Stasjonsveien 60

Stasjonsveien 60, 1940 BJØRKELANGEN
Kommunenummer 3026, gårdsnummer 73, bruksnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 121 kvm
Totalt primærrom: 121 kvm

Primærrom:
1. etasje 96 kvm: Entré/hall, Gang/trapperom, Wc , 2 Soverom , Kjøkken , Stue
2. etasje 25 kvm: Soverom , Bad/wc/vaskerom

1 kjellerrom med adkomst fra kjellerlem i gulv kjøkken.
Kjellerrom har lav takhøyde og har ikke måleverdig areal.
For øvrig blindkjeller/krypkjeller uten tilgang.
Kaldloft/kryploft har ikke måleverdig areal.

2. etasje har i tillegg trapperom/gang og 3 alkover med skråtak/lav takhøyde som ikke har måleverdig areal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.04.2022 utført av Petter Larsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre på mur.
Vegger i opprinnelig del er oppført med liggende laftet plank. Vegger i tilbygde deler er oppført med trebindingsverk.
Veggkonstruksjoner fra respektive byggeår.
Vegger er utvendig utforet og etterisolert i 2011.
Vegger er utvendig kledd med stående trekledning.
Trekledning er hovedsaklig fra 2011 og 2014.
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt TG3 på etasjeskiller da det er vesentlige og merkbare skjevheter/planavvik på gulv i boligen.
Gulvkonstruksjon av denne alder er normalt ikke isolert.

Følgende elementer er gitt TG2:
Utvendig:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Den utvendige konstruksjonen har skjevheter. Manglende lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det må påregnes skjevheter/loddavvik på konstruksjoner av denne alder.
- Det er påvist dører som er vanskelige å åpne eller lukke, samt avvik rundt innsetningsdetaljer. 1 terrassedør henger/subber i karm og har utett utvendig beslag.
- Loftsluken på tilbygg er en enkel uisolert plate. Det bør monteres tette og isolerte loftsluker.
- Grunnmuren ha sprekkdannelser. Bør observeres jevnlig og utbedres dersom det oppstår forandringer/utvidelse av sprekker.
Innvendig:
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke.
- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Baderom i 2. etasje har vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er stedvis synlige skruehoder/forhøyning fra undergulvet.
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Se utfyllende tekst i rapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Eneboligen ble oppført i ca. 1903.
Eneboligen ble tilbygd mot øst på 1950 tallet og tilbygd mot syd i 2014.

Stasjonsveien 60 er en svært elegant, stilren og romslig enebolig over to plan med god planløsning.
Boligen har pent opparbeidede og solrike uteområder, med blant annet vakker hage og store terrasser.
Den doble garasjen er nyoppført og har montert lader for el-bil.
Innvendig er eneboligen smakfullt pusset opp i senere år, og fremstår med et elegant og gjennomført fargevalg.

E N T R È
Boligens entré fremstår svært romslig og innbydende med god plass til av- og påkledning.
Entréen innehar praktiske overflatevalg, hvorav et slitesterkt gulvbelegg utgjør en særegen detalj.
Boligen har gjennomgående malt trepanel på gulv og i himling.
En lekker og velholdt prinsesseovn sørger for tidlig introduksjon av boligens landlige stil.
I tilknytning til entréen har man gode oppbevaringsmuligheter i en plassbygd skapinnredning.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet fra 2020 preges av et moderne uttrykk samt lekre detaljvalg.
Kjøkkeninnredningen har folierte skrog og 1-speils grønne malte fronter, samt benkeplate av stein i marmorstruktur.
Skap- og skuffeknotter i gull utførelse, samt messingfarget blandebatteri og ventilator sørger for et eksklusivt uttrykk.
Integrerte hvitevarer, derav nedfelt induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.
Murt peis med innsats sørger for en lun atmosfære samt energibesparende oppvarming av boligen.
Kjøkkenet innehar også en eldre og godt bevart kjøkkenovn som komplementerer boligens landlige stil.
I tilknytning til kjøkkenet har man god plass til romslig spisegruppe samt øvrig møblering.

S T U E
Stuen utgjør et romslig og sosialt oppholdsrom med gode møbleringsmuligheter.
Rommets overflatevalg preges av dempede farger, samt heltregulv og panel på vegger/himling.
Store vindusflater sørger for rikelig med lysinnslipp og legger gode rammer for et sosialt oppholdsrom.
Den lekre prinsesseovnen utgjør stuens naturlige blikkfang med vakre utsmykninger.
Stuen innehar også en varmepumpe som sørger for jevn komfort.

B A D
Badet i boligens 2. etasje er tilknyttet hovedsoverommet og er av svært god størrelse.
Gulvbelegg i klassiske ruter utgjør et lekkert blikkfang ved badet og står i stil til øvrige overflatevalg.
Elektriske varmekabler i gulv sørger for god komfort.
Servantskap i grå utførelse med unike utsmykkinger og bolleservant.
Benkeplate med nisjeplassert vaskemaskin og tørketrommel sørger for ryddig klesvask.
Badet har for øvrig frittstående toalett og nytt dusjkabinett i 2022.

Toalettrommet er praktisk etablert under trappen til 2. etasje.
Rommet innehar frittstående toalett, vegghengt servant og ventilasjon ved mekanisk avtrekk.
Gulvflater av heltre, samt malt trepanel på vegger og i himling.

S O V E R O M
Boligen har totalt tre soverom, hvorav to av disse er etablert i boligens 1. etasje.
Soverom I er av god størrelse med plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøblement. Rommet har malt trepanel på vegger, samt en tapetsert kontrastvegg.
Soverom II er holdt i nøytrale farger med behagelig innslipp av naturlig lys. Her har man plass til seng og noe møblering.
Hovedsoverommet er etablert i boligens 2. etasje med separat baderom og walk-in garderobe. Her har man god plass til dobbeltseng samt tilhørende møblement.

Ca. 200 liters varmtvannstank er plassert i kjellerrom.

Taklampe i yttergang, vegglampe i mellomgang, taklampe kjøkken over spisebord og taklampe i stue vil ikke medfølge handelen.

Boligen blir oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.
Vedfyring i murt peis med innsats og vedfyrt kjøkkenovn på kjøkken.
Vedovn i stue og i entre/hall.
Varmekabler i gulv på bad.
2 stk. luft-til-luft varmepumper ihhv. entre/hall og stue.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1903.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger godkjente bygningstegninger for tilbygg datert 25.09.2013.
Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 900181, tinglyst 13.01.1923, type heftelse: Elektrisk kraftlinjer
Dagboknr 231008, tinglyst 31.03.2009, type heftelse: Erklæring/avtale - Bestemmelse om benyttelse av avfallsplass og rettighet til bruk av vei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Taklampe i yttergang, vegglampe i mellomgang, taklampe over spisebord og taklampe i stue vil ikke medfølge handelen.

Garderobeskap i yttergang medfølger boligen.

Boligen ligger på en romslig tomt beliggende i et etablert boligområde på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune.

Skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, servicetilbud, idrettsanlegg og resturanter finner du kun en liten spasertur unna eiendommen.
Her passer det ypperlig å bo for de som er interessert i å bo i rolige og barnevennlige omgivelser, samtidig med gåavstand til det meste av det Bjørkelangen har å by på.

Bjørkelangen er i stadig utvikling og er stadig i vekst. Aurskog-Høland kommune har bygd en ny miljøvennlig 1-10 skole med stor kultursal og kulturskole for hele kommunen på Bjørkelangen, som nettopp har åpnet.
Skolen inneholder også flerbrukshall og fritidsklubb for de minste. Den nye skolen har en kapasitet til cirka 660 elever.
Barneskoledelen vil være adskilt fra ungdomsskolen.
På Bjørkelangen er det to videregående skoler med et bredt utvalg av linjer.

Det nye helsehuset i sentrum - her finner du blant annet legevakt, kommunal akutt døgnenhet, tannlege, helsestasjon, fysioterapi og en rekke andre tilbud, i samme bygning som Bjørkelangen sykehjem.
Ny svømmehall, Bjørkebadet ble åpnet like før jul i 2018, og ligger like ved rådhuset, som ligger i sentrum av Bjørkelangen. Bjørkebadet inneholder 25-meters basseng, varmtvannbasseng, plaskebasseng, boblebad, kaldkulp, steambadstue og tørrbadstue.

Like ved Bjørkelangen videregående skole ligger Bjørkelangen sportshall. Det er stor satsning på idretten på Bjørkelangen, og har tilbud innen fotball, håndball, allidrett, sykling, svømming og friidrett. Ikke langt unna sportshallen finner du to treningssenter, Trento og Avancia.

I nærområdet er det lekeplasser, gapahuker og gode turstier. På vinterstid er det oppkjørte skiløyper og du finner Dalhauglia hopp og alpinsenter, som kan friste med hoppbakker og alpinbakke.
På varme sommerdager kan Røytjern være et fint sted å være, hvor det er bade- og fiske brygge, samt badestrand. Røytjern ligger kun ca. 5 minutter fra boligen med bil.

Bjørkelangen har godt og variert utvalg av servicetilbud. Bjørkelangen Torg ble AMFI-senter i desember 2013 og er et nytt, moderne kjøpesenter midt i hjertet av trivelige Bjørkelangen. Senteret har to etasjer med mote, sko, frisør, interiør, apotek, dagligvare, fritid, lek og læring. I tilknytning til AMFI Bjørkelangen Torg finner du Bjørkelangen Senter og den hyggelige gågata. Alt i alt er det over 50 butikker på Bjørkelangen, samt kafèr og restauranter.

Foretrekker du et annet service tilbud, er kun ca. 50 minutter å kjøre til Sverige, hvor du kan gjøre en hyggelig handel enten i Charlottenberg eller Töcksfors. Du kommer deg raskt til Lillestrøm med bil eller buss, og Bjørkelangen stasjon er kun et par minutters spasertur unna boligen. Det tar deg ca. 50 minutter å kjøre til Gardermoen, og 35 minutter til Lillestrøm. I Lillestrøm er kollektivtilbudet godt, hvor du kan ta deg videre til Oslo Sentralstasjon og Gardermoen med en togtid på kun 10 minutter.
Det er togstasjoner på Blaker og Fetsund, som er lette å benytte seg av dersom du ikke ønsker å ta buss/bil til Lillestrøm.

Bjørkelangen skole (1-10 kl.) 1.3 km
Bjørkelangen videregående skole 0.9 km
Kjelle videregående skole 1.2 km

Kjelle gårdsbarnehage (0-6 år) 1.2 km
Burholtoppen barnehage (0-5 år) 1.5 km
Festningsåsen barnehage (0-6 år) 1.6 km

Eiet tomt på 1 508,8 kvm. Pent opparbeidet med plen, trær og diverse beplantning.
Hvitmalt stakittgjerde av tre.
Gårdsplass, utvendige gangarealer og 1 uteplass er opparbeidet med brostein.

Parkering i garasje og på gårdsplass.
Garasjen ble oppført i 2020 og det er montert el-bil lader med eget sikringsskap.

Eiendommen har adkomst via privat vei felles med gnr 73, bnr 406, med adkomst fra kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er avsatt til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til Ny sentrumsplan for Bjørkelangen Ikrafttredelsesdato: 07.05.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Nærområdet er regulert til bolig/forretning/kontor og det må forventes økt byggeaktivitet sentralt i Bjørkelangen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Det kan foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om- /påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.
SEFRAK-ID/Kulturminnebetegnelse: Bolighus, Ringvold/ Stasjonsvn. 60, Skrepstad Nordre, Bjørkelangen (Dammerudhuset)
Eiendommen har vernekategori 2 som har følgende betydning: Kulturminne/landskapselement som er viktig i lokal og regional sammenheng.
Kontakt megler for mer informasjon.

Kommunale avgifter er kr 15 848,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2 770,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk estimert til ca 25 000 kwh. pr. år for tilsvarende størrelse på bolig.
Boligen er tilknyttet tv-leverandør. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 4 000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2021 beregnet til kr 885 324,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 187 166,40.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
- Pantattest kr 172,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5 023 842,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr 12 650,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Richard Slorafoss

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 30 000,-
Forsidekarusellen og prospekt RB.no: kr 2 000,-
Tilrettelegging kr 15 000,-
Oppgjør: kr 5 550,-
Markedspakke: kr 19 900,-
Visninger: kr 2 500,- pr. påbegynte time
Oppslag eiendomsregister: kr 1 350,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0106/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.22106

Sist oppdatert: 14. juni 2022 kl. 12:43