Follese

Hetlevikvegen 21

Prisantydning

4 980 000 kr

Omkostninger: 126 222 krTotalpris: 5 106 222 kr
Byggeår
1972
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
138 m² / 179 m²
Tomteareal
1153 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Garasje, Veranda

Fenomenale utsiktsforhold. Usjenert og solrik eiendom. Dobbel garasje.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Meget pen enebolig opprinnelig bygget i 1972. Tilbygg fra 1997. Dobbel garasje.
Følgende opgraderinger er foretatt på boligen:
- Nytt bad med varmekabler i gulv. Lekkert helfliset bad/wc med badekar og dusjhjørne. Dobbel servant og vegghengt toalett. Renovert i 2014.
- Nytt lekkert kjøkken renovert i 2014.
- Skiftet yttertak i 2014
- Skiftet kledning på tre vegger samt de fleste vinduer og ytterdører i hovedetasje i 2014.
- Utvendig grunnmur ble i 2016 lektet ut og montert trekledning på deler av kjellermur og i forbindelse med dette ble det også skiftet tre vinduer.
- Nytt rør- i- rør system til nytt bad og kjøkken i 2014.
- Nytt el.skap samt oppgradert det elektriske anlegget i hovedetasjen. Ny stigeledning og inntak på kaldtloft i 2014. 
- LG varmepumpe i stue fra 2012

Eiendommen

Hetlevikvegen 21, 5303 FOLLESE 
Gårdsnummer 12, bruksnummer 998, seksjonsnummer 0, kommunenummer 4627,
Gårdsnummer 12, bruksnummer 1381, seksjonsnummer 0, kommunenummer 4627

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en meget flott beliggenhet på Follese. Fra bolighuset er det vidstrakt utsikt fra Sotrabroen med innseilingen til Bergen, Sotra i vest og Øygarden i nord. Det er svært gode solforhold på eiendommen. Området er bebygget med eneboliger og tomannsboliger. Kort avstand til nærbutikk på Follese, Follese barneskole, barnehager både i Skogen og Skogstunet samt barnehager i Hetlevik. Kort avstand også til idrettsanlegg. Kort gangavstand også til flotte turområder i skog og mark samt badeplasser både i ferskvann og sjø. I Træet på Follese finner man den mest populære badeplassen, her er det også sjøbasseng og strand for de minste.

Veibeskrivelse

Følg veien over Askøybroen og videre igjennom Stongafjellstunellen. Ta av til venstre i første rundkjøring og deretter til høyre i neste rundkjøring. Følg veien videre mot Hetlevik. Boligen ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 191 kvm
Totalt bruksareal: 179 kvm
Totalt primærrom: 138 kvm

Følgende rom er primære rom:
1 etasje: Stue med karnapp og spisestue, kjøkken, bad, 2 soverom, gang og entre, trapperom.
Underetasje: Trapperom og gang, vaskerom/ bod, 2 soverom.

Følgende rom er sekundære rom:
1 etasje: Loftstrapp til kaldtloft
Underetasje: Kjellerom 25m2. Bod på 7,9 m2. Kjellerrom planlagt til fremtidig bad/vaskerom 8 m2

Eiendommen har også dobbel garasje med bruttoareal på 40 m2 og bruksareal på 37 m2 

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 17.03.19 utført av Kåre Andreassen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 1.153 kvm. Bolighuset og halvpart av garasje står på gnr. 12 bnr. 998 og er på 885 m2. Resterende areal til garasje og adkomstvei er bygget på gnr. 12 bnr. 1381 og er på 268 m2. Det er en kupert tomt med sørvendt helling. Relativt flat i sør med opparbeidet plen, belegningsstein, gruset innkjørsel og beplantning. "Ålesundmur" forstøtningsmur på nord og østside av huset. Belegningsstein i gangvei til inngangsparti. Støpt rapo med trapper. Treterrasse på sørside av bolighus på 36 m2 bygget i 2016.

Parkering

Dobbelgarasje med plass til to bilder i tillegg til gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private ledninger. Privat septikktank i glassfiber med overløp til sjø. To andre eiendommer er koblet til overløpsslange.Eiendommen har adkomst fra fylkesvei.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport av Kåre Andreassen datert 17.03.19  oppført med grunnmur av betong/ sparestein i begge gavler og på langvegg mot nord. Nevnte vegger har siporex stein på innside av mur. Leca blokk i grunnmur mot sørvest/ framside av bolighus.Yttervegger er utført som isolert bindingsverk.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold angitt med tilstandsgrad 2 som kjøper må være særskilt oppmerksom på.
Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29 mai 1972. 
Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: 
Litt utvendig ferdigplanering, herunder full tildekking av septikktank.
Pussing av utvendig grunnmur.
Støping av permanent trapp ved inngang.
Takvann må ledes i rør bort fra grunnmur.
Pussing av vegger i kjeller.
Finstøp av kjellergulv.
Litt kjellerinnredning.
I trapp til kjeller skal det monteres håndlist på begge sider, jfr byggeforskriftens kap. 46:12

De fleste punktene her er utført iflg. selger. 

Det foreligger også ferdigattest datert 06.10.1997 som gjelder tilbygg. 
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Standard

Meget pen enebolig opprinnelig bygget i 1972,  men vesentlig oppgradert i 2014. Tilhørende dobbel garasje som ble tilbygget i 1997. 
Følgende opgraderinger er foretatt på boligen:
- Nytt bad med varmekabler i gulv. Lekkert helfliset bad/wc med badekar og dusjhjørne. Dobbel servant og vegghengt toalett. Renovert i 2014.
- Nytt lekkert kjøkken renovert i 2014.
- Skiftet yttertak i 2014
- Skiftet kledning på tre vegger samt de fleste vinduer og ytterdører i hovedetasje i 2014.
- Utvendig grunnmur ble i 2016 lektet ut og montert trekledning på deler av kjellermur og i forbindelse med dette ble det også skiftet tre vinduer.
- Nytt rør- i- rør system til nytt bad og kjøkken i 2014.
- Nytt el.skap samt oppgradert det elektriske anlegget i hovedetasjen. Ny stigeledning og inntak på kaldtloft i 2014. 
- LG varmepumpe i stue fra 2012.

Oppvarming

Contura peisovn i stue med glassfront. LG luft til luft varmepumpe fra 2012 i stue. Panelovn i kjeller. Varmekabler på fremtidig bad/ vaskerom er ikke tilkoblet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter og rettigheter på eiendommen.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et uregulert område med kommuneplan.

Reguleringsplan: Nei.
Planbestemmelser: Nei. Planer under arbeid: Nei.
Kommuneplan: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Merknader: Igangsatt rullering av kommuneplanen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR75.1916

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.Kommunale avgifter er kr 11.358 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og feiing/tilsyn.
Renovasjon til BIR faktureres særskilt og kommer i tillegg til ovennevnte beløp.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 19.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.470
Boligen er tilknyttet telenor fiber kr. 399,- pr. mnd. 


Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 711.591,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.561.727,60. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.105.722.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1% av salgssummen.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr. 5.000,- 
Foto kr. 5.000,-
Drone kr. 1.000,-
Video kr. 1.000
Stylist: kr. 2.330
Ukens bolig: kr 1.750,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Bernt Ådlandsvik
Eiendomsmegler

Bernt Ådlandsvik

Telefon
Mobil 95100699

Lurer du på noe

Bernt svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.