Underlia 103

Underlia 103, 3021 DRAMMEN
Kommunenummer 3005, gårdsnummer 115, bruksnummer 727, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal (BRA): 154 kvm
Totalt primærrom (P-rom): 144 kvm
Totalt sekundærrom (S-rom): 10 kvm

Primærrom
Underetasje:
37 kvm: Kjellerstue.

1. etasje (mellometasje):
47 kvm: Gang, bad, vaskerom og 2 soverom.

2. etasje (hovedetasje):
60 kvm: Stue, kjøkken, soverom, wc-rom og entré.

Sekundærrom
1. etasje (mellometasje):
10 kvm: 2 boder.

I tillegg har boligen uinnredet kaldtloft med adkomst via luke i gang. Det er også krypkjeller under deler av boligen.

Rom som avviker fra godkjente byggetegninger ifbm. rom for varig opphold: Kjellerstue i underetasjen og wc-rom i 2. etasje. Se mer informasjon under punktet ferdigattest

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.04.2023 utført av Sindre Anholt Andersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført på støpt gulv mot grunn. Grunnmurer i mur/betongkonstruksjoner. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Tak med pulttaksform tekket med takpapp (2021). Overlagspapp, takrenner, luftekasse, beslag på tak over inngang og takbeslag fra 2021 iflg. selger. Utvendige fasader med liggende trekledning og fasadeplater (beiset utvendig kledning i 2022). Vinduer i 2-lags glass med karmer av tre fra 1969, 1971, 1987, 2019 samt ukjent årstall. Balkong/terrassedører i 2-lags glass fra 1972 og 2013. Profilert ytterdør med glassfelt fra 2010. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra veien er det trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i 2. etasje.

2. etasje
Stue: Romslig og luftig stue med sofaområde og spiseplass. Store vindusflater som gir godt med naturlig lys og flott utsikt. Rommet har skråtak med høy takhøyde (opptil 2,84 m). Delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Frittstående Jøtul vedovn med plate på gulv og murvegger. Trappegang til 1. etasje. Parkett på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling. Utgang til syd- og vestvendt balkong på ca. 12 kvm med markise. Balkongen har fritt utsyn og flott vidstrakt utsikt. Sol fra ca. kl. 11.00 til 21.00 (midtsommerstid) iflg. selger.

Kjøkken: IKEA kjøkkeninnredning fra ca. 2000. Over- og underskap samt vitrineskap i hvit og profilert utførelse. Flislagt felt over benkeplate av heltre. Videre er kjøkkenet utstyrt med vegghengt ventilator, integrert platetopp, integrert stekeovn, oppvaskkum, frittstående oppvaskmaskin samt frittstående kjøle- og fryseskap. Parkett på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Soverom 1: Laminat på gulv, malt panel på vegger og malt panel i himling.

Wc-rom: Vegghengt servant og gulvstående toalett. Belegg på gulv, malt panel på vegger og plater i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.

Entré: Gulvvarme. Fliser på gulv, malt brystningspanel samt malt tapet på vegger og malt panel i himling.

1. etasje
Gang: Trappegang til 2. etasje og underetasjen. Montert Mitsubishi varmepumpe fra 2016 i trappegang. Laminat på gulv, malt tapet samt malt panel på vegger og malt panel i himling. Tilgang til 2 boder.

Bad: Badet er fra ca. 2000. Heldekkende dobbelservant over servantskap i profilert utførelse. Speilskap med lysarmaturer over servanter. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, elektrisk håndkletørker og dusjhjørne med foldedører av glass. Gulvvarme. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Vaskerom: Vegghengt utslagsvask. Opplegg for vaskemaskin. Betong på gulv, betong på vegger og malt himling.

Soverom 2: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og malt panel i himling.

Soverom 3: Skyvedørsgarderobe. Laminat på gulv, malt panel på vegger og plater i himling.

Underetasje
Kjellerstue: Rommet er innredet som kjellerstue. Kjellerstue med sittegruppe og spiseplass. Innmurt åpen peis med gnistfanger. Trappegang til 1. etasje. Laminat på gulv, panel samt mur på vegger og panel i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt. Utgang til syd- og vestvendt platting på ca. 15 kvm med levegger. Direkte adkomst til hageområde og felles grøntareal.

Generelt om boligen: Oso 200 liters varmtvannsbereder fra 2015, plassert på vaskerom. Sikringsskap med skru- og automatsikringer, plassert i entré.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Krypkjeller og drenering: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering, se rapport for nærmere detaljer.
- Bad: Manglende ventilasjonsspalte ved dør/terskel, redusert luftutskiftning, redusert vanntrykk ved tapping, manglende drenering fra sisterne, misfaring/svertesopp på flisfuger (vegger), for lite lokalfall i dusjsone, for lite nivåforskjell på gulv og stedvis motfall på gulv utenfor dusjsone.
- Rom under terreng (underetasje og mellometasje): Riss/sprekker på vegger i boder (tyde på setninger/jordtrykk), støvkondens på vegg i bod (indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon), glipper mellom enkelte gulvbord og dørblad til innerdører (v/bad, bod og soverom mot syd) har kontakt med terskel/karm.
- Loft (innredet/hovedetasje): Synlige nedbøyninger på takets konstruksjon (tyde på underdimensjoneringer), ukjent konstruksjonsoppbygging (lukket konstruksjon) og dørblad til innerdør (v/soverom) har kontakt med terskel/karm.
- Loft (uinnredet/råloft): Fukt/lekkasjemerker i tak/undertak (evt. eldre lekkasje som er utbedret), tegn til utettheter i dampsperre/plast ved loftsluke og loft har redusert tilkomst.
- Innvendige trapper: Manglende rekkverk/håndløper (kjellertrapp), for store åpninger i trapp (kjellertrapp) og manglende rekkverk/håndløper (hovedtrapp).
- Etasjeskiller: Skjevhetsmåling - forskjell på 11 mm i gang (1. etasje), 18 mm i stue og 10 mm på kjøkken.
- Elektrisk anlegg: Kun fremlagt samsvarserklæring på deler av anlegget (montert etter år 1999).
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Tørrsprekker på kledning mot sydvest.
- Vinduer: Innsettingsdetaljer inkl. beslagsløsninger har stedvis uheldige løsninger.
- Balkong: For lav rekkverkshøyde og for store horisontale åpninger i rekkverk.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Vaskerom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering, se rapport for nærmere detaljer.
- Wc-rom: Manglende ventilasjon.
- Ildsteder/skorsteiner innvendig: Innkledd teglsteinspipe på bad (alle fire sider skal kunne inspiseres).
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Drypplekkasje fra rør i krypkjeller og bod.
- Balkong: Råteskader i bjelkelag.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder integrert platetopp, integrert stekeovn, frittstående oppvaskmaskin samt frittstående kjøle- og fryseskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Varmepumpe i trappegang. Vedovn i stue. Innmurt åpen peis i innredet kjellerstue. Gulvvarme på bad og i entré. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2020, utført av Drammenregionens brannvesen IKS. Følgende bemerkninger ble konstatert under tilsynet: Gammelt brannslukningsapparat (er blitt byttet mars 2023). Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.09.1970, som omfatter oppføring av rekkehus med 4 leiligheter.

Det har blitt utstedt godkjente byggetegninger for rekkehusene datert 12.03.1969.

Kjellerstue i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom og wc-rom i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som bod jf. Godkjente byggetegninger datert 12.03.1969. Innredning av rommene til bruk for varig opphold/primærrom er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold/primærrom og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har andel i et realsameie
Dagboknummer: 913132
Andel i: Gnr. 115 og bnr. 723
Ideell andel: 1/5
Tomten til realsameiet består av felles grøntareal og garasjer.
Andelen vil følge eiendommen.

Videre har eiendommen ingen tinglyste servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Bragernesåsen/Underlia. Det er umiddelbar nærhet til fine og varierte turveier i Drammensmarka, inkludert Hamborgstrømskogen, Åspaviljongen og Spiralen. Lysløypa ligger like ved eiendommen og er knyttet til det suverene skiløypenettet i Drammensmarka. Kort vei til Landfalltjern med fine bademuligheter.

Langs elven går den flotte elvepromenaden. Drammens Ballklubb (DBK) er aktiv idrettsforening i nærområdet. Øren har eget treningsanlegg med kunstgressbane, samt kunstisbane på vinterstid. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter, for mer informasjon se www.drammenturn.no. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud.

Drammen sentrum med Bragernes torg, Strømsø torg, kino, Drammen Teater, restauranter og uteliv finnes innen praktisk avstand. For øvrig alle butikker og servicetilbud i sentrum.

Umiddelbar nærhet til bussholdeplass langs Underlia, se www.brakar.no for rutetider. Togstasjon i sentrum med hyppige avganger retning Asker, Sandvika og Oslo - såvel som retning Kongsberg, se www.vy.no for avganger. Busskommunikasjon i sentrum mot bl.a. andre bydeler som Oslo, Kongsberg, og Kristiansand. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune, med et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Sørbyløkka barnehage, Dampsentralen barnehage, Ekornheia barnehage.

Skoler: Øren barneskole og Børresen ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiertomt på 121 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen, prydbusker og diverse beplantninger.

Felles skrånende tomt som hovedsakelig består av naturtomt. Gruset innkjørsel til garasjer mot nord og asfaltert område foran garasjer mot sørøst.

Nåværende eier har eierskap i eiendommen gnr. 115 og bnr. 723 med ideell andel på 1/5, dette er felles grøntareal og garasjer. Andelen vil bli overført til ny eier.

Disponibel parkeringsplass i halvpart av felles dobbelgarasje. Det er innlagt strøm i garasjen iflg. selger. Selger opplyser om at garasjen ikke er tett.

Garasjene er beliggende på en felles eiendom (realsameie) og det foreligger ingen avtale om fordeling av garasjeplassene. Det må påregnes kostnader til felles vedlikehold.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Regulering av Underlia til boligområde" datert 18.08.1964. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanens arealdel datert 05.10.2015 med tilhørende bestemmelser. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommunedelplan for FV 283 Rosenkrantzgata (se kommunens hjemmeside for mer info). Planen Fv 283 Rosenkrantzgata gjelder ny utforming av vei hvor hele Åssiden bydel er avsatt som planområde, men store deler av området blir ikke direkte berørt.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 14.635,- pr. år (3 terminer), årsprognose på eiendommen for 2023.
Renovasjonskostnader: kr 3.178,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Fellesløsning, 2023.
I tillegg påløper det ca. kr 1.000,- pr. år for feiing av pipe og tilsyn fra feievesen.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2023.

Boligen har en årlig forsikringspremie via Tryg på kr 7.309,- pr. år.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommens kostnader.

Det må påregnes kostnader til strøm inkl. nettleie, tv/internett og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2021 var kr 1 173 675,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr 4 225 231,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.126.170,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 12.650,- for boliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gro Gladhus Kolstad, Lise Gladhus og Kari Gladhus Eknes

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging kr 10.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedsføringspakke: kr 23.900,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning (3 visninger inkl.)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0109/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.23109

Sist oppdatert: 11. mai 2023 kl. 10:48