Komplett salgsoppgave

Lyngbøveien 113

3 390 000 kr
95 m²
3 soverom
- Velkommen til Lyngbøveien 113! -
- Velkommen til Lyngbøveien 113! -
Henriette Muri
Presenteres av
Henriette Muri
Flott 4-roms leilighet med 2 etasjer! Bad i hver etasje, 2 stuer og 3 gode soverom. Kort vei til buss og butikk!

Estimert lånekostnad pr. mnd kr. 0

  • Prisantydning
    3 390 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    25 039 kr
  • Omkostninger
    960 kr
  • Totalpris
    3 415 999 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    1955
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    2 bad
  • Primærrom
    95 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    4 000 kr
  • Energimerke
    Oransje G

Visning

Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

En flott leilighet i barnevennlige omgivelser. Kort vei til skole, barnehage og dagligvarebutikk. Nærhet til bussholdeplass som tar deg raskt til Bergen sentrum! Eiendommen ligger også midt i mellom Laksevåg senter og Vestkanten storsenter som tilbyr et stort utvalg av daglige fasiliteter og aktiviteter for store og små. Fine turer venter på deg i Kanadaskogen og opp Lyderhorn/Damsgårdsfjellet som ligger like ved. Ellers er det ikke langt til toppen av Nipedalen hvor du finner Tennebekktjern friluftsområde. Høydepunkter:
  • 3 soverom
  • Rør-i-rør
  • Fiber
  • Stue og kjellerstue
  • Flott beliggenhet ved Lyngbøvannet
  • Ca. 5 minutters kjøring til Bergen sentrum
  • Meget godt kollektivtilbud
  • Lave felleskostnader
  • Ingen forkjøpsrett/dokumentavgift
  • Innhold og byggemåte

    Eiendommen

    Lyngbøveien 113, 5164 LAKSEVÅG
    Kommunenummer 4601, gårdsnummer 148, bruksnummer 79, ideell andel 1/1
    Andelsnummer 2, Borettslaget Lyngbøveien 113, organisasjonsnummer 966174161

    Innhold

    Totalt bruksareal: 95 kvm
    Totalt primærrom: 95 kvm
    Primærrom:
    Underetasje 33 kvm: TV-stue/trapp, soverom og bad.
    1. etasje 62 kvm: Gang, bad, stue/trapp/kjøkken og 2 soverom.
    Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller oppmålt til ca 3,6 m2 og 5,1 m2.
    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 29.08.2022, utført av Anticimex Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

    Byggemåte

    Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
    Iht. tilstandsrapporten er dette et boligbygg oppført i 1955. Grunnmur av betong med sparestein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss og liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.
    Følgende har fått TG2:
    Bad underetasje:
    - Sanitærutstyr/innredning, Overflater himling (skader/sprekker), Overflater gulv (bomlyd i en gulvflis) og fallforhold (gulv) på bad i underetasje.
    Bad 1. etasje:
    - Overflater vegger (stedvis oppsprukket), Overflater gulv (stedvis oppsprukket), Membran (alder), Tettesjikt og overgang til sluk (feilmontert), Fuktrisiko og fallforhold (gulv)
    Kjøkken:
    - Innredning (Enkelte dørblad kommer i kontakt med karmen)
    Øvrige rom - 1. etasje:
    - Overflater gulv, Innerdører
    Rom under terreng:
    - Konstruksjoner (se supplerende tekst i tilstandsrapport), Innerdører (dørbladet til soverom kommer i kontakt med terskelen)
    Innvendig trapp:
    - Oppfyller ikke dagens krav
    Etasjeskiller 1. etg:
    - Skjevhetsmåling
    Vann og avløpsrør:
    - Vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern, samt utvendige vannrør. Felles avløpsrør er rørfornyet (Vitek) i 2022
    Radon:
    - Ikke foretatt måling
    Fasader ink. kledning:
    - Ukjent om det er musesperre, Lufte- og dreneringsspalte er delvis blokkert
    Balkong:
    - Rekkverk er lavere enn dagens krav (gjelder også forstøtningsmur), søyle har for liten avstand til terreng
    Vinduer og dører
    Utvendige trapper
    Drenering. Se supplerende tekst i tilstandsrapport
    Huseier opplyser at det er nylig etablert EPS- fuktsystem i underetasjen.
    Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

    Moderniseringer og påkostninger

    Utendørs drenering i hage (utført 2022).
    Installert EPS (elektrisk fuktsikringsystem) i underetasje (utført 2022).
    Rørfornying fellesrør til septiktank (utført 2022).
    Skiftet spotter i stue og kjøkken (utført 2022).
    Skiftet spotter i gang (utført 2017).
    Tak/vegger i alle rom, minus baderom nymalt (utført 2022).
    Lagt nytt gulv/parkett kjellerstue og ett soverom i underetasje (utført 2022).
    Installert fiberlinje (utført 2015).
    Nytt avløpsrør kjøkkenvask (utført 2022).
    Nylig plantet nytt gress på vestsiden av boligen i forbindelse med ny drenering.

    Løsøre og tilbehør

    Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
    Løsøre og tilbehør som vil stå igjen:
    Kjøleskap, komfyr/avtrekk og oppvaskmaskin. Avtrekksvifter bad. To stykk klesskap. Flere hyller i to boder i kjeller. Utover disponerer borettslag hageutstyr og gressklipper som er felleseid.
    Løsøre og tilbehør som ikke vil medfølge:
    Vaskemaskin og tørketrommel kan følge med etter avtale (kjøpt rundt 2018).

    Oppvarming

    Oppvarming med elektriske varmekabler i TV-stue og baderommene. Peisovn med glassdør i stue.
    Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

    Ferdigattest/brukstillatelse

    Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.04.1956. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
    Altaner ble utvidet og det ble gitt ferdigattest på det datert 06.01.1995. Det ble gjort vindusendring på bygget og gitt ferdigattest på det datert 10.11.1979.
    Det foreligger også ferdigattest på bruksendring i kjelleretasje datert 19.09.2011. Det ble satt inn trapp og omgjort bodarealer i kjeller til ett bad, ett soverom og en tv-stue.
    Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.
    Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

    Tinglyste heftelser og rettigheter

    Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.
    Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
    Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann og kloakkledning.
    Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.
    Kjøper overtar ansvaret for servituttene. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

    Eventuell adgang til utleie

    Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

    Beliggenhet og tomteforhold

    Beliggenhet

    Leiligheten ligger i et veletablert og populært boligområde i Lyngbøveien på Laksevåg. Her bor man midt i smørøyet med 5 minutter kjøring til Vestkanten storsenter i ene retning og Laksevåg senter, Bergen sentrum i andre. God tilknytning til nærområdet med kort avstand til skole og barnehage. Dagligvarebutikk i nærmiljøet samt bensinstasjon og andre daglige fasiliteter. Vestkanten storsenter har et bredt utvalg av shoppingmuligheter, dagligvarehandel og morsomme aktiviteter for både store og små. Her finner du blant annet badeland, ishall med curlingbaner og bowling med minigolf. For flere servicetilbud er ikke Bergen sentrum lagt unna.
    Fine turer venter på deg opp Lyderhorn og Damsgårdsfjellet som ligger like ved. Ellers er det ikke langt til toppen av Nipedalen hvor du finner Tennebekktjern friluftsområde, en attraktiv badeplass på sommeren. Området er meget poulært og har to store sandstrender med romslig bakland hvor solrike dager kan nytes med famile og venner. Her finner du også fine turmuligheter i Kanadaskogen. Det er også flere fotballbaner og idrettshaller i område.
    Fra boligen tar det under 7 minutter gange til bussholdeplassen ved Lyngbø rv.555 som tar deg raskt til og fra sentrum med flere forskjellige busslinjer. Her går det også flere busser ut mot Loddefjord, Sotra og Askøy området, samt direktebuss til Haukeland sykehus. Det er også lokalbuss som pendler mellom tennebekk og Gravdal i gaten like ved huset om 7 min er for langt å gå.

    Adkomst

    Fra Bergen sentrum kjører du over Puddefjordsbroen og følger RV555 Sotravegen gjennom Damsgårdstunellen. Etter denne tar du til høyre opp til rundkjøringen og tar 2 avkjørsel ut av den. Her fortsetter du på Lyderhornsveien til du kan ta til venstre inn Lyngbøveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.
    Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

    Barnehager, skoler og fritid

    Barnehager:
    Solgløtt barnehage (0-6 år)
    Valheim barnehage (0-6 år)
    Nygård barnehage (3-6 år)
    Skoler:
    Nygårdslien skole (1-7 kl.)
    Holen skole (1-10 kl.)
    Sandgotna skole (8-10 kl.)
    Laksevåg videregående skole
    Bergen maritime vgs.
    Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon. Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

    Beskrivelse av tomt

    Eiet tomt på 829 kvm som tilhører borettslaget. Andelsleilighet tilhørende Borettslaget Lyngbøveien 113, beliggende på Laksevåg, Bergen kommune. Tomten er opparbeidet med gruslagte veier, steinheller, diverse beplantninger, plenarealer, støpte veier og trapper, diverse støttemurer og biloppstillingsplasser. Felles trappeoppgang.

    Parkering

    Selger opplyser at egen parkeringsplass følger med leilighet. Ellers gateparkering etter området bestemmelser.

    Vei, vann og avløp

    Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
    Vann:
    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
    Avløp:
    Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon.

    Regulerings-og arealplaner

    Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan Laksevåg. gnr 148 bnr 1 og 13 mfl,. regulering av søndre og nordre Lyngbø datert 24.04.1961 uten reguleringsbestemmelser.
    Hensynssoner:
    Vei støy - gul sone 73,4 %
    Vei støy - Rød sone 3,6 %
    Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

    Økonomi

    Boligens kostnader

    Felleskostnadene er kr 4 000,- pr. mnd. og inkluderer: strøm på fellesområder, kommunale avgifter, lån-nedbetaling, sparing til framtidig vedlikehold, revisor og regnskapsfører.
    Felleskostnadene justeres dersom det er behov for det. Dette har skjedd en gang de siste 10 årene. Det er kun 4 boenheter i borettslaget og alle kan være med å ytre hva som bør betales i mnd. Selger opplyser at ca. kr 2.500,- vil dekke alt som er betalingspliktig og resterende går på sparing. Felleskostnadene kan justeres ned når buffekonto når et komfortabelt nivå dersom det blir enighet om det.
    Avdrag og renteutgifter er ca. kr 1.132,- per måned.
    Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9844,- pr. år. / 5764,78 kwh. pr. år. (tallene er hentet fra 2021).
    Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av Fiber og har avgift på kr 749,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder kan overtas dersom ny eier ønsker det og kan selv opprette et abonnement hos dem.
    Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og abonnement. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

    Formuesverdi

    Formuesverdi for 2020 var kr 770 015,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
    Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 2 772 052,-
    Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

    Opplysninger om fellesgjeld

    Borettslagets formue er kr 32 758,- pr. 07.09.2022
    Andel fellesgjeld er kr 25 039,- pr. 06.09.2022
    Total fellesgjeld for boligselskapet er 100.155,- pr. 100.115,- og lånevilkårene er:
    Sparebanken vest
    Lån nr. 3622.07.97931
    Annuitet
    Rentebetingelser: Flytende- 6,250 %
    Lånets løpetid: 06.07.2033
    Andel restgjeld: 25.039,-

    Omkostninger

    I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
    - Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
    - Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
    Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.415.999,- Av dette beløpet utgjør kr 25 039,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
    I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger med andelsnr.

    Betalingsbetingelser

    Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

    Annen viktig informasjon

    Eier

    Trine Torgersen og Are Kristiansen Aakerholt

    Informasjon om borettslaget

    Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Lyngbøveien 113.
    Borettslaget består av 4 leiligheter.
    Regnskapsfører: ECIT
    Kjøper må påregne: Vaske fellestrapp 1 gang i måneden. Klippe plen en gang i måneden i sommerhalvåret. Snømåking ved behov. Fellesdugnad ved behov/årlig.
    Dyrehold er tillatt.
    Ingen IN- ordning.
    Foretatt påkostninger de senere år:
    Utendørs drenering på yttervegg mot hage (utført 2022).
    Rørfornying fellesrør til septiktank (utført 2022).
    Planlagte påkostninger:
    Det er ikke planlagt å øke felleskostnader eller ta noen opplåning i nærmeste fremtid. Felleskostnadene har akkurat økt fra kr 2000,- i mnd. til 4000,- grunnet opplåning for drenering og nytt avløpsrør til septiktank. Det ble også økt for å spare penger til fremtidig vedlikehold.
    I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.
    Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.
    Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

    Informasjon om forkjøpsrett

    Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

    Overtakelse

    Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

    Boligselgerforsikring

    Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
    Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

    Boligkjøperforsikring

    Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.
    For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
    Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

    Budgivning

    Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
    Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
    For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Hvitvaskingsreglene

    I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
    Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
    Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
    Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
    Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
    Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

    Personopplysningsloven

    I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

    Lovanvendelse

    Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
    Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.
    Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
    Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
    Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
    Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
    Rett til fritt å velge megler
    Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

    Meglers vederlag

    Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
    Vederlag: 40.000,- fastpris
    Tilrettelegging: kr 15.000,-
    Oppgjør: kr 5.550,-
    Markedspakke: kr 19.400,-
    Visninger: kr 0,-
    Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger Bergen: kr 4.000,-
    Fotopakke: kr 4.500,-
    Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

    Opplysninger om oppdraget

    Oppdragsnummer 70-0010/22
    Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fyllingsdalen
    NO 950 007 613 MVA
    Oppdragets KR-kode KR70.2210

    Dato

    Sist oppdatert: 16. september 2022 kl. 14:45

    Dokumenter

    Utskriftsvennlig salgsoppgave

    Område

    Legg til steder som er viktige for deg

    Prisutvikling for området

    Kvadratmeterpris
    0 kr/m²
    Endring
    ↘︎ % ()

    Visning

    Det er ingen planlagte visninger. Meld deg på for å avtale en tid som passer.
    Lurer du på noe?

    Lignende boliger

    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █
    ██████

    ████ ████ ██

    ██ █

    Jakter du lignende boliger?

    Lagre boligsøk hos oss, så gir vi deg beskjed så fort vi har en bolig som ligner denne. Før den legges ut på markedet.

    På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

    Skreddersydd flyttepakke

    Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

    Hjelp med både kjøp og salg

    Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

    Hjelp til finansiering

    Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.