Christian Krohgs gate 43C

Prisantydning

2 150 000 kr

Fellesgjeld: 1 651 280 krOmkostninger: 1 032 krTotalpris: 3 802 312 kr
Etasje
2
Byggeår
1922
Soverom
2
Areal (P-ROM)
53 m²
Type / Eierform
Leilighet / Andel
Fellesutgifter
13 973 kr

Nedre Grünerløkka - Oppusset 3-roms andelsleilighet m/ balkong - Heis - Felles takterrasser - Attraktiv beliggenhet

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Lekker 3-roms andelsleilighet oppusset i 2019. Leiligheten ligger flott til i byggets 2. etasje med egen balkong. Borettslaget har pent opparbeidet fellesarealer og tilgang til to store felles takterrasser hvor du kan nyte utsikt, sol og varme. Det betales kr.4.756,- i felleskost. og kr.9.217,- for renter og avdrag på lånet. Hovedlånet er finansiert gjennom Husbanken med gunstig rente på 1,89%. Her bor du meget sentralt, men allikevel tilbaketrukket og rolig. Fra leiligheten har du gangavstand til sentrum og alt du kan ønske deg av urbane fasiliteter og spennende opplevelser.  

Kort fortalt:
- Arealeffektiv planløsning, heis
- Ingen forkjøpsrett
- Gunstige rentebetingelser 
- Hele gården ble renovert i 2007
- Balkong, samt felles takterrasser
- Meget sentral

Eiendommen

Christian Krohgs gate 43C, 0186 OSLO 
Gårdsnummer 208, bruksnummer 121, seksjonsnummer 0, kommunenummer 301

Områdebeskrivelse

Boligen ligger med nærhet til Akerselva, Grünerløkka og sentrum. Det er gangavstand til alt av byens fasiliteter, samt fantastisk offentlig kommunikasjon i området. 

Boligen ligger rett ved Westerdals høyskole som har tatt i bruk et totalrenovert bygg. Det er også gode kollektive forbindelser til blant annet Handelshøyskolen BI, Universitetet, Blindern og høyskolen. Fra Storgata går buss nummer 30, 31, 34, 54 og trikk nummer 11, 12, 13 og 17. Det er også kort gangavstand til Oslo S som er Oslos største knutepunkt for kollektiv trafikk. Her går det tog, T-bane, buss og trikk. I sommerhalvåret er bysykkel et godt alternativ for å ta seg frem i sentrum. Det er flere sykkelstativer i nærheten av boligen. 

Fra boligen er det gangavstand til Grünerløkkas pulserende uteliv. Her finner du alt du kan ønske deg av restauranter, cafeer, barer og utesteder. Torggata ligger et par gater opp fra boligen. Dette er en gate som har vokst frem som en av de "hotteste" utelivsgatene i Oslo. Det er også kort avstand til Grønland, Tøyen, Sentrum, Barcode og Sørenga. 

For hyggelige søndagsturer kan en spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, samt videre innover mot Maridalsvannet eller nedover elven til Bjørvika og Operaen. Nærområdet kan også by på fotballbaner, basketballbaner, lekeplasser, idrettshall, svømmehall, skateramp og treningssentre. 

Kort og godt bor du midt i smørøyet med alt en kan ønske seg innen gangavstand! Dette er virkelig en boligen for den som ønsker å bo urbant til!

Veibeskrivelse

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Barnehager:
Eventyrbrua steinerbarnehage 0,3 km
Lille Grøndland barnehage 0,5 km

Skoler:
Lakkegata skole (1-7kl.) 0,7 km
Vahl skole (1-7kl.) 0,8 km
Møllergata skole (1-7kl.) 0,8 km
Sofenberg ungdomsskole (8-10kl) 1 km
Kristelig Gymnasium ung.skole (8-10kl.) 2,5 km
Elvebakken videregående skole 0,6 km. 

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 62 kvm
Totalt bruksareal: 55 kvm
Totalt primærrom: 53 kvm

Primærrom:
Bad, gang, kjøkken/stue og 2 soverom.: 53 kvm

Sekundærrom: Innebod: 2 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.12.2019 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 544 kvm som tilhører borettslaget/aksjelaget.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette området. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur. Kjellermur og fundamenter i naturstein/teglstein, eventuelt sokkel i granitt. Antatt fundamentert på faste masser. Etasjeskillere i tre. Stubbloftskonstruksjon antatt fylt med leire/koksstøv. Bærende yttervegger og leilighetsskillevegger i murverkskonstruksjon. Pusset og malt fasade. Bygård rehabilitert i 2007.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, det er gitt TG 2 for slitasje på terrassebord og noe slitasje på gulv i gang og kjøkken.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument dattert 31.12.1898, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. 
Det ble gitt ferdigattest for bruksendring ved renovering av leiligheter som er datert 10.03.2008.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Standard

Gang:
Tre stavs eikeparkett.
Malte og sparklede gipsplater på vegger. Malt mur. Overflatebehandling fra 2019.
Malte og sparklede gipsplater i tak. Takflater overflatebehandlet i 2019.

Stue/kjøkken:
Tre stavs eikeparkett.
Malte og sparklede gipsplater på vegger. Malt mur. Overflatebehandling fra 2019.
Malte og sparklede gipsplater i tak. Takflater overflatebehandlet i 2019.
Kjøkken fra 2007. Fronter i malt glatt utførelse. Benkeplate (2019) består av et ca 3-4 mm lag
massiv treverk lagt på en sponplate. Innfelt servant. Malt vegg over kjøkkenbenk. Frittstående
hvitevarer. Det er opplegg for kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator tilkoblet
sentralt avtrekk i bygget. Det er varmtvannsbereder montert i kjøkkenskap.

2 soverom:
Tre stavs eikeparkett.
Malte og sparklede gipsplater på vegger. Malt mur. Overflatebehandling fra 2019.
Malte og sparklede gipsplater i tak. Takflater overflatebehandlet i 2019.

Bad:
Bad fra 2007. Det er lagt fliser på gulv og vegger. Vegghengt toalett med innebygd sisterne
kasse. Det er synlig drensåpning underside sisternekasse. Denne skal kunne lede eventuelt
lekkasjevann fra innvendig i sisterne til sluk i rommet. Servant på vegghengt servantskap. Fra
2019. Dusjnisje med forheng. Sluk i dusjnisjen. Grunnet plassering sluk i forhold til gulvnivå,
antas det at smøremembran er lagt rett under fliser. Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap.
Fordelerskap med rør i rør system. Opplegg for vaskemaskin på badet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektriske varmekabler i baderomsgulv.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket E5

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Brl Christian Krohgs gate 43.
Borettslaget består av 24 leiligheter.
Forretningsfører er Aktiv Økonomi Consult AS, tlf. 
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, se eget skjema for dyrehold. 

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Inngått avtale med Bjerke ventilasjon om løpende service på ventilasjonsanlegg. 
- Gjennomført dugnad våren 2018 
- Installert brikkeleser på hovedporten
- Terrasse og leilighet under A blokka er blitt reparert 
- Innvendig lekkasje er utbedret 

Planlagte påkostninger: 
- Utgifter til ny dør og vedlikehold av denne er betydelige og styret gis i oppdrag å utrede muligheten for oppussing av eksisterende dør. 

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. 

Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget. 

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser 

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om benyttelse, garasje/parkering, vann/kloakkledning, adkomstrett og vedlikehold. 

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S4133 datert 25.01.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.01.2005.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. (Leiligheten kan overtas omgående etter styregodkjennelse).

Leiebeløp inkluderer

Felleskostnadene er kr 13.973,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, forretningsfører, trappevask, vaktmester, vedlikehold fellesareal, kabel-TV (Canal digital), renter og avdrag på andel fellesgjeld.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renter og avdrag kr 9.217,- (på begge lån)
Driftsutgifter kr 4.756,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Internett må ny eier tegne selv.

Megler har ikke fått opplysninger om hva strømutgifter har vært i leiligheten.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Oppdragets KR-kode

KR42.19165

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 13.973,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, forretningsfører, trappevask, vaktmester, vedlikehold fellesareal, kabel-TV (Canal digital), renter og avdrag på andel fellesgjeld.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renter og avdrag kr 9.217,- (på begge lån)
Driftsutgifter kr 4.756,-

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Internett må ny eier tegne selv.

Megler har ikke fått opplysninger om hva strømutgifter har vært i leiligheten.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 1 005 825,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr.  3 620 970,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 0,- pr. 
Andel fellesgjeld er kr 1.651.280,- pr. 09.12.2019

Total fellesgjeld for boligselskapet er 40.882.970,- pr. 31.12.2018 og lånevilkårene er:
Husbanken:
Restsaldo andel: 1.623.241,-
Rentebetingelser: 1,884% annuitet
Lånets løpetid: 12.08.2037

DNB:
Restsaldo andel: 28.039,-
Rentebetingelser: 3,45% annuitet
Lånets løpetid: 01.03.2034

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 3.802.312,-. Av dette beløpet utgjør kr 1 651 280,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: 
- Skiftet servant/servantskap
- Ikke pipe
- Det har vært noe riss i fasade forbygning og bakbygning ifm byggearbeider nabobygg for noen år siden, utbedret - såvidt jeg vet som forsikringssak
- Bytte av termostat bad utført av elektriker. Downlights bad (3 stk) Halogen 230v skiftes av elektriker til Led
- Jeg kjenner ikke til samsvarselklæringen, men arbeidene ble utført av autorisert installatør da gården ble utbedret
- Ikke noe utført i leiligheten, men det har vært utbedring av avløpet fra gården i regi av borettslaget
- Vet at legevakten skal flytte (2023?) og hørt det skal bli boliger der, men kjenner ikke planene
- Det skal være mulighet for utleie, men ikke korttidsutleie. Bør evt. undersøkes med borettslaget
- Leiligheten er godkjent utbedret
- Kan være utleie i noen av leilighetene i gården, men kjenner ikke til det. Status kan fås av borettslaget

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: Fastpris 40.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.000,-
Markedspakke: kr 7.200,-
Visninger: kr 1.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Kristian Molund
Eiendomsmeglerfullmektig

Kristian Molund

Telefon
Mobil 46963076

Lurer du på noe

Kristian svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.