Solgt: 2 248 000 kr

Rugdeveien 18 b

2 248 000 kr
64 m²
2 soverom
Velkommen til Rugdeveien 18 - en flott del av tomannsbolig med god beliggenhet
Alex Modahl
Presenteres av
Alex Modahl
Froland
Blakstadheia - Helt ny flott del av 2 mannsbolig, ledig for overtagelse.
  • Prisantydning
    2 248 000 kr
  • Omkostninger
    12 592 kr
  • Totalpris
    2 260 592 kr
  • Etasje
    1
  • Byggeår
    2021
  • Soverom
    2 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Primærrom
    64 m²
  • Bruksareal
    70 m²
  • Tomteareal
    803 m² (eiet)
  • Type
    Halvpart vertikaldelt bolig
  • Eierform
    Eiet

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Rugdeveien 18b er en lys og tiltalende del av tomannsbolig med alt på ett plan og god planløsning. Eiendommen grenser til flotte turområder, og ligger i et populært område. Meget gode solforhold med morgensol ved inngangspartiet og ettermiddagssol på veranda.
Stor lys stue med utgang til terrasse og hagen, vedovn ferdig installert og et stilig kjøkken. Herlig baderom med lekre fliser på gulv 60 x 60, dusjdører og innredning samt varmekabler i gulv.
Pent parkett gulv i alle oppholdsrom samt soverom. Bod med opplegg til vaskemaskin. Dette er en helt ny bolig med lave omkostninger, moderne løsninger og som du vil trives med å bo i.

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Rugdeveien 18 b, 4820 FROLAND
Kommunenummer 4214, gårdsnummer 14, bruksnummer 271, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Innhold

Rugdeveien 18b er en lys og tiltalende del av tomannsbolig med alt på ett plan og god planløsning. Eiendommen grenser til flotte turområder, og ligger i et populært område. Meget gode solforhold med morgensol ved inngangspartiet og ettermiddagssol på veranda.
Stor lys stue med utgang til terrasse og hagen, vedovn ferdig installert og et stilig kjøkken. Herlig baderom med lekre fliser på gulv 60 x 60, dusjdører og innredning samt varmekabler i gulv.
Pent parkett gulv i alle oppholdsrom samt soverom. Bod med opplegg til vaskemaskin. Dette er en helt ny bolig med lave omkostninger, moderne løsninger og som du vil trives med å bo i.
Planløsning
Entré/gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod.
Kvaliteter/oppgraderinger/teknisk
- Tiltalende og praktisk del av tomannsbolig
- Innflytningsklar
- Det er meget god beliggenhet.
- Med grense til flotte turområder.
- Mulighet for å kjøpe garasje/carport som tilvalg.
- Stor veranda, gode solforhold.
- Romslig kjøkken m/spiseplass.
- Bad med varmekabler.
- Bod/vaskerom.
- 2 soverom. (Mulighet to 3 soverom - tilvalg)
- Balansert ventilasjonsanlegg m/varmegjennvinning
- Biloppstillingsplass
- Flott parkett gulv.
Totalt bruksareal: 70 kvm
Totalt primærrom: 64 kvm
I tillegg har boligen 1 innvendig bod
Vedlagte plantegninger er ikke målbare.

Byggemåte

Nyere boligfelt bestående av flermannsboliger, rekkehus og eneboliger.

Standard

Entré: Entreen har praktiske fliser på gulv. Det er god plass til knaggrekke montert på veggen og andre oppbevaringsløsninger til sko og klær.
Kjøkken: Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og har parkett gulv, malte vegger. Det er stor vindusflate og utgang til terrassen, noe som gjør det enkelt å nyte måltidene utendørs på godværs dager. Innredningen har et moderne design med profilerte fronter og benkeplate med enkel oppvaskkum. Kjøkkenet er ellers klargjort for integrerte hvitevarer og det er plass til spisebord.
Stue: Boligen har en lys og tiltalende stue med parkett gulv, malte vegger. Gode vindusflater og det er utgang til en romslig terrasse. Stuen har god plass for sofagruppe med tilhørende møblement.
Bad/wc/vaskerom: Boligen har et delikat baderom og kombinert vaskerom. har lekre gulvfliser 60 x 60, lyse baderomsplater og gulvvarme. Den hvite innredningen har glatte fronter, heldekkende servant med skuffer under og stort speil med integrert belysning. Badet er utstyrt med toalett og dusjnisje. Kombinert bod/vaskerom med fliser på gulv, baderomsplater på vegg og opplegg til vaskemaskin. Varmtvannsbereder er plassert her sammen med rør i rør skap.
Soverom: Boligen har tilsammen to soverom. Flott parkett gulv og lyse trivelige soverom.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer er ikke inkludert i handelen.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
03.06.2021 - Dokumentnr: 658015 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/2
Eiendommen overdras fri for pengeheftelser
Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).
ALTERNATIV 1: ALLE SERVITUTTER ER AV BETYDNING:
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr. xxx, tinglyst: xxx: type heftelse. (REDEGJØR FOR INNHOLDET)
Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.
Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Blakstadheia Terrasse er ett trivelig område Området er barnevennlig og med kort avstand til barnehage og småskole, samt lekeplasser og nærhet til naturen. I Osedalen finner man servicetilbud som butikker, bank, bakeri, cafe og det flotte nye idrettanlegget Frolandia som også inneholder ett badeland/svømmehall. Boligfeltet ligger også bra til iht kollektiv transport og byr på hyppige bussavganger til bla. Osedalen, Sam Eyde vgs og Arendal sentrum.
Boligfeltet ligger fritt og solrikt til på ett av Blakstadheias høyeste punkt og er allerede flott opparbeidet med bla. asfalt, gatebelysning, lekeplass, sikringsgjerder samt fine murer og planering. Deler av feltet grenser mot grønt områder og har mange fine stier og turområder i umiddelbar nærhet
Følg veien fra Arendal til Froland, og ta inn til høyre i rundkjøring mot Blakstadheia/Gullknapp. Følg veien innover, og ta av tredje avkjørsel til venstre. Ta av 2. avkjørsel mot høyre etter stor natursteinsmur for å komme inn på feltet. Boligene vil bli bygget som nest siste tomt på venstre side, i blindvei.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Beskrivelse av tomt

Felles
Eiet tomt på 803 kvm.
Eksklusiv bruksrett til naturlig tomteareal for hver bolig sikres gjennom vedtektene.

Parkering

Parkeringsplass på fellestomt. Det er mulig som tilvalg å kjøpe garasje eller carport.
Selger forbeholder seg retten til å organisere parkeringsplasser og boder på den måten som finnes mest hensiktsmessig før overtakelse.
Disposisjonsretten til parkeringsplassene vil bli vedtektsfestet. Det gjøres oppmerksom på at en slik disposisjonsrett ikke kan gjøres evigvarende i henhold til eierseksjonsloven (maksimalt for 30 år iht. dagens eierseksjonslov). Det gjøres videre oppmerksom på at vedtektene kan endres ved 2/3 flertall i sameiemøtet.

Vei, vann og avløp

- offentlig
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til bebyggelse og anlegg.
Reguleringsplan: - Blakstadheia terrasse datert 22.11.2013, sist revidert 02.06.2014.
Utsnitt av reguleringsplan og tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Interessenter oppfordres til selv å undersøke reguleringsmessige forhold hos kommunen da det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen som megler ikke har fått opplysninger om.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er stipulert til kr 9000 ,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Strømforbruk er stipulert til 13.000 kWt.
Kjøper må selv tegne forsikring.

Formuesverdi

Da boligener helt nyoppført er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.
Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut i fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.
Det første året boligeiendommen skal formuesverdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.
Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2019 skal ikke overstige 30 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2020 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Omkostninger

1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 450.000,- og andel dokumentavgift utgjør således kr 11.250,- Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter med attest, kr 757,- pr. stk..
4) Total kjøpesum inkl omk kr 2.260.592,-.

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

RDH Utvikling AS

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet ønsker vi at du tar stilling til om du vil kjøpe Boligkjøperpakken gjennom IF – da er boligen ferdig forsikret! Boligkjøperpakken inneholder også en rettshjelpsdekning.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, husforsikring (kun hus og hytter), dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. Der det er utstedt verdibevis har kjøper dekning i 4 år. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse på kr 900,- for formidling av slik forsikring. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens normalbestemmelser. Dersom boligen selges til forbruker stiller selger garanti jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12.
Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæring og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres Interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 49.300,-.
Tilrettelegging kr 12.900,-
Oppgjør: kr 5.900,-
Markedspakke: kr 15.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 31-0339/21
Krogsveen avd. Kristiansand AS
NO 924 405 937 MVA
Oppdragets KR-kode KR31.21339

Dato

Sist oppdatert: 15. november 2021 kl. 15:21

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

På flyttefot? Tenk kjøp og salg samtidig.

Få din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen. Det starter med en verdivurdering.

Andre boliger i området

██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █
██████

████ ████ ██

██ █

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.