Nanset

Fridtjof Nansens vei 2

Prisantydning

3 900 000 kr

Omkostninger: 98 722 krTotalpris: 3 998 722 kr
Byggeår
1919
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
131 m² / 185 m²
Tomteareal
670.7 m²
Type / Eierform
Enebolig / Eiet
Fasiliteter
Garasje

Eldre enebolig i god stand samt tilhørende tomt godkjent for oppføring av ny enebolig ! Selges samlet eller delt !

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Enebolig i god stand beliggende solkt og fint i stille gata på populære Nanset.  På tomten er det nylig godkjent oppføring av ytterligere en enebolig.  Et prosjekt for en byggmester/tømrer ?
Eksisterende bolig er i god stand og er endel oppgradert påkostet senere år.

Eiendommen

Fridtjof Nansens vei 2, 3269 LARVIK 
Gårdsnummer 2005, bruksnummer 118, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3805,
Gårdsnummer 2005, bruksnummer 530, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3805

Områdebeskrivelse

Boligen ligger på øvre del av Nanset med kort avstand til forretninger, kjøpesenter, skoler, barnehagerog ikke minst lett tilgang til til de flotte turområdene i Vestmarka og langs Farris.  Her er det også glimrende solforhold fra morgen til kveld !

Veibeskrivelse

Kjør Nansetgata fra sentrum, rett frem gjennom lyskryss,  og ta til venstre inn Fridtjof Nansens vei.  Eiendommen ligger på venstre hånd etter  etter parkeringsplass til legesenter. 
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 220 kvm
Totalt bruksareal: 185 kvm
Totalt primærrom: 131 kvm

P-rom: 
1: Vindfang/entré, separat wc, gang, dusjbad, kjøkken med spiseplass, rommelig spisestue og dobbel stue med utgang stor veranda og hage.
2: Gang, 3 gode soverom.

S-rom:
Trapperom samt vaskerom og boder i kjeller.

Godkjent nybygg på tomten vil få bruksareal på 137 kvm fordelt på to plan.  Se vedlagte plantegning.

Garasjen har et areal på 34 kvm.  Denne skal deles mellom gammelt og nytt hus med en garasjeplass til hver.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.10.2019, utført av Petter Christiansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. 

Tomten

Eiet tomt på 670,7 kvm.  Flott, solrik beliggenhet.  Eksisterende hus ligger i hjørnet på tomta slik at et nybygg får god plass rundt seg.  
Ved oppføring av ny bolig blir tomten å regne som fellesareal.
Tomten er i dag opparbeidet til hage og parkering i tillegg til bebyggelsen.

Parkering

Parkering i egen garasje, samt utenfor denne. 
Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. 

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i trekonstruksjoner på grunnmur av steinblokker og betongblokker.  

Takstmannen kommenterer:

Det er blitt utført noe oppussing/renovering de senere år. Det er bl.a:

2019 - Lagt nytt belegg i trappetrinn mellom 1 og 2 etg.
2019 - Pusset opp noen innvendige overflater (bl.a. nytt gulv i stuer 1 etg. og gang/2 stk. soverom 2 etg)
2019 - Montert nytt ildsted i stue 1 etg.
2019 - Bygget ny terrasse (dekke og rekkverk)
2019 - Montert nye vinduer i stuer og kjøkken 1 etg.
2019 - Montert noen nye kledningsbord på fasader
2018 - Montert nye vindskier
2014 - Montert nytt dusjkabinett og ny innredning på bad
ca. 2014 - Montert nytt toalett på toalettrom
2012 - Montert ny innredning på kjøkken
2012 - Malt utvendige fasader
2011 - Montert ny balkongdør i stue
Det er en del punkter i rapport som en bør være ekstra oppmerksom på. 
Dette er:

Tilstandsgrad 2 (Middels kraftige symptomer):
Grunnmur - Elde
Drenering - Elde
Vinduer og dører - Noe preg av elde og slitasje
Takkonstruksjon - Elde, eldre fuktskjolder, noe skjevheter
Taktekking - Elde og slitasje
Overlys/takluke - Elde og slitasje
Renner, deler og beslag - Elde og slitasje
Terrasse, balkong og utv. trapp - Elde og slitasje på trapp
Piper og ildsteder - Noe elde og slitasje
Etasjeskillere - Noe skjevheter og knirk
Rom under terreng - Fuktutslag på yttervegger og gulv
Bad - Eldre konstuksjoner og overflater
Vaskerom - Elde
Toalettrom - Elde
Innvendige overflater - Noe preg av elde og slitasje i rom m/eldre overflater
Innvendige trapper - Noe preg av elde og slitasje, mangler ihht. håndløper, rekkverk og lysåpning
VVS - En del eldre røropplegg og vv-tank
Garasje - Noe preg av elde og slitasje, noe utettheter i takplater

Tilstandsgrad 3 (Kraftige symptomer):
Vinduer og dører - Sprukket glass i vindu i gang 2 etg.
En del etterfølgende vedlikehold, oppgradering og påkostninger i.h.h.t dagens standard og kvalitet må påregnes på sikt (gjelder TG:2 og TG:3). Mine
kommentarer i rapporten må ses i sammenheng med forventet bruk, alder, konstruksjon, byggemetode og levetider. Det må sies at de fleste
konstruksjoner/byggevarer som har oppbrukt levetid på minimum 50% av anbefalt levetid, settes automatisk til TG:2.
 
Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Renovert/oppusset

Påbygget ca. 1970.  Boligen er endel oppgradert senere år.   Dobbel garasje oppført 1977.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. 
Kommunen opplyser at huset er omsøkt og godkjent, men at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for dette.
Garasje godkjent og oppført i 1977 har ferdigattest fra 1982.

Nybygg er godkjent i 2019, men er ikke påbegynt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Boligen er av eldre dato, men den er endel oppgradert senere år og holder en normalt god boligstandard.  Hva som er gjort fremkommer under tidligere punkt i salgsoppgaven.
Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Det er montert ny, flott peisovn i stue.  Ellers er det elektriske panelovner i de fleste rom.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G4

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det ikke tinglyst servitutter/rettigheter som har betydning for bruk av eiendommen.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Nanset vest datert 14.10.1976. med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Tilsvarende formål er bekreftet i kommunedelplan for Larvik by datert 16.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR23.1947

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 11.610,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Bygger man et hus til på eiendommen vil beløpet dobles.

Nåværende eier har ikke bebodd eiendommen, men et normalt strømforbruk antas å tilsvare ca. kr 20.000,- pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.181,- i Eika forsikring.
Avgift og abonnement på Tv-signaler og bredbånd er ikke opplyst.  Normalt sett koster dette tilsammen ca. kr. 1.000,- pr.mnd, men er avhengig av programpakke og hastighet på bredbånd.  Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 	696.145,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr.  2.506.122,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.998.772,-.
I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,88 % av salgssummen. 
Tilrettelegging kr 2.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 12.650,-
Visninger: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Erik Rabstad
Eiendomsmegler

Erik Rabstad

Telefon
Mobil 98023577

Lurer du på noe

Erik svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.