta andre busser så er Nattlandsveien like i nærheten hvor både rute 2, 3 og 12 tar deg raskt til Bergen sentrum. Nærbutikken Bunnpris Lindvik er kun en 5 minutters spasertur unna. Landåstorget er også like i nærheten hvor man kan benytte seg av dagligvare butikken Matkroken og pizzarestauranten San Marino Pizzeria. For de naturglade mennesker har man gode turmuligheter med blant annet Ulriken, Fløyen og Løvstakken. I nærområdet finner man også Haukelandshallen, treningssenteret Nr1Fitness på Mannsverk og Nymark idrettsanlegg med flotte kunstgressbaner like ved Brann Stadion. 

Veibeskrivelse

Fra Bergen sentrum kjører man mot Haukeland sykehus. Kjør så forbi Haukeland sykehus og følg Nattlandsveien mot Landås. Ta av til venstre mot Landåssvingen, skilt mot Montana. Følg veien opp ca. 600 meter og ta til høyre der leiligheten ligger med Nr. 31A. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Landås skole 
1-7 kl. Fridalen skole 
1-7 kl. Slettebakken skole
1-7 kl. Kronstad skole
1-7 kl. DaVinci Montessoriskole 
8-10 kl. Gimle skole 
Vgs. Langhaugen videregående skole 
Vgs. International School of Bergen
Vgs. Årstad videregående skole
Bhg. Den Internasjonale barnehage - Sollien (3-6 år) 
Bhg. Sollien bhb, Ravneberget 
Bhg. Montana barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm
Totalt bruksareal: 53 kvm
Totalt primærrom: 53 kvm 

Primærrom 1.etg:
Entré, soverom, kontor/gjesterom, bad, stue/kjøkken: 53 kvm

Sekundærrom 1.etg:
Kott under trapp (ikke målbar grunnet lav takhøyde). 

I tillegg disponerer boligen en praktisk sportsbod utenfor inngangsdøren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.10.2019 utført av Frøyen Takst v/ Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 10.027 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er skjermet med stort grøntareal omringet av grusveier og prydbusker. På fremsiden er det oppført en terrasseplatting på 34 kvm som denne andelen disponerer.

Parkering

Parkeringsplass fordeles etter annsenitet. Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong. Deler av under etg. har støpt såle, rastrerende overflate har tilfarer gulv med krypkjeller.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: 
Tilstandsgrad 2:
Noe vedlikehold av vinduskarmer må påregnes.
Tilstandsgrad 2:
Bad pga alder samt slitasje på sluk. 

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Ferdigattest

Eiendommen antas å ha vært brukt til boligformål siden 1960. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Flott 2-roms leilighet i et meget attraktivt og veldrevet borettslag. Leiligheten ligger i et rolig og sentralt område med nærhet til butikk, buss og flotte tur muligheter.  

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en romslig følelse. Stuen har utgang til terrasse på hele 34 kvm som har gode solforhold. Leiligheten ble i 2012 betydelig oppgradert med helt nytt kjøkken og nye overflater. Pent kjøkken med tidsriktige fargetoner med hvite flater på skap. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, samt plass til spisebord.

Helfliset bad med varmekabler i gulv fra 2006. Soverommet er av meget god størrelse som vender mot terrassen og hage. Her er det god plass til garderobeskap. Kontoret/Gjesterommet har inngang fra gang og er på ca. 5 kvm (ikke godkjent som varig oppholdsrom). 

Det er felles vaske- og tørkerom. Vaskemaskin i felles vaskerom medfølger i handelen. 

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G5

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Landåssvingen borettslag A/L.
Borettslaget består av 24 leiligheter.
Forretningsfører er Bergen Eiendomsforvaltning AS, tlf. 55 56 04 00
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Husvegger i borettslaget planlegges per i dag og skal males sommeren 2020. 

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser. 

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom.
Dagboknr 9424, tinglyst 22.11.1960, type heftelse: Best. om vann/kloakkledninger. Kommunen har adgang til uten vederlag å legge samt grave opp offentlige luftkabler og ledninger for vann, kloakk, gass og elektrisk over tomten. 
Dagboknr 6532, tinglyst 29.08.1961, type heftelse: Avtale om solidarisk ansvar om tilsyn og vedlikehold av fellesledninger samt føringer for fargevalg på boligene.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan Årstad. Bergensdalens østlige del ikrafttrådt 23.11.1925 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Formål fremgår ikke av reguleringsplan, men er i kommunedelplan Årstad/Fana/Bergenhus. Kdp Landås datert 15.01.1996 avsatt til: boligområde.

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Berøringsgrad 100%

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Oppdragets KR-kode

KR79.19189

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.074,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, kabel-tv, internett, drift og vedlikehold, samt avdrag og renter på fellesgjeld.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. 
Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 614.326,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.211.573,60. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

 Andel fellesgjeld er kr 53.852,- pr. 25.09.2019

Total fellesgjeld for boligselskapet er 2.011.215,- pr. 25.09.2019 og lånevilkårene er:
Bank: Fana Sparebank
Rentebetingelser: 2,7% pa.  
Lånets løpetid: 27 terminer til planlagt nedbetaling. 

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2.514.884,-. Av dette beløpet utgjør kr 53.852,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS, kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: fastpris kr 35.000,-
Tilrettelegging: kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Fotopakke: kr 4.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Mads Didrik Wickmann
Eiendomsmeglerfullmektig

Mads Didrik Wickmann

Telefon
Mobil 99319551

Lurer du på noe

Mads svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.