Fana/Skjold

Hjorteveien 10A

Prisantydning

5 130 000 kr

Omkostninger: 129 472 krTotalpris: 5 259 472 kr
Byggeår
1959
Soverom
3
Areal (P-ROM/BRA)
123 m² / 133 m²
Tomteareal
607.9 m²
Type / Eierform
Tomannsbolig / Eiet
Fasiliteter
Garasje, Veranda

Betydelig oppgradert bolig med fantastisk uteområde. Gangavstand til bybane og Lagunen.

Komplett salgsoppgave

Kort om eiendommen

Hjorteveien 10 A:

- Svært barnevennlig område

- Bybanestopp like ved

- Kort avstand til Lagunen storsenter

- Flere barnehager og skoler i nærområdet

- Boligen er rehabilitert fra 2014 til 2017

- Uteområde er oppgradert i år

- Solrik terrasse på 56 kvadrat bygget i 2017

- Garasje på egen tomt

Eiendommen

Hjorteveien 10A, 5236 RÅDAL 
Gårdsnummer 40, bruksnummer 808, seksjonsnummer 0, kommunenummer 4601

Områdebeskrivelse

Meget sentral beliggenhet på Skjold med gangavstand til Bybanen og busstopp. 

Smørås, Apeltun og Skjold skole er alle barneskoler som ligger innenfor gangavstand. Nærhet til turområder på Smøråsfjellet som er en opparbeidet tursti som er tilpasset barnefamilier. Osbanen ligger også i nærheten, dette er en gang- og sykkelsti som går helt fra Slottet på Gamlehaugen til Stend Stasjon, via både Nesttun og Lagunen.

Kort kjørevei til både dagligvarebutikker og Lagunen storsenter for alle servicetilbud.

Veibeskrivelse

Fra Skjoldskiftet tar du av mot Apeltun. Følg Apeltunveien til avkjørselen mot Hjortveien dukker opp på høyre side. Følg veien opp bakken, og huset ligger på høyre hånd på den rette strekningen. 
Alternativt kan man ta av til venstre i Fanaveien, følge Sætervegen inn i Hjorteveien og ta av til venstre igjen til boligen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager og skoler

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Areal og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 151 kvm
Totalt bruksareal: 133 kvm
Totalt primærrom: 123 kvm

Primærrom:
Kjeller: 40 kvm: Entré/trapperom/gang, bad, mellomgang og soverom 1/kjellerstue.
1. etasje 52 kvm: Trappegang/gang/entré, toalettrom og stue/kjøkken 
2. etasje 31 kvm: Trapperom/gang, 3 stk soverom.

Sekundærrom:
Kjeller: 5 kvm: Bod/teknisk rom
2. etasje 0 kvm: Bod med gulvareal på 4 m².- Rommet er ikke målbart grunnet lav takhøyde og inngår derfor

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.08.2019 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Tomten

Eiet tomt på 607,9 kvm. Tomten er flott opparbeidet med flere uteområder og stort grøntareal.

Parkering

Garasje på egen tomt. Ellers biloppstillingsplass med plass til flere biler. 

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur/fundamenter av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag.
Saltakskonstruksjon av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- TG 2 Grunn/fundament: I hovedsak satt grunnet alder på konstruksjoner: Fungerer med dagens tilstand.
- TG 2 Vinduer/dører: pga alder/slittasje på eldre vindu/dører. Gjelder hovedentrédør, skyvedør til veranda, takvindu og ett vindu i 2.etg: Noe vedlikehold av trekarmer anbefales.
- TG 2 Yttertak: pga alder på takkonstruksjon
- TG 2 Yttervegger: Fungerer med dagens tilstand.
- TG 2 Etasjeskillere: Fungerer med dagens tilstand.
- TG 2 Bad: Utført som egeninnsats uten dokumentert utførelse.
- TG 2 Loft: Anbefaler sanering av svartsopp på undertaket og at undertak blir satt inn med soppdrepende middel

Sølvkre observert på våtrom/kjeller noen ganger. Det finnes for tiden ingen fullgod måte å bli kvitt sølvkre på, men bestanden kan begrenses ved gjentatte behandlinger av skadedyrfirmaer, evt. bruk av limfeller, og regelmessig støvsuging. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i  salgsoppgaven.  Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.06.1970 på garasje og 17.09.1982 på vindusendring. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjelleren var innredet da eier flyttet inn, men fra originale tegninger var dette en uinnredet kjeller. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. 
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Standard

Flott familiebolig med gode kvaliteter. 

To mulige innganger til boligen, både i underetasje og 1. etg.
God plass i entré til å henge fra seg tøy og sette fra seg sko.

Delvis åpen løsning mellom stue og kjøkken med store vindusflater som gir godt lysinnslipp i boligen.
Utgang fra stue til veranda på 56kvm. Her kan man virkelig nyte sommerdagene med familie og venner.
Stuen er inndelt med både sofagruppe og spisegruppe.
Peis som varmer godt på kalde vinterdager.

Pent kjøkken med profilerte fronter. Integrerte hvitevarer består av induksjon platetopp, steikeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Kjellerstue i underetasje brukes i dag som soverom da eier har satt inn et større vindu for rømningsvei og gravd ned gulv for godkjent takhøyde.

Lekkert, helfliset baderom av god størrelse. En skyvedør skjuler vaskemaskin og tørketrommel med skapinnredning og benkeplate med nedfelt vask i egen nisje. Baderomsinnredningen består ellers av vegghengt toalett, benkeskap med servant, badekar/boblekar og dusjdører i glass.
Gjestetoalett i hovedetasjen.

Oppvarming

Ildsted i stue i første etasje. Ellers elektrisk oppvarming med varmekabler i hele underetasje med unntak av boder/teknisk rom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energimerke Energimerket G3

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. 

- Dagboknr. 302416, tinglyst 13.4.1964, type heftelse: Erklæring/avtale. Overenskomst om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig. Blandt annet skal hver av tomtene ha gjensidig rett til nødvendig adkomst til sin tomt.

- Dagboknr. 303284, tinglyst: 15.6.1959, type heftelse: Bestemmelse om gjerde, erklæring/avtale. Skjøte med bestemmelse om gjerdeplikt på parsellen. 

Servitutten vil følge eiendommen.

Reguleringsplan og rammetillatelse

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Fana. Gnr 40, bnr 7, Skjold datert 06.12.1956 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Planer i nærheten av eiendommen ihht. reguleringsplan fra Bergen kommune:
- Gnr. 40, bnr. 531 
- Gnr. 40, bnr. 542
- Gnr. 40, bnr. 354

Eier har i løpet av sin eiertid mottatt følgende nabovarsler:
- Gnr. 40, bnr. 531 og 537
- Gnr. 40, bnr. 530 og 533
- Gnr. 40, bnr. 378
- Gnr. 40, bnr. 1818 (siste nytt er at denne er lagt på is fram til ny reguleringsplan foreligger, de har fått gjentatte avslag).
Det er ikke igangsatt bygging på noen av disse iflg. eier.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
- Gnr. 40, bnr. 636 har fått garasjeuthus/anneks til bolig godkjent for riving/brenning.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Diverse

Endringer etter byggeår:

2019:
- Bygget trapp til veranda.
- Skiftet vindu på bad.
2017:
- Skiftet kledning på yttervegg ut mot veranda.
- Bygget veranda.
2016:
- Bygget utvendig sportsbod.
- Satt inn nytt større vindu på soverom og gang u.etg.
2014/2015:
- Revet innvendige vegger og innvendig bekledning på yttervegger helt ut til stenderverk. Bygget opp igjen med isolasjon, platekledning, nytt elektrisk anlegg og røranlegg («rør i rør» vannforsyning).
- Hugget opp gulv i kjeller og bygget opp igjen med 25cm isolporisolasjon og fuktsperre med betongpåstøp.
- Bygget nytt bad (egeninnsats).
- Ny kjøkkeninnredning.
- Skiftet taktekking på boligen i samarbeid med nabo.
- Skiftet glass i takvindu samt vinduet ble flyttet lengre ned i takkonstruksjonen.
- Skiftet kjøkkenvindu (3-lags) samt vindu på toalettrom.
- Skiftet entrédør i u.etg.
2006: 
- Skiftet 3 vinduer i stue 1.etg og ett vindu på soverom 2.etg.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. 

Oppdragets KR-kode

KR72.1943

Økonomiske forhold

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.756,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.001,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4.371,-.
Velavgift er kr 250,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og har avgift på 
kr. 489,- pr. mnd. Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett og har avgift på kr. 999,- pr. mnd. Det er innlagt fiber i boligen. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2017 var kr 793.569,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
  
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2019 bli kr 2.856.847,-. Verdien er regnet ut i fra formuesverdien for primærbolig for 2017.  

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.259.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 13.900,-. 
Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 11.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.
minusVis mindre

Plantegninger

Se alle bilder i galleriet

Viktig informasjon

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.  Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal.  Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 1,2%  av salgssummen.
Grunnhonorar: kr 12.500,-
Oppgjørshonorar: kr 4.550,-
SmartAnnonsepakke: kr 14.750,-
Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-
Fotopakke inkl. stylistrådgiver:  kr 6.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Lovverk

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres. 

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
minusVis mindre

Vedlegg til salgsoppgaven (pdf)

Eirin Hole Nielsen
Eiendomsmegler

Eirin Hole Nielsen

Telefon
Mobil 45283035

Lurer du på noe

Eirin svarer gjerne på spørsmål som dreier seg om kjøp, salg eller utleie. Du vil normalt få svar på e-post innen én virkedag.