Askim

Nybråtveien 27

Prisantydning

4 890 000 kr

Omkostninger: 123 592 krTotalpris: 5 013 592 kr
Etasje
2
Byggeår
1973
Soverom
6
Areal (P-ROM/BRA)
240 m² / 247 m²
Tomteareal
1106 m²
Fasiliteter
Garasje, Veranda

Innholdsrik enebolig over 2 plan - 6 Sov - Garasje - Tilbygg fra 2013

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Krogsveen v/ Jonas Holthe-Berg har gleden av å presentere denne innholdsrike eneboligen over 2 plan med tilbygg fra 2013.
Det er romslig uteområde ved inngangspartiet, samt gangsti til inngang i underetasje. Gangen har godt med plass til oppbevaring. Fra gangen kommer man inn til hovedstuen som er veldig romslig og byr på mange innredningsmuligheter. Stuen strekker seg helt til kjøkkenet som gir meget gode muligheter for en stor spisestue.

Boligen har totalt 6 soverom, 2 stuer, 2 bad + toalettrom og separat vaskerom.
Underetasjen har i dag egen inngang, 4 soverom, bad, tv-stue, vaskerom og bodrom. Det er også opplegg til vann til kjøkken på stuen.

For ytterligere opplysninger anbefales det å laste ned komplett prospekt til høyre i Finn-annonsen.

Eiendommen

Nybråtveien 27, 1832 ASKIM 
Gårdsnummer 81, bruksnummer 321, seksjonsnummer 0, kommunenummer 3014

Områdebeskrivelse

Boligen befinner seg i et familievennlig og attraktivt boligområde i Askim. Boligen har kort og trygg gangavstand til Askimbyen skole, Rom skole, Askim ungdomsskole og Askim videregående, samt flere barnehager. Det er også fine gangveier til Askim sentrum som ligger i underkant av 2km unna med vinmonopol, apotek, kiosker og opp til flere matvarebutikker. I nærområdet har vi også flotte idrettsfasiliteter som Askim idrettsanlegg og Fysioteket treningssenter. Badelandet Øsfoldbadet befinner seg sentralt i byen, og bygget er koblet sammen med Kulturhuset i et stilig nybygg.

Veibeskrivelse

Se vedlagte kartskisse.
Det vil også bli godt skiltet ved annonserte fellesvisninger.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 264 kvm
Totalt bruksareal: 247 kvm
Totalt primærrom: 240 kvm

Primærrom:
Underetasje: 3 soverom, bad, stue, trapperom, vaskerom og tv-stue: 111 kvm

1.etasje: Gang, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalettrom og trapperom: 129 kvm

Sekundærrom:
Underetasje: 2 boder: 7 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.08.2019 utført av Joachim Tollefsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Hellende tomt som er pent beplantet med hekk rundt eiendommen og pent plenlagt tomt med prydbusker.

Parkering

Parkering i egen dobbelgarasje, samt godt med oppstillingsplasser på egen tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: 
- Eiendommen er antatt fundamentert på støpt såle på stabile masser.
- Pusset grunnmur av Leca i den eldste delen av huset.
- På tilbygget er det Termomur (isopor innvendig og utvendig og betong mellom).
- Panelkledd bindingsverk på veggene.
- Saltak luftet med gavlventiler.

Punkter fra selgers egenerklæring:
1. Badet i øverste etasje har noe feil med sluken. Men vi vet ikke hva det er. Det er veldig lite, det har bare skjedd noen få ganger.
Badet i underetasjen er fra 2012, og det ble utført flislegging som vennetjeneste av faglært.
7.1. Vi utvidet boligen og bygget helt ny terrasse, og halve taket er nytt når vi bygget på i 2013. Dette ble gjort av faglært, med unntak av tapet og gulvlegging.
8.1 Hafslund utførte elkontroll for ca 5-6 år siden, og ble gjort av Indre Østfold Elektro AS. Det foreligger samsvarserklæring på el-anlegget på kjøkkenet og tilbygget.
11. Endringer fra opprinnelige plantegninger. Vi bygget på huset i 2013. Pusset opp kjøkken og bad i nedre etasje. Dette er godkjent.
13. Selges eiendommen med utleiemulighet. Det er mulighet for leie ut nedre etasje. Hele nedre etasje var først til utleie, med kjøkken, bad og inngangsdør osv. Så det er mulighet å bygge kjøkken nede og leie ut. Har tidligere vært godkjent, men vi valgte å ikke leie ut.
17. I gangen er det en flis som er løs. Noen fliser er løse ved trappene ved utgangen.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest datert 14.04.1972 vedr. oppføring av nybygg, samt 22.12.2014 vedr. oppføring av tilbygg.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk av underetasjen. Soverommet på 14 kvm er opprinnelig godkjent som stue, kjellerstue er opprinnelig godkjent som soverom, bod og bad og tv-stue er opprinnelig godkjent som vindfang og entré. Endring fra p-rom til p-rom er ikke nødvendigvis et søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar risiko og konsekvenser knyttet til denne endringen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Den del av boligens underetasje som tidligere har hatt utleiedel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. 
Det kan med få grep i underetasjen klargjøres for utleie. Se alternativ planskisse. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Standard

Boligen er innredet med følgende standard:
Gulv: Vinyl, teppe, tregulv og parkett.
Vegger: Fliser på bad, panel, tapet, malte flater og smart-panel.
Himlinger: Tak-ess, panel og malte flater.

Oppvarming

Vedfyring og elektrisk med panelovner og varmepumpe, samt varmekabler på bad.

Energimerke Energimerket E4

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

20.06.1970 - Dokumentnr: 2359 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vann/kloakkledning  
Bestemmelse om gjerde 


15.12.1972 - Dokumentnr: 6190 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 
Med flere bestemmelser 


15.12.1972 - Dokumentnr: 6191 - Best. om vann/kloakkledn.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 
Med flere bestemmelser 
Gjelder denne registerenheten med flere 


20.12.1972 - Dokumentnr: 6260 - Erklæring/avtale
ANG KLOAKKRENSING FOR D E ENGANGSBELØP NOK 2500 SAMT ÅRLIG  
AVGIFT NOK 60 PR LEILIGHET HVORFOR KOMMUNEN GIS PANTERETT  
FOR INNTIL 3 ÅRS FORFALT AVGIFT M/ PR ETTER PANTELÅN  

01.01.2020 - Dokumentnr: 1341597 - Omnummerering ved kommuneendring
01/01-2020 tidligere: Knr:0124 Gnr:81 Bnr:321 

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Boligområde på gnr/bnr 69/272 vest for Langnesveien, Ødegård park datert 26.02.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 25.10.2005.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR59.203

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 12 824,- for 2018. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Fordelingen av kommunale avgifter er ikke oppgitt fra Askim kommune. Det er 4 terminer i året.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2018 var kr 820 164,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr.  2 952 590,40. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2018.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 757,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 016 592.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-,  med et årlig abonnement på kr. 2.800,-.
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,- 

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40.000,-
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 4.000,-
Markedspakke: kr 19.900,-
Visninger: kr 2.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,- 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
minusVis mindre
Jonas Holthe-Berg
Eiendomsmegler

Jonas Holthe-Berg

Telefon
Mobil 95219575

Lurer du på noe

Jonas svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.