Ulset

Prestestien 4

Prisantydning

2 890 000 kr

Fellesgjeld: 553 103 krOmkostninger: 1 032 krTotalpris: 3 444 135 kr
Etasje
11
Byggeår
1970
Soverom
3
Areal (P-ROM)
77 m²
Type / Eierform
Leilighet / Andel
Fasiliteter
Heis, Veranda
Fellesutgifter
5 454 kr

Moderne og lekker 4-roms i 11. etasje med fantastisk utsikt og gode solforhold! Heis i bygget.

kartmarkørVis på kart
kartmarkørDel annonsen

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Velkommen til Prestestien 4!

En meget moderne og flott leilighet i et populært boområde på Ulset i Åsane. Solrik og sørvendt balkong med fantastisk utsikt!
  • Meget flott og sentral beliggenhet!
  • Stor, sørvendt og solrik balkong
  • Parkeringsmuligheter i borettslaget
  • Rikt mangfold av tur- og treningsalternativer
  • Gjennomgående lyse og fine overflater, malt i tidsriktige farger
  • Gangavstand til busstopp
Boligen består av en romslig entré, et lyst og pent kjøkken, tre soverom, wc, bad og en stor og flott stue. Leiligheten er betydelig oppgradert i nyere tid.

Eiendommen

Prestestien 4, 5118 ULSET 
Gårdsnummer 188, bruksnummer 27, seksjonsnummer 0, kommunenummer 4601

Områdebeskrivelse

Arealeffektiv leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet i veletablert borettslag på Ulset i Åsane. 
Boligen ligger i byggets 11. etasje og har stor terrasse med flott utsikt og gode solforhold!

Prestestien borettslag er et av Norges største borettslag med naturskjønne og velholdte omgivelser. 
Fra leiligheten er det gangavstand til det meste man trenger av fasiliteter, som bl.a. Åsane Storsenter, Horisont, IKEA og Åsane bussterminal. 
Dagligvarebutikk samt gode bussforbindelser med hyppige avganger like ved. Området er barnevennlig, med kort vei til skoler, barnehager, svømmehall og ballområder, samt at det er flere lekeplasser på borettslagets område. 

For de spreke er det flotte turmuligheter i nærområdet som bla. Geitanuken, Veten og Høgstefjellet.

Veibeskrivelse

Fra Åsane Senter følg veien mot Morvik. Ta til høyre inn Myrdalskogen ved Åsane Brannstasjon. Følg veien i ca. 600 meter og ta til venstre inn Prestestien. Blokken ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 87 kvm
Totalt bruksareal: 79 kvm
Totalt primærrom: 77 kvm

Primærrom:
Entré/gang, 3 soverom, bad, toalettrom, stue og kjøkken.: 77 kvm

Sekundærrom:
Bod/kott: 1.1 kvm

I tillegg disponerer boligen en utebod på 3,3 m² fra veranda. Ytterligere 2stk boder i hhv 1.etg (3,8 m²) og underetasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.11.2019 utført av Thomas Frøyen.

Tomten

Festet tomt på 65 981 kvm som tilhører borettslaget. Tomten består av gangveier, beplanting og bebyggelse.

Parkering

Parkering på felles biloppstillingsplass med parkeringsbevis.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Bebyggelse

Byggemåte:
Grunnmur/fundamenter av betong. Skillevegger og etasjeskiller av betong. Yttervegger er oppført i betong og trekonstruksjoner med
murfasade og fasadeplater. Flat takkonstruksjon antatt tekket med takbelegg.

Overflater:
Gulv: Fliser på bad. Ellers laminat.
Vegg: Fliser på bad. Ellers slette malte vegger.
Tak: Malt mur i hovedsak. Ellers himlingsplater på bad og toalettrom og senket gipshimling i gang.

Endringer etter byggeår (kilde: eldre prospekt)
2018:
- Ny baderomsinnredning.
- Leilighet ble pusset opp med unntak av bad og toalettrom.
2015: Oppgradert bad og toalettrom i regi av borettslaget.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.07.1970.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Oppvarming

Radiator i stue og varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket E5

Informasjon om borettslaget

Leiligheten er tilknyttet Prestestien Borettslag.
Borettslaget består av 655 leiligheter.
Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag. 
Dyrehold: Ved innflytting i borettslaget kan man ha opp til 2. stk hund/katt. Ved avhending av dyret får en ikke tillatelse til å ha mer enn èn - hund/katt. Se forøvrig borettslagets husordensregler.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.
Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond  som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget. Det er forkjøpsrett i borettslaget, denne er ikke utlyst på forhånd.

Påkostninger i nyere tid:
2018: Ny baderomsinnredning og hele leiligheten ble renovert med unntak av baderom
2015/16: Rørene i borettslaget fornyet og i den regi ble badet pusset opp av tidligere eier.
Det pågår en overgang fra gassdreven oppvarming til bergvarme for å redusere kostnader ifbm. oppvarming og drift.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet vilkår i festekontrakten, men antas å ikke ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. 

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Åsane. Gnr. 188 Myrdal og bnr. 198 Ulvesæter, Prestestien datert 13.08.1968 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.08.1968.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Leiebeløp inkluderer

Felleskostnadene er kr 5 454,- pr. mnd. og inkluderer: Avdrag og renter lån, felles strøm og forsikring, grunnpakke bredbånd og tv, brensel, dugnad, renhold, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter 19%
Avdrag 28%
Driftsutgifter 36%
Vedlikehold 6%
Kommunale avgifter/eiendomsskatt 20%
Dekning oppsparte midler -9% 

Ett av borettslagets lån er avdragsfritt frem til 01.01.2023 år. Frem til da betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med
kr 216 pr. mnd. I mellomtiden vil et annet lån være nedbetalt og avsluttet. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.057,- pr. år. / 4859 kwh. pr. år.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Oppdragets KR-kode

KR79.19205

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5 454,- pr. mnd. og inkluderer: Avdrag og renter lån, felles strøm og forsikring, grunnpakke bredbånd og tv, brensel, dugnad, renhold, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter 19%
Avdrag 28%
Driftsutgifter 36%
Vedlikehold 6%
Kommunale avgifter/eiendomsskatt 20%
Dekning oppsparte midler -9% 

Ett av borettslagets lån er avdragsfritt frem til 01.01.2023 år. Frem til da betales det dermed kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med
kr 216 pr. mnd. I mellomtiden vil et annet lån være nedbetalt og avsluttet. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.057,- pr. år. / 4859 kwh. pr. år.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 654.877,-  ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr.  0,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 10.178,- pr. 11.11.2019
Andel fellesgjeld er kr 553.103,- pr. 11.11.2019

Lånenummer: 90437193354, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 11.11.2019: 2.35% pa.
Antall terminer til innfrielse: 49
Saldo per 11.11.2019: 264 050 600
Andel av saldo: 433 175
Første termin: 30.12.2013
Neste avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.12.2043 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2019
utgjøre ca kr 1 098,00 per måned for denne boligen (denne kostnaden vil motregnes mot lån som samtidig avsluttes og dermed ikke føre til økte kostnader)

Lånenummer: 13560919, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 11.11.2019: 1.64% pa.
Antall terminer til innfrielse: 277
Saldo per 11.11.2019: 37 450 000
Andel av saldo: 61 437
Første termin: 01.01.2018
Neste avdrag: 01.01.2023 ( siste termin 01.12.2042 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.01.2023
utgjøre ca kr 216,00 per måned for denne boligen.

Lånenummer: 95217466203, Handelsbanken
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 11.11.2019: 2.73% pa.
Antall terminer til innfrielse: 3
Saldo per 11.11.2019: 30 000 000
Andel av saldo: 49 215
Første termin: 30.09.2018. Lånet innfris i sin helhet: 30.06.2020

Lånenummer: 95217469628, Handelsbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 11.11.2019: 2.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 28
Saldo per 11.11.2019: 5 654 987
Andel av saldo: 9 277
Første termin/første avdrag: 30.12.2018 ( siste termin 30.06.2033 )

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.444.135,-. Av dette beløpet utgjør kr 553.103,-  andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-.  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.187,- (BOB)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre
Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,7% av salgssummen
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.550,-
Markedspakke: kr 14.750,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 6.000,-
Fotopakke: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre
Erlend Stokmo
Eiendomsmegler

Erlend Stokmo

Telefon
Mobil 45054488

Lurer du på noe

Erlend svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.