Salhusvegen 22

Salhusvegen 22, 5131 NYBORG
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 189, bruksnummer 377, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 47 kvm
Totalt primærrom: 47 kvm

Bruksareal: Stue/kjøkken, gang, bad, entre og soverom.

Primærrom:
1. etasje 47 kvm: Stue/kjøkken, gang, bad, entre og soverom.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 01.06.2022, utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligbygg oppført i 2013. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og liggende trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db38. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende rom har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) i tilstandsrapporten:
Varmtvannsbereder og elektrisk anlegg.

Følgende rom har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Ingen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Dette er en lys og lekker 2-roms leilighet fra 2013 med en gjennomgående god standard. Fliselagt entre med stort garderobeskap. Ellers er det eikeparkett på gulv og lysmalte vegger. Badet er helfliset med varmekabler i gulvet. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Store vinduer i stuen med skyvedør ut til altanen hvor en kan nyte fine sommerdager. Her er det også god plass til en sittegruppe. Romslig soverom med stort garderobeskap.

Teknisk:
- Rør-i-rør system
- Balansert ventilasjon
- Opplegg for vaskemaskin på bad
- Varmtvannsbereder under kjøkkenbenk
- Sikringsskap med automatsikringer
- Mulighet for å installere el-bil lader

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk. Gulvarme på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.03.17. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
4601/189/377/4:
07.03.2008 - Dokumentnr: 198123 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Bergen Kommune og Bergen Tomteselskap
Org.nr: 964 338 531
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Bestemmelse om drift og vedlikehold av veier og ledningsanlegg.
Kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshaver.
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:377
Gjelder denne registerenheten med flere
Det er tinglyst pliktig medlemskap i huseierlag gjennom sameiet med solidarisk vedlikeholdsplikt for private veier og ledningsnett. Rett for Bergen Tomteselskap for framtidig vederlagsfri tilknytningsrett til privat vei- og ledningsnett. Bergen Tomteselskap og Bergen kommune har vederlagsfri rett til å plassere og vedlikeholde anlegg for vann og avløp på sameiets eiendom samt plassere hydranter og sluk.

07.10.2010 - Dokumentnr: 769003 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:376
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:377
Gjelder denne registerenheten med flere
Sameiets eiendom gnr. 189, bnr. 377 gir eier av gnr. 189, bnr. 376 rett til å føre vann- og avløpsledning over eiendommen.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Sameiet Ulsethagen ligger i et nyere boligfelt sentralt i Åsane. Det er kun få minutters gangavstand til store kjøpesentre som Horisont og Åsane Storsenter med et bredt utvalg av tilbud og fasiliteter. Området er barnevennlig med flere lekeplasser i nærområdet, samt barnehage innen kort gangavstand. For den turglade finner man flere flotte turområder mot Veten og Byfjellene. Nye Åsane Arena ligger også innen gangavstand. Gode bussforbindelser med busstopp rett nedenfor bygget, samt kort gangavstand til busstopp i Salhuskrysset med hyppige avganger. Til Bergen sentrum tar det ca 10 minutter med bil.

Barnehager:
Kidsa Midtbygda (0-6 år)
Selegrend barnehage (0-6 år)
Kidsa Myrdal (0-6 år)

Skoler:
Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.)
Storåsen skole (1-3 kl.)
Rolland skole (1-7 kl.)
Kollåsen skole (1-3 kl.)
Blokkhaugen skole (8-10 kl.)

Åsane videregående skole
Tertnes videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3 826,5 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og opparbeidet med asfalt, gangveier, natursteinsmurer og blomsterbed. Det er felles lekeareal oppe på tunet mot rekkehusene.

Garasjeplass nr. 4 med mulighet for el-bil lading. Kjøper må selv bekoste selveste ladeboksen/stasjon. Gjesteparkering.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan datert 24.04.06 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen berøres av hensynssoner i kommuneplanen:
Båndlegging - sentral-/regionalnett elforsyning berøringsgrad 2,8%
Gul støysone - veistøy berøringsgrad 87,4%
Rød støysone - veistøy berøringsgrad 12,6%

Kommunedelplan, Åsane - strategisk planprogram for Åsane sentrale deler, er under arbeid.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1.756,- pr. mnd. og inkluderer: felles bygningsforsikring, felles strøm, dugnad, kabel-tv/internett og drift av sameiet.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kommunale avgifter er kr 7 125,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2 0806,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000,- pr. år.
Sameiet har felles bygningsforsikring og årlig avgift betjenes via felleskostnadene. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift som betjenes gjennom fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2020 var kr 625 968,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 2 253 485,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr. 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.410 092,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 7.650,- for boliger med seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ørjan Drivenes

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Ulsethagen sameie, med sameiebrøk 4/227.
Sameiet består av 38 leiligheter.
Forretningsfører er Vestbo, tlf. 55 30 96 00
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning. Søknad om anskaffelse av husdyr skal sendes styret i sameiet. Godkjenning gis under forutsetning av at husdyr ikke er til sjenanse eller ulempe for andre brukere av eiendommen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,1% i provisjon av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 19.400,-
Visninger: kr 1.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen: kr 6.000,-
Fotopakke: kr 4 250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 74-0036/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR74.2236

Sist oppdatert: 26. juni 2022 kl. 16:30