Høle

Ryfylkeveien 1283

Prisantydning

3 790 000 kr

Omkostninger: 95 972 krTotalpris: 3 885 972 kr
Byggeår
1915
Soverom
4
Areal (P-ROM/BRA)
140 m² / 141 m²
Tomteareal
826 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Garasje, Veranda

Flott enebolig med sjøutsikt og stor tomt i landlige omgivelser. Betydelig oppgradert fra 2015-2018. Nyere garasje.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Ryfylkeveien 1283 er en flott enebolig med stor pent opparbeidet tomt og utsikt mot sjø. Boligen som er oppgradert fra 2015 - 2018 kan tilby blant annet:

  • Påbygget i 2015
  • Nyere garasje
  • Oppgradert avløp og rør i rør system
  • Oppgradert elektrisk anlegg
  • Flott IKEA kjøkken fra 2015 med integrerte hvitevarer og åpen løsning
  • Varme i gulv i hele hovedetasje utenom et lite kott under trapp
  • Stor solrik balkong med sjøutsikt
  • 4 soverom.
  • Naturskjønne omgivelser
  • Kort avstand til matvarebutikk, barnehage og skole
  • Flotte turområder
Velkommen til visning

Eiendommen

Ryfylkeveien 1283, 4308 SANDNES 
Gårdsnummer 72, bruksnummer 78, seksjonsnummer 0, kommunenummer 1108

Områdebeskrivelse

Ryfylkeveien 1283 ligger i naturskjønne og barnevennlige omgivelser på Høle, ca. 2 mil fra Sandnes sentrum.
Stor og pent opparbeidet hage, med flott utsikt mot sjø og fjell gir en idyllisk beliggenhet. I kort gangavstand fra boligen finnes barne- og ungdomsskole, barnehage, idrettsplass, butikk og busstopp.
Det er trygg og god skolevei.

Veibeskrivelse

Fra Sandnes følg skiltene mot Lauvik. Ta av til Høle. Boligen ligger i krysset mellom Ryfylkeveien og Apalstøveien.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Skoler
Høle Barne- og Ungdomsskule (1-10 kl.) 
130 elever, 10 klasser 
Vågen videregående skole 
832 elever, 40 klasser 
Gand videregående skole
1025 elever, 64 klasser 

Barnehage
Høle barnehage (0-6 år) 
40 barn, 3 avdelinger 

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 156 kvm
Totalt bruksareal: 141 kvm
Totalt primærrom: 140 kvm

P-rom 1 etg. :  Entré/gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, wc,soverom
P-rom 2 etg. : Gang, 3 soverom, bad

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.11.2019 utført av A-takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på ca 826 kvm. Iflg målebrev fra kommunen er tomtegrensene noe usikre. 

Parkering

Parkering i garasje, ellers på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i hovedsaklig tre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. 

Konklusjon fra takstmann : 
Enebolig opprinnelig oppført i 1915 hvor konstruksjonen i hovedsak er fra byggeåret. Bygningen har blitt tilbygget og omfattende oppgradert i perioden 2013-2018.
Avvik som er påvist skyldes i hovedsak normal elde, bruksslitasje, vedlikehold og konstruksjon.
Enkelte tilstandsgrader er gitt kun ut fra alder og levetid på bygningsdelene. Opplysninger om vedlikeholdsarbeid, oppgraderinger og påkostninger, som er opplyst i rapporten, er opplysninger som er gitt av
selger.

Drenering:
Det er ikke synlig utvendig fuktbeskyttelse på grunnmuren.
Ved mangel av tilstrekkelig grunnmurspapp/utvendig fuktbeskyttelse på grunnmur, kan det
føre til at vann renner nedover grunnmuren og legger seg på innsiden av grunnmuren og
forårsake fukt i nedre del av påforet yttervegger i kjeller. TG 2

Yttervegger:
Grunnmur i betong og murt naturstein fra byggeåret. Enkelte riss/sprekker i grunnmur er påregnelig normalt og skyldes i hovedsak tørkesprekker i betongen (svinnriss). TG 2

Utvendig kledning er fra ca 2015, normal slitasje i overflater. TG 1

Vinduer:
Vinduer er av varierende alder, normal slitasje i overflater, pakninger og beslag. TG1

Ytterdører:
Dører fra senere tid, normal slitasje i overflater, pakninger, beslag og låskasser. TG 1

Dører: 
Dører fra senere tid, påregnelig med noe slitasje i overflater og låskasser. TG 1

Takkonstruksjoner:
Det er registrert flyvehull etter treskadeinsekter i takkonstruksjonen, uvisst om det er aktivitet. Treverket anbefales behandlet om aktivitet skulle oppdages.
Merker etter tidligere fukt i møne på loft. Dette skyldes lekkasje fra før taktekkingen bleskiftet i følge eier. TG 2

Taktekking og membraner:
Taket er tekket med lakkerte stålplater, normal slitasje i toppbelegget. TG 1

Renner. nedløp og beslag:
Takrenner og nedløp i aluminium, lakkert.
Oppspyling/kontroll av takrenner og nedløp anbefales med jevne mellomrom. 

Terrasse, balkonger, trapper ol:
Innvendig trapp i tre. Påregnelig med noe slitasje og småhakk i overflater. TG 1

Terrassegulv av tre, påregnelig normalt med noe ujevnheter og mindre retningsavvik som følge av bevegelser og krympinger i treverket. TG1

Overflater på innvendige vegger bad:
Vinylbelegg på gulv fra senere tid, normal bruksslitasje. TG1 

Innredning og garnityr for våtrom 2 etg:
Ingen spesielle merknader utover normale bruks- og aldringsslitasjer. TG 1

Overflater på innvendige gulv 1 etg.:
Vinylbelegg på gulv fra senere tid, normal bruksslitasje. TG 1

Innredning og garnityr for våtrom 1 etg.:
Ingen spesielle merknader utover normale bruks- og aldringsslitasjer. TG 1

Kjøkkeninnredning:
Bygningen kjøkkeninnredning er fra ca 2015, ingen merknader utover normal bruksslitasje. TG 1

Overflater på innvendige gulv:
Ujevnheter i betonggulv i kjeller. Dette er påregnelig normalt i eldre betonggulv og enkelte riss/sprekker skyldes normalt noe bevegelse og svinnriss i betongen. TG 2

Overflater på innvendig himling: 
Det er registrert flyvehull etter treskadeinsekter i treverket i kjeller, uvisst om det er aktivitet.
Treverket anbefales behandlet.
Trebjelkelag som er avsluttet på yttervegg som i dette tilfelle vil erfaringsmessig ha noe
råteskader i bjelkeender og bunnsvill som følge av fukt i grunnmur og murverk. TG 2

Overflater på innvendige gulv 1 etg.:
Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i
trevirke varierer.
Påregnelig normalt med noen småhakk, enkelte gliper og noe falming på parkett og laminat av en viss alder. TG 1

Overflater på innvendige gulv 2 etg.:
Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i trevirke varierer.
Det er registrert noe knirk i gulvet ved dør i soverom. TG 1

Garasje:
Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i stedstøpte gulv på grunn og enkelte riss/sprekker skyldes normalt noe bevegelse og svinnriss i betongen. TG 1

Anneks/Bar:
Mindre ujevnheter i gulv er påregnelig normalt i trebjelkelag da krymping og nedbøy i
trevirke varierer.
Toppinger i laminatskjøter, dette skyldes trolig fukt i forbindelse med rengjøring og/eller fukt som har fulgt fottøy inn i bygningen. TG1



















Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven.

 Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.


Ferdigattest

Antatt byggeår på eneboligen er ca 1915. Det foreligger ikke ferdigattest eller annen dokumentasjon på oppføringen fra dette byggeåret. Det var heller ikke like vanlig å utstede ferdigattest i denne perioden. Byggeåret er hentet fra tidligere salg av eiendommen. 
Det foreligger ferdigattest datert 22.08.2017 på påbygget deler mot øst og sør som ble oppført ca. i 2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det opplyses at fasader og romløsning ikke er i samsvar med byggemeldte tegninger.

Påbygget del mot sør var byggemeldt over to etasjer, men det ble bare bygget første etasjen. Påbygget del i første etasje mot sør er byggemeldt med 2 soverom, men er i dag omgjort til dagens stueløsning. Dagens vindusplasseringer er ikke i samsvar med byggemelding. Balkongdør er ikke byggemeldt. 
Påbygget del i første etasje mot øst var opprinnelig byggemeldt som kjøkken, men er i dag soverom og bod. Dagens vindusplasseringer er ikke i samsvar med byggemelding. Bod er ikke byggemeldt. 
Påbygget utvendig trapp fra 2.etg til bakkeplan er ikke byggemeldt. 

Det foreligger ikke ferdigattest på garasjen og det er ikke sendt inn byggesøknad på denne. Det er derimot sendt inn en byggemelding om bygning/garasje som er unntatt søknadsplikt. Kommuneplanen gir tillatelse til å føre opp blant annet garasje og anneks inntil 50 kvm bebygd areal (BYA) til sammen uten byggesøknad, men med betingelser om deriblant at bygningene skal byggemeldes. Byggemelding er sendt inn med opplysning om at garasjen er inntil 50 kvm. Takstmannen arealoppmåling viser at garasjen har et bruttoareal (BTA) på 52 kvm. Det betyr at garasjen ikke er unntatt søknadsplikt, da BTA ikke kan være mindre enn BYA. Kjøper overtar risiko og ansvar i forbindelse med dette. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Anneks/uthus og grillhytte er ikke byggemeldt eller søkt. Kjøper overtar risiko og ansvar i forbindelse med dette. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

 

Standard

Meget flott enebolig som er betydelig oppgradert de senere år. Spotter i tak ved inngangspartiet  sørger for en koselig stemning. Boligen har bi-inngang som fører direkte til vaskerom, noe som er meget gunstig om man har barn. I boligens hovedetasje har man et moderne kjøkken fra IKEA. Innredning i u-form med god skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer. Moderne og åpen løsning mot spisestue/stue. Stuen er av god størrelse og har god plass til både spisebord og sofamøblement. Koselig vedovn gir god varme og hyggelig atmosfære på kalde vinterkvelder. Stue og kjøkkendel har har parkett på gulv, spotter i tak og store vindusflater som slipper inn mye naturlig dagslys. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik veranda. Her er det flott og åpen utsikt mot sjøen. I denne etasjen finner vi også et praktisk gjestetoalett med vegghengt toalett og hoved-soverom av god størrelse. Videre opp i andre etasje finner vi 3 soverom og bad, samt utgang til stor veranda.
Boligen har stor tomt med garasje, grillhytte og anneks. Garasjen som er bygget i 2016 er av god størrelse. En del av garasjen er innredet til kontor. 

Velkommen til Ryfylkeveien 1283

Oppvarming

Varmekabler i gulv i hele 1 etg. utenom lite kott under trapp. Varmekabler på bad i 2 etg. Vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. 

Energimerke Energimerket G4

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

23.10.1961 - Dokumentnr: 202223 - Bestemmelse om kloakkledning. Vegvesenet kan utføre arbeid på ledningsanlegg til eiendommen mm.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen antas å ha vært brukt til boligformål siden ca 1915. Eiendommen er avsatt til boligformål i henhold til kommuneplan 2035, sist revidert 16.09.2019.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer følger handelen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR36.19131

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.265,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca  18077 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 2416. 
Boligen er tilknyttet telenor internett og har en avgift på kr 769 pr. mnd. 
Boligen har parabol med en avgift på kr 800 pr. mnd. Dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet Numa security system alarmselskap som koster kr 1068 pr. år. Alarmen kan medfølge. 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 931 738,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr.  3 354 256,80. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.885.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 12.000,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.000,-
Visninger: kr 0,- pr. visning
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Gro Elisabeth Storhaug
Eiendomsmeglerfullmektig

Gro Elisabeth Storhaug

Telefon
Mobil 98880600

Lurer du på noe

Gro svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.