Komplett salgsoppgave

Birkelundveien 39O

1 600 000 kr
43 m²
1 soverom
Balkong med nydelig utsikt
Balkong med nydelig utsikt
Tom Edvardsen
Presenteres av
Tom Edvardsen
Hagan/Nittedal
Super startleilighet 2-roms m/fin planløsning og nydelig utsikt, heis og garasjeplass IN-ordning, felles takterrasse
  • Prisantydning
    1 600 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    1 188 177 kr
  • Omkostninger
    1 432 kr
  • Totalpris
    2 789 609 kr
  • Etasje
    2
  • Byggeår
    2008
  • Soverom
    1 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    43 m²
  • Type
    Andelsleilighet
  • Eierform
    Andel
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass, Heis og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    8 586 kr
  • Energimerke
    Rød C

Visning

Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Birkelundveien 39O, en herlig startleilighet med nydelig utsikt fra koselig liten balkong med utgang fra stue. Praktisk planløsning med god utnyttelse av arealet i leiligheten. Romslig entre/gang med varmekabler. Flislagt bad/wc/vaskerom med hvite klassiske fliser, lun varme i gulvet og fin plass til vaskemasking med praktisk skap over. Åpen løsning mellom kjøkken og stue med guv i klassisk eikeparkett. God med skap på kjøkken og fine arbeidsflater. Stue har plass til hyggelig sofakrok. Soverom med plass til dobbelseng, stor skyvedørsgarderobe i enden av rommet med fin lagringsplass. Leiligheten disponerer i tillegg bod på ca. 6 kvm i blokkens kjeller og har også garasjeplass
-Garasjeplass
-Heis
-Felles takterrasse på nesten 120 kvm
-Porttelefon ved hovedinngang

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Birkelundveien 39O, 1481 HAGAN
Kommunenummer 3031, gårdsnummer 5, bruksnummer 29, ideell andel 1/1
Andelsnummer 206, Likollen Terrasse Borettslag, organisasjonsnummer 992846224

Innhold

Totalt bruttoareal: 47 kvm
Totalt bruksareal: 43 kvm
Totalt primærrom: 43 kvm
Bruksareal:
Leilligheten 43 kvm
Primærrom:
Leilligheten:
2. etasje 43 kvm: Entre/gang, kjøkken/stue, bad/wc/vaskerom, soverom
I tillegg disponerer boligen 1 bod i byggets kjeller. Boden er på ca. 6 kvm.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Magnus Slåtsveen fra Anticimex.

Byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i tre/mur/betong.
Boligbygg over 4 etasjer samt underetasje. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong, stål og tre. Utvendige fasader i
pussede/malte flater og panel. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett
entrédør. Vinduer og balkongdør med rammer/karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet.
Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis og svalgang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av
entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Utgang fra stue/kjøkken til nordøst-vendt balkong på ca. 3 m2.
Leiligheten disponerer i tillegg en bod i underetasjen oppmålt til ca. 6 m2 samt biloppstillingsplass merket nr: 206.
Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.
Bad har fått TG2 der følgende punkter har fått TG2: Overflater vegger - Overflater gulv - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv og vegger) ink. rørgjennomføringer. - Sanitærutstyr og innredning. TG2 helhetsvurdering er gitt på bakgrunn av registrerte avvik. Det er blant annet registrert sprekker/riss i flisfuger på gulv og vegger. Fuktindikatorinstrument viser forhøyede fuktverdier i registrert riss/ sprekker i flisfuge på vegg vurderes til at det ikke kan utelukkes fuktskade i vegg. Ytterligere undersøkelser anbefales for å bekrefte/avkrefte evt fuktskade i vegg.
Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert samt vindu er uheldig plassert i våtsone. Sprukket flis over vindu.
Kjøkken er gitt TG1 på følgende punkter: Vannrør - Avløpsrør - Ventilasjon - Innredning.
Varmtvannsbereder på kjøkken er gitt TG2: TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid.
Øvrige rom er gitt TG1. Overflater gulv er gitt TG2: Parkettbord bærer preg av slitasje samt merker/hakk. Det er registrert knirk i gulvet i kjøkkendel.
Etasjeskiller - 2 etg. er gitt TG1.
Informasjon: Det er kun registrert mindre målbare skjevheter. Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 6 mm i stue/kjøkken.
Brannsikerhet -leiligheten har røykvarslere og brannlukkeapparat.
Følgende punkter er sjekket og det er gitt TG1: Om det er brannslokkingsutstyr i boligen iht. forskriftskrav. - Om det er røykvarslere i boligen iht. forskriftskrav - Om rømningsveier fra boligen oppfyller forskriftskravene
Vinduer/ytterdører er gitt TG1
Balkong, terrasser, veranda etc. er gitt TG1
Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Moderniseringer og påkostninger

Dagnes eier har satt opp skap på bad over vaskemaskin. Pusset og beiset balkong gulvet, samt vasket og malt balkongrekkverket. Hylle montert på soverom. Montert hyller på veggene i boden.

Standard

Velkommen til Birkelundveien 39O en super startleilighet med fin plaløsning og herlig utsikt fra balkong på ca. 3 kvm med utgang fra stue. Heis rett utenfor døren ned til felles inngang for blokken med adkomst til bod og garasjeplass.
Entre/gang:
Flislagt gulv med varmekabler. Garderobeplass. Calling til port-telefon.
Bad/wc/vaskerom :
Pent flislagt bad med hvite fliser på veggene og grå fliser på gulvet. Servantskap med heldekkende servant.
Romslig dusjnisje med vegg som hindrer sprut. Varme i gulvet er en selvfølge. Vegghengt toalett, opplegg for
vaskemaskin og eventuelt tørketrommel (oppmontert skap må da fjernes).
Stue og kjøkken i åpen løsning:
Lys stue med store vindusflater og verandadør ut til verandaen som har fantastisk utsikt.
Kjøkkenet har takhøy innredning med hvite, glatte fronter. Grå, laminat benkeplate og langt smalt vindu over
benken. Dobbel oppvaskkum. Opplegg for oppvaskmaskin. Her
er det fin plass til spisebord.
Av hvitevarer følger: integrert stekeovn og platetopp med induksjon. Oppvaskmaskin vil selger ta med seg.
Det er montert katteluke med chipføler i vindu til kjøkkenet.
Soverom:
Fra stuen til soverommet er det skyvedører, 2 stykker. God garderobeplass i romslig skyvedørsgarderobe.
Kvaliteter:
. Heis.
. Callinganlegg med port-telefon.
. Romslig sportsbod, ligger i eget bodrom med adkomst fra låst inngangsparti.
. Fast p-plass i låst garasjeanlegg. Fjernkontroll til garasjeporten.
. Flislagt bad med varme i gulvet.
. Egen veranda samt stor felles takterrasse.
. Kabeltv.
. Vaktmester som holder utearealene i orden.
. Ingen snømåking.
Gulv:
Leiligheten har parkett i stue, kjøkken og på soverom. Fliser i entre og på badet.
Vegger:
Malte vegger i oppholdsrom, fliser på badet.
Himling:
Malte himlinger.
Det er montert katteluke med chipføler i vindu til kjøkkenet. Denne vil fjernes før overtagelse.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Segler opplyser at han vil ta med seg oppvaskmaskinen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med varmekabler i entre og bad, samt panelovner. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk fra byggeåret, antas å være på 116 liter.

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.08.2011. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. Dette gjelder leiligheten spesielt. Det er i senere tid utført rehabilitering av blokkenes svalganger og det er gitt midlertidig brukstillatelse for dette arbeidet den 17.08.2021. Arbeidet er sluttført og det er sendt søknad om ferdigattest iflg. borettslaget styreleder Midlertidig brukstillatelse er en tillatelse fra bygningsmyndighetene til å ta å ta hele eller deler av byggverket midlertidig i bruk før søknadspliktig tiltak er ferdigstilt og utførelsen er endelig avsluttet. At midlertidig brukstillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).
Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3031/5/29:
23.01.1956 - Dokumentnr: 283 - Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om gjerde
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Elektriske kraftlinjer
Med flere bestemmelser
Dette er gamle bestemmelser som er inntatt i skjøte den gangen eiendommen ble opprettet.
Det påviler gjerdeplikt mot naboer og gjerde skal godkjennes av nittedal bygingsråd og må av eiendommens eier vedlikeholdes til enhver tid.
Nittedal kommune har rett til å legge vann og kloakkledninger over eiendommen samt høy og lavspentledninger om nødvendig.
13.11.2007 - Dokumentnr: 928158 - Bruksrett
Rettighetshaver: Lie Garasjelag Al
Org.nr: 954 904 415
Rett til 9 garasjeplasser.
Det foreligger rett for Li garasjelag til 9 plasser i blokkens garasjekjeller.
13.11.2007 - Dokumentnr: 928158 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3031 Gnr:5 Bnr:201
Rett til 1 garasjeplass.
01.08.2008 - Dokumentnr: 628674 - Bruksrett
Rettighetshaver: Lie Garasjelag Al
Org.nr: 954 904 415
Bruksrett i inntil ti år til ti garasjer i henhold til skisse.
01.08.2008 - Dokumentnr: 628674 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:3031 Gnr:5 Bnr:201
Bruksrett til i inntil ti år til den syligste garasjen.
Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Diverse

Dagens eier har montert inn katteluke i istedenfor vindusglass ved kjøkkenet. Dette vindusglasset vil bli innmontert igjen før overtagelse av leiligheten. Det taes dog forbehold om tilgang til håndtverker som kan gjøre arbeidet raskt hvis det avtales en hurtig overtagelse, da må innsetting muligens gjøres etter overtagelse. Eier har tatt vare på det originale glasset. Eier har følgende tilleggsinformasjon til pkt. 28 i egenerklæringsskjema: Det er vasket etter dette og ingen rapporter om at disse har kommet inn i boder. Boden tilhørende leiligheten er sjekket. Montert dimbart LED-lys i gang

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Likollen terrasse borettslag ligger stille og rolig til på Hagan. Det er gangavstand til Hagansenteret, her finner du det meste av det du trenger. Bl. a. 2 matbutikker med lang åpningstid, spisested, apotek, hyggelig og populær cafe, malerforretning, blomsterbutikk, strikkebutikk og butikk med stilige klær. Servicetilbud som bl.a. post i butikk, frisør, lege, tannlege og kiropraktor. Ønsker man et større utvalg av butikker nås Lillestrøm og Strømmen på 15 minutter om man kjører bil. Det er heller ikke langt til Stovner senter som nylig er oppgradert.
Det er kort avstand til barnehager, barne- og ungdomsskole. Stort idrettsanlegg ved Li ungdomsskole med flere kunstgressbaner, svømmehall, håndball og sandvolleyball-bane. Grei adkomst opp i Bjønndalen som er utgangspunkt for turer både sommer og vinter. På sommeren frister mange badevann og fine sykkelstier, om vinteren er det godt med skiløyper, også lysløype. Det er flere gode golfbaner i området, det er flotte baner på Aas Gaard og Hauger.
Det er god offentlig kommunikasjon med buss. Den tar ca 25 min. fra Hagan og ned til Oslo sentrum. På veien ned til byen er mulighetene mange, både Grorud og Sinsen er holdeplasser på trafikk-knutepunkt med T-bane. Flybussen til Gardermoen har holdeplass på Gjelleråsen.
Nittedal har et rikt og variert idretts- og kulturmiljø med korps, teatergrupper, flere kor og idrettsklubber. Nytt kulturhus åpnet våren 2017 og har nytt bibliotek med kundevennlige åpningstider.

Adkomst

Fra Gjelleråsen, kjør inn på gamle Hadelandsveien (fv 401). Ta av til høyre mot Hagansenteret, følg Seljeveien forbi innkjøring til Hagansenteret. Like nede i bakken går Rogneveien av til venstre som følges til enden. I enden av Rogneveien går veien over i Birkelundveien som følges svakt oppover til venstre. Bygget som leiligheten ligger i befinner seg på venstre side av veien.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Barnehager
Gnisten barnehage (0-6 år) 3 min
64 barn, 4 avdelinger 0.3 km
Slattum barnehage 10 min
4 avdelinger 0.8 km
Skyset barnehage (0-6 år) 16 min
62 barn, 3 avdelinger 1.3 km
Skoler
Slattum skole (1-7 kl.) 11 min
350 elever, 23 klasser 0.9 km
Ulverud skole (1-7 kl.) 19 min
485 elever, 22 klasser 1.5 km
Li skole (8-10 kl.) 10 min
460 elever, 17 klasser 0.8 km
Bjertnes videregående skole 10 min
500 elever, 26 klasser 6.5 km
Stovner videregående skole 13 min
700 elever, 45 klasser 8 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiet tomt på 3 490 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med gressplen, busker og trær. Det er sittegrupper og lekeplass for de minste på fellesområdet. Det er også en meget romslig, solrik felles takterrasse med fantastisk utsikt. Asfalterte gang og kjøreveier. Det er opparbeidet flere gjesteparkeringsplasser i tillegg til felles garasjeanlegg.

Parkering

Parkering på plass nr. 206 i avlåst garasje i blokkens garasje. Garasjeport betjenes med fjernkontroll som medfølger. Borettslaget har etablert godt med gjesteparkeringsplasser mot Birkelundveien. Utover dette er det gateparkering etter områdets bestemmelser.
Det er tilrettelagt for etablering av el-bil lader i garasjen. Etablering av ladestasjon bekostes av den enkelte beboer.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for gnr. 5, bnr. 29 og gnr. 5 bnr. 101 - Birkelundveien ID 148 datert 27.11.1995 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.11.1995.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Felleskostnadene er kr 8 586,- pr. mnd. og inkluderer: betjening av fellesgjeld, garasjeplass, grunnpakke kabel TV, vedlikeholdsavtale gass, bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, eiendomsskatt.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr 1.139,- (994,- + 1.498,- - 976,- - 377,-)
Avdrag kr 4.729,- (849,- + 3.880,-)
Driftsutgifter kr 2.718,-
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.425,- pr. år. / 7568 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Nokab/telia som leverandør av kabel-tv og har avgift inngår i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Dagens eier er tilknyttet Ice som leverandør av internettsignaler og vedkommendes abonnement koster kr. 479,- pr. mnd.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2019 var kr 605 886,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2020 bli kr 2 181 189,60.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Opplysninger om fellesgjeld

Andel formue er kr 37 957,- pr. 31.12.2020
Andel fellesgjeld er kr 1 188 177,- pr. 12.10.2021
Total fellesgjeld for boligselskapet er 25.701.817,- pr. 12.10.2021 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 22808746933, Sparebank 1 Ringerike Hadeland
Serielån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.10.2021: 1.69% pa.
Antall terminer til innfrielse: 91.44
Saldo per 12.10.2021: 9 444 069
Andel av saldo: 787 587
Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 31.07.2044 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): 300 000
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 264 884
31 år og 5 mnd, 1,5 års avdragsfihet
IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes
senest to uker før nedbetaling.
Lånenummer: 22809326881, Sparebank 1 Ringerike Hadeland
Serielån, 12 terminer per år.
Rentesats per 12.10.2021: 2.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 477
Saldo per 12.10.2021: 16 257 748
Andel av saldo: 400 591
Første termin/første avdrag: 30.08.2021 ( siste termin 30.06.2061 )
Fast rente til 15.02.2031
Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld på lånenummer 22808746933. kr 787.587,- av fellesgjelden kan innløses. Hva dette vil medføre i reduksjon av felleskostnadene er ikke opplyst fra forretningsfører.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 480,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 480,-
- Pantattest kr 172,-
- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.
Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er
kr 2.789.609,- Av dette beløpet utgjør kr 1.188.177,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 6.850,- for andelsboliger med andelsnr.
Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.450,- (USBL)

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Per-Ole Hvatum

Informasjon om forkjøpsrett

Leiligheten er tilknyttet Likollen Terrasse Borettslag.
Borettslaget består av 25 leiligheter/andeler.
Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00, e-post: usbl@usbl.no
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt: Styrets tillatelse må foreligge før det anskaffes hund eller katt. Hvis slik tillatelse gis, er det under forutsetning av at dyrene ikke er til ulempe for naboer og deres besøkende eller til skade for felles grøntanlegg.
Foretatt påkostninger de senere år: 2020 og 2021 har vært preget av de store vedlikeholdsarbeidene på svalgangene til byggene. Det har vært en lang prosess for planlegging, innhenting av tilbud og avtale om finansiering av byggeprosjektet. Over lang tid har borettslaget jobbet med å finne løsninger på svalgangene som dessverre var svært angrepet av råte. Borettslaget har fått foretatt flere tekniske rapporter som til dels ble benyttet til en forliksklage mot utbygger. Saken endte med et forlik (1.500.000,-). Arbeidet med svalgangene er ferdig, men det vil være noe aktivitet med maling og mindre arbeider også i 2022.
Planlagte påkostninger: Ingen planlagte
I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.
Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.
Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.
Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.
Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Avhendingsloven
Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 25.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 5.550,-
Markedspakke: kr 17.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 62-0085/21
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2185

Dato

Sist oppdatert: 19. november 2021 kl. 16:11

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

Lurer du på noe?

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.